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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA PC00312-36

FORMATO DE CALIFICACION
ACTO JURIDICO PROMESA DE COMPRAVENTA CUANTIA $215.000.000.
DESCRIPCION DEL BIEN SUJETO DE ACTO

MATRICULAS INMOBILIARIAS 370-750304 Y 370-750400

DIRECCION APARTAMENTO NO312 PISO TERCERO DEL CONJUNTO

RESIDENCIAL COLORES DE SANTA SOFIA - PRIMERA ETAPA -
PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO EN LA CALLE 48 # 85D-41 DE LA
URBANIZACION EL CANEY Y GARAJE G036 NIVEL UNO O SOTANO
DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.

PARTES INTERVINIENTES

LOS PROMITENTES VENDEDORES LORENA MOSQUERA MEJIA

Apoderado por: C.C.66.983.383 DE CALI.

LA PROMITENTE COMPRADORA SANDRA MILENA GUARIN DAZA.

C.C. 1.037.587.248 DE ENVIGADO.

Entre los suscritos a saber LORENA MOSQUERA MEJIA identificada con cedula de ciudadanía número C.C. 66.983.383 DE CALI. quien, en virtud del poder

especial, que le es conferido, actúa en nombre y representación de MARIA LAURA MEJIA GARCIA Y EDWARD FABIAN HERRERA CARDONA,
colombianos, mayores de edad, vecinos de Orlando Florida, identificados con la cédula de ciudadanía Nos.66.824.948 de cali y 94.430.564 de Cali, con
CASADOS ENTRE SI, a quienes en adelante para efectos del presente contrato se denominará LOS PROMITENTES VENDEDORES por una parte, y por la
otra, la Señora SANDRA MILENA GUARIN DAZA identificada con Cedula de Ciudanía número C.C. 1.037.587.248 DE ENVIGADO mayor de edad, vecina de
la Ciudad de Cali, de estado civil UNION LIBRE, quien para efectos del presente contrato se denominara LA PROMITENTE COMPRADORA, hemos acordado
libre y espontáneamente celebrar el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, que se regirá por lo establecido en las normas concordantes del
Código Civil Colombiano, y en particular por las siguientes cláusulas:---------
CLAUSULA PRIMERA: OBJETO, DESCRIPCION Y LINDEROS: LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a enajenar a título de compraventa, a favor
de LA PROMITENTE COMPRADORA, quien a su vez se obliga a comprar, todos los derechos de dominio y la posesión q u e a c o n t i n u a c i ó n s e
describe, cuyos linderos especiales, linderos generales y medidas fueron se encuentran consignadas en la escritura
pública número 2.501 del 21 de AGOSTO d e 2 0 0 7 o t o r g a d a e n l a N o t a r i a Q U I N C E ( 1 5 ) d e l c í r c u l o d e C a l i , sobre el
inmueble que se describe a continuación: APARTAMENTO NO312 PISO TERCERO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL COLORES DE SANTA SOFIA -
PRIMERA ETAPA - PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO EN LA ANTES CALLE 48 # 85D-41 HOY EN LA CARRERA 85D # 48-56 DE LA URBANIZACION
EL CANEY Y GARAJE G036 NIVEL UNO O SOTANO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL COLORES DE SANTA SOFIA , ubicados en la Ciudad de Cali (Valle del
Cauca). El(los) inmueble(s) objeto de la presente promesa de compraventa tiene asignado el FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA NUMERO 370-750304 Y
370-750400. ---------------------------------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO: EL CONJUNTO RESIDENCIAL COLORES DE SANTA SOFIA – PROPIEDAD HORIZONTAL, se
encuentra sometido al régimen de propiedad horizontal según Reglamento contenido en la Escritura Pública No. 1416 del
24 de MAYO de 2006, otorgada en la Notaria Quince (15) del Círculo de Cali.
-----------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA SEGUNDA: TRADICIÓN: Los inmuebles fueron adquiridos por LOS PROMITENTES VENDEDORES, mediante escritura pública No. 2 5 0 1 d e l
2 1 d e A G O S T O d e 2 0 0 7 o t o r g a d a e n l a N o t a r i a Q U I N C E ( 1 5 ) de Cali la cual se encuentran debidamente registradas en los folios de matrícula
No. 370-750304 Y 370-750400 Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali. -------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO: Que la presente venta se hace como cuerpo cierto y LA PROMITENTE COMPRADORA reconoce que ha visto el inmueble y las
condiciones en que se encuentra quien desde ya acepta las mismas. ----------------------------------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO: LOS PROMITENTES VENDEDORES manifiestan que la humedad que hay en el baño social se entregara arreglada y paredes
pintadas, con respecto a las rejas de los balcones que se encuentran en mal estado, estará a cargo de la administración según compromiso de esta

