Dr.

Albeiro Rondón
Abogado
C.I: 21.570.743
Inpreabogado: 314.298

Entre: CARMEN ALICIA VILLAMIZAR GUERRERO, venezolana, mayor de edad, divorciada, de profesión Estilista,
domiciliada en el Municipio Alberto Adriani de Estado Mérida, titular de la Cedula de Identidad N° V-4.223.426 y
civilmente hábil, quien en adelante y a los Efectos del presente Contrato se denominara “LA ARRENDADORA”, por una
parte, y por la otra, PLANTA DE AGUA POTABLE DE AGUA, representada en este acto por su propietario el ciudadano
ERNESTO NARCISO ALANIA REYNOSO, titular de la Cedula de Identidad N° V-22.663.892, venezolano, mayor de
edad, comerciante, casado, domiciliado en la Ciudad de El Vigía Estado Mérida, quien en adelante y a los efectos del
presente Contrato se denominara “EL ARREDANTARIO”, hemos convenido en celebrar como en efecto así lo hacemos
el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes clausulas: PRIMERA: “LA
ARRENDADORA”, da en calidad de arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, un Local Comercial ubicado en la entrada
de la Urbanización Buenos Aires de la ciudad de El Vigía Estado Mérida distinguido con el N°. C-34B situado en la
planta baja del inmueble de su propiedad, dicho local posee acabados de primera, portón Santamaría, baño con
lavamanos, accesorios y puerta de hierro, un lavaplatos con accesorios y mesón de cerámicas blanca, techo de
platabanda, pisos de granito, paredes frisadas, mezclilladas y pintadas. SEGUNDA: El canon de arrendamiento mensual
ha sido convenido entre ambas partes en la cantidad de CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (50,00$) que “EL
ARRENDATARIO” pagara por mensualidades vencidas, los primeros cinco (05) días de cada mes, durante el tiempo
que dure el presente contrato, en el domicilio de “LA ARRENDADORA”, quedando entendido que la falta de pago de
dos (02) mensualidades consecutivas vencidas, dará derecho a “LA ARRENDADORA”, para pedir la inmediata
desocupación del inmueble y dar por terminado el presente contrato. “EL ARRENDATARIO” tiene la obligación de
entregar el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe y totalmente solvente en los servicios públicos.
TERCERA: El tiempo de duración del presente contrato es de un (01) año fijo, contado desde el Uno de Noviembre del
Dos Mil Veintidós (01-11-2022), queda entendido que la intención de las partes es que el presente contrato sea a tiempo
determinado, a su vez, transcurridos seis (6) meses desde la fecha inicial de disfrute del inmueble objeto de
arrendamiento se puede aumentar el canon mensual según corresponda por “LA ARRENDADORA”. Para la notificación
de no prologar el contrato sea judicial o extrajudicial, las partes convienen que esta pueda ser practicada en cualquier
de las personas que reencuentren en el inmueble. CUARTA: El inmueble arrendado será destinado única y
exclusivamente para fines comerciales no pudiendo darle un uso distinto a este. QUINTA: Los gastos de luz, agua, aseo
urbano, teléfono, condominio y otros que se puedan presentar, correrán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, debiendo
entregar a “LA ARRENDADORA”, los recibos debidamente cancelados al momento de finalizar el presente contrato.
SEXTA: Al termino del presente contrato “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble debidamente
desocupado de personas, cosas y en las mismas buenas condiciones en las que lo recibe. “EL ARRENDATARIO”
declara haber recibido el inmueble en perfecto estado de conservación y habitabilidad tanto de pintura como de los
accesorios que lo conforman y se compromete a entregarlo en las mismas condiciones en que lo recibe, al vencimiento
del termino establecido por la vía legal a que hubiere lugar. SEPTIMA: “LA ARRENDADORA”, declara recibir en este
