1 En la ciudad de Guatemala, siendo las once horas y treinta minutos, del

2 día veinte de marzo de dos mil veinticuatro, Yo: STEFANY ALEJANDRA

3 GÓMEZ DIAZ, Notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada en

4 la ubicada en la tercera avenida cuatro guion treinta y cuatro de la

5 zona tres de Municipio de Guatemala Departamento de Guatemala, a

6 requerimiento del señor JUAN ALFONSO PETSEYS CHAI, de cuarenta años,

7 soltero, Oficinista, guatemalteco, de este domicilio, se Identifica con

8 el Documento Personal de Identificación -DPI- con Código Único de

9 Identificación -CUI- número tres mil quinientos sesenta y siete espacio

10 noventa y ocho mil cuatrocientos cincuenta y seis espacio cero ciento

11 uno (3567 98456 0101) extendido por el Registro Nacional de las

12 Personas -RENAP- de la República de Guatemala, Manifiesta que el objeto

13 de su rogación es para iniciar LAS DILIGENCIAS DE SUBASTA VOLUNTARIA

14 EN LA VÍA NOTARIAL, para lo cual procedo de la siguiente manera:

15 PRIMERA: me expresa el requirente que es propietario del bien inmueble

16 inscrito en el registro general de la propiedad bajo el número doce mil

17 trescientos cuarenta y tres (12,343), folio ciento cuarenta y cinco

18 (145), del libro setecientos treinta y uno (731), del departamento de

19 Guatemala, el cual consiste en una casa de habitación, de dos niveles,

20 que se encuentra ubicada en lote de terreno número veintidós punto

21 cinco (22.5) de la quince (15) avenida de la zona doce (12) de esta

22 ciudad, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su

23 inscripción registral, haciendo constar expresamente que no existe

24 gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los

25 derechos de otras personas. SEGUNDA: continua manifestando la

26 requirente que es su voluntad colocar en SUBASTA VOLUNTARIA el

1 inmueble identificado en el apartado anterior, para lo cual establece

2 las siguientes condiciones para aceptar las propuestas de los postores:

3 a) PRECIO: se fija un precio base de CIENTO VEINTE MIL QUETZALES (Q

4 120,000.00) b) FORMA DE PAGO: El pago podrá hacerse al contado o por

5 abonos; si el pago se realizara por abonos, se deberá hacer de la forma

6 siguiente: un anticipo equivalente al cincuenta por ciento del precio

7 total y el saldo restante será dividido proporcionalmente hasta en doce

8 meses, con un interés del seis por ciento anual, reservándose el

9 derecho de aceptar cualquier propuesta. c) DERECHO DE PARTICIPACIÓN:

