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CONTRATOS

PREPARATORIOS
Y CONTRATOS
DEFINITIVOS
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
 Debemos considerar el concepto de acto jurídico, el cual es
concebido como la manifestación de voluntad que tiene por
objeto el crear, regular, modificar o extinguir una relación
jurídica.
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
 Una relación jurídica: Es el vínculo que se genera entre dos o
más personas, en el cual una asume una obligación frente a la
otra, que como contrapartida, tiene un derecho a exigir el
cumplimiento de la obligación en cuestión. Esta relación jurídica
será patrimonial cuando el contenido de la obligación sea,
justamente, de carácter patrimonial o económico.
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
 El código civil establece los requisitos de validez de todo
acto jurídico, son la participación de personas capaces,
que el objeto del acto sea física y jurídicamente posible,
que su finalidad sea lícita y que se celebre de acuerdo a las
formalidades que establezca la ley para cada acto.
CONTRATOS PREPARATORIOS Y 5
DEFINITIVOS
- Definición de contrato:
Crear
Objeto Regular
Modificar
Extinguir

Acuerdo
entre dos Relación Jurídica
o más Patrimonial
partes
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
 En un contrato definitivo, las partes han acordado todos los
elementos de una relación contractual que surtirá efectos por sí
misma y que no requiere de ningún acuerdo adicional para regular
los aspectos esenciales, en función del tipo de contrato que se esté
celebrando.
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
 En un contrato preparatorio, las partes establecen un acuerdo
que fija condiciones y compromisos preliminares para la
posterior celebración de un contrato definitivo, solo obliga a
las partes a culminar posteriormente con las gestiones y otros
acuerdos que se requieran para darle forma al contrato
definitivo.
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
 Doctrina negativa: El contrato preparatorio no es un contrato
en sentido estricto, sino una simple fase de su formación o tal
vez una figura intermedia entre los actos preparatorios
(tratativas) y el contrato definitivo se trata de un negocio
incompleto o imperfecto.
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
 Doctrina positiva: El contrato preparatorio es un verdadero
contrato, por tanto no es exacto que sea sólo una simple fase
de su formación, pues debe ser tomado como un contrato en
sí mismo, tan acabado como en cualquier otro, sustantividad
plena y autonomía.
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
- Contrato preparatorio:

Compromiso
Contratos
de
cuyo objeto es el
contratar
de,
posteriormente,
celebrar
Contrato un contrato
de definitivo
opción
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
- Compromiso de contratar:
Las partes (promitentes
contratantes) se obligan a
celebrar en el futuro un
contrato definitivo
La obligatoriedad reside en
que, efectuada la oferta del
contrato definitivo por uno
de los contratantes, el otro
tendrá la obligación de
aceptar
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
 Pactum de Contrahendo (Buena Fe): Su función es vincular
a las partes comprometiéndolas a la celebración de un futuro
contrato que por ahora no se quiere o no se puede celebrar, su
objeto no es el propio del contrato que habría de celebrarse,
sino la conclusión de este, o sea un “facere” consistente en
asentir o en prestarse a cuanto precise para dar vida al contrato
que se promete estipular.
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
❖ Si dentro del plazo de vigencia ninguno oferta la
celebración del contrato definitivo, éste no se
llegará a celebrar; pero si alguno lo oferta, el otro
tiene la obligación de aceptar.

