CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL-CENTRO- CRA.

23C
No.32B-06sur DISTRIBUIDORA DE POLLOS

FECHA Y LUGAR: 30 DE ENERO 2020 , BOGOTA D.C.

ARRENDADOR: MARIA CRISTINA QUEVEDO DE RIVEROS Y ANGEL
SALOMON RIVEROS, mayores de edad de nacionalidad Colombiana, con
domicilio en la ciudad de Bogotá D.C. identificados con Cedula de Ciudadanía
número 41.378.408 y 17.195.067 de Bogotá, respectivamente, quienes obran en
nombre propio y para efectos de este contrato se denominaran los
ARRENDADORES.
ARRENDATARIOS: ANGIE CATALINA VARGAS CAICEDO, identificado con la
cedula de ciudadanía números 1.018.424.377 de BOGOTA D.C. de nacionalidad
Colombiana, con domicilio en la ciudad de Bogotá D.C. en la carrera 17G No. 69ª-
25 sur, quien para efectos de este contrato obran en nombre propio y que se
denominara LA ARRENDATARIA, manifiesta que ha decidido celebrar un
contrato de arrendamiento del COCAL COMERCIAL ubicado en la carrera 23C
número 32B-06 SUR de la ciudad de Bogotá D.C., el cual se rige por las
siguientes clausulas.
PRIMERA.- OBJETO: Por medio del presente Contrato, los Arrendadores
entregan a título de arrendamiento a la Arrendataria, el LOCAL COMERCIAL
ubicado en la carrera 23C número 32B-06SUR, barrio Quiroga, de la ciudad de
Bogotá D.C., para uso exclusivo del SERVICIO DE DISTRIBUCION DE POLLOS
por parte del arrendataria, el cual está dotado de los servicios de agua Y luz , en
perfectas condiciones, los linderos según constan en la respectiva Escritura
Pública.
SEGUNDA: - CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento
mensual es la suma de SEISCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($650.000,oo)
MONEDA CORRIENTE, que el Arrendatario pagara anticipadamente a los
Arrendadores o a su orden, o a la persona que legalmente sus derechos
represente, dentro de los primeros cinco días (5) de cada mes. PARAGRAFO:
Los servicios serán cancelados, de la siguiente forma: LUZ, el valor que exceda de
la suma de CIENTO VEINTE MIL PESOS, según factura,($120.000,oo) por la
arrendataria. AGUA: el valor DE SETENTA MIL PESOS MENSUAL ($70.000,oo)
por la arrendataria.
TERCERA: -VIGENCIA: El arrendamiento tendrá una duración de seis meses,
contados a partir del 30 de enero de 2020 y termina el 30 de julio de 2020.-No
obstante lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogara automáticamente
por periodos consecutivos de 6 meses, si ninguna de las partes con una
antelación de DOS (2) meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de
sus prorrogas informa a la otra Parte de su decisión de terminar este Contrato.
CUARTA:- REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Cada 12 meses
de ejecución del Contrato, el valor del Canon de arrendamiento será reajustado en
una proporción igual al 10% de lo anterior al de la celebración o la prórroga de
acuerdo a la Ley.
QUINTA.- ENTREGA: La Arrendataria de común acuerdo con los Arrendadores,
declara recibir el LOCAL COMERCIAL a partir del 30 de Enero de 2020, todo en
perfecto estado y, al día con los servicios públicos, de conformidad con el
inventario elaborado por las Partes y que forma parte integrante de este contrato.
SEXTA.- REPARACIONES: Sera responsabilidad de la arrendataria los arreglos y
adaptaciones que requiera el local, en cumplimiento de los requisitos que exijan
las autoridades que vigilan esta clase de establecimientos comerciales, así mismo
Los daños que se ocasionen en el LOCAL por la arrendataria, serán
responsabilidad suya, los cuales serán reparados y cubiertos todos sus costos de
reparación en su totalidad por la arrendataria. En todo caso, la Arrendataria se
obliga a restituir el LOCAL COMERCIAL en el mismo estado en que lo recibió,
salvo el deterioro natural por el uso legítimo.
SEPTIMA.- DESTINACION: La arrendataria, durante la vigencia del presente
Contrato, destinara el LOCAL COLMERCIAL única y exclusivamente para Servicio
mencionado en el Objeto del presente contrato. En ningún caso la Arrendataria
podrá subarrendar o ceder todo o en parte este arrendamiento, de conformidad
con lo establecido por la Ley. En el evento de que esto suceda, los arrendadores
podrán dar por terminado, válidamente el presente Contrato en forma inmediata.
OCTAVA: Los arrendadores declaran expresamente y determinantemente
prohibida la destinación del inmueble, local comercial, antes mencionado, a los
fines contemplados en el literal b) del parágrafo del artículo 34 de la Ley 30 de
1986 y en consecuencia, la arrendataria se obliga a no usar el inmueble, para el
ocultamiento de personas, narcóticos, implementos o precursores, depósitos de
armas o explosivos y dinero de grupos terroristas, o que estén en contra de las
buenas costumbres de la ciudadanía, del orden y de la Constitución Nacional,
exonerando de cualquier responsabilidad civil o penal a los arrendadores.
NOVENA.- RESTITUCION: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del
Contrato, el Arrendatario restituirá el inmueble a los Arrendadores en las mismas
buenas condiciones en que lo recibió de los Arrendadores, salvo el deterioro
natural causado por el uso legítimo.
DECIMA.- CESION: La Arrendataria faculta a los Arrendadores a ceder total o
parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir, a los
Arrendadores, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión que
haga del Contrato, o de la Venta del inmueble.