10 los interesados en participar en la subasta deberán dar en calidad de

11 depósito la cantidad de Treinta mil Quetzales, los cuales deberán ser

12 entregados a la notaria dentro de ocho días anteriores al día señalado

13 para la subasta d) DEVOLUCIÓN DE DEPÓSITO: en el supuesto de que uno de

14 los participantes no asistiera a dicha subasta, perderá lo entregado

15 como depósito. Los participantes que asistieran a la subasta, pero no

16 resultaren ganadores de la misma, se les devolverá la cantidad dada en

17 depósito inmediatamente, y quien resultare ganador de la subasta, la

18 cantidad dada en depósito se le abonará como parte del pago del precio

19 total del inmueble. TERCERA: El requirente manifiesta que sobre las

20 ofertas que se reciban en la puja, se reserva el derecho de poder

21 rechazar varias o todas las que se le hagan, atendiendo a

22 consideraciones de tipo personal que sobre el uso que pudiera dársele

23 al inmueble le resulten inaceptables, ya que el inmueble posee un valor

24 arquitectónico importante y significativo, por lo que es de su interés

25 que no sea demolido ni alterado en su disposición y condiciones

26 originales. CUARTA: continua exponiendo el requirente que la presente

1 subasta se notifique a las personas que tengan interés siendo ellos: el

2 señor DANIEL MOLINA CALDERÓN, en quinta avenida trece sesenta y dos,

3 zona catorce de esta ciudad, y a la señora ANA KARLA ROSALES MENDEZ, en

4 ruta dos cuatro guion diez, zona cuatro de esta ciudad, la señora

5 KIMBERLY PINEDA JIMENEZ, en cuarta avenida trece sesenta y dos, zona

6 uno de esta ciudad, en vista de que dichas personas han manifestado

7 reiteradamente interés en comprar el mencionado inmueble. Y además

8 deberán hacerse anuncios en la red Social de Facebook, volantes y el

9 periódico Nuestro Diario anunciando la SUBASTA VOLUNTARIA con las

10 condiciones anteriormente indicadas. QUINTA: El requirente solicita que

11 se le dé trámite a las diligencias de subasta voluntaria, para lo cual

12 presenta la siguiente documentación: a) Certificación extendida por el

13 Registrador General del Registro General de la Propiedad de la zona

14 central, extendida el quince de marzo del presente año; b) Recibo del

15 pago anual actualizado del Impuesto Único Sobre Inmuebles,

16 correspondiente a dos mil veinticuatro, extendido por el Departamento

17 de Catastro y Administración del Impuesto único sobre inmuebles de la

18 Municipalidad de Guatemala. No habiendo más que hacer constar término

19 la presente acta en el mismo lugar y fecha de su inicio, cincuenta

20 minutos después de su inicio, la que se encuentra contenida en dos

21 hojas de papel bond, a las que adhiero un timbre fiscal de cincuenta

22 centavos a cada hoja y un timbre notarial de diez quetzales al acta.

23 Leo íntegramente lo inscrito al requirente quién enterado de su

24 contenido, objeto, validez y demás efectos legales la acepta, ratifica

25 y firma. DOY FE. --------------------------------------

26
1

7 F.-----------------------------------

8 REQUIRENTE.

10

11 ANTE MI:

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26 OFICINA JURÍDICA DE LA NOTARIA STEFANY ALEJANDRA GÓMEZ DIAZ.TERCERA

 1 AVENIDA CUATRO GUION TREINTA Y CUATRO DE LA ZONA TRES DE LA CIUDAD DE

2 GUATEMALA. - - - - - - -

3 Guatemala veinte de marzo de dos mil veinticuatro. - - - - - - - - - -

4 - - - - - - - - -

5 I. Se tienen por promovidas las Diligencias Voluntarias

6 Extrajudiciales de Subasta Voluntaria iniciadas por el señor JUAN

7 ALFONSO PETSEYS CHAI, para la venta en Subasta Voluntaria de la finca

8 número doce mil trescientos cuarenta y tres (12,343), folio ciento

9 cuarenta y cinco (145), del libro setecientos treinta y uno (731), del

10 departamento de Guatemala.

11II. Que, con el acta notarial inicial de requerimiento y documentos

12 presentados, se forme el expediente respectivo.

13
III. Se tengan por presentados los documentos acompañados.

14IV. Se señala el día veintidós de marzo de dos mil veinticuatro, a las

15 once horas para celebrar la subasta, la cual se llevará a cabo en lote

16 de terreno número veintidós punto cinco (22.5) de la quince (15)

17 avenida de la zona doce (12) de esta ciudad, lugar en donde se

18 encuentra ubicado el inmueble colocado en subasta.

19 V. Notifíquese notarialmente al señor Daniel Molina Calderón y a las

20 señoras Ana Karla Rosales Mendez y Kimberly Pineda Jiménez, con el

21 objeto de que conozcan las condiciones de la subasta.

22VI. Publíquese los anuncios correspondientes en la red social de

23 Facebook, volantes y el periódico, anunciando la subasta.

24
VII. Lo demás solicitado téngase presente para su oportunidad.

25 Artículos 447, 448, 449 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto

26 Ley 107, artículos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 del decreto 54-77 del Congreso

1 de la República.

6 F.---------------------------------

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25

26 En la ciudad de Guatemala, siendo las dieciséis horas, el día veinte de

1 marzo de año dos mil veinticuatro, yo, STEFANY ALEJANDRA GÓMEZ DIAZ,

2 Notaria, constituida en la oficina profesional tercera avenida cuatro

3 guion treinta y cuatro de la zona tres de esta ciudad , hago constar

4 que en esta fecha notifiqué a JUAN ALFONSO PETSEY CHAI, de la

5 resolución de fecha de hoy, con su respectiva copia, dentro de las

6 diligencias extrajudiciales del procedimiento de SUBASTA VOLUNTARIA que

7 fueron iniciadas ante mis oficios, quien enterado si firmó. DOY FE.