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anteriormente con LOS PROMITENTES VENDEDORES. --------------------

CLAUSULA TERCERA: -PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio total de la compraventa prometida es la suma de: DOSCIENTOS QUINCE MILLONES DE
PESOS MONEDA CORRIENTE ($215.000.000 M.cte). El precio es aceptado libre y voluntariamente por las partes, dinero que se pagará de la siguiente forma:
--------------------------------------------------------
A. La suma de CIENTO SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($107.500.000 M.cte), que serán entregados de la siguiente
manera: a CONSULTORES OCHOA PENAGOS la suma de SEIS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($6.450.000 M.cte) en efectivo
correspondientes a servicios inmobiliarios y el excedente en sumas iguales por CINCUENTA MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL PESOS
($50.525.000 M.cte) a la cuenta Bancolombia ahorros No.265-816120-51 mediante transferencia o consignación A NOMBRE DE Maria Laura y por el
mismo valor a la cuenta de ahorros Banco de Bogotá No.475217204 a nombre de JAIRO HERRERA DUSSAN mediante transferencia o consignación,
previo acuerdo entre las partes para el día VEINTIOCHO de FEBRERO del 2022. --------------------------------------------
B. La suma de CIENTO SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($107.500.000 M.cte). cancelado en sumas iguales por CINCUENTA Y TRES
MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($53.750.000 MCTE) a la cuenta Bancolombia ahorros No.265-816120-51 mediante transferencia o
consignación A NOMBRE DE Maria Laura y por el mismo valor a la cuenta de ahorros Banco de Bogotá No.475217204 a nombre de JAIRO HERRERA
DUSSAN mediante transferencia o consignación a la firma de las escrituras para el 15 de MARZO del 2022 así mismo se podrá anticipar o prorrogar
mediante otro sí previo acuerdo entre las partes. -----------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA CUARTA: - ORIGEN Y DESTINACIÓN DE FONDOS: Las partes intervinientes en el presente acto, manifiestan que los bienes y fondos en él
involucrados no provienen ni se utilizarán en ninguna de las actividades ilícitas, contempladas en el Código Penal Colombiano, o en cualquier otra norma que lo
modifique o adicione, y que dichos bienes o recursos tampoco son objeto de acciones de extinción de dominio por parte de la Fiscalía General de la Nación, de
la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, de la Dirección Nacional de Estupefacientes u de otras
semejantes.------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA QUINTA: -OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA. - Acuerdan las partes contratantes que la escritura pública de compraventa que
legalice y de cumplimiento a este contrato se firmará el día QUINCE (15) del mes de MARZO del año 2022, en la Notaria QUINCE DE CALI, a las 3PM, así
mismo se podrá anticipar o prorrogar mediante otro sí previo acuerdo entre las partes. -------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA SEXTA:-ACTA DE PRESENTACION: Si llegada la fecha y hora pactada para firmar la escritura pública de compraventa, objeto de este acto, no
existe comunicación previa que modifique la misma, la cual deberá ser por escrito, la parte cumplida o que se allane a cumplir, podrá presentarse en la hora
fijada ante el Notario respectivo y esperara una hora a la otra parte, si la otra parte no se presentare con los requisitos exigidos para el cumplimiento, o no hiciera
presencia ante dicho despacho, se solicitará por la parte cumplida que se levante el acta respectiva para demostrar la disposición a cumplir el presente
contrato.-------------------
CLAUSULA SEPTIMA: -ENTREGA: La entrega material del inmueble objeto de este contrato se hará en la dirección de lo prometido en venta, el día
VEINTIOCHO de FEBRERO del año 2022, una vez recibido el dinero acordado a la firma de la presente compara y venta, manifiesta LOS PROMITENTES
VENDEDORES que lo entregará a paz y salvo con todos los servicios públicos instalados, energía, agua, alcantarillado, gas, hasta la fecha en que se entregue
el bien inmueble, y una vez entregado el inmueble LOS PROMITENTES VENDEDORES cancelara las sumas que se liquiden por concepto de servicios públicos,
a partir de la fecha de la entrega del bien inmueble.--------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA OCTAVA: IMPUESTOS: LOS PROMITENTES VENDEDORES cancelarán los impuestos municipales y departamentales hasta el día de la entrega
del inmueble, de ahí en adelante correrán por cuenta de LA PROMITENTE COMPRADORA y este a su vez completara el valor de los meses corridos a partir de
la fecha de entrega, para que estos puedan ser cancelados; CONSULTORES OCHOA PENAGOS, se OBLIGA desde ya a tramitar y obtener los siguientes
documentos: 1. PAZ Y SALVOS O RECIBOS CANCELADOS DE: PREDIAL, OBRAS PREVIAS 2. CERTIFICADO DE: tradición de matrícula Inmobiliaria original
con vigencia no mayor a TREINTA días 3. PAZ Y SALVO DE ADMINISTRACION, Obligación que asume por parte de LOS PROMITENTES VENDEDORES, con
el fin de que se presenten oportuna y previamente. -------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA NOVENA: -GASTOS: Los gastos notariales generados por la venta del inmueble serán cancelados en partes iguales por LOS PROMITENTES
VENDEDORES y LA PROMITENTE COMPRADORA la Retención en la fuente si la hubiere, será cancelada por LOS PROMITENTES VENDEDORES, y la
boleta fiscal y registro en la Oficina de Instrumentos Públicos por LA PROMITENTE COMPRADORA. -----------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMA: -SANEAMIENTO JUDICIAL: LOS PROMITENTES VENDEDORES declaran que no han hecho acto de enajenación a título alguno a otra
persona de lo prometido en venta, que se encuentra libre de toda limitación, gravamen, pleito pendiente, embargo judicial, condiciones resolutorias, pero que en
todo caso se obligan a salir al saneamiento en la forma y términos prescritos por la ley, a e x c e p c i ó n d e l a s i g u i e n t e : D e l a s l i m i t a c i o n e s

