6Universidad de la Tercera Edad

Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas

Licenciatura en Derecho

Materia:
Derecho Inmobiliario

Tema:
Cuarta Facilitación
Cuestionario de Derecho Inmobiliario No.4

Profesor:
Luis Manuel Calderon

Sustentante:
Marcelle Saint-Amand
2016-00640

Fecha de Entrega:
20 de abril de 2024
1. En que consiste la función calificadora, y que facultades comprende la misma

Función Calificadora del Registrador de Títulos

El Reglamento General de Registro de títulos:

Artículo 43, define la función calificadora como “La facultad que el Registrador de Títulos
tiene para examinar, verificar y calificar los actos, sus formas y demás circunstancias.”

La función calificadora se aplica sobre toda actuación solicitada al Registro de Títulos,

comprendiendo:

a) Las actuaciones por las que se pretende la inscripción y/o anotación de derechos, cargas y
gravámenes sobre inmuebles.
b) Las solicitudes de certificaciones en general y las certificaciones con reserva de prioridad en
particular.

Todas las solicitudes de inscripciones, anotaciones y/o certificaciones presentadas a

consideración de los Registros de Títulos y los documentos que se agreguen, deben
reunir los requisitos exigidos por la Ley de Registro Inmobiliario, el Código Civil, otras
leyes aplicables, el presente Reglamento y demás disposiciones complementarias que
procedan.

La función calificadora es responsabilidad exclusiva del Registrador de Títulos o del

Registrador de Títulos Adscrito, cuando corresponda, respecto de las actuaciones en
las que intervenga. Es obligatoria, indelegable y se ejerce con independencia funcional,
en el marco de la Ley de Registro Inmobiliario, del presente Reglamento, y de otras
normas jurídicas aplicables.

La función calificadora comprende las facultades de:

a) Comprobar que la documentación presentada esté completa y cumple con los requisitos de
forma y fondo establecidos para la actuación solicitada.
b) Verificar la procedencia o improcedencia, validez y la naturaleza inscribible del acto o
contrato presentado.
c) Examinar y verificar las formalidades y legalidad de los documentos y de la operación que le
es solicitada, para determinar su procedencia.
d) Examinar y comprobar la legitimidad y capacidad legal de los otorgantes del acto y/o de los
solicitantes.
e) Verificar la competencia del funcionario o Abogado Notario que autorice, legalice o ante el
cual se instrumente el acto.
f) Verificar que se hayan pagado la contribución especial para integrar el Fondo de Garantía de
Inmuebles Registrados, así como cualquier otro impuesto o tasa que corresponda.
g) Solicitar cualquier documentación complementaria que considere conveniente.
h) Citar, si lo considera pertinente, al o a los solicitantes, propietarios y/o beneficiarios de cargas
y gravámenes, o a sus representantes, si los hubieren, para que ratifiquen o rectifiquen algún
documento sobre el que hubiere alguna duda respecto de su contenido.
 Artículo 49. En ningún caso el ejercicio de la función calificadora es apta para subsanar
los defectos, errores u omisiones que pudieren contener los documentos presentados.

El Registrador de Títulos al ejercer la función calificadora no está facultado para

presumir aquello que no está expresamente consignado en los documentos
presentados.

En toda decisión emanada de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, la función

calificadora del Registrador de Títulos se limita a constatar que no existan vicios de
forma sustanciales. En caso de existir impedimentos para la ejecución de la decisión
de un Tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria, el Registrador de Títulos debe
comunicar mediante escrito motivado al Juez o Tribunal que dictó la decisión dicha
situación, solicitando impartir las instrucciones expresas y escritas que estime
convenientes. Mientras el Registro de Títulos no reciba instrucciones expresas y
escritas del Juez o Tribunal no deberá ejecutar la decisión.

El resultado del ejercicio de la función calificadora se concreta en el acto administrativo

de ejecutar o rechazar definitivamente la solicitud de inscripción, anotación o
certificación y su documentación.

En nuestro sistema el Registrador de títulos es un intérprete autorizado de la legalidad

del documento, y nuestro más alto Tribunal, la Suprema Corte de Justicia, ha dicho
que el Registrador es juez de la legalidad del documento que le es presentado.

2. En que consiste la subsanación de expediente, citar ejemplos.

La subsanación de expediente se refiere al proceso mediante el cual se corrigen, completan o

complementan los documentos o información presentada ante una entidad administrativa o
un registro público cuando estos presentan defectos, omisiones o errores que impiden su
tramitación o resolución favorable. La subsanación permite al interesado corregir los defectos
detectados por la entidad correspondiente para que el expediente pueda seguir su curso
normal.

Ejemplos de subsanación de expediente en el ámbito inmobiliario:

Documentación incompleta:

Ejemplo: Un ciudadano presenta una solicitud de inscripción de una propiedad en el registro de la

propiedad, pero omite adjuntar el plano catastral del terreno. La entidad registral requiere al interesado
que subsane el expediente adjuntando el plano catastral para poder continuar con la tramitación.

Errores en la documentación:

Ejemplo: Una persona presenta una escritura pública de compraventa de un inmueble en la que
aparecen errores en la descripción del bien, como la superficie o los linderos. La entidad registral requiere
al interesado que subsane el expediente corrigiendo los errores en la descripción del inmueble para que
la inscripción sea correcta.
Falta de firmas o autenticación:

Ejemplo: Se presenta un contrato de arrendamiento para su inscripción en el registro de la propiedad,

pero no están firmadas todas las páginas del contrato por las partes intervinientes. La entidad registral
requiere al interesado que subsane el expediente firmando todas las páginas del contrato y autenticando
las firmas correspondientes.

Documentación desactualizada:

Ejemplo: Se presenta una solicitud de cancelación de una hipoteca, pero el certificado de deuda
hipotecaria adjuntado tiene más de tres meses de antigüedad. La entidad registral requiere al interesado
que subsane el expediente presentando un certificado de deuda hipotecaria actualizado para poder
proceder con la cancelación de la hipoteca.

Falta de pago de tasas o impuestos:

Ejemplo: Se presenta una solicitud de inscripción de una propiedad, pero el interesado no ha pagado
las tasas registrales correspondientes. La entidad registral requiere al interesado que subsane el
expediente realizando el pago de las tasas pendientes para poder continuar con la inscripción.

Inconsistencias en la documentación:

Ejemplo: Se presenta una escritura de división de una finca en varias parcelas, pero existen
inconsistencias entre la descripción de las parcelas en la escritura y en el plano catastral. La entidad
registral requiere al interesado que subsane el expediente corrigiendo las inconsistencias entre la
descripción de las parcelas en la escritura y en el plano catastral para que la inscripción sea correcta.

En todos estos ejemplos, la subsanación de expediente permite al interesado corregir los

defectos, omisiones o errores detectados por la entidad correspondiente para que el
expediente pueda seguir su curso normal y se resuelva de manera favorable.

3. Que es el Certificado de Título, que son los duplicados

Certificado de Títulos

El Certificado de Título acredita el derecho de propiedad sobre una parcela, la cual posee una designación
catastral individual, producto de la aprobación de un plano emitido por la Dirección Regional de
Mensuras Catastrales competente, que indica la extensión superficial, ubicación, límites y colindancias
del inmueble en cuestión.

Los aspectos de forma y fondo se encuentran regulados por el Reglamento de Registro de

Títulos emanado de la Suprema Corte de Justicia en el año 2022, correspondiente a la
resolución núm. 788-2022.
Emisión del certificado
El Registro de Títulos debe emitir un Certificado de Título en el que se hace constar la forma
en que se ha individualizado, su designación catastral, su extensión superficial, su matrícula,
la causa del derecho, su fecha de adquisición, su fecha de inscripción, y el o los propietarios.
Contenido de un certificado de títulos

De acuerdo con el reglamento en cuestión, son elementos esenciales del del derecho de
propiedad que deben hacerse constar en el certificado: sujeto, objeto y causa.

En relación con el sujeto, deben identificarse el o los propietarios con sus generales, de la
manera siguiente:

a) Tratándose de personas físicas: nombres y apellidos completos tal como constan en la Cédula de
Identidad y Electoral o en el documento de identidad; número de la Cédula de Identidad y Electoral o
documento de identidad vigente según corresponda; nacionalidad; mayoridad o minoridad; estado civil;
nombres, apellidos y demás generales del cónyuge y su Cédula de Identidad y Electoral o documento
de identidad vigente, y el régimen matrimonial, en caso de ser diferente al régimen de comunidad de
bienes. En caso de extranjeros no residentes, debe consignar los datos anteriores, con el número de
documento de identidad oficial permanente.
b) Tratándose de personas jurídicas: Nombre completo según conste en el Registro Mercantil o
documento que corresponda, según el tipo de entidad de la que se trate, su número de Registro Nacional
de Contribuyente (RNC) y número de Registro Mercantil, cuando aplique; domicilio, nombres y
apellidos, Cédula de Identidad y Electoral o documento de identidad vigente y demás generales de su
representante legal, y copia certificada del poder de representación o del acta de asamblea o consejo de
administración que lo otorga, según lo disponga el estatuto social.

Se emite un Certificado de Título por cada inmueble, sin importar la cantidad de

copropietarios que pudiera haber.

Objeto de derecho

En relación con el objeto, debe individualizarse con la designación catastral del inmueble,
especificándose su extensión superficial y la matrícula cuando aplique. Cuando el Certificado
de Título se emita como consecuencia de la constitución de un régimen de condominio,
contiene, además:

a) La identificación de la unidad de condominio con todos los espacios de dominio exclusivo que le
corresponden.
b) El porcentaje de copropiedad que le corresponde al titular de la unidad funcional sobre áreas comunes
y la parcela.
c) Las áreas comunes que le corresponde a la unidad con carácter exclusivo y compartido.
d) El número de votos que le corresponde a cada unidad funcional en las asambleas de condómines.
e) La extensión superficial de la unidad funcional de condominio, que está compuesta de la suma de los
sectores propios y los sectores comunes de uso exclusivo.

Causa del derecho

En relación con la causa, debe quedar consignado el acto que da origen al derecho de
propiedad, especificándose el funcionario de quien emana o ante quién se instrumenta; la
fecha de su emisión o instrumentación, su naturaleza; las partes intervinientes, cuando así
proceda, y el número que lo identifica, si lo tuviere.
Aspectos de forma

El Certificado de Título se redacta en español, utilizando como unidad de medida y de

superficie el sistema métrico decimal, sin recurrir a abreviaturas, y no debe contener
interlineados, raspaduras, tachaduras, ni espacios en blanco.

Los certificados de título son firmados por el Registrador de Títulos respecto de las
actuaciones en las que intervenga.

