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ACTA DE TERMINACION POR MUTUO ACUERDO DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber, HECTOR CAÑON QUINTANA, mayor de edad, identificado
con la cédula de Ciudadanía No. 6.071.471 de Cali (V), quien para efectos de la presente
acta se denominará el Arrendador, por una parte y por la otra, ALBA LUCIA SERNA
HURTADO, también mayor de edad, identificada con cédula de ciudadanía No.
30.283.835 expedida en Manizales ( C ), y que en esta acta se denomina la Arrendataria,
dan por terminado el contrato suscrito entre ellos de MUTUO ACUERDO, previas las
siguientes consideraciones:

1. Que entre el HECTOR CAÑON QUINTANA y ALBA LUCIA SERNA HURTADO,

personas naturales, se suscribió el contrato de arrendamiento de local comercial, ubicado
en la calle 5 B No. 41-10 primer piso del Barrio Tequendama de la ciudad de Cali (V), con
fecha 01 de noviembre de 2011, y un canon de arrendamiento de un millón quinientos mil
pesos ($1.500.000,oo) para el primer año; un millón seiscientos cincuenta mil pesos
($1.650.000.oo) para el segundo año y un millón ochocientos quince mil pesos
($1.815.000.oo) para el tercer año, pagaderos por mensualidades anticipadas dentro de
los cinco (5) primeros días del mes contractual.

2. Que el Arrendador ha cumplido con sus obligaciones contractuales, no puede decirse lo

mismo de la Arrendataria quien no cumplió con sus obligaciones contractuales,
determinadas en la cláusula segunda del contrato de arrendamiento, por lo cual el
arrendador se vio obligado a Requerir por correo certificado factura de venta No.
7197713805 del 29 de agosto de 2013, solicitando la entrega del local con todos los
servicios al dia y dejar cancelados los cánones de arrendamiento atrasados, la forma de
pago del canon de arrendamiento no se cumplió de conformidad a lo acordado en la
cláusula segunda del contrato
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3. Igualmente la parte arrendataria incumplió el contrato de arrendamiento en su cláusula

sexta al haber cedido el local sin autorización previa del arrendador (ARTÍCULO 523.
<SUBARRIENDO Y CESIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO>. El
arrendatario no podrá, sin la autorización expresa o tácita del arrendador, subarrendar
totalmente los locales o inmuebles, ni darles, en forma que lesione los derechos del
arrendador, una destinación distinta a la prevista en el contrato.)

4. Que el término de duración del contrato se pactó por tres (3) años contados a partir del
01 de noviembre de 2011 hasta el 01 de noviembre del 2014 en la ciudad de Cali y esta no
se cumplió por parte de la arrendataria.

5. Que por el incumplimiento expuesto en este documento las partes de común acuerdo
han decidido dar por terminado el contrato de arrendamiento del local comercial y para
su terminación la parte arrendataria cancela la suma de un millón seiscientos cincuenta
mil ($1.650.000.oo) pesos m.cte, como destrate de acuerdo a lo enunciado en la cláusula
tercera del documento contractual que el arrendador recibe a satisfacción

6. Por el hecho de haber mutuo acuerdo en la terminación del contrato de arrendamiento

del local comercial las partes no procederán a instaurar ninguna acción civil ni comercial,
ya que se ha indemnizado.

7. La arrendataria entregara el local comercial en perfecto estado y en las mismas

condiciones como fue recibido, tal como se encuentra determinado en la cláusula novena
del contrato de arrendamiento.

8. La arrendataria entrega el local con los servicios públicos cancelados y al dia en el

canon de arrendamiento del 01 de septiembre de 2013 al 01 de octubre de 2013, habiendo
sido cancelado el dia 18 de septiembre de 2013 previa consignación, por lo cual se expide
el PAZ Y SALVO.-
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Para constancia del presente acta se firma por las partes Arrendadora, Arrendataria y la
codeudora el dia_________________ ( ) del mes de ___________ de dos mil trece
(2013), en la ciudad de Cali, haciendo su reconocimiento ante dos testigos.

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA

_____________________________ _______________________________
HECTOR CAÑON QUINTANA ALBA LUCIA SERNA HURTADO
CC. No. 6.071.471 de Cali (V) CC. No. 30.283.835 de Manizales ( C )

LA CODEUDORA:

______________________________
GLORIA CLEMENCIA SERNA HURTADO
CC. No. 30.272.951 de Manizales ( C )

TESTIGO TESTIGO

Nombre: Nombre:

Firma___________________________ Firma __________________________

CC. No. CC. No.

Teléfono__________________ Teléfono__________________

Dirección: _______________________ Dirección:

_______________________
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Señora:
ALBA LUCIA SERNA HURTADO - CC. 30.283.835 de Manizales
Calle 5 B No. 41-10 1er piso edificio Capi Apartamento 101 B/Tequendama
Cali

Referencia: Terminación de Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

Unilateralmente.

HECTOR CAÑON QUINTANA, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Cali,

identificado con la CC. 6.071.471 de Cali, me permito mediante el presente escrito
notificarle la terminación del contrato de arrendamiento de Local Comercial suscrito entre
las partes el dia 01 de noviembre de 2011 y pactado a tres (3) años o sea hasta el 01 de
noviembre de 2014 con un canon acordado inicialmente por la suma de un millón
quinientos mil pesos ($1.500.000.oo) para el primer año; de un millón seiscientos
cincuenta mil pesos ($1.650.000.oo) para el segundo año y un millón ochocientos quince
mil pesos ($1.815.000.oo) para el tercer año; y como codeudora solidaria la señora
GLORIA CLEMENCIA SERNA HURTADO, quien es mayor de edad e identificada con
la CC. 30.272.951 de Manizales, ubicado en la calle 5B No. 41-10 primer piso del Barrio
Tequendama, Edificio Capi apartamento 101 y alinderado conforme está determinado en
la cláusula primera del contrato de arrendamiento, por la causal orientada en la cláusula
cuarta del contrato de arrendamiento que dice: CUARTA, la mora en el pago de un canon
de arrendamiento da derecho al arrendador para cesar inmediatamente el arriendo y
exigir judicial o extrajudicial la restitución del inmueble arrendado, PARAGRAFO: en
caso de que la arrendataria diera lugar a acciones judiciales o extrajudiciales con motivo
de este contrato le serán de su cargo los costos de tales acciones incluidos los honorarios
de abogados.
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Dado el incumplimiento le solicito a usted muy cordialmente se sirva restituir el bien

inmueble “Local Comercial” en el término de diez (10) días, cancelar los dos canones de
arrendamiento que se adeudan por un valor mensual de un millón seiscientos cincuenta
mil pesos ($1.650.000.oo), para un total adeudado de tres millones trescientos mil pesos
($3.300.000.oo) m.cte.
A este valor se le suma lo que se adeuda por la factura de teléfono por valor de
cuatrocientos setenta y siete mil pesos ($477.000.oo), mas lo que se adeuda por servicios
públicos, gas natural y la televisión por cable que se encuentran atrasado y cancelar el
consumo hasta la fecha en que se haga entrega el bien inmueble “Local Comercial”.
A los valores que resulten por cancelar se cancele una indemnización por valor de un
canon de arrendamiento (1.650.000.oo) más el quince por ciento (15%) sobre el valor total
a cancelar por honorarios de abogado y costos que se den por tales acciones.
Sírvase colocarse en contacto con la parte arrendadora para llegar a un acuerdo de pago,
colocarse a paz y salvo para recibir el inmueble.
Atentamente,

HECTOR CAÑON QUINTANA

CC. 6.071.471 de Cali

cc. Gloria Clemencia Serna - codeudora