10

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12 ANTE MI:

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25 En la ciudad de Guatemala, siendo las once horas el día veinte de marzo

26 de año dos mil veinticuatro, yo, STEFANY ALEJANDRA GÓMEZ DIAZ, Notaria,
1 constituida en quinta avenida trece sesenta y dos, zona catorce de esta

2 ciudad, hago constar que en esta fecha notifiqué al señor DANIEL MOLINA

3 CALDERÓN, en su calidad de interesado. Se le notifica de la resolución

4 de fecha de hoy, con su respectiva copia, dentro de las diligencias

5 extrajudiciales del procedimiento de SUBASTA VOLUNTARIA que fueron

6 iniciadas ante mis oficios, quien enterado si firmó. DOY FE.

10

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12 ANTE MI:

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16

17

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23

24 En la ciudad de Guatemala, siendo las once horas el día veinte de marzo

25 de año dos mil veinticuatro, yo, STEFANY ALEJANDRA GÓMEZ DIAZ, Notaria,

26 constituida en ruta dos cuatro guion diez, zona cuatro de esta ciudad,
1 hago constar que en esta fecha notifiqué a la señora ANA KARLA ROSALES

2 MENDEZ, en su calidad de interesada. Se le notifica de la resolución de

3 fecha de hoy, con su respectiva copia, dentro de las diligencias

4 extrajudiciales del procedimiento de SUBASTA VOLUNTARIA que fueron

5 iniciadas ante mis oficios, quien enterado si firmó. DOY FE.

10

11 ANTE MI:

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18

19

20

21

22

23 En la ciudad de Guatemala, siendo las once horas el día veinte de marzo

24 de año dos mil veinticuatro, yo, STEFANY ALEJANDRA GÓMEZ DIAZ, Notaria,

25 constituida en cuarta avenida trece sesenta y dos, zona uno de esta

26 ciudad, hago constar que en esta fecha notifiqué a la señora KIMBERLY

1 PINEDA JIMÉNEZ, en su calidad de interesada. Se le notifica de la

2 resolución de fecha de hoy, con su respectiva copia, dentro de las

3 diligencias extrajudiciales del procedimiento de SUBASTA VOLUNTARIA que

4 fueron iniciadas ante mis oficios, quien enterado si firmó. DOY FE.

10 ANTE MI:

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18

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20

21

22 En la ciudad de Guatemala, el veintidós de marzo de dos mil

23 veinticuatro, siendo las diez horas con treinta y dos minutos, yo,

24 STEFANY ALEJANDRA GÓMEZ DIAZ, Notaria, ubicada en lote de terreno

25 número veintidós punto cinco de la quince avenida de la zona doce de

26 esta ciudad, JUAN ALFONSO PETSEYS CHAI, de datos conocidos dentro del
1 proceso de SUBASTA VOLUNTARIA tramitado ante mis oficios y quien actúa

2 en su calidad de propietario vendedor del inmueble anteriormente

3 identificado. También se encuentran presentes las siguientes personas:

