LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Acacias Meta, 15 de octubre de 2023

ARRENDADOR: CESAR AUGUSTO GUZMAN

GALINDO
IDENTIFICACION DEL C.C. N° 74.338.585 de Tibana Boyacá.
ARRENDADOR:
ARRENDATARIO: FERRESUMINISTROS DEL META S.A.S.
NIT. 901.524.807-4
REPRESENTANTE LEGAL JOHANA ANDREA GUTIERREZ
DEL ARRENDATARIO: PARRA
C.C. N° 1.123.084.668
CANON DE ARRENDAMIENTO: Mensualmente la suma de MILLON
TRESCIENTOS CINCUENTA Y
CINCO MIL PESOS
($1.355.000.) MONEDA
FECHA DE INCIO: CORRIENTE.
Quince (15) de Octubre de Dos Mil
Veintidós (2023).
FECHA DE TERMINACION: Quince (15) de Octubre de Dos Mil
Veintitrés (2024).
OBJETO DEL CONTRATO: Concede el goce de Tres Locales
Comerciales que se encuentran en el
primer piso de una vivienda ubicada en la
Calle 16 C N° 33-75, del barrio Bachué, de
Acacias Meta.

Manifestaciones previas: los aquí intervinientes manifiestan haber leído el

presente documento y comprender su contenido, clausulas y términos en su
totalidad. Además de las especificaciones anteriores, las personas que
intervienen en el presente Tres Locales Comerciales que se encuentran en el
primer piso de una vivienda ubicada en la Calle 16 C Nro. 33 — 75 B, Barrio
Bachué, Acacias — Meta, estipulan las siguientes clausulas:

OBJETO DEL CONTRATO: Conceder el goce de Tres Locales Comerciales

que se encuentran en el primer piso de una vivienda ubicada en la Calle 16 C
Nro. 33 — 75 B, Barrio Bachué, Acacias — Meta, exclusivamente para local
comercial, locales que constan de: Un local de aproximadamente 72 Metros
Cuadrados de área superficiaria, Un segundo local que cuenta con
aproximadamente 40 Metros C u a d r a d o s d e á r e a s u p e r f i c i a r i a y u n
T e r c e r l o c a l q u e c u e n t a c o n aproximadamente 40.50 Metros Cuadrados
de área superficiaria. PARAGRAFO. El inmueble objeto del contrato se
individualiza de acuerdo con la escritura 1426 de 2018 emanada de la
Notaría Única del Círculo de Acacias Meta, Cedula Catastral 01-00-0671-
0001-000, Matricula Inmobiliaria 232 — 19804 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Acacias — Meta, distinguido también mediante el
con el número Doce (12) de la manzana Treinta y Ocho (38) de la
urbanización el Danubio.
SERVICIOS: El inmueble objeto del contrato cuenta con los servicios de Energía
Eléctrica Agua y Acueducto / Alcantarillado que serán pagados por cuenta
del ARRENDATARIO, el cual quien una vez realizado el pago deberá
entregar los recibos a la ARRENDADOR.
Además de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDATARIO y EL
ARRENDADOR convienen las siguientes:

PRIMERA: Pago, oportunidad y sitio: EL ARRENDATARIO se obliga a

pagar el canon acordado dentro de los días cinco (05) primeros días de
cada mes, en la dirección del inmueble arrendado o a quien este autorice.
Parágrafo. Reajuste automático del precio- Cada vez que se cumpla un
nuevo periodo anual de vigencia de este contrato, se reajustará de común
acuerdo su precio hasta en el mismo porcentaje en que se haya
incrementado el lndicie de Precios al Consumidor (IPC) durante el año
inmediatamente anterior. Este reajuste procederá, en las oportunidades
dichas, durante todo el tiempo en que el arrendatario, por cualquier causa,
tenga el establecimiento en su poder.

SEGUNDA: Mora: La mora por falta de pago del arrendamiento mensual en

la oportunidad y forma acordada, facultará AL ARRENDADOR para hacer
cesar el Contrato de Arrendamiento y exigir judicial o extrajudicialmente la
restitución del bien inmueble, sin necesidad de requerimientos a los cuales
renuncian expresamente EL ARRENDATARIO.

TERCERA: Destinación: EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble

exclusivamente para su uso como LOCAL COMERICAL obligándose a usar
el inmueble exclusivamente para su destino como LOCAL COMERCIAL, y
no podrá sin el debido permiso subarrendarlo total ni parcialmente ni darle
otro uso, ni ceder o transferir el inmueble sin la autorización escrita de EL
ARRENDADOR. Igualmente, a el ARRENDATARIO le queda
terminantemente prohibido usar el inmueble para actividades ilícitas y en
especial las contempladas en el literal B del artículo 3, Decreto 180 de 1988
y del artículo 34 de la ley 30 de 1988. El incumplimiento de esta cláusula
dará derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir
la entrega del inmueble, o en caso de cesión o subarriendos abusivos,
celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de
requerimientos judiciales o privados a los cuales renuncia EL
ARRENDATARIO.

