CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ÁREA CLÍNICA META

LUGAR Y FECHA DE SUSCRIPCIÓN Villavicencio, diecisiete (17) de noviembre de 2021

CLASE DE CONTRATO Arrendamiento
DESTINACIÓN Comercial
DURACIÓN 12 meses
DOS MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS (COP$
CANON DE ARRENDAMIENTO
2.800.000) + IVA
FORMA DE PAGO Mensual, los cinco (5) primeros días de cada mes.
IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES
ARRENDADOR
NOMBRE INVERSIONES CLÍNICA DEL META S.A.
NIT 892.000.401-7
HUGO RAMIRO BEDOYA MASHUTH y CAMILO
REPRESENTANTE LEGAL
ANDRÉS HERNÁNDEZ CHACÓN
CÉDULA 17.340.950 de Villavicencio y 80.135.288 de Bogotá.
DIRECCIÓN CALLE 33 No. 36-50 BARZAL, VILLAVICENCIO (META)
TELÉFONO 6614400
EMAIL oficina.contratacion@clinicameta.co
ARRENDATARIO
NOMBRE BIOMOLECULAR DIAGNOSTICA S.A.S.
NIT 900.110.259-7
REPRESENTANTE LEGAL ZULMA LILIANA MÉNDEZ CAMPOS
CEDULA 52.021.604 de Bogotá.
DIRECCIÓN CARRERA 19 A # 85 - 11 PISO 3, PISO 4 403, 404 Y 405
CORREO ELECTRÓNICO: gerencia@bio-molecular.com
Entre los suscritos a saber JORGE LUIS CRUZ VEGA, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía
19.258.364 de Bogotá D.C., domiciliado en la ciudad de Villavicencio, y HUGO RAMIRO BEDOYA MASHUTH,
mayor de edad, identificado con la cedula de ciudadanía No. 17.340.950 expedida en Villavicencio., quienes
actúan en calidad de representantes legales suplentes de INVERSIONES CLÍNICA DEL META S.A., sociedad
debidamente constituida bajo las leyes de la Republica de Colombia, identificada con el NIT. No. 892.000.401-
7, quien en lo sucesivo se denominará el “ARRENDADOR” y BIOMOLECULAR DIAGNOSTICA S.A.S.,
sociedad debidamente constituida bajo las leyes de la Republica de Colombia, identificada con el N.I.T.
900.110.259-7, representada en este acto por ZULMA LILIANA MÉNDEZ CAMPOS, mayor de edad,
identificada con cédula de ciudadanía 52.021.604 de Bogotá, domiciliada en la ciudad de Bogotá, quienes en lo
sucesivo se denominarán el “ARRENDATARIO”.

En lo sucesivo el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO serán referidos individualmente como una “Parte”, la

“Otra Parte” y conjuntamente como las “Partes”, y hemos convenido celebrar el presente contrato de
ARRENDAMIENTO ÁREA CLÍNICA META, sobre el área de 44 metros cuadrados ubicada en la CLÍNICA
META en la calle 33 no. 36-50 Barzal, Villavicencio (Meta) y cuyo plano hace parte integral del presente
contrato como Anexo 2, en adelante el “Contrato”, el cual se regirá por las disposiciones legales vigentes y las
cláusulas que a continuación se señalan:

CLÁUSULAS

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente Contrato el ARRENDADOR entrega la tenencia y
concede el goce de un área de cuarenta y cuatro metros cuadrados (44 Mts2), ubicado en la inmueble casa
comercial al ARRENDATARIO, quien lo toma a igual título, del Inmueble ubicado en CLÍNICA META en la calle
33 no. 36-50 Barzal, Villavicencio (Meta) y cuyo plano hace parte integral del presente contrato como Anexo 2,
junto con todas sus anexidades y todos los derechos sobre el mismo, incluyendo, sin limitarse, a todas las áreas
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comunes a las que las Partes tengan acceso efectivo o derecho de acceso, servidumbres, y derechos de paso
durante el Término que se establezca para la vigencia del presente Contrato.  

PARÁGRAFO PRIMERO: El ARRENDATARIO, destinará el área para la operación de un laboratorio. El

ARRENDATARIO no podrá darle una destinación diferente al inmueble objeto de este Contrato, motivo por el
cual en caso de que el ARRENDADOR llegue a evidenciar un uso diferente en la destinación del inmueble,
podrá dar por terminado unilateralmente el Contrato por incumplimiento del ARRENDATARIO. Además, podrá
restituir inmediatamente el inmueble.