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derivadas del reglamento de propiedad horizontal al cual se encuentran sometidos .

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CLAUSULA DECIMO PRIMERA: SERVICIOS PUBLICOS: LOS PROMITENTES VENDEDORES entregará a paz y salvo por concepto de instalaciones, y
consumos de los servicios públicos domiciliarios, tales como agua, aseo, gases de occidente, alcantarillado, energía y alumbrado público, los cuales hacen parte
de la presente negociación, hasta el día de la entrega del inmueble, fecha a partir de la cual todos estos gastos estarán a cargo de LA PROMITENTE
COMPRADORA.---------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: -ESTADO: LA PROMITENTE COMPRADORA declaran conocer y haber identificado plenamente lo prometido en venta, al
igual que las características físicas, que es usado, con deterioro normal por su uso y se compromete a recibirlo a su entera satisfacción en el estado físico en que
se encuentre el día de la entrega material, y a su vez LOS PROMITENTES VENDEDORES se compromete a entregar el inmueble en su normal funcionamiento.
------------------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMO TERCERA: -MERITO EJECUTIVO. - El presente documento constituye mérito ejecutivo, según el artículo 488 del C.P.C. Para todos los
efectos legales, LOS PROMITENTES acuerdan como domicilio contractual la Ciudad de Santiago de Cali. Las partes renuncian a los requerimientos para la
constitución en mora, y a cualquier diligencia previa para la presentación de la demanda ejecutiva. -----------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMO CUARTA: -ARRAS: LOS PROMITENTES VENDEDORES y LA PROMITENTE COMPRADORA declaran que del dinero recibido y
entregado como parte del precio de venta, una suma igual a TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($30.000.000 M/CTE.) se convienen a
título de arras confirmatorias penales, es decir, las partes no podrán retractarse y si hay incumplimiento de cualquiera o de alguna de la obligaciones derivadas
del presente contrato, la parte que hubiere cumplido o se hubiere allanado a hacer, podrá elegir, como en la cláusula penal, entre exigir el cumplimiento de este
contrato o la resolución del mismo, caso en el cual las arras tendrán el carácter de resarcimiento de perjuicios, de tal forma, que si quien incumpliere fuere LOS
PROMITENTES VENDEDORES, éste se obligan a devolver la suma recibida como parte del precio, más TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($30.000.000 M/CTE.) como indemnización por el incumplimiento; si el incumplimiento fuere por parte de LA PROMITENTE COMPRADORA,
éstos se obligan a hacer la restitución inmediata de lo prometido en venta, en el evento que ya se les haya entregado, se les reintegrara lo pagado por concepto
de cuota inicial menos la suma estipulada a título de arras, es decir TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($30.000.000 M/CTE.) sin que se
cause suma alguna por intereses o por cualquier otro concepto, dentro de los quince (15) días siguientes al envío de la comunicación manifestando que se hacen