➢ Sobre el original del Certificado de Título no se realiza ningún asiento, inscripción o

anotación, salvo las previstas expresamente en la ley, en el reglamento y en las
disposiciones emitidas por la Dirección Nacional de Registro de Títulos.

➢ Todas las afectaciones, cargas y gravámenes se asientan en el Registro

Complementario del inmueble.

➢ Soporte El Certificado de Título se puede expedir en soporte físico o digital, el cual

debe tener las condiciones necesarias que aseguren su autenticidad, inalterabilidad y
perdurabilidad, debiendo estar firmado por el Registrador de Títulos que lo emitió.

➢ La validez de la firma digital del Registrador de Títulos está condicionada al

cumplimiento de las leyes y normas vigente en la materia, debiendo ésta acreditar su
calidad. Libros de certificados de títulos Incorporación de los Certificados de Título.

➢ Los originales de los certificados de título se incorporan de forma secuencial y

cronológica a un libro y se les asigna el número de libro y folio que les corresponda,
tomando como base el inmueble.

➢ La asignación del número del libro y folio se realiza de manera secuencial y

cronológica al momento en que se emite.

➢ Multiplicidad de hojas Cuando un mismo Certificado de Título tenga más de una hoja,
se asigna un número de folio distinto a cada hoja.

➢ Cantidad de folios de los libros Los libros tendrán doscientos cincuenta (250) folios, y
sólo se admite superar ese número para evitar que folios correspondientes a un mismo
Certificado de Título se encuentren en dos libros distintos.

➢ En cada Registro de Títulos solo puede haber un Libro de Certificados de Título

abierto. Duplicados El duplicado del Certificado de Título es una copia fiel del
Certificado de Título original. Contiene una leyenda que lo identifica como tal, además
del sello del Registro de Títulos que lo emitió y la firma del Registrador de Títulos.

4. Que es un extracto de un certificado de título.

Extracto El extracto del Certificado de Título es una copia fiel del Certificado de Título
expedida a favor de cada copropietario, en el que se consignan sus datos esenciales. Contiene
una leyenda que lo identifica como tal, la indicación del copropietario a favor del cual se
expide, además del sello del Registro de Títulos y la firma del Registrador de Títulos. En el
extracto deben ser consignados todos los copropietarios y su porcentaje de copropiedad. Los
copropietarios sólo pueden transferir la totalidad de sus derechos.

5. Que es una constancia anotada

¿Qué es una Constancia Anotada?

Inmueble

La Constancia Anotada o Carta Constancia es el documento emitido por el Registro de

Títulos que, sin contar con designación catastral propia ni con un plano individual de
mensura debidamente aprobado, acredita la existencia de un derecho de propiedad sobre
una porción de parcela, conforme establece el artículo 2 del Reglamento para el Control y
Reducción de Constancias Anotadas.

Estas porciones de parcela amparadas en Constancias Anotadas no están individualizadas

ni ubicadas, y sólo están descritas en unidades de medida de superficie. Se trata de
porciones dependientes de la designación catastral o identificador único de la parcela de
donde se origina la constancia, que al no estar descritas en un plano, no es posible dar
publicidad de su localización exacta.

Se prohíbe la expedición de Constancias Anotadas, según indica el artículo 129 de la Ley

108-05 de Registro Inmobiliario, debido a la inseguridad jurídica creada por éstas, al
desconocerse la ubicación exacta del inmueble y las distintas características que
conforman su descripción gráfica (colindancias, existencia de mejoras, etc.). A este
respecto, cabe destacar la excepción a dicha prohibición de aquellas Constancias emitidas
sobre inmuebles sometidos al régimen de condominio (apartamentos o unidades
funcionales).

El indicado impedimento obliga al propietario de una constancia a individualizar su

porción esto es, convertir la constancia anotada en un certificado de título para que le sea
posible realizar operaciones que impliquen la transferencia del inmueble. Es así que el
derecho de propiedad sólo se encuentra protegido efectivamente cuando está sustentado
en un Certificado de Título, contando con un plano individual de mensura y designación
catastral propia.

Las porciones amparadas en Constancias Anotadas pueden individualizarse a través del

procedimiento judicial del deslinde o de los procedimientos administrativos, como la
regularización o actualización parcelarias, según aplique. Al finalizar el procedimiento, el
Registro de Títulos expedirá el Certificado de Título correspondiente, cumpliendo así con
el principio de especialidad consagrado en la Ley de Registro Inmobiliario, que consiste
en la correcta determinación e individualización de sujeto (el propietario), objeto (el
inmueble) y causa (la actuación que genera la inscripción en el Registro) del derecho a
registrar.

Una constancia anotada es un documento emitido por el registro de la propiedad o la entidad

competente que certifica la existencia de una anotación preventiva sobre un bien inmueble en el
registro correspondiente. Esta anotación preventiva es una medida cautelar que se inscribe en el
registro de la propiedad para proteger un derecho o interés respecto a un bien inmueble, mientras
se resuelve un litigio, se lleva a cabo un procedimiento judicial o se tramita una solicitud que pueda
afectar los derechos sobre dicho inmueble.

Características de la constancia anotada:

Identificación del inmueble: La constancia anotada debe contener la descripción detallada del
bien inmueble sobre el cual se ha practicado la anotación preventiva, incluyendo su ubicación,
superficie, linderos, entre otros.

Descripción de la anotación: Se debe especificar el motivo o la causa que ha dado lugar a la

anotación preventiva, como puede ser un proceso judicial, una reclamación de deuda, una solicitud
de embargo, entre otros.

Datos del titular: La constancia anotada debe incluir los datos del titular o titulares del bien
inmueble sobre el cual se ha practicado la anotación preventiva, así como cualquier otra información
relevante relacionada con los derechos o intereses afectados.

Fecha de la anotación: Se debe indicar la fecha en que se ha practicado la anotación preventiva en

el registro de la propiedad.

Referencia registral: La constancia anotada debe hacer referencia al número de entrada o al folio
registral donde se encuentra inscrita la anotación preventiva en el registro de la propiedad.

La constancia anotada tiene como finalidad proporcionar seguridad jurídica a los interesados, ya
que informa sobre la existencia de una anotación preventiva que puede afectar los derechos sobre un
bien inmueble. Esta constancia sirve como prueba de la situación registral del inmueble en un
momento determinado y puede ser requerida en diversas situaciones, como operaciones comerciales,
financieras, judiciales o administrativas que involucren el inmueble objeto de la anotación
preventiva.

6. En qué situación puede un usuario solicitar un nuevo duplicado, cual es su

procedimiento.

Un usuario puede solicitar un nuevo duplicado del Certificado de Título en diversas

situaciones, tales como pérdida, deterioro, o necesidad de presentar una copia certificada
en trámites administrativos, comerciales o financieros. A continuación, se detalla el
procedimiento general para solicitar un nuevo duplicado del Certificado de Título:

Procedimiento para solicitar un nuevo duplicado del Certificado de Título:

Solicitud por escrito: El interesado debe presentar una solicitud por escrito dirigida al
registro de la propiedad o la entidad competente donde se inscribió el inmueble,
indicando los motivos de la solicitud (pérdida, deterioro, etc.) y proporcionando los datos
necesarios para la identificación del inmueble y del titular o titulares del mismo.

Documentación requerida: Es probable que se requiera la presentación de documentos

que acrediten la identidad del solicitante y la titularidad del inmueble, así como el pago
de las tasas o aranceles correspondientes por la emisión del nuevo duplicado. Algunos de
los documentos que pueden ser solicitados incluyen:
Copia de la identificación oficial del solicitante (DNI, pasaporte, etc.).
Documento que acredite la titularidad del inmueble (escritura de propiedad, nota simple
del registro, etc.).

Comprobante de pago de las tasas o aranceles correspondientes.

Verificación de datos: Una vez recibida la solicitud y la documentación requerida, el

registro de la propiedad o la entidad competente procederá a verificar los datos
proporcionados y a comprobar que no existen impedimentos legales para la emisión del
nuevo duplicado del Certificado de Título.

Emisión del nuevo duplicado: Una vez verificada la información y cumplidos los
requisitos, el registro de la propiedad o la entidad competente procederá a la emisión del
nuevo duplicado del Certificado de Título, el cual podrá ser entregado al solicitante en
formato físico o electrónico, según lo establecido por la normativa aplicable.

Cancelación del duplicado anterior: En caso de pérdida o deterioro del duplicado

anterior, es importante señalar que el nuevo duplicado emitido suele tener validez sobre
el anterior, por lo que el duplicado anterior deberá ser declarado como perdido o
destruido para evitar posibles conflictos o usos indebidos.

7. Que es el Registro Complementario y cuál es su función.

Certificaciones Del Registro De Títulos

Desde el artículo 138 hasta el artículo 151 el Reglamento General de Registro de Titulo,
establece las certificaciones que dicho registro puede emitir y la forma en que cada una
se debe expedir, así también establece los plazos para dicha gestión, las certificaciones
que comprende este reglamento en los artículos mencionados son las siguientes:

➢ Certificaciones del Estado Jurídico del Inmueble

➢ Certificaciones de Inscripción del Inmueble
➢ Certificaciones de Registro de Derechos Reales Accesorios
➢ Certificaciones con Reserva de Prioridad
➢ Certificaciones de Registro de Acreedores

Las Certificaciones del Estado Jurídico del Inmueble sirven para acreditar el estado
jurídico del inmueble y la vigencia del Duplicado del Certificado de Título, sirve para
hacer constar los asientos vigentes consignados en su Registro Complementario, al día
de su emisión.

Las Certificaciones de Inscripción del Inmueble sirven para acreditar la inscripción

del mismo, al día de su emisión.

Las Certificaciones de Registro de Derechos Reales Accesorios sirve para hacer

constar la inscripción de un derecho real accesorio, cargas, gravámenes y medidas
provisionales en el Registro de Títulos a favor del titular o beneficiario del mismo.
Las Certificaciones con Reserva de Prioridad sirven para acreditar el estado jurídico
de un inmueble registrado, haciendo constar los asientos vigentes consignados en el
Registro Complementario del mismo, así como su titularidad al día de su emisión, con
la finalidad de garantizar la inmutabilidad de dicho estado y asegurar un negocio
jurídico particular por el tiempo de su vigencia.

Las Certificaciones de Registro de Acreedores sirven para acreditar el derecho real

accesorio, cargas y gravámenes. Sólo puede ser requerida por el propietario del
inmueble así como por el titular o beneficiario del derecho inscrito.

El Registro Complementario es una sección adicional o anexo del Registro de la Propiedad

Inmobiliaria que tiene como finalidad principal la inscripción de ciertos actos, contratos y
derechos reales sobre bienes inmuebles que, por su naturaleza o características particulares,
requieren de un tratamiento especial o diferenciado respecto a los actos y derechos inscritos en
el Registro Principal.