❖ Hay:

Libertad de ofertar; pero,


Obligatoriedad de aceptar.
Contenido del compromiso
de contratar

Debe contener, Es conveniente


por lo menos, los (no obligatorio) que
elementos contenga los
esenciales elementos
especiales del secundarios y
contrato definitivo evitar discrepancias
que en el futuro al proponerse la
se considera celebración del
celebrar contrato definitivo
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
Plazo de vigencia del compromiso de contratar:
- Lapso dentro del cual cualquiera de los contratantes puede exigir
al otro la celebración del contrato definitivo.
- Es determinado o determinable. Si no se estableciera, es de un año.
- El Artículo 1416° fue modificado por la Ley 27420 del 07-02-01.
NEGATIVA INJUSTIFICADA DE LA
CELEBRACIÓN DEL CONTRATO
DEFINITIVO:

Si uno de los A. Exigir en la vía judicial


contratantes se la celebración del
niega contrato definitivo.
injustificadamente a B. Resolver el
celebrar el contrato compromiso de
definitivo, el otro contratar.
puede: C. En ambos casos, una
indemnización.
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
- Contrato de opción:
El Concedente El Optante

Concede oferta
irrevocable (“queda Tiene la opción
vinculado a su de aceptar (“el
declaración derecho
de celebrar en el exclusivo de
futuro un contrato celebrarlo o no”)
definitivo”)
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
a) Sujeto activo: Es la parte que tiene el derecho de
ejercitar la opción; se le denomina, optante.
b) Sujeto pasivo: Es el deudor, es el que está obligado a
celebrar el contrato definitivo. Se le denomina,
opcionista.
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
Características:
 Su finalidad es que por decisión del optante se formalice un
contrato.
 Su efecto está necesariamente relacionado con el futuro.
 Es un contrato preparatorio completo.
 Es principal.
 Confiere un derecho exclusivo al optante, éste tiene absoluta
libertad para ejercitarlo o no.
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS

A diferencia del
compromiso de Obligatoriedad
contratar en el que hay en la oferta, pero
libertad de ofertar pero
obligatoriedad de Libertad en la
aceptar, en el contrato aceptación
de opción hay:
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
Opción recíproca:

Ambas partes Ambos son


formulan entre sí oferentes y ambos
ofertas recíprocas, y tienen la opción de
cualquiera tiene la aceptar
opción de aceptar la
que formula la otra y
celebrar el contrato
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
❖ Contrato de opción con reserva de beneficiario:
Es igualmente válido el pacto conforme al cual el optante se
reserva el derecho de designar la persona con la que se
establecerá el vínculo definitivo.
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
- Contenido del contrato de opción:

A diferencia del
Basta una simple
compromiso de contratar,
declaración (aceptación)
este contrato debe
para cerrar el contrato,
contener todos los
con lo que su contenido
elementos, esenciales y
debe estar prefigurado en
secundarios, del contrato
la oferta
definitivo.
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
Lapso dentro del que, el
optante, puede declarar su
aceptación y llegar a la
Plazo de celebración del contrato
vigencia definitivo.
del contrato
Es determinado o determinable.
de opción Si no se estableciera, es de un
año.

El Art. 1423 fue modificado por


la Ley 27420 del 07-02-01.
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
 Conforme lo establece el Código Civil, los contratos
preparatorios, ya sean de opción o compromisos de
contratar, deben ser celebrados con las mismas
formalidades exigidas para el contrato definitivo.
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
 Si se trata de un contrato de opción para la compraventa de
un bien, no existirá inconveniente en la formalidad pues el
contrato definitivo que sería uno de compraventa, no
requiere de ninguna formalidad para su celebración.
CONTRATOS PREPARATORIOS Y
DEFINITIVOS
 Si se celebra un compromiso de contratar para la posterior
celebración de un contrato de fianza, pues para tal fin, la
fianza debe constar por escrito y, en consecuencia, el
compromiso de contratar debe constar también por
escrito.
DIFERENCIAS:
Compromiso de contratar Contrato de opción
 Se adquiere el derecho a ➢ El optante tiene la facultad
celebrar en el futuro un de obligar a obligar y
contrato definitivo. ejecutar el contrato
opcionado.
 El perjudicado puede
➢ El opcionista puede solicitar
solicitar judicialmente la judicialmente el
celebración del contrato. cumplimiento del contrato.
 Ambas partes se obligan a la ➢ Queda vinculada uno o
celebración de un contrato ambas partes a su
definitivo. celebración.

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