PARÁGRAFO SEGUNDO: El inmueble tiene los Servicios de: AGUA ALCANTARILLADO, ASEO, LUZ, Y GAS,
al día en los pagos, hasta la fecha de suscripción del presente Contrato, por lo tanto, a partir del día siguiente de
la firma del documento, los pagos de los recibos públicos estarán a cargo y deberán ser cancelados por EL
ARRENDATARIO.

PARÁGRAFO TERCERO: El ARRENDADOR declara y garantiza al ARRENDATARIO que posee todos los
derechos, títulos e intereses sobre la propiedad del Inmueble, de forma tal que el ARRENDADOR se encuentra
plenamente facultado para conceder en arrendamiento el Inmueble.

SEGUNDA: DURACIÓN DEL CONTRATO. La duración del presente contrato será de doce (12) meses contados
a partir del diecisiete (17) de noviembre de 2021, hasta el dieciséis (16) de noviembre de 2022. El presente
Contrato tendrá prórroga automática, motivo por el cual, si a la fecha del vencimiento del término inicial o de
cualquieras de sus prorrogas tácitas o expresas, ninguna de las Partes ha comunicado a la otra por correo
electrónico, u oficio certificado, la decisión de terminar el contrato, con una antelación no menor a tres (3) meses
de la fecha de vencimiento, el presente Contrato de arrendamiento se extenderá prorrogando en iguales
condiciones y por el mismo término inicialmente pactado.

TERCERA. CANON DE ARRENDAMIENTO. – El ARRENDATARIO deberá pagar como canon de

arrendamiento mensual, la suma de DOS MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS (COP$2.800.000) + IVA, (en
adelante el “Canon”).

3.1. PAGO. El pago total del monto equivalente al Canon se efectuará dentro de los cinco (5) primeros días de
cada mes a través de transferencia bancaria realizada en la Cuenta de Corriente del Banco Bogotá número
364343558, de la cual es titular el ARRENDADOR según consta en el certificado bancario que aporta en el
momento de suscripción del presente Contrato

PARÁGRAFO PRIMERO: El canon anteriormente pactado aumentará anualmente de acuerdo con el aumento
del IPC del año inmediatamente anterior.

PARÁGRAFO SEGUNDO: El ARRENDATARIO pagará oportunamente todos los servicios públicos que
correspondan al Inmueble.

PARÁGRAFO TERCERO: Si el ARRENDADOR no demanda de forma inmediata el incumplimiento en el pago

de los cánones de arrendamiento y da un tiempo de espera al ARRENDATARIO para el pago, no podrá
entenderse este hecho como una prórroga para el pago de los cánones de arrendamiento.

CUARTA. DESTINACIÓN. EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble objeto de este Contrato

única y exclusivamente para la operación de un laboratorio clínico y se obliga a no darle otro uso que sea
contrario a la ley, el orden público y las buenas costumbres.

PARÁGRAFO: El ARRENDADOR declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del inmueble a

los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia EL
ARRENDATARIO se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o
explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o
venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. El
ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente
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autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del
ARRENDATARIO.

QUINTA. SUBARRIENDO Y CESIÓN: El ARRENDATARIO a) NO Podrá subarrendar ni parcialmente, ni

totalmente el inmueble, de conformidad con la normatividad vigente. No podrá ceder ni transferir el
arrendamiento sin la autorización escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta obligación dará derecho
al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble, en caso de
cesión, por parte del ARRENDATARIO. El ARRENDADOR podrá celebrar un nuevo contrato con los usuarios
reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia el ARRENDATARIO.

SEXTA. RECIBO Y ESTADO. – EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este
Contrato en buen estado, EL ARRENDATARIO, se obliga a la terminación del contrato, devolver al
ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado que lo recibió, salvo el deterioro proveniente por el transcurso
del tiempo y uso legítimos del bien arrendado. Se adjunta el inventario del inmueble el cual hace parte del
presente contrato como Anexo 3.

SÉPTIMA. LA INSPECCIÓN: El ARRENDATARIO, permitirá en cualquier tiempo las visitas que el

ARRENDADOR, o su representante tengan en bien realizar para constatar el estado de conservación del
inmueble u otras circunstancias que sean de su interés.