Funciones del Registro Complementario:

Inscripción de Actos y Contratos Especiales: El Registro Complementario permite la

inscripción de actos y contratos que, debido a su naturaleza o características especiales, no
pueden ser inscritos en el Registro Principal. Esto puede incluir actos como la consolidación de
la propiedad, la superficie, la constitución de derechos de uso y habitación, entre otros.

Inscripción de Derechos Reales Limitados o Restringidos: El Registro Complementario puede

inscribir derechos reales sobre bienes inmuebles que están sujetos a limitaciones o restricciones
en su ejercicio, como las servidumbres, las usufructos, los derechos de superficie, entre otros.

Inscripción de Anotaciones Preventivas: El Registro Complementario puede practicar

anotaciones preventivas de demanda, embargo u otras medidas cautelares sobre bienes
inmuebles que afecten temporalmente los derechos sobre dichos bienes.

Publicidad Específica: El Registro Complementario permite ofrecer una publicidad específica y

diferenciada de los actos, contratos y derechos inscritos en este registro, facilitando así la
consulta y la información sobre situaciones jurídicas que requieren un tratamiento especial o
diferenciado.

Protección de Derechos Especiales: A través del Registro Complementario, se protegen y se

garantizan los derechos especiales, limitados o restringidos sobre bienes inmuebles,
proporcionando seguridad jurídica a los titulares de dichos derechos y a terceros que puedan
tener interés en los mismos.

Es importante señalar que, aunque el Registro Complementario y el Registro Principal son

secciones diferenciadas del Registro de la Propiedad Inmobiliaria, ambos forman parte del
mismo sistema registral y tienen como objetivo común garantizar la publicidad, la seguridad
jurídica y la protección de los derechos sobre los bienes inmuebles inscritos.

En resumen, el Registro Complementario cumple una función complementaria al Registro

Principal, permitiendo la inscripción de actos, contratos y derechos reales sobre bienes
inmuebles que requieren de un tratamiento especial o diferenciado. Esta sección adicional del
registro contribuye a ofrecer una publicidad específica, garantizar la protección de derechos
 especiales y proporcionar seguridad jurídica a los titulares de dichos derechos y a terceros
interesados.

8. Que son asientos registrales, cuales consignas la ley y el reglamento.

Asiento Registral

Artículo 106. Asiento registral es la consignación que se practica en los registros, como
consecuencia de la ejecución de documentos aptos para constituir, transmitir, modificar,
declarar 0 extinguir derechos reales, cargas o gravámenes que recaen sobre un inmueble
registrado.

Modalidades de los Asientos Registrales

Artículo 107. Los asientos registrales tienen las siguientes modalidades:

a) Inscripción definitiva: Es todo asiento registral con carácter definitivo que se ejecuta
en los registros como consecuencia de un acto que constituye, transmite, declara, modifica
0 extingue derechos reales, cargas y/o gravámenes sobre un inmueble.
b) Inscripción provisional: Es todo asiento registral con carácter no definitivo que se
ejecuta en los registros como consecuencia de un acto que constituye, transmite, declara 0
modifica derechos reales, cargas y/o gravámenes sobre un inmueble.
c) Anotación: Es cualquier otro asiento registral de carácter provisional 0 temporal que se
ejecuta con relación a una transcripción específica para afectar su integridad, como
consecuencia de la Ley de Registro Inmobiliario, sus Reglamentos 0 de una orden judicial.

9. Que son los Bloqueos Registrales, cuales consigna la Ley.

En Qué Consiste El Bloqueo Registral?

El bloqueo registral es una especie de anotación preventiva, cuya realización impide la

inscripción de todo acto o contrato respecto de ese inmueble cuando sea posterior a la
anotación del bloqueo y durante la vigencia del mismo, teniendo por finalidad asegurar
la efectividad de la inscripción definitiva del derecho reconocido. También lo podemos
definir como una medida precautoria que asegura la eficacia de un derecho real principal
o de garantía, definido de esta manera por Manuel Soria de Alarcón.

Es el mecanismo previsto en la ley que tiene por objeto impedir durante la formalización
de un instrumento notarial, el acceso en el Registro de otros actos jurídicos que pudieran
perturbar la eficacia o modificar las condiciones con las que se contrató. Para acceder a
un bloqueo registral es necesario que el inmueble exista y que este esté debidamente
registrado.

Características Principales del Bloqueo Registral

Transitoriedad: Es decir que el bloqueo registral es un asiento transitorio, el cual tiene vigencia
solo por 60 días hábiles, que se cuentan desde el día del asiento y cuando este termina, el inmueble
vuelve al comercio si no se consolidó el negocio jurídico.
Instrumentalidad: Como ya sabemos, la inscripción del bloqueo no constituye un fin en sí mismo,
es decir que se inscribe pero no es un asiento principal. Esta sirve para asegurar un futuro asiento
y entonces cuando esta se materialice, entonces esta anotación desaparece. En este sentido es que el
bloqueo registral tiene un carácter instrumental ya que sirve como paso a una futura inscripción.

Eventualidad: Dentro de este lapso en el cual se encuentra establecido el bloqueo registral, se

puede o no dar un negocio jurídico. El bloqueo registral no decide, en definitiva, la situación jurídica
de la partida registral en la que se anota, solo apertura un plazo de cierre registral, dentro del cual
se puede o no conformar una nueva situación jurídica de la partida registral.

Sujetos a cuyo favor se anota el bloqueo registral

En cuanto a los sujetos a cuyo favor se anota el bloqueo, los mismos están constituidos por
todas aquellas personas naturales o jurídicas que participan en los actos o contratos
(negocios jurídicos) referentes a derechos reales.

Efectos del Bloqueo Registral

El efecto principal del bloqueo es que, durante la vigencia del mismo, no podrá inscribirse
ni anotarse ninguna carga, gravámenes, es decir, ningún acto incompatible. Cualquier
inscripción debe hacerse antes o posterior al bloqueo.

Los bloqueos registrales son medidas cautelares que se pueden inscribir en el Registro de la
Propiedad Inmobiliaria para proteger los derechos sobre un bien inmueble durante la tramitación
de un procedimiento judicial o administrativo, o para garantizar el cumplimiento de una obligación
o de un derecho.

Tipos de bloqueos registrales que consigna la Ley:

Embargo: Es una medida cautelar que se inscribe en el registro para garantizar el pago de una
deuda o el cumplimiento de una obligación. El embargo impide la enajenación del bien inmueble
embargado hasta que se resuelva el procedimiento judicial o se cumpla la obligación que motivó su
práctica.

Demandas o Litigios: Son bloqueos registrales que se inscriben en el registro para anotar la
existencia de un procedimiento judicial o administrativo en curso que afecta los derechos sobre un
bien inmueble. Estas anotaciones impiden la realización de actos de disposición sobre el bien
inmueble mientras se resuelve el litigio o el procedimiento en curso.

Hipotecas: Son bloqueos registrales que se inscriben en el registro para garantizar el cumplimiento
de una obligación mediante la constitución de un derecho real de hipoteca sobre un bien inmueble.
La hipoteca impide la enajenación del bien hipotecado hasta que se cumpla la obligación garantizada.

Derechos de Terceros: Son bloqueos registrales que se inscriben en el registro para proteger los
derechos de terceros sobre un bien inmueble, como los derechos de superficie, de usufructo, de uso y
habitación, entre otros. Estos bloqueos impiden la realización de actos que puedan afectar los
derechos de los terceros mientras estos estén vigentes.

Prohibiciones Voluntarias: Son bloqueos registrales que se inscriben en el registro a solicitud del
titular del derecho sobre un bien inmueble para prohibir la realización de determinados actos de
disposición sobre el mismo, como la venta, la hipoteca o la donación, durante un período
determinado o hasta que se cumpla una condición o se resuelva una situación específica.

Las medidas de bloqueo registral tienen como finalidad proteger los derechos sobre un bien inmueble
y garantizar la seguridad jurídica de las operaciones inmobiliarias. Estas medidas impiden la
enajenación del bien, la realización de actos de disposición o la inscripción de otros derechos que
puedan afectar los derechos protegidos por el bloqueo, mientras este esté vigente.

Es importante señalar que la inscripción de un bloqueo registral requiere el cumplimiento de ciertos

requisitos y formalidades establecidos por la ley y el reglamento aplicable, así como la calificación
positiva del registrador de la propiedad, quien verifica que la medida cautelar solicitada cumple con
los requisitos legales para su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria.

10. Que es la publicidad registral, cuáles son sus modos de publicidad

La publicidad registral es el conjunto de actos y mecanismos que realiza el Registro de la

Propiedad Inmobiliaria para informar al público en general sobre la situación jurídica de
los bienes inmuebles y los derechos reales que recaen sobre ellos. La publicidad registral
tiene como objetivo principal garantizar la seguridad jurídica en las operaciones
inmobiliarias y proteger los derechos de los titulares y terceros interesados.

Modos de publicidad registral:

Publicidad Formal: Certificados de Título: Son documentos emitidos por el Registro de la

Propiedad Inmobiliaria que contienen información detallada sobre un bien inmueble,
incluyendo la descripción del inmueble, los datos del titular o titulares, las cargas,
gravámenes o limitaciones que afectan al inmueble, y las inscripciones registrales
relacionadas con el mismo.

Duplicados: Son copias certificadas del Certificado de Título original emitido por el
Registro de la Propiedad Inmobiliaria. Los duplicados tienen como finalidad proporcionar
una copia del Certificado de Título original a los interesados para su consulta, trámite de
gestiones administrativas, o para presentar en operaciones comerciales o financieras
relacionadas con el inmueble.

Publicidad Material o Materialmente Accesible: Notas Simples: Son extractos o

resúmenes de la información contenida en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria sobre
un bien inmueble o un derecho real en particular. Las notas simples permiten obtener
información básica sobre la situación jurídica de un inmueble o un derecho real sin
necesidad de solicitar un Certificado de Título completo.

Consulta en Línea: Algunos registros ofrecen servicios de consulta en línea que permiten
acceder a la información registral de forma digital a través de Internet. Estos servicios
suelen ofrecer opciones de búsqueda por número de finca, dirección, titular, entre otros
criterios.

Publicidad Positiva o Negativa: Publicidad Positiva: Se refiere a la información que se

obtiene de forma directa y explícita del Registro de la Propiedad Inmobiliaria mediante la
emisión de Certificados de Título, duplicados, notas simples u otros documentos oficiales
que acrediten la situación jurídica de un bien inmueble o un derecho real.
 Publicidad Negativa: Se refiere a la ausencia de información o a la falta de inscripciones
en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria sobre un bien inmueble o un derecho real. La
publicidad negativa indica que no existen inscripciones registrales que afecten los
derechos sobre el bien inmueble en cuestión hasta la fecha de la consulta.