4 DANIEL MOLINA CALDERÓN de cuarenta y nueve años de edad, casado,

5 guatemalteco, de este domicilio se identifica con el Documento Personal

6 de Identificación -DPI- Código Único de Identificación -CUI-número

7 siete mil ochocientos noventa y seis espacio cuarenta y cinco mil

8 doscientos diez espacio cero ciento uno (7896 45210 0101)extendido por

9 el Registro Nacional de las Personas- RENAP- de la República de

10 Guatemala; así mismo se encuentra la señora ANA KARLA ROSALES MENDEZ de

11 treinta años de edad, casada, guatemalteca, oficinista, de este

12 domicilio quien se identifica con Documento Personal de Identificación

13 -DPI- Código Único de Identificación- CUI-número dos mil seiscientos

14 setenta y ocho espacio sesenta y cinco mil trescientos cuarenta espacio

15 cero ciento uno (2678 65340 0101) extendido por el Registro Nacional de

16 las Personas -RENAP- de la República de Guatemala; y así mismo se

17 encuentra la señora KIMBERLY PINEDA JIMENEZ de treinta y nueve años de

18 edad, soltera, secretaria bilingüe, de este domicilio, quien se

19 identifica con Documento Personal de Identificación -DPI- Código Único

20 de Identificación -CUI- número un mil ochocientos cuarenta espacio

21 sesenta mil ochocientos treinta y cinco espacio cero ciento uno(1840

22 60835 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas -RENAP-

23 de la República de Guatemala. Hago constar que los comparecientes son

24 los únicos interesados que se encuentran presentes para participar en

25 la SUBASTA VOLUNTARIA del bien inmueble antes identificado, por el cual

26 procedo de la manera siguiente. PRIMERO: la infrascrita notaria hace

1 saber a los presentes que se pone en SUBASTA VOLUNTARIA el inmueble

2 urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad, de la zona

3 Central bajo número doce mil trescientos cuarenta y tres (12,343),

4 folio ciento cuarenta y cinco (145), del libro setecientos treinta y

5 uno (731), del departamento de Guatemala el cual consiste en una casa

6 de habitación, de dos niveles, que se encuentra ubicada en lote de

7 terreno número veintidós punto cinco (22.5) de la quince (15) avenida

8 de la zona doce (12) de esta ciudad, para lo cual se ha establecido las

9 siguientes bases: a) PRECIO: se fija un precio base de CIENTO VEINTE

10 MIL QUETZALES (Q 120,000.00) b) FORMA DE PAGO: El pago podrá hacerse al

11 contado o por abonos; si el pago se realizara por abonos, se deberá

12 hacer de la forma siguiente: un anticipo equivalente al cincuenta por

13 ciento del precio total y el saldo restante será dividido

14 proporcionalmente hasta en doce meses, con un interés del seis por

15 ciento anual, reservándose el derecho de aceptar cualquier propuesta.

16 c) DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA: si la compraventa se realiza a

17 plazos se procederá inmediatamente a la constitución de la garantía

18 hipotecaria a favor de EL VENDEDOR, sobre el saldo insoluto, más los

19 correspondientes intereses; d) DERECHO DE PARTICIPACIÓN EN LA SUBASTA:

20 los interesados cumplieron con las condiciones establecidas en las

21 bases para participar en esta subasta. Una vez concluido este evento,

22 el depósito, es decir mediante la devolución del efectivo o del cheque

23 con el que garantizaron su participación. En el caso de la persona que

24 fuere favorecida con la subasta para adquirir el bien, el depósito de

25 la suma será acreditada como parte del pago que sobre el inmueble

26 deberá realizar. SEGUNDO: El Notario solicita a los participantes que

1 presenten sus respectivas ofertas, por lo que se procede a hacerlo

2 conforme al orden en que cada uno realizó el depósito para tener

3 derecho a participar en este acto, correspondiendo al señor DANIEL

4 MOLINA CALDERON presentar su puja, la cual consiste en la cantidad de

5 ciento treinta mil quetzales (Q 130,000.00), los que ofrece pagar al

6 contado dentro del plazo de una semana con posterioridad al

7 otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; la señora ANA KARLA

8 ROSALES MENDEZ, por su parte, ofrece la cantidad de ciento setenta mil

9 quetzales (Q 170,000.00), los cuales pagará al otorgamiento de la

10 escritura traslativa de dominio; y la señora KIMBERLY PINEDA JIMENEZ,

11 en la calidad con que actúa, ofrece la suma de ciento cincuenta mil

12 quetzales (Q 150,000.00), los que ofrece pagar al contado dentro del

13 plazo de una semana. TERCERA: no habiendo concurrido a este evento

14 ninguna otra persona a manifestar interés en la subasta. El VENDEDOR,

15 señor JUAN ALFONSO PETSEYS CHAI, de manera expresa manifiesta su

16 consentimiento con la oferta presentada por la señora ANA KARLA ROSALES

17 MENDEZ, por lo que expresamente lo acepta, y solicita a la infrascrita

18 notaria que así conste en el presente acta. CUARTA: la señora ANA KARLA

19 ROSALES MENDEZ, por su parte acepta la venta que se le hará, en los

20 términos relacionados, y los demás comparecientes manifiestan su

21 aceptación con respecto al procedimiento y forma en que se realizó el

22 evento de subasta voluntaria. QUINTA: EL VENDEDOR: manifiesta su

23 agradecimiento a todos los presentes por haber concurrido a la

24 invitación a participar en SUBASTA VOLUNTARIA NOTARIAL. Termino la

25 presente acta en el mismo lugar y fecha, siendo las dieciséis horas con

26 cincuenta y un minutos, la cual consta en dos hojas de menor valor,

1 mismas que número, sello y firmo. Leo lo escrito a los requirentes,

2 quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

3 legales, la aceptan, ratifican y firman. DOY FE. ----------------

6 F.--------------------------- F.-----------------------------

9 F. ----------------------------- F.------------------------------

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13 ANTE MI:

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