OCTAVA. REPARACIONES: El ARRENDADOR deberá asumir el valor de las reparaciones necesarias. Para los
efectos de esta estipulación por reparaciones necesarias se entienden aquellas orientadas a evitar que el bien
inmueble que se arrienda se destruya o menoscabe o no pueda estar en condiciones adecuados para su uso
autorizado por este contrato. El ARRENDATARIO es obligado a efectuar en relación con el inmueble arrendado
las llamadas reparaciones menores, entendiéndose por tales las que no tengan el carácter de necesarias, esto
es, las que tienen por finalidad el mantenimiento del bien inmueble que se arrienda en impecable estado e
integridad, salvo el deterioro normal por el uso y el paso del tiempo. Para el caso de las mejoras necesarias, en
aquellos casos en que habiendo sido notificado por escrito por el ARRENDATARIO de cualquier evento que
haga imprescindible la realización de este tipo de reparaciones, y el ARRENDADOR por su parte no disponga lo
necesario para llevar a cabo la reparación que se necesite dentro de un tiempo no mayor a cinco (5) días hábiles
contados desde el recibo del aviso dado por el ARRENDATARIO, este último estará facultado para contratar con
un tercero la ejecución de la obra y para descontar del canon de arrendamiento correspondiente el valor que
hubiese tenido que cancelar directamente. 
 
OCTAVA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. Son obligaciones de las partes las siguientes: A) de EL
ARRENDADOR: 1). EL ARRENDADOR hará entrega material del inmueble al arrendatario el TRES (3) DE
AGOSTO DE 2022, en buen estado de servicio, seguridad, sanidad y al día con los recibos de servicios públicos
domiciliarios como son; Luz, Agua, Aseo, administración y poner a su disposición los servicios, cosas o usos
conexos convenidos en el presente contrato. B). EL ARRENDATARIO: 1) Pagar a EL ARRENDADOR en la
forma y termino convenido en la cláusula segunda del presente contrato, el precio del canon de arrendamiento 2)
Velar y cuidar por la conservación del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. 3) restituir el inmueble a
la terminación del contrato, en el estado en que fue entregado y restituirá el inmueble con todos los servicios
públicos domiciliarios totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio y se obliga a
cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente, pero causadas en vigencia del contrato.

NOVENA. - TERMINACIÓN DEL CONTRATO. El presente contrato terminará por las siguientes causas:  

1. Por mutuo acuerdo de las partes. 

2. Por la destrucción del inmueble.  
3. Por prohibirse, por disposición legal o por orden de autoridad competente, el uso del inmueble para la
destinación prevista en el presente contrato.  
4. Por las demás que establezca la ley, que no signifiquen incumplimiento de una de las partes al presente
contrato. 
 
Por el incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente contrato, por cualquiera de las partes, en
cuyo caso la parte que incumpla deberá pagar la cláusula penal correspondiente.  
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DÉCIMA. RESTITUCIÓN: El ARRENDATARIO podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de

arrendamiento a la fecha del vencimiento del término inicial o de sus prorrogas siempre y cuando de previo aviso
por escrito al ARRENDADOR a través del correo electrónico o un servicio postal autorizado, con una antelación
no menor de TREINTA (30) DÍAS, a la referida fecha de su vencimiento. En este caso EL ARRENDATARIO, no
estará obligado a invocar causal alguna diferente a su pena voluntaria, ni deberá indemnizar al ARRENDADOR.

DÉCIMA PRIMERA. CLÁUSULA PENAL; Salvo lo que la ley disponga para ciertos casos el incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones derivadas de este contrato por parte del ARRENDATARIO, lo constituirá en
deudor del ARRENDADOR y deberá pagarle la suma de DOS (2) CÁNONES DE ARRENDAMIENTO, por
incumplimiento, a título de pena sin menos cabo del pago de la renta y servicios y de los perjuicios que pudieren
ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.

DÉCIMA SEGUNDA.: GASTOS E IMPUESTOS: Todos los gastos que se ocasionen en virtud de la celebración

del presente contrato, serán por cuenta de la parte que los genere, y los impuestos que se causen serán por
cuenta de la parte que la Ley señale. 

DÉCIMA TERCERA. LEY APLICABLE Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. - El Contrato se regirá por las
leyes de la República de Colombia, independientemente de cualquier conflicto de leyes o jurisdicción. Toda
controversia surgida de la relación que surja del presente Contrato, intentará ser resuelta por arreglo directo de
las Partes, dentro de los quince (15) días siguientes a aquel en que se hubiere planteado la controversia en
forma escrita por una de las partes al representante de la otra parte. Si las partes por cualquier motivo no pueden
arreglar sus diferencias dentro del término acordado, la controversia será resuelta por un tribunal de arbitramento
constituido por un (1) árbitro designado por las partes. En caso de que las partes no se pongan de acuerdo en la
selección del árbitro en un término de diez (10) días calendario, éste será escogido por sorteo el Centro de
Arbitraje y Conciliación Mercantiles de la Cámara de Comercio de Villavicencio mediante sorteo entre los árbitros
inscritos en sus listas y se regirá de conformidad con su reglamento. El árbitro sesionará en Villavicencio y fallará
en derecho.