La publicidad registral es un principio fundamental del sistema registral que busca

proporcionar transparencia, confianza y seguridad jurídica en las operaciones
inmobiliarias. Los diferentes modos de publicidad registral permiten a los interesados
obtener información fiable y actualizada sobre la situación jurídica de los bienes inmuebles
y los derechos reales, facilitando así la toma de decisiones, la realización de operaciones
inmobiliarias y la protección de los derechos de los titulares y terceros interesados.

11. Que son Certificaciones, y cuales indica la ley.

Las certificaciones son documentos oficiales emitidos por el Registro de la Propiedad

Inmobiliaria que acreditan de manera fehaciente la situación jurídica de un bien inmueble o
un derecho real en una fecha determinada. Estos documentos tienen como finalidad
proporcionar seguridad jurídica a los titulares, interesados y terceros respecto a la
información registral de los bienes inmuebles y los derechos reales inscritos en el Registro de
la Propiedad Inmobiliaria.

Tipos de certificaciones que indica la ley:

Certificación Literal de Dominio y Cargas: Esta certificación acredita la titularidad del

dominio de un bien inmueble, es decir, quien es el propietario o propietarios del mismo.

Además, indica las cargas, gravámenes, hipotecas, servidumbres y limitaciones que afectan al
inmueble, proporcionando así un panorama completo de la situación jurídica del bien.

Certificación de Hipoteca: Esta certificación acredita la existencia de una hipoteca sobre un

bien inmueble, indicando el acreedor hipotecario, el importe garantizado, las condiciones de
la hipoteca y cualquier otra información relevante relacionada con la hipoteca inscrita.

Certificación de Anotaciones Preventivas: Esta certificación acredita la existencia de

anotaciones preventivas, como embargos, demandas, medidas cautelares, entre otras, que
afectan temporalmente los derechos sobre un bien inmueble.

Indica el tipo de anotación preventiva, la fecha de la anotación, el número de entrada y

cualquier otra información relevante relacionada con la anotación preventiva inscrita.

Certificación de Cargas y Gravámenes: Esta certificación acredita las cargas, gravámenes,

servidumbres y limitaciones que afectan a un bien inmueble, sin incluir la titularidad del
dominio.

Proporciona información detallada sobre las cargas y gravámenes inscritos en el Registro de

la Propiedad Inmobiliaria que afectan al inmueble, incluyendo la identificación de los titulares
de los derechos reales, las condiciones de los derechos reales y cualquier otra información
relevante relacionada con las cargas y gravámenes inscritos.
Certificación de Nota Simple: Esta certificación acredita la existencia de inscripciones,
anotaciones, cancelaciones o cualquier otro acto registral relacionado con un bien inmueble o
un derecho real en particular.

Proporciona una visión general y resumida de la situación jurídica del bien inmueble o del
derecho real consultado, incluyendo la identificación del inmueble, los datos del titular o
titulares y la descripción de los actos registrales realizados.

Las certificaciones emitidas por el Registro de la Propiedad Inmobiliaria tienen plena validez
y eficacia probatoria ante las autoridades judiciales, administrativas y terceros interesados.
Estos documentos son fundamentales en las operaciones inmobiliarias, trámites
administrativos, procesos judiciales y cualquier otra situación que requiera acreditar la
situación jurídica de un bien inmueble o un derecho real inscrito en el Registro de la Propiedad
Inmobiliaria.

12. Que es un estado parcelario, y cuáles son sus alcances

Un estado parcelario es un documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad

Inmobiliaria que contiene información detallada y actualizada sobre una parcela o finca
registral en particular. Este documento proporciona un panorama completo de la situación
jurídica, física y catastral de la parcela o finca, incluyendo datos relacionados con la titularidad
del dominio, las características físicas del terreno, los linderos, las cargas, gravámenes,
servidumbres y cualquier otra información relevante que afecte los derechos sobre la parcela
o finca.

Alcances del estado parcelario:

Titularidad del Dominio: El estado parcelario indica quien o quienes son los propietarios
registrados de la parcela o finca en cuestión, proporcionando información detallada sobre la
titularidad del dominio, incluyendo los datos personales del titular o titulares, el porcentaje
de participación de cada titular en el caso de copropiedad y cualquier otra información
relevante relacionada con la titularidad del dominio.

Descripción y Características Físicas del Terreno: El estado parcelario incluye una

descripción detallada de las características físicas del terreno, como la superficie total, las
dimensiones, la forma, la ubicación, los linderos, las colindancias y cualquier otra información
relacionada con las características físicas y catastrales de la parcela o finca.

Cargas, Gravámenes y Limitaciones: El estado parcelario indica las cargas, gravámenes,

hipotecas, servidumbres y limitaciones que afectan a la parcela o finca, proporcionando
información detallada sobre los derechos reales inscritos, los titulares de los derechos, las
condiciones de los derechos reales y cualquier otra información relevante relacionada con las
cargas, gravámenes y limitaciones inscritas en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria.

Historia Registral: El estado parcelario proporciona información sobre la historia registral de

la parcela o finca, incluyendo las inscripciones anteriores, las modificaciones, las cancelaciones
y cualquier otro acto registral relacionado con la parcela o finca desde su origen hasta la fecha
de emisión del estado parcelario.
Certificación de Nota Simple: Algunos estados parcelarios incluyen una certificación de nota
simple que acredita la existencia de inscripciones, anotaciones, cancelaciones o cualquier otro
acto registral relacionado con la parcela o finca en particular, proporcionando una visión
general y resumida de la situación jurídica de la parcela o finca consultada.

El estado parcelario es un documento fundamental en las operaciones inmobiliarias, trámites

administrativos, procesos judiciales y cualquier otra situación que requiera acreditar la
situación jurídica, física y catastral de una parcela o finca. Este documento proporciona
seguridad jurídica, transparencia y confianza a los titulares, interesados y terceros respecto a
la información registral de la parcela o finca, facilitando así la toma de decisiones, la
realización de operaciones inmobiliarias y la protección de los derechos sobre la parcela o
finca.

13. Que es un acto de levantamiento parcelario

Levantamiento parcelario

El levantamiento parcelario es una actividad catastral que se inicia una vez elaborada la
sectorización y el manzaneo, tiene como finalidad asignarle un numero a cada parcela o lote.
La asignación de código de cada parcela se inicia con la ubicada en la esquina noroeste de
cada manzana, a la que le corresponde el número 001 y posteriormente siguiendo la secuencia
con la misma trayectoria de las agujas del reloj, se le asigna el código hasta cubrir toda la
manzana.

Es el acto de levantamiento territorial practicado con el fin de constituir, modificar, verificar

o reconocer el estado parcelario de los inmuebles.

¿Quién ejecuta el levantamiento?

En virtud de la Resolución 789-2023, le corresponde al agrimensor realizar el levantamiento

parcelario de forma exclusiva.

Acto de levantamiento parcelario: Son actos de levantamiento parcelario aquellos

levantamientos topográficos practicados con el propósito de constituir, modificar, verificar o
reconocer el estado parcelario de los inmuebles.

Los actos de levantamiento parcelario, en general, y las mensuras catastrales, en particular, se

ejecutan sobre la totalidad del inmueble, siendo obligatorio el levantamiento de todos los
objetos o accidentes naturales que materialicen los límites de hecho y de toda situación de
hecho o de derecho que se encuentre en el terreno.

Publicidad de los actos de levantamiento parcelario

En todos los actos de levantamiento parcelario, previo al comienzo de las operaciones de

campo, el agrimensor debe comunicar a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, a los
colindantes, propietarios, a los titulares de derechos reales principales o accesorios, cargas,
gravámenes, beneficiarios de anotaciones y medidas provisionales u otras afectaciones del
inmueble, y a los ocupantes del inmueble, la fecha, hora y lugar del inicio de los trabajos, por
lo menos diez (10) días calendarios antes de la fecha de su inicio, pudiendo realizar dicha
comunicación por medio de acto de alguacil competente.
En todos los casos, el agrimensor debe extremar las vías para contar con la presencia de los
colindantes en los trabajos que lleva a cabo, debiendo hacer las comunicaciones por escrito,
entregando su original, sea a persona o a domicilio, al colindante, titulares de derechos o parte
interesada, quien firma una copia como constancia de recibo. La inasistencia de los
colindantes no impide la ejecución del acto, siempre que les haya sido previamente
comunicado el inicio de los trabajos.

En caso de colindancia con el dominio privado del Estado, la comunicación se realiza a la entidad u
órgano correspondiente, cuyo representante ejerce la calidad de colindante. En caso de colindancia con
el dominio público, se debe notificar al organismo que ejerce la función de control sobre él.

Levantamiento de detalles

En todo acto de levantamiento parcelario es obligatorio el levantamiento planimétrico de

todos los detalles de significación jurídica, geométrica y económica que existen en el espacio
territorial involucrado y sus proximidades.

El levantamiento de los detalles de significación física se efectúa según el criterio del

agrimensor, sin perjuicio de los requerimientos específicos que se prevén al respecto en el
presente reglamento o en otras normas aplicables Combinación Los actos de levantamiento
parcelario pueden ser combinados entre sí y ejecutarse en forma simultánea, con excepción
del proceso de saneamiento. No delegación el agrimensor no puede delegar en otra persona
su participación presencial en el acto de levantamiento parcelario, aunque se pueda auxiliar
de un equipo técnico a su cargo.

14. Que es una mensura superpuesta

Una mensura superpuesta se refiere a la situación en la que, debido a errores o discrepancias

en las mediciones, delimitaciones o descripciones de las parcelas o fincas en diferentes planos
o documentos catastrales, se superponen o solapan dos o más parcelas o fincas en una misma
área geográfica. Esta superposición o solapamiento puede generar conflictos, confusiones y
problemas en la identificación, titularidad y derechos sobre las parcelas o fincas afectadas.

Características y Consecuencias de la Mensura Superpuesta:

Superposición de Parcelas o Fincas: La mensura superpuesta se caracteriza por la existencia

de dos o más parcelas o fincas que ocupan la misma área geográfica, lo cual puede ser el
resultado de errores en las mediciones, delimitaciones o descripciones de las parcelas o fincas
en diferentes planos, documentos catastrales o registros.

Conflicto en la Identificación y Titularidad: La superposición de parcelas o fincas puede

generar confusiones y conflictos en la identificación de las mismas, así como en la
determinación de sus titulares y derechos. Esto puede dificultar la realización de operaciones
inmobiliarias, trámites administrativos y procesos judiciales relacionados con las parcelas o
fincas afectadas.