acto de manos de “EL ARRENDATARIO”, la cantidad de CIEN DOLARES AMERICANOS (100,00$), en calidad de
depósito, los cuales no generan ningún tipo de interés, no pudiendo dicho deposito imputarse a mensualidades
vencidas y no pagadas ya que el mismo será reintegrado en su totalidad a la terminación del presente contrato previa
deducción de los daños y perjuicios que se hubiesen podido ocasionar. OCTAVA: “EL ARRENDATARIO” se
compromete a no hacerle mejoras ni remodelaciones al inmueble objeto del presente contrato sin
autorización por escrito de “LA ARRENDADORA”, y las remodelaciones o mejoras realizadas por “EL ARRENDATARIO”
serán por su cuenta y nada podrán reclamar a “LA ARRENDADORA”, por ningún concepto, queda entendido que
cualquier modificación o mejora debidamente aceptada por “EL ARRENDADORA”, quedara en beneficios de esta y si
las realizare sin su consentimiento estará obligado a restablecer el inmueble al mismo estado en que lo recibe.
NOVENA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las clausulas aquí establecidas, será suficiente para que “EL
ARRENDADOR”, considere resuelto el mismo de pleno Derecho, y en consecuencia pedir la inmediata desocupación.
DECIMA: “EL ARRENDATARIO” conviene en pagar todas las reparaciones menores que requiera el inmueble
arrendado, entendiéndose como tales por ejemplo reparación de llaves, W.C lavamanos, pintura, cerraduras, cambio de
vidrios, bombillos, entre otros. “EL ARRENDATARIO” conviene en avisar por escrito a “LA RRENDADORA”, dentro de
un término de tres (03) días cualesquiera, tipo de daños, averías, o deterioros que aparezcan en el inmueble o en su
estructura general, bien sea originados en el mismo o en algunos colindantes ya que las reparaciones mayores son de
su única y exclusiva responsabilidad, de no hacerlo estará obligado a pagar a “LA ARRENDADORA”, los daños que su
omisión ocasione. DECIMA PRIMERA: En caso que se produzcan accidentes en el inmueble objeto del presente
contrato, por hechos fortuitos o de causa mayor “LA ARRENDADORA”, no se hace responsable por ningún concepto.
DECIMA SEGUNDA: El contrato es personal por lo tanto “EL ARRENDATARIO” no podrá ceder, traspasar ni
subarrendar bajo ninguna forma el presente contrato a terceras personas y será nulo de pleno derecho todo pacto en
contrario. DECIMA TERCERA: En caso de resolución de contrato por cualquier causa, es obligación de “EL
ARRENDATARIO”, comprometerse a cancelar las cuotas vencidas y las que falten por vencerse, presentar las
solvencias de cada uno de los servicios públicos y los gastos de cobranzas judicial y extrajudicial si este fuere le caso.
DECIMA CUARTA: Todos los gastos que ocasione el presente contrato hasta su definitiva terminación así como de
cobranza judicial y extrajudicial incluidos honorarios de abogados autentificación del presente documento por notaria
serán por la exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO” así mismo correrán por su cuenta los gastos de desalojo u otros
que se instauren en su contra. DECIMA QUINTA: “LA ARRENDADORA”, podrá tener el derecho de inspeccionar el
inmueble y “EL ARRENDADOR” permitir su acceso. DECIMA SEXTA: Todo lo no previsto en el presente contrato se
resolverá de conformidad con el derecho venezolano y las normas que sobre la materia dicten las Leyes Especiales,
Decretos y Reglamentos de la Republica. DECIMA SEPTIMA: Para cada uno de los efectos jurídicos derivados del
presente contrato, se elige como domicilio especial la Ciudad de El Vigía, jurisdicción del Estado Mérida a cuyos
tribunales nos sometemos expresamente, así lo decimos y firmamos por vía privada en la ciudad de El Vigía Estado
Mérida a la fecha de su firma.
Abajo los firmantes:

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

Carmen Alicia Villamizar Guerrero Ernesto Narciso Alania Reynoso

CI- 4.223.426 CI- V-22.663.892