DÉCIMA CUARTA. MISCELÁNEOS: Ninguna omisión, demora o inacción de cualquiera de las Partes en el
ejercicio de un derecho, facultad o recurso derivado del presente Contrato podrá ser considerada como una
renuncia a dicho derecho, facultad o recurso, a menos que así se indique expresamente. Ninguna renuncia a una
condición, ni el incumplimiento de un derecho establecido o derivado del presente Contrato podrán entenderse
como renuncia a los demás derechos otorgados o derivados del mismo.

14.2 En el evento en que se determine que alguna disposición del presente Contrato es nula, no válida o
inexigible (en todo o en parte) dicha disposición, o la parte correspondiente, se considerará que no forma parte
del presente Contrato y, en consecuencia, el resto de las disposiciones mantendrán toda su vigencia. En todo
caso, las Partes harán un esfuerzo comercial razonable para cumplir, en la forma más cercana posible, y de
acuerdo con la Legislación Aplicable, con lo dispuesto en la cláusula o parte del presente Contrato que sea
declarada nula, no válida o inexigible.

14.3 El presente Contrato se regirá e interpretará conforme a las leyes de la República de Colombia

14.4 Todas las comunicaciones y notificaciones que deban surtirse entre las Partes en desarrollo del presente
Contrato se remitirán por correo certificado o vía correo electrónico a las direcciones indicadas en inicio del
presente Contrato.

14.5 El presente Contrato no podrá ser modificado, en todo o en parte, salvo que las Partes de común acuerdo y
expresamente dejen constancia en documento escrito en el cual reconozcan que han negociado y llegado a un
acuerdo, y que por tanto aceptan dicha modificación.

14.6 El presente Contrato prestarán mérito ejecutivo suficiente para hacer efectivo el cumplimiento de las
obligaciones de hacer, no hacer, de pagar o de dar, contenidas en el mismo.

14.7 Las Partes manifiestan conocer, entender y aceptar (i) que el presente Contrato se ha celebrado en atención
a las condiciones y calidades de las Partes, razón por la cual ninguna de las Partes podrá ceder, total o
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parcialmente, ni sus derechos u obligaciones derivadas del presente Contrato, salvo previa autorización escrita y
expresa de la otra, quedando exceptuado de esta condición si el Arrendador cede el presente contrato a una
entidad financiera, con el fin de garantizar un crédito o leasing.

14.8 Ninguna de las partes será considerada responsable por el incumplimiento de sus obligaciones cuando éste
sea consecuencia de fuerza mayor o caso fortuito, situación que se comunicará a la otra parte en un plazo
máximo de 24 horas hábiles desde la ocurrencia del hecho. Los plazos que las Partes convengan para la
realización de las actividades objeto del presente Contrato se prolongarán por un periodo equivalente al tiempo
que tome el restablecimiento de las condiciones adecuadas para el normal desarrollo del presente Contrato. En
caso de que dicho restablecimiento se prolongue más allá de 30 días calendario, las Partes podrán dar por
terminado el presente Contrato.

14.9 El Contrato solo se entenderá perfeccionado con su suscripción.

14.10 En caso de enajenación del Inmueble en todo o en parte por un tercero distinto al ARRENDATARIO, o la
transferencia del mismo a cualquier título, los derechos y deberes del ARRENDADOR se traspasarán
automáticamente a favor del nuevo propietario.

DÉCIMA QUINTA: ANEXOS. Se adjunta y hace parte integral de este contrato, los siguientes documentos: 
 
1. Planos del área.
2. Inventario.
3. Copia de la cedula del ARRENDADOR y ARRENDATARIO.
4. Certificación Bancaria.

DÉCIMA SEXTA. CLÁUSULA ADICIONAL. El ARRENDATARIO no está autorizado para expedir ningún tipo
de créditos, ni pólizas de seguros, otorgados por las empresas prestadoras de servicios públicos domiciliarios, ni
expedir ningún tipo de acometidas para línea telefónica, ni televisión por cable. No obstante, por mutuo acuerdo
escrito por las partes.

En constancia de lo anterior se firma por las partes, en la ciudad de Villavicencio, Departamento del Meta; a los
diecisiete (17) días del mes de noviembre de 2021.

EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
NOMBRE NOMBRE

HUGO RAMIRO BEDOYA MASHUTH ZULMA LILIANA MÉNDEZ CAMPOS

C.C. No 17.340.950 de Villavicencio C.C. No 52.021.604 de Bogotá D.C.

FIRMA HUELLA FIRMA HUELLA

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EL ARRENDATARIO
NOMBRE

CAMILO ANDRÉS HERNÁNDEZ CHACÓN

C.C. No 80.135.288 de Bogotá

FIRMA HUELLA