Necesidad de Regularización y Corrección: Ante la presencia de una mensura superpuesta,

es necesario realizar un procedimiento de regularización y corrección que permita resolver la
situación, corrigiendo los errores, ajustando las delimitaciones y descripciones, y actualizando
la información catastral y registral de las parcelas o fincas afectadas.
Procedimiento de Rectificación y Unificación: Para corregir una mensura superpuesta, se
debe realizar un procedimiento técnico y legal de rectificación y unificación que incluya la
revisión, verificación y ajuste de las mediciones, delimitaciones y descripciones de las parcelas
o fincas afectadas, y la actualización de la información catastral y registral correspondiente.

Certificación de Regularización: Una vez realizada la corrección y regularización de la

mensura superpuesta, se emite una certificación oficial de regularización que acredita la
corrección de los errores, la unificación de las parcelas o fincas afectadas y la actualización de
la información catastral y registral correspondiente.

La mensura superpuesta es una situación que puede generar complicaciones y problemas en

la gestión y administración de las parcelas o fincas afectadas. Por ello, es fundamental
identificar, corregir y regularizar estas situaciones mediante procedimientos técnicos y legales
adecuados que permitan garantizar la precisión, confiabilidad y actualización de la
información catastral y registral de las parcelas o fincas, y contribuir así a la seguridad jurídica,
transparencia y confianza en las operaciones inmobiliarias, trámites administrativos y
procesos judiciales que involucren a dichas parcelas o fincas.

15. Que es una Georreferenciación

La georreferenciación es un proceso técnico mediante el cual se asignan coordenadas

geográficas (latitud, longitud y altitud) a objetos, puntos, líneas, superficies o áreas de la
superficie terrestre, con el objetivo de ubicarlos de manera precisa en un sistema de referencia
geodésico. Este proceso permite relacionar la información geográfica con las coordenadas
exactas del lugar donde se encuentra ubicado un objeto o área en el espacio geográfico.

Características y Alcance de la Georreferenciación:

Asignación de Coordenadas Geográficas: La georreferenciación implica la asignación de

coordenadas geográficas precisas (latitud, longitud y altitud) a puntos, objetos, líneas,
superficies o áreas de la superficie terrestre, utilizando sistemas de posicionamiento global
(GPS), sistemas de información geográfica (SIG) y otros métodos y herramientas de geodesia
y cartografía.

Relación con Sistemas de Referencia Geodésicos: Los datos georreferenciados se relacionan

con sistemas de referencia geodésicos, como el World Geodetic System (WGS84), que
permiten ubicar y representar la información geográfica de manera precisa y coherente en el
espacio geográfico.

Aplicaciones en Diversos Campos: La georreferenciación tiene aplicaciones en diversos

campos y sectores, como la cartografía, la topografía, la agrimensura, la gestión de recursos
naturales, la gestión del territorio, la planificación urbana, la gestión de infraestructuras, la
navegación marítima y aérea, la gestión de emergencias y desastres, entre otros.

Georreferenciación de Propiedades y Fincas: En el ámbito inmobiliario y catastral, la

georreferenciación se utiliza para asignar coordenadas geográficas precisas a parcelas o fincas,
y actualizar la representación gráfica georreferenciada de las mismas en relación con el
catastro o plano de referencia, mediante procedimientos como el levantamiento parcelario
georreferenciado.
Certificación de Georreferenciación: Una vez realizado el proceso de georreferenciación de
una parcela o finca, se emite una certificación oficial de georreferenciación que acredita la
asignación de coordenadas geográficas precisas y la actualización de la representación gráfica
georreferenciada de la parcela o finca en relación con el catastro o plano de referencia.

La georreferenciación es un elemento fundamental en la gestión y administración de la

información geográfica, ya que permite mejorar la precisión, confiabilidad y actualización de
los datos geográficos, facilitando así la toma de decisiones, la realización de operaciones
técnicas y administrativas, y la protección de los derechos sobre las parcelas, fincas y áreas
geográficas. Además, contribuye a la integración y interoperabilidad de la información
geográfica en sistemas de información geográfica (SIG), bases de datos geoespaciales y
aplicaciones de cartografía digital.

16. Que es una tolerancia admisible

Una tolerancia admisible, en el contexto de la georreferenciación y la topografía, se refiere a

un margen de error aceptable o permitido en las mediciones y coordenadas geográficas
asignadas a puntos, líneas, superficies o áreas de la superficie terrestre. Esta tolerancia se
establece para tener en cuenta las limitaciones técnicas, los errores de medición y otros factores
que pueden influir en la precisión de los datos geográficos obtenidos mediante técnicas de
posicionamiento y levantamiento topográfico.

Características y Uso de la Tolerancia Admisible:

Margen de Error Permitido: La tolerancia admisible define el margen de error máximo que
se considera aceptable en las mediciones y coordenadas geográficas obtenidas durante un
levantamiento topográfico o un proceso de georreferenciación. Este margen de error se
expresa generalmente en unidades de longitud (metros o centímetros) o en porcentaje de
error.

Consideraciones Técnicas y Normativas: La tolerancia admisible se establece teniendo en

cuenta las especificaciones técnicas, las normativas y los estándares aplicables en cada caso,
así como las precisiones y exactitudes requeridas para la aplicación específica de los datos
geográficos obtenidos.

Ajuste de Mediciones y Coordenadas: Durante el proceso de levantamiento topográfico o

georreferenciación, se realizan ajustes y correcciones en las mediciones y coordenadas
obtenidas para asegurar que se cumpla con la tolerancia admisible establecida, minimizando
así los errores y garantizando la precisión de los datos geográficos.

Impacto en la Calidad de los Datos: La tolerancia admisible influye en la calidad y la

fiabilidad de los datos geográficos obtenidos, ya que permite evaluar y validar la precisión de
las mediciones y coordenadas geográficas en relación con los requerimientos y las
aplicaciones específicas de los datos.

Certificación de Conformidad: Una vez que se cumplen los requisitos de precisión y se

verifica que las mediciones y coordenadas geográficas se encuentran dentro de la tolerancia
admisible establecida, se emite una certificación de conformidad que valida la precisión y la
calidad de los datos geográficos obtenidos durante el levantamiento topográfico o el proceso
de georreferenciación.
En resumen, la tolerancia admisible es un elemento importante en la evaluación y la garantía
de la precisión de los datos geográficos obtenidos durante operaciones de levantamiento
topográfico y georreferenciación. Establece el margen de error aceptable y proporciona un
criterio objetivo para evaluar la calidad y la fiabilidad de los datos geográficos en relación con
los requerimientos y las aplicaciones específicas de los mismos.

17. Que son planos de mensura, cual es la diferencia entre el plano individual, general
y de ubicación.

Los planos de mensura son documentos técnicos elaborados por un agrimensor o topógrafo
que representan gráficamente las mediciones, delimitaciones y características de una parcela
o finca, así como su ubicación respecto a otros elementos geográficos y las coordenadas
georreferenciadas que la identifican de manera precisa. Estos planos son fundamentales para
la gestión y administración de la propiedad inmobiliaria, la actualización del catastro, la
realización de operaciones inmobiliarias y la protección de los derechos sobre la parcela o
finca.

Tipos de Planos de Mensura:

Plano Individual de Mensura:

Este plano representa gráficamente una parcela o finca específica, mostrando sus límites,
linderos, dimensiones, superficie y cualquier otra característica relevante relacionada con la
propiedad inmobiliaria. El Plano Individual de Mensura se utiliza para la identificación, la
descripción y la representación gráfica detallada de una parcela o finca en particular.

Plano General de Mensura: El Plano General de Mensura representa gráficamente varias

parcelas o fincas dentro de una zona determinada, mostrando sus límites, linderos,
dimensiones, superficies y cualquier otra característica relevante. Este plano se utiliza para la
planificación, la gestión y la administración de un área geográfica específica, y permite
visualizar la distribución y la relación entre las diferentes parcelas o fincas dentro de la zona.

Plano de Ubicación: El Plano de Ubicación representa gráficamente la ubicación de una

parcela o finca en relación con otros elementos geográficos, como calles, carreteras, ríos,
edificaciones, puntos de referencia y coordenadas georreferenciadas. Este plano se utiliza para
situar y localizar una parcela o finca dentro de un contexto geográfico más amplio, y permite
visualizar su posición y orientación respecto a otros elementos y áreas de interés en la zona.
Diferencias entre el Plano Individual, General y de Ubicación:

Objetivo y Alcance:

➢ El Plano Individual de Mensura se centra en una parcela o finca específica,

proporcionando una representación detallada y exhaustiva de sus características y
límites.

➢ El Plano General de Mensura abarca varias parcelas o fincas dentro de una zona
determinada, ofreciendo una visión global y general de la distribución y la relación
entre las diferentes propiedades inmobiliarias en el área.
 ➢ El Plano de Ubicación se concentra en la localización y la posición de una parcela o
finca en relación con otros elementos geográficos y áreas de interés en el entorno.

Contenido y Detalles:

➢ El Plano Individual de Mensura incluye detalles específicos y precisos sobre una

parcela o finca, como dimensiones, linderos, superficie y características relevantes de
la propiedad.

➢ El Plano General de Mensura proporciona información general y comparativa sobre

varias parcelas o fincas, mostrando sus límites, linderos, dimensiones y cualquier otra
característica relevante dentro de la zona.

➢ El Plano de Ubicación muestra la ubicación y la orientación de una parcela o finca

respecto a otros elementos geográficos, como calles, carreteras, ríos y edificaciones en
el área.

En resumen, los planos de mensura son documentos técnicos esenciales en la gestión y la

administración de la propiedad inmobiliaria, que permiten representar gráficamente las
características, los límites y la ubicación de una parcela o finca. Cada tipo de plano de mensura
(Individual, General y de Ubicación) tiene un objetivo, un alcance y un contenido específicos,
que se adaptan a las necesidades y los requerimientos de cada situación y contexto geográfico.

18. Que es la actualización de mensura

La actualización de mensura es un proceso técnico y legal mediante el cual se realiza una

revisión, verificación y, si es necesario, una corrección de la información y los datos contenidos
en un plano de mensura existente de una parcela o finca. Este proceso tiene como objetivo
asegurar que la representación gráfica, las mediciones, las delimitaciones y las características
de la parcela o finca sean precisas, exactas y estén actualizadas de acuerdo con la realidad
física y jurídica del terreno en un momento determinado.

Características y Alcance de la Actualización de Mensura:

➢ Revisión y Verificación de la Información: Durante el proceso de actualización de mensura,

se realiza una revisión detallada de la información y los datos contenidos en el plano de mensura
existente, verificando la precisión y la exactitud de las mediciones, las delimitaciones, las
coordenadas georreferenciadas y las características de la parcela o finca.