CUARTA: Recibo y estado: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido

el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario
que se adjunta el cual hace parte de este contrato. En el mismo se
determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. EL
ARRENDATARIO, a la terminación del contrato, deberá devolver al
ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro
proveniente del tiempo y usos legítimos.

QUINTA. Obligaciones del arrendatario- Son obligaciones de la

arrendataria las siguientes: a) Conservar en buen estado de funcionamiento
todos los elementos integrantes del establecimiento. y efectuar, a su cargo,
las reparaciones y el mantenimiento que sean necesarios para tal fin. b)
Observar las instrucciones del arrendador tendientes mantener el estado de
conservación del bien inmueble. c) Pagar todas las obligaciones
comerciales contraídas durante el tiempo en que tenga el establecimiento
de comercio en su poder, y en general todas las obligaciones que se causen
en el mismo periodo por razón de su explotación económica a fin de que no
sea afectado el bien inmueble objeto del contrato.

SEXTA. EL ARRENDATARIO renuncia desde ahora a los requerimientos

previos y a prestar la caución que tratan los artículos 2007 y 2035 del C.C.,
y 434 inciso segundo del C.P.C., y cualquier otro requisito legal para los
efectos de quedar constituidos en mora de restituir el inmueble.

SEPTIMA: Si en cualquier momento o en el caso de venta del inmueble,

quisiera EL ARRENDATARIO o EL ARRENDADOR, dar por terminado el
contrato deberá dar aviso con un (01) Mes de anticipación, de lo contrario el
contrato se renovará automáticamente por el mismo tiempo inicial pactado.

OCTAVA: Por el solo hecho de incumplimiento de cualquiera de las

cláusulas de este contrato o por el hecho de iniciar EL ARRENDADOR
acción judicial de restitución del inmueble o de cobro de sumas a cargo de
EL ARRENDATARIO estos serán deudores a favor de EL ARRENDADOR a
título de cláusula penal Moratoria el valor equivalente a una (1) mensualidad
de arriendo que se liquidarán al precio que les corresponde pagar en el
momento de incumplimiento de éste contrato, exigible ejecutivamente junto
con la obligación principal, sin necesidad de requerimiento alguno y sin
perjuicio de las demás obligaciones del contrato.

NOVENA: EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones

locativas a que se refiere la Ley. PARÁGRAFO — EL ARRENDATARIO no
podrá realizar mejoras. En el evento de que las realice sin el consentimiento
del ARRENDADOR éste no le reconocerá ningún valor por tales mejoras.

DECIMA: Los gastos que se ocasionen por concepto de legalización del

presente contrato serán cargo de EL ARRENDADOR.

Para constancia se aprueba y se firma por las partes que en él intervienen,

el día Quince (15) de Octubre de Dos Mil Veintidós (2022).

ARRENDADOR ARRENDATARIO

CESAR AUGUSTO GUZMAN FERRESUMINISTROS DEL META S.A.S.

C.C. N° 74.338.585 de Boyacá NIT. 901.524.807-4
Cel. 312 816 44 32 JOHANA ANDREA GUTIERREZ PARRA
C.C. N° 1.123.084.668
Representante Legal
 Acacias-Meta, 17 de marzo de 2023

CUENTA DE COBRO
FERRESUMINISTROS DEL META S.A.S.
NIT. 901.524.807-4

DEBE A:
CESAR AUGUSTO GUZMAN GALINDO
C.C. N° 74.338.585 de Tibana Boyacá

LA SUMA DE:
UN MILLON DOSCIENTOS CUARENTA MIL PESOS M/CTE
($1´240.000)

POR CONCEPTO DE:

Canon de Arrendamiento correspondiente a la fecha del 15 de febrero al 15 de
marzo del presente año.

Cordialmente,

CESAR AUGUSTO GUZMAN GALINDO

C.C. N° 74.338.585 de Tibana Boyacá
Cel. 312 816 44 32
 Acacias-Meta, 16 de enero de 2024

CUENTA DE COBRO
FERRESUMINISTROS DEL META S.A.S.
NIT. 901.524.807-4

DEBE A:
CESAR AUGUSTO GUZMAN GALINDO
C.C. N° 74.338.585 de Tibana Boyacá

LA SUMA DE:
UN MILLON TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE
($1´350.000)

POR CONCEPTO DE:

Canon de Arrendamiento correspondiente a la fecha del 15 de diciembre de
2023 al 15 de enero de 2024, del inmueble ubicado en la
Cra 16C N. 33-75.

Cordialmente,

CESAR AUGUSTO GUZMAN GALINDO

C.C. N° 74.338.585 de Tibana Boyacá
Cel. 312 816 44 32