efectivas las arras, mediante el giro de un cheque a la orden de LA PROMITENTE COMPRADORA, título valor que quedará a disposición de éstas en la
dirección que anote al pie de su firma en este documento. Una vez se le dé cumplimiento al presente contrato de promesa de compraventa, por medio de la
correspondiente escritura pública, en dicho instrumento se expresará que el valor de las arras aquí convenidas se abonará al respectivo precio.
-----------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMO QUINTA: MODIFICACIONES Y VALIDEZ: Se podrán hacer modificaciones a la presente promesa de compraventa, si las partes de
común acuerdo lo manifiestan. Cualquier modificación a la promesa deberá constar por ESCRITO E IR FIRMADA POR LAS PARTES. La presente promesa de
contrato de compraventa requiere para su validez la firma de LOS PROMITENTES, autenticada con reconocimiento de firma y contenido ante Notario Público.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMO SEXTA: -EXONERACIÓN.-LOS PROMITENTES exoneran desde ya a la firma CONSULTORES OCHOA PENAGOS, de cualquier
responsabilidad judicial que se pueda generar por el incumplimiento de las partes, esto ya que la labor es de medio, solo las partes determinaron, estipularon y
aceptaron las condiciones, obligaciones contenidas en este documento, como tampoco está en la obligación de prestar o sufragar asesoría jurídica en tal
sentido, ya que es voluntad de las partes, dar inicio o no a dichas acciones judiciales o
extrajudiciales.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA DECIMO SEPTIMA: CLÁUSULA ESPECIAL: LA PROMITENTE COMPRADORA y LOS PROMITENTES VENDEDORES, manifiestan que, en caso
fortuito de ausencia temporal o absoluta de alguna de las partes contratantes, el(los) heredero(s) de la parte ausente será(n) responsable(s) de hacer efectivo el
cumplimiento del presente contrato.
CLAUSULA DECIMO OCTAVA: CONFIDENCIALIDAD. Todos los términos y condiciones del presente contrato de Promesa de Compraventa, así como los de
los contratos y actos jurídicos que han de celebrarse entre las partes en razón de esta promesa, deberán ser mantenidos en total reserva y confidencialidad por
ambas partes y por lo tanto, no podrán ser revelados a terceras personas, salvo que dicha divulgación sea requerida por autoridad judicial o gubernamental
competente, sea autorizada por la parte que pueda verse afectada con su divulgación, o si la misma ya se ha hecho pública por otro medio no imputable a
ninguna de ellas.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
En constancia de lo anterior se firma en Cali, a los VEINTIOCHO (28) días del mes de FEBRERO de dos mil veintidós (2.022), en dos ejemplares, de un mismo

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tenor reconociendo firma y contenido ante notario. -----------------------------------------------------------------------------------

LOS PROMITENTES VENDEDORES apoderados por:
FIRMA: ______________________________
Nombre: LORENA MOSQUERA MEJIA
C.C. 66.983.383 DE CALI.
Dirección:
Celular:
Ciudad:
LA PROMITENTE COMPRADORA
FIRMA: ______________________________
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Dirección:
Teléfono:
Ciudad:

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