➢ Corrección de Errores y Discrepancias: Si se identifican errores, discrepancias o

desviaciones en la información y los datos del plano de mensura existente durante la revisión y
verificación, se realizan las correcciones necesarias para asegurar que la representación gráfica
y la descripción de la parcela o finca sean correctas y estén alineadas con la realidad física y
jurídica del terreno.

➢ Actualización de la Representación Gráfica: En caso de que se realicen correcciones o

modificaciones en el plano de mensura existente durante el proceso de actualización, se actualiza
la representación gráfica de la parcela o finca para reflejar de manera precisa y actualizada las
mediciones, las delimitaciones y las características del terreno.
 ➢ Certificación de Actualización de Mensura: Una vez completado el proceso de actualización
de mensura y verificado que la información y los datos del plano de mensura actualizado son
correctos y precisos, se emite una certificación oficial de actualización de mensura que valida la
corrección y la actualización de la representación gráfica y la descripción de la parcela o finca.

Importancia de la Actualización de Mensura:

➢ Garantizar la Precisión y Exactitud: La actualización de mensura es fundamental para

garantizar que la representación gráfica, las mediciones, las delimitaciones y las características
de la parcela o finca sean precisas, exactas y estén actualizadas de acuerdo con la realidad física
y jurídica del terreno.

➢ Seguridad Jurídica y Protección de Derechos: Al mantener actualizada la información y los

datos del plano de mensura de una parcela o finca, se contribuye a la seguridad jurídica y se
protegen los derechos de los propietarios, los titulares y los interesados en la propiedad
inmobiliaria.

➢ Facilitar Operaciones Inmobiliarias y Trámites Administrativos: La actualización de

mensura facilita la realización de operaciones inmobiliarias, trámites administrativos, procesos
judiciales y cualquier otra situación que requiera acreditar la situación jurídica, física y
catastral de una parcela o finca.

En resumen, la actualización de mensura es un proceso técnico y legal esencial en la gestión y

administración de la propiedad inmobiliaria, que permite mantener actualizada y precisa la
representación gráfica, la descripción y la información de una parcela o finca, garantizando la
seguridad jurídica, protegiendo los derechos de los propietarios y facilitando las operaciones
inmobiliarias y los trámites administrativos relacionados con la propiedad.

19. Que es una Certificación de Acreedor, que significa radiar hipoteca, establezca los
requisitos que establece la ley

ARTICULO 94.- Certificaciones de registro de acreedores. Los derechos reales accesorios, las
cargas y gravámenes se acreditan mediante certificaciones de registro de acreedores emitidas
por el Registro de títulos. Estas certificaciones tienen fuerza ejecutoria y validez probatoria La
Ley No. 108-05 sobre Registro Inmobiliario de la República Dominicana establece el marco
legal para la regulación y administración del Registro de la Propiedad Inmobiliaria,
incluyendo los procedimientos y requisitos relacionados con la Certificación de Acreedor y la
Radiación de Hipoteca. A continuación, se describen estos conceptos y los requisitos
establecidos por la ley:

Certificación de Acreedor: La Certificación de Acreedor es un documento oficial emitido por

el acreedor hipotecario que certifica la existencia, condiciones y estado actual de una hipoteca
registrada sobre un inmueble. Este documento es esencial para acreditar la situación jurídica
de la propiedad respecto a la hipoteca y para llevar a cabo operaciones inmobiliarias, trámites
administrativos y procesos judiciales que involucren el inmueble.

Radiar Hipoteca: Radiar una hipoteca significa cancelar o eliminar el registro de una hipoteca
existente sobre un inmueble en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria. Este proceso se
realiza una vez que la deuda garantizada por la hipoteca ha sido completamente pagada y el
acreedor hipotecario ha otorgado el correspondiente finiquito o cancelación de hipoteca.
Requisitos Establecidos por la Ley No. 108-05 para la Certificación de Acreedor y la
Radiación de Hipoteca:

Solicitud por Escrito: Presentar una solicitud por escrito ante el Registro de Títulos
correspondiente, indicando los datos del inmueble, el nombre del acreedor hipotecario, los
datos de la hipoteca y los motivos de la solicitud.

Pago de Tasas y Aranceles: Abonar las tasas y aranceles correspondientes establecidos por el
Registro de Títulos para la emisión de la Certificación de Acreedor y la Radiación de Hipoteca.

Presentación de Documentación: Presentar la documentación requerida por la Ley No. 108-

05, que puede incluir el original o copia autorizada del título de propiedad, el original o copia
de la escritura de hipoteca, el finiquito o cancelación de hipoteca otorgado por el acreedor
hipotecario y cualquier otro documento o requisito establecido por la ley.

Verificación y Tramitación: El Registro de Títulos verifica la documentación presentada,

realiza las comprobaciones necesarias y tramita la solicitud de Certificación de Acreedor y
Radiación de Hipoteca, emitiendo la Certificación de Acreedor y procediendo a la Radiación
de Hipoteca en caso de cumplirse los requisitos establecidos por la ley.

Inscripción en el Registro: Una vez emitida la Certificación de Acreedor y realizada la

Radiación de Hipoteca, el Registro de Títulos procede a inscribir la cancelación de la hipoteca
en el folio real correspondiente, actualizando así la situación jurídica del inmueble y
eliminando el registro de la hipoteca en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria.

Es importante señalar que los requisitos y procedimientos pueden variar según las
disposiciones específicas de la Ley No. 108-05 y las normativas aplicables en cada caso
particular. Por lo tanto, es recomendable consultar con un profesional del derecho o un
especialista en materia registral para obtener asesoramiento adecuado y garantizar el
cumplimiento de los requisitos legales en el proceso de Certificación de Acreedor y Radiación
de Hipoteca conforme a la legislación vigente por ante todos 1os tribunales de la Republica
Dominicana durante el plazo de vigencia de las mismas, except0 cuando se demuestre que
son contrarias a la realidad del Registro.

20. Que es el deslinde y qué relación tiene la constancia anotada con este, establezca su
procedimiento.

De acuerdo a la Constitución Dominicana en su Artículo 51: “El Estado reconoce y garantiza el

derecho de propiedad. La propiedad tiene una función social que implica obligaciones. Toda persona
tiene derecho al goce, disfrute y disposición de sus bienes”.

El derecho de propiedad es un derecho fundamental destinado para todas las personas y debe
ser garantizado por el Estado Dominicano, y bajo este contexto, surge la Ley 108-05, de
Registro Inmobiliario, la cual busca garantizar la protección de la propiedad de los
ciudadanos.
¿Qué es el Deslinde?

Se puede definir como el proceso mediante el cual se determina la demarcación entre un sitio
y otro, por lo que el procedimiento es realizado para formalizar el derecho de propiedad que
está sustentado en un Acto de Venta o en una Constancia Anotada, a fin de que su titular
pueda tener la propiedad delimitada dentro del resto de la parcela “madre”, registrar su plano
individual y obtener su Certificado de Título de Propiedad.

¿Para qué sirve el Deslinde de un terreno o propiedad?

El deslinde sirve para individualizar los derechos de propiedad de varias personas, que
tengan un derecho sobre una misma demarcación territorial o parcela.

El proceso de deslinde tiene una naturaleza contradictoria, o sea, se debe someter a discusión
la validez de los deslindes, con el fin de poder garantizar la protección de los derechos de
propiedad de cada uno de los colindantes.

¿Cuáles son las Ventajas del Deslinde de un terreno o propiedad?

Es importante deslindar, porque este proceso presenta varias ventajas como:

Puedes usar tu inmueble para acceder a préstamos con garantía hipotecaria.

Incrementa el valor de tu propiedad.

Además, este proceso te ayuda a evitar diversos riesgos que se pueden presentar, como el
hecho de que terceros se apropien de tu inmueble sin tu previo consentimiento.
Los Certificados de Títulos y las Constancias Anotadas.

Un Certificado de Título y una Constancia Anotada, son documentos muy parecidos, pues
ambos documentos acreditan el derecho de propiedad sobre un inmueble, pero no son los
mismos documentos.

¿Qué es un Certificado de Titulo?

El Certificado de Título es un documento que ampara el derecho de propiedad de un inmueble

previamente individualizado y el cual cuenta con un plano individual del mismo.

¿Qué es una Constancia Anotada?

La Constancia Anotada, ampara un derecho de propiedad sobre un inmueble mayor, o sea

que, cuando se tiene una constancia anotada usted posee un derecho en co-titularidad con
una o más personas, y no posee un plano individual de este inmueble.

Es importante que a la hora de comprar un inmueble se debe de identificar cual documento

avala el derecho de propiedad en función de que, si estamos adquiriendo una porción del
terreno y su aval es una constancia anotada debemos requerirle a nuestro vendedor una
constancia de que existe una individualización de la parte que se desea comprar, cosa que no
pasa cuando se compra con un Certificado de Titulo.
Procedimiento para el deslinde de un terreno o propiedad.

Antes de la entrada en vigencia de la Ley de Registro Inmobiliario, Ley No. 108-05, la gran
mayoría de las ventas inmobiliarias eran realizadas sin deslinde, porque este proceso tardaba
años en poder concluirse, y las personas por esto, no realizaban estos procesos, por lo que
antes de existir el deslinde, los inmuebles eran simplemente una porción de terreno dentro de
una Gran Parcela Mayor, propiedad de muchas personas, todos y cada uno teniendo la misma
designación catastral.

Para hacer un deslinde, es necesario auxiliarse de un abogado, y de un Agrimensor, es

importante saber que la intervención del agrimensor, es imprescindible en la parte técnica,
pues el agrimensor es el técnico calificado para realizar la tarea de los deslindes en el país.

Las tres etapas del Deslinde.

Como ya hemos dicho el deslinde es el proceso donde se determina la demarcación entre un

lugar y otro, y para poder lograr esto el proceso debe agotar estas tres fases:

➢ La Etapa Técnica. Este proceso es realizado por el Agrimensor, consiste en el

Levantamiento Territorial de una parcela a los fines de individualizar, ubicar y
determinar el terreno sobre el que se consolidará el derecho de propiedad.

El fin de este proceso es poder verificar el estado parcelario de un inmueble.

Este proceso tiene una duración variable y va a depender de si se presentan objeciones por
parte de los colindantes o terceros, y de la complejidad de la parcela que se este trabajando.

La etapa técnica termina con la aprobación técnica de los trabajos por parte de la Dirección
Regional de Mensura Catastral que sea territorialmente competente.

➢ La Etapa Judicial. En la etapa judicial el Juez a cargo del proceso verificara que todas
las formalidades del deslinde se han llevado a cabo de la manera correcta por el
Agrimensor Actuante, con el fin de validar la aprobación técnica concedida por la
Dirección Regional de Mensura Catastral.

El Agrimensor en esta etapa debe someter los planos aprobados por Mensura a la Jurisdicción
Original del Tribunal de Tierras que sea territorialmente competente, a los fines de que
conozca el proceso de Deslinde y decida sobre si este es regular.