DECIMA PRIMERA.- INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento de la Arrendataria a

cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales, faculta a los arrendadores para
ejercer las siguientes acciones: a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la
devolución del LOCAL, judicial y/o extrajudicialmente; b)Exigir y perseguir a través de
cualquier medio, judicial y/o extrajudicialmente, al Arrendatario o codeudor por el monto
de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la multa de incumplimiento
pactada.

DECIMA SEGUNDA.- VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio anterior

relativo al arrendamiento del mismo local, y solamente podrá ser modificado por escrito,
debidamente suscrito por las partes. PARAGRAFO: La arrendataria no podrá usar los
servicios crediticios con las Facturas de CODENSA, sin la Aprobación previa y escrita de
los Arrendadores.

DECIMA TERCERA.- MERITO EJECUTIVO: La Arrendataria declara de manera

expresa, que reconoce y acepta que este Contrato presta merito Ejecutivo para exigir por
parte de los Arrendadores el pago de : 1) los cánones de arrendamiento causados y no
pagados por la Arrendataria.2) las multas y sanciones que se causen por incumplimiento
de la Arrendataria de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la Ley o de
este Contrato. 3) El no pago del valor correspondiente a los servicios públicos
oportunamente. PARAGRAFO: Las partes acuerdan que cualquier copia autentica ante
Notario de este Contrato, tendrá el mismo valor que el original para efectos judiciales y
extrajudiciales.

DECIMA CUARTA.- COSTOS: Cualquier costo que se cause con ocasión de la

celebración o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será asumido
en su integridad por la Arrendataria.

DECIMA QUINTA.- CLAUSULA PENAL: En el evento de un incumplimiento, cualquiera

de las partes a las obligaciones a su cargo, contenidas en la Ley o en este Contrato, la
Parte incumplida deberá pagar a la otra parte, una suma equivalente a dos cánones
mensuales de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de Pena. En
el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la
suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la parte cumplida la
diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta
Cláusula.

DECIMA SEXTA.- ABANDONO: La Arrendataria autoriza de manera expresa e

irrevocable a los Arrendadores para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia,
con el solo requisito de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del inmueble, en el evento de que por cualquier causa o
circunstancia el local permanezca abandonado o deshabitado por el término de un
(1) mes o más y que la exposición al riesgo pueda amenazar la integridad física
del inmueble o la seguridad del vecindario.
DECIMA SEPTIMA.- COARRENDATARIO: Para garantizar a los Arrendadores, el
cumplimiento de sus obligaciones, la Arrendataria tiene como
COARRENDATARIO al señor JOSE ANTONIO VARGAS mayor de edad, con
domicilio y residencia en la ciudad de Bogotá D.C., identificado con la cedula de
ciudadanía numero 79.257.364 expedida en Bogotá D.C., quien declara que se
obliga solidariamente con la Arrendataria, durante el termino de duración de este
Contrato y de sus prorrogas y por el tiempo que permanezca el inmueble, LOCAL
COMERCIAL, en poder de la Arrendataria, a cumplir con sus obligaciones
emanadas del presente documento de arrendamiento.
DECIMA OCTAVA: La arrendataria renuncia al desahucio a favor de los
Arrendadores.
Para constancia, se firma el presente Contrato en la ciudad de Bogotá D.C., a los
30 días del mes de Enero del año 2020, en dos (2) ejemplares del mismo tenor y
valor, con destino a cada una de las partes.

LOS ARRENDADORES:

MARIA CRISTINA QUEVEDO DE RIVEROS ANGEL RIVEROS

C.C. No 41378408 DE BOGOTA D.C. C.C.No. 17195067 DE
BOGOTA

LA ARRENDATARIA: COARRENDATARIO:

ANGIE CATALINA VARGAS CAICEDO, JOSE ANTONIO VARGAS

C.C.No. 1.018.424.377 de BOGOTA D.C. C.C.No. 79.257.364 de
Bogotá
TEL. No. TEL.No.