PROCEDIMIENTO: SUMARIO.

MATERIA: DESAHUCIO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,

TERMINACION INMEDIATA POR NO PAGO DE RENTAS.

CODIGO: D07

DEMANDANTE: LUIS ALBERTO CASTILLO ILLANES

RUT: 12.658.935-8

DOMICILIO: Milton Friedman N° 1976, Comuna de Puente alto, Región Metropolitana.

ABOGADO PATROCINANTE: MAURICIO ANDRÉS DÍAZ RIVERA

RUT: 16.736.635-7

DOMICILIO: Adam Smith N° 1776, Comuna de Vitacura, Región Metropolitana.

DEMANDADO: MARCELA CAROLINA FREDEZ VIDAL

RUT: 12.740.625-K

DOMICILIO: Las Nieves N° 3532, comuna de Puente Alto, Región Metropolitana.

EN LO PRINCIPAL: DEMANDA DE TERMINACION DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO POR NO PAGO DE LA RENTA Y RECONVENCIONES DE
PAGO.

EN EL PRIMER OTROSI: DEMANDA DE COBRO DE CONSUMOS QUE SEÑALA.

EN EL SEGUNDO OTROSI: ACOMPAÑA DOCUMENTOS EN LA FORMA QUE

INDICA.

EN EL TERCER OTROSI: SEÑALA MEDIOS DE PRUEBA.

EN EL CUARTO OTROSI: CITACION A ABSOLVER POSICIONES.

EN EL QUINTO OTROSI: PATROCINIO Y PODER.

S. J. L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO
MAURICIO ANDRÉS DÍAZ RIVERA, abogado, domiciliado para estos efectos en Adam
Smith N° mil setecientos setenta y seis, Comuna de Vitacura, Región Metropolitana, en
representación según se acreditará de don LUIS ALBERTO CASTILLO ILLANES,
(Técnico Jurídico), domiciliado en Milton Friedman N° mil novecientos sesenta y seis
Comuna de Puente alto, Región Metropolitana.

Sobre la base de las consideraciones fácticas y jurídicas que a continuación paso a exponer,
interpongo demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de la renta y
reconvenciones de pago, en contra de doña: MARCELA CAROLINA FREDEZ VIDAL,
Comerciante, domiciliada en calle Las Nieves N° tres mil quinientos treinta y dos, comuna
de Puente Alto, Región Metropolitana.

Con fecha 25 de Enero de 2023 mi representado celebró un contrato de arrendamiento con

la demandada, en cuya virtud le entregó en arriendo el inmueble arriba indicado como
domicilio de aquella. El contrato comenzó a regir desde la fecha de su celebración y tendría
duración de 12 meses contados desde el primer día del mes siguiente a la celebración del
contrato, él se renovaría por periodos de 12 meses si nada se dijere en contrario. La renta
inicial acordada fue de $ 450.000 mensuales, que se cancelaría por periodos anticipados
dentro de los tres primeros días de cada mes por transferencia bancaria o hasta el primer día
hábil siguiente si el tercer día fuere un día inhábil. Pues bien, sucede que la demandada no
ha cancelado las rentas de los meses de septiembre, octubre y noviembre del año en curso
ascendiendo la deuda total a la suma de $ 1.350.000.-

POR TANTO, en virtud de lo expuesto, y de lo prescrito en los artículos 1.915 y siguientes

del Código Civil, especialmente en el artículo 1.977, Ley 18.101, y artículo 254 del Código
de Procedimiento Civil,

RUEGO A US. Tener por deducida demanda de terminación de contrato de arrendamiento,

en contra de la persona ya indicada, por no pago de la renta, admitirla a tramitación,
disponer que se practiquen las correspondientes reconvenciones de pago por la suma de $
1.350.000 y, en definitiva, declarar terminado el contrato en cuestión, condenando a la
demandada a restituirme el inmueble de autos dentro de tercero día de ejecutoriado el fallo,
o en el plazo que US. Determine; a cancelarme las rentas antes referidas más las que se
devenguen durante el curso del juicio; y a pagarme el reajuste e interés establecidos en el
artículo 21 de la ley 18.101 y las costas del juicio.
PRIMER OTROSI: De conformidad a lo dispuesto en el artículo 17 del Código de
Procedimiento Civil, conjuntamente con la acción incoada en lo principal, interpongo
demanda de cobro de consumos que indico en contra de doña MARCELA CAROLINA
FREDEZ VIDAL, ya individualizada, toda vez que no ha cancelado la suma de $46.150 a
la Compañía eléctrica CGE S.A., y la suma de $20.800 a la Compañía sanitaria Aguas
Andinas S.A., todas al día 4 de Diciembre del año en curso, por los consumos de
electricidad y agua potable respectivamente; lo que hace un total de $ 66.950, suma que
consta en comprobantes acompañados al segundo otrosí de esta presentación. Adeuda por
el mes de Noviembre del año en curso.

POR TANTO, en virtud de lo expuesto, y de lo prescrito en los artículos 1.915 y siguientes

del Código Civil, Ley 18.101, y artículos 17 y 254 del Código de Procedimiento Civil,

RUEGO A US. tener por deducida demanda de cobro de los consumos antes señalados, en
contra de doña MARCELA CAROLINA FREDEZ VIDAL, ya individualizada en lo
principal, admitirla a tramitación, ordenar que se practiquen las reconvenciones legales por
la suma de $ 66.950, por concepto de no pago de servicios básicos, en definitiva,
condenarla al pago de la cantidad total de $ 66.950, más reajustes, intereses y costas, así
como también de los consumos que se vayan devengando durante el curso del proceso,
hasta que me sea restituida la propiedad cuya entrega demando en lo principal.

SEGUNDO OTROSI: SOLICITO A US. Tener por acompañado, bajo el apercibimiento

legal del artículo 346 Nº 3 del Código de Procedimiento Civil, copia del contrato de
arrendamiento suscrito entre las partes de este juicio, y con citación, comprobantes
emanados de CGE S.A., Aguas Andinas., que dan cuenta de las deudas referidas en el
anterior otrosí, documentos emitidos pos las compañías antes mencionadas y escritura
pública de mandato judicial donde consta mi personería para representar a don LUIS
ALBERTO CASTILLO ILLANES.-

TERCER OTROSI: Al tenor de lo establecido en el número 3) del artículo 8 de la Ley

18.101, PIDO A US. Tener presente que me valdré de prueba instrumental, confesional,
testimonial y presunciones.
CUARTO OTROSI: De conformidad a lo establecido en los artículos 341, y 385 y
siguientes del Código de Procedimiento Civil, RUEGO A US. Disponer se cite a la
presencia judicial a doña MARCELA CAROLINA FREDEZ VIDAL, para que en forma
personal absuelva posiciones, sobre hechos propios, al tenor del pliego que en sobre
cerrado acompañaré en la audiencia que se fije en estos autos.

QUINTO OTROSI: Que, en mi calidad de abogado habilitado para el ejercicio de la

profesión, vengo en asumir personalmente el patrocinio y poder de la presente causa en
representación del propietario del inmueble de autos, con todas y cada una de las facultades
que me fueron otorgadas a través del mandato judicial que se acompaña en el segundo
otrosí de esta presentación.-