Se debe de citar a cada uno de los colindantes y a los acreedores inscritos en el proceso,
observando todas las formalidades del procedimiento de una Litis Sobre Derechos
Registrados, por lo que se celebran dos audiencias, una de presentación de pruebas y una de
presentación de conclusiones y finalmente se aprueba judicialmente el Deslinde ordenando la
inscripción del derecho de propiedad individualizado mediante Sentencia el terreno, por lo
que esta etapa culmina con una Sentencia ordenando el Registro de una nueva Parcela al
Registrador de Títulos territorialmente competente.

➢ La Etapa Registral. En esta ultima etapa se realiza el registro de una nueva

demarcación o parcela que resultara de la individualización realizada en la Etapa
Judicial.
Esta etapa se lleva a cabo únicamente por ante el Registrador de Títulos que sea
territorialmente competente.

Esta etapa concluye con la expedición de un Certificado de Títulos a favor del propietario y la
cancelación de la Constancia Anotada.

Luego de realizar el deslinde el abogado y su agrimensor entregan los siguientes documentos:

➢ Certificado de Título.
➢ Planos del inmueble aprobados por la Dirección de Mensuras Catastrales.

21. Establezca la diferencia entre el deslinde y la Regularización Parcelaria

Reglamento para la Regularización Parcelaria y el Deslinde

El Reglamento para la Regularización Parcelaria y el Deslinde, el cual es de aplicación en

todo el territorio de la República Dominicana y complementa a la Ley 108-05 de Registro
Inmobiliario del 23 de marzo del 2005, al Reglamento de los Tribunales Superiores de
Tierras y de Jurisdicción Original de la Jurisdicción Inmobiliaria, al Reglamento General
de Registros de Títulos, al Reglamento General de Mensuras Catastrales y al Reglamento
para el Control y Reducción de Constancias Anotadas.

Objeto

El reglamento tiene por objeto establecer mecanismos ágiles y seguros que permitan la
ubicación, determinación e individualización de las porciones de parcela sustentadas en
constancias anotadas.

Órganos de Aplicación

Los órganos de aplicación del presente reglamento son: los Tribunales Superiores de
Tierras, los Tribunales de Jurisdicción Original, la Dirección Nacional de Registro de
Títulos, los Registros de Títulos, la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales y las
Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales.

Regularización Parcelaria

Es el acto de levantamiento parcelario por medio del cual la totalidad de los titulares de
Constancias Anotadas de común acuerdo, ubican, determinan e individualizan una o
varias de sus porciones de parcelas por la vía administrativa. El trabajo técnico debe ser
aprobado por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente, siguiendo
el procedimiento establecido para las modificaciones parcelarias, para luego ser remitido
al Registro de Títulos correspondiente.

Este procedimiento se aplica siempre que exista un acuerdo o no objeción voluntaria por
escrito de todos los titulares de Constancias Anotadas vigentes dentro del ámbito de la
parcela a regularizar .

La calidad de propietario debe estar establecida en una Certificación de Derechos de

Propiedad Vigentes en la parcela objeto del procedimiento, expedida por el Registro de
Títulos correspondiente. La Certificación de Derechos de Propiedad Vigentes puede ser
solicitada exclusivamente por uno o más titulares de Constancias Anotadas de la parcela
de que se trate. La Dirección Nacional de Registro de Títulos regula la expedición de la
misma, pudiendo identificar aquellas parcelas sobre las que, por su complejidad, no se
puede expedir la Certificación. La regularización parcelaria puede ser sometida
conjuntamente con otras operaciones técnicas, incluyendo modificaciones parcelarias y
división para constitución de condominios.

Se admite utilizar la figura de la regularización parcelaria con la finalidad de ubicar,

determinar e individualizar los derechos de propiedad adjudicados a nombre de dos o
más personas, con indicación de su área o superficie, en un proceso de saneamiento,
presentando como fundamento la sentencia definitiva debidamente certificada. En este
caso no se solicita la Certificación de Derechos de Propiedad Vigentes. En los casos en que
los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria se encuentren apoderados de expedientes de
deslinde que reúnan las condiciones previstas para iniciar el trámite de la regularización
parcelaria, el solicitante, previo cumplimiento de las formalidades previstas para la
regularización, podrá solicitarle al Juez o Tribunal, el desistimiento de la acción y la
remisión del expediente a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente.

Del Deslinde

El deslinde es el proceso contradictorio mediante el cual se ubican, determinan e

individualizan los derechos amparados en Constancias Anotadas.

En caso de que los derechos de una persona están sustentados en un contrato de

transferencia de derechos amparados en Constancias Anotadas, anterior a la entrada en
vigencia del presente Reglamento, el adquiriente puede iniciar el proceso de deslinde por
ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales competente, presentando la
documentación propia del deslinde, así como copia del documento de transferencia. Dicha
copia debe estar acompañada de una Certificación de Estado Jurídico del inmueble en la
que conste la existencia del derecho de propiedad del disponente.

El juez que resulte apoderado del deslinde establece la legalidad de la documentación que
le sea sometida.

Etapas del deslinde El deslinde consta de tres etapas:

a) Técnica, en la que mediante un acto de levantamiento parcelario se ubica, determina e
individualiza el terreno sobre el que se consolida el derecho de propiedad. Esta etapa
finaliza con la aprobación técnica de las operaciones por la Dirección Regional de
Mensuras Catastrales territorialmente competente.
b) Judicial, en el que mediante un proceso se dan las garantías necesarias para que todos
los titulares de Constancias Anotadas sobre la misma parcela y los titulares de cargas y
gravámenes, puedan hacer los reclamos que consideren pertinentes. Esta etapa finaliza
con la sentencia de aprobación del deslinde.
c)Registral, consistente en el acto del registro de los derechos que recaen sobre la parcela
y donde se acredita la existencia del derecho. Esta etapa finaliza con la expedición del
Certificado de Título y la habilitación del correspondiente Registro Complementario.

De las condiciones particulares de publicidad Con la finalidad de garantizar una mayor

publicidad del proceso técnico del deslinde, es necesario que el mismo cumpla con las
siguientes condiciones de publicidad:
a) Comunicación dirigida por el agrimensor a los colindantes y a la Dirección Regional
de Mensuras Catastrales por escrito con acuse de recibo, indicando la fecha y hora de
inicio de los trabajos técnicos con las siguientes previsiones:

1) Entrega del original de la comunicación al colindante, quién firma la copia como

constancia de recibo;
2) Cuando alguno de los colindantes se niega a recibir la comunicación, o a firmar el
acuse de recibo, o no estuviere presente, o no se conociere el nombre o éste se niega a
darlo, el agrimensor hará constar dicha situación en la copia de la comunicación,
indicando dónde fue dejada;
3) Todos los colindantes deben ser indicados con sus respectivos nombres y apellidos
en la representación gráfica del plano individual, igualmente se colocará la designación
catastral de las parcelas colindantes;
4) En caso de colindancia con el dominio público debe señalarse en la representación
gráfica, consignando el nombre o designación que le corresponda. En este caso sólo se
comunica a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente,
sin necesidad de tener que notificar por acto de alguacil al Estado Dominicano o sus
dependencias;

b) Fijación de un aviso en el terreno, el cual debe colocarse a partir de la autorización,

antes de la realización de los trabajos, con las siguientes características:

1) Estar sobre el límite de la parcela y visible desde la vía de acceso.

2) Contener la siguiente leyenda:

“AVISO: este inmueble está siendo objeto de un proceso de deslinde. Para cualquier
información o reclamación dirigirse al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original o a la
Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondientes.”

c) Publicación en un periódico de circulación nacional, indicando la designación catastral

de la parcela, nombre del titular de la Constancia Anotada, superficie y la dirección física
de la porción a deslindar, conforme a las siguientes previsiones:

1) Nombre de la calle, número, sector, municipio y provincia en caso de inmuebles

urbanos;
2) Nombre de la carretera o camino donde se encuentra el inmueble, sector, sección o
paraje, municipio, provincia y distancia a la localidad más cercana, en caso de inmuebles
rurales.

El incumplimiento de estas formalidades de publicidad, da lugar al rechazo del trabajo

técnico, quedando abiertos los recursos establecidos.

De las especificaciones técnicas Al ejecutar un deslinde, el agrimensor debe cumplir con

las disposiciones del Título IV del Reglamento General de Mensuras Catastrales, sobre
Actos de Levantamiento Parcelario en General, con las siguientes especificaciones:

a) Para la ubicación de la porción a deslindar, el Agrimensor se rige en primer lugar, por

la ocupación material del propietario, y en segundo, por los linderos indicados en la
constancia anotada. En los casos de inmuebles asignados por el Instituto Agrario
Dominicano o por cualquier otro organismo del Estado Dominicano, la ubicación resulta
de los antecedentes de la asignación, los que tendrán que ser incorporados al expediente;
en los demás casos, los antecedentes podrán ser incorporados al expediente pero no serán
determinantes para la ubicación.

b) Si es posible, se vincula geométricamente la parte a deslindar con algún vértice de la

parcela originaria o con un deslinde previamente registrado.

c) Salvo causa debidamente justificada, mediante informe escrito ante la Dirección

Regional de Mensuras Catastrales territorialmente competente, no se deslindan porciones
de terreno separadas para cubrir una misma constancia anotada. Es admisible realizar el
deslinde de varias porciones contiguas sustentadas en varias Constancias Anotadas.

d) Para lograr coincidencia con la ocupación material, se admite una variación en más de
hasta un cinco por ciento (5 %) en la superficie real de la porción a deslindar respecto de
la superficie indicada en la Constancia Anotada. Esta variación sólo es permitida para
lograr coincidencia con los límites materiales de la ocupación.

e) Cuando el inmueble no se encuentra totalmente cerrado por límites materiales, sólo se

permiten diferencias entre la Constancia Anotada y la superficie deslindada que se
encuentre dentro de las tolerancias.

f) En el deslinde, las exigencias previstas para el levantamiento planimétrico de la parcela

son aplicables sólo a la superficie a deslindar.

De la aprobación del trabajo técnico del deslinde A partir de la solicitud de autorización

hasta la remisión del trabajo al Tribunal de Jurisdicción Original competente, el Director
Regional de Mensuras Catastrales recibe cualquier objeción que se presente, estando
facultado para conocer los asuntos relativos a los aspectos técnicos. En caso de que se
presenten objeciones que cuestionen el derecho de propiedad, las mismas son anexadas al
expediente técnico y remitidas al Tribunal de Jurisdicción Original competente, a fin de
que conozca del proceso una vez aprobado el trabajo técnico. Una vez aprobados los
trabajos, se remiten al Tribunal de Jurisdicción Original competente.

Del proceso judicial del deslinde El proceso de deslinde se conoce de manera

contradictoria por el Tribunal de Jurisdicción Original competente, aplicando para el
mismo los principios del saneamiento, en consecuencia, no es obligatorio el ministerio de
abogado, salvo que el proceso se torne litigioso. El proceso de deslinde se torna litigioso
desde el momento en que la operación técnica de mensura, el derecho de propiedad o
cualquier otro derecho real accesorio relativo al inmueble o inmuebles objeto de deslinde,
se encuentra en discusión entre dos o más personas físicas o jurídicas.

El deslinde es un procedimiento técnico y legal mediante el cual se determinan y fijan los

linderos y las delimitaciones precisas de una propiedad o finca, con el objetivo de
establecer de manera clara y definitiva los límites y la extensión exacta de la misma. Este
proceso es esencial para garantizar la seguridad jurídica de la propiedad y resolver
posibles conflictos de linderos entre propietarios colindantes.

La constancia anotada es un registro provisional que se realiza en el Registro de la

Propiedad Inmobiliaria para informar sobre la existencia de un proceso de deslinde en
curso sobre una propiedad o finca. Esta anotación tiene como finalidad alertar a terceros
sobre la situación jurídica especial del inmueble y proteger los derechos de los interesados
en el proceso de deslinde.
Relación entre el Deslinde y la Constancia Anotada:

El deslinde se realiza para determinar y fijar los linderos y las delimitaciones precisas de una
propiedad o finca.

La constancia anotada se realiza en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para informar sobre la

existencia de un proceso de deslinde en curso sobre una propiedad o finca.

Procedimiento de Deslinde con Constancia Anotada:

Solicitud de Deslinde: El propietario o interesado presenta una solicitud de deslinde ante el

Registro de Títulos correspondiente, indicando los datos del inmueble, los motivos de la solicitud y
la documentación que respalda su derecho sobre la propiedad.

Iniciación del Proceso de Deslinde: Una vez recibida la solicitud, se inicia el proceso de deslinde,
designando un agrimensor o topógrafo para realizar las mediciones, estudios y trabajos técnicos
necesarios para determinar y fijar los linderos y las delimitaciones precisas de la propiedad.

Anotación de Constancia: Durante el proceso de deslinde, se realiza una constancia anotada en

el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para informar sobre la existencia del proceso de deslinde en
curso y alertar a terceros sobre la situación jurídica especial del inmueble.

Realización de Trabajos Técnicos: El agrimensor o topógrafo realiza los trabajos técnicos de

campo, mediciones y estudios necesarios para determinar y fijar los linderos y las delimitaciones
precisas de la propiedad, con la participación y el acuerdo de los propietarios colindantes o mediante
procedimientos legales y judiciales en caso de desacuerdo.

Elaboración de Plano de Deslinde: Con base en los trabajos técnicos realizados, se elabora un
plano de deslinde que representa gráficamente los linderos y las delimitaciones precisas de la
propiedad, que será presentado y utilizado en el proceso de deslinde.

Resolución y Registro: Una vez concluido el proceso de deslinde y resueltos los posibles conflictos
de linderos con los propietarios colindantes, se emite la resolución o el acta de deslinde
correspondiente, que establece de manera clara y definitiva los linderos y las delimitaciones de la
propiedad.

Posteriormente, se procede a registrar el deslinde en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria,

actualizando la situación jurídica del inmueble y eliminando la constancia anotada, en caso de
haberse resuelto el deslinde de manera favorable.

22. Que son operaciones posteriores al saneamiento, establezca cada una de ellas, cite
ejemplos
Las operaciones posteriores al saneamiento son aquellas acciones o procedimientos que se
realizan después de haber completado el proceso de saneamiento registral de una
propiedad inmobiliaria. Estas operaciones tienen como objetivo mantener actualizada y
regularizada la situación jurídica de la propiedad en el Registro de la Propiedad
Inmobiliaria y garantizar la seguridad jurídica de los derechos sobre la propiedad.

A continuación, se describen algunas de las operaciones posteriores al saneamiento más

comunes:
Inscripción de Modificaciones o Cambios:

Esta operación se realiza para registrar en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria

cualquier modificación, cambio o actualización de datos, características o condiciones de
la propiedad, como cambios de titularidad, ampliaciones, mejoras, divisiones, fusiones,
entre otros.

Ejemplo: Cambio de titularidad de la propiedad debido a una venta o transferencia de

derechos.

Registro de una ampliación o mejora realizada en la propiedad.

Inscripción de Cargas o Gravámenes:

Se realiza para registrar en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria cualquier carga,

gravamen, hipoteca o derecho real que afecte la propiedad, garantizando la publicidad y
la oponibilidad de estos derechos frente a terceros.

Ejemplo: Inscripción de una nueva hipoteca sobre la propiedad para garantizar un

préstamo o crédito.

Registro de un derecho de usufructo, servidumbre o cualquier otro derecho real sobre

la propiedad.

Inscripción de Cancelaciones o Levantamientos:

Esta operación se realiza para cancelar o levantar cualquier carga, gravamen, hipoteca o
derecho real previamente inscrito en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria, una vez que
ha sido pagado, cumplido o extinguido.

Ejemplo: Cancelación de una hipoteca una vez que ha sido completamente pagada.
Levantamiento de una servidumbre o derecho de usufructo que ha sido extinguido.

Actualización de Datos o Información:

Se realiza para actualizar o corregir cualquier dato, información o detalle registrado en el

Registro de la Propiedad Inmobiliaria, manteniendo la información actualizada y correcta
sobre la propiedad.

Ejemplo: Corrección de errores en la descripción, ubicación o datos de la propiedad.

Actualización de datos relacionados con el titular, uso o características de la propiedad.
Obtención de Certificados o Constancias:

Esta operación se realiza para obtener certificados, constancias o copias de los registros,
inscripciones o documentos relacionados con la propiedad en el Registro de la Propiedad
Inmobiliaria, que pueden ser requeridos para diversos fines legales, administrativos o
comerciales.

Ejemplo: Obtención de un certificado de dominio y cargas para acreditar la situación

jurídica de la propiedad.
 Obtención de una constancia de no gravamen para realizar una operación de venta o
transferencia de la propiedad.

23. Que es urbanización parcelaria

La urbanización parcelaria es un proceso de desarrollo urbanístico que consiste en la

ordenación y subdivisión de un terreno o área extensa en parcelas más pequeñas, con el
objetivo de crear un nuevo ámbito urbano o mejorar un área existente, dotándola de
infraestructuras, servicios y equipamientos necesarios para su adecuado desarrollo y
habitabilidad.

Este proceso implica la transformación y adecuación del territorio mediante la planificación,

organización y gestión de la propiedad y el uso del suelo, con el fin de crear o mejorar espacios
urbanos que cumplan con los estándares y requisitos urbanísticos, ambientales, sociales y de
infraestructura establecidos por las autoridades competentes y la normativa vigente en
materia urbanística.

Características y Aspectos Principales de la Urbanización Parcelaria:

Subdivisión de Terrenos: La urbanización parcelaria implica la subdivisión de un terreno o

área extensa en parcelas más pequeñas, definidas y delimitadas, con el objetivo de crear
nuevos solares o parcelas edificables y adecuar el uso y aprovechamiento del suelo.

Ordenación y Distribución del Espacio: Se realiza una ordenación y distribución planificada

del espacio, considerando la ubicación, dimensiones, usos, accesos y servicios de las parcelas,
así como la creación de viales, zonas verdes, equipamientos y áreas públicas.

Dotación de Infraestructuras y Servicios: Se dotan las parcelas y el ámbito urbanizado de

infraestructuras y servicios básicos, como redes de abastecimiento de agua, saneamiento,
electricidad, telecomunicaciones, alumbrado público, accesos y pavimentación de calles, entre
otros.

Cumplimiento de Normativa y Requisitos: La urbanización parcelaria debe cumplir con la

normativa urbanística, ambiental y sectorial aplicable, así como con los requisitos y estándares
establecidos por las autoridades competentes, asegurando la calidad, seguridad y
sostenibilidad del desarrollo urbanístico.

Gestión y Participación de Propietarios: La urbanización parcelaria requiere la gestión y

participación activa de los propietarios, promotores, administraciones públicas y otros
agentes involucrados en el proceso, colaborando en la planificación, ejecución y
mantenimiento de la urbanización.

Legalización y Registro de Parcelas: Una vez finalizado el proceso de urbanización parcelaria

y cumplidos los requisitos establecidos, las parcelas resultantes se legalizan, registran y ponen
a disposición para su venta, edificación, uso o aprovechamiento, conforme a la normativa
urbanística y las condiciones establecidas por las autoridades competentes.
 24. Que son los condominios

Los condominios, también conocidos como conjuntos residenciales o urbanizaciones cerradas

en algunos lugares, son una forma de propiedad inmobiliaria en la que varias personas o
entidades tienen derechos de propiedad sobre unidades individuales dentro de un edificio o
complejo de edificios. Cada propietario tiene la propiedad exclusiva de su unidad
(apartamento, casa, local comercial, etc.), mientras comparte la propiedad de las áreas
comunes y los servicios del condominio con los demás propietarios.

Características Principales de los Condominios:

Propiedad Privada y Áreas Comunes:

Cada propietario tiene la propiedad exclusiva de su unidad (apartamento, casa, local

comercial, etc.), mientras que las áreas comunes (jardines, piscinas, gimnasios, pasillos,
estacionamientos, etc.) son de propiedad común y se comparten entre todos los propietarios.
Reglamento Interno:

Los condominios suelen contar con un reglamento interno o estatutos de la comunidad que
establecen las normas, derechos, obligaciones y restricciones aplicables a los propietarios,
inquilinos, residentes y visitantes, con el objetivo de garantizar la convivencia, el orden, la
seguridad y el buen uso de las áreas comunes y servicios del condominio.
Administración y Mantenimiento:

Los condominios cuentan con una administración o junta de propietarios que se encarga de
la gestión, administración, mantenimiento, conservación y mejora de las áreas comunes,
infraestructuras y servicios del condominio, así como de la recaudación de las cuotas de
mantenimiento o gastos comunes.
Cuotas de Mantenimiento:

Los propietarios están obligados a pagar una cuota de mantenimiento o gastos comunes para
financiar los costos de administración, mantenimiento, conservación, servicios y mejoras del
condominio, que se determina y distribuye entre los propietarios según los acuerdos y
criterios establecidos por la administración o junta de propietarios.
Derechos y Obligaciones de los Propietarios:

Los propietarios tienen derechos sobre su unidad y las áreas comunes, así como la obligación
de cumplir con las normas, reglamentos, cuotas de mantenimiento y demás disposiciones
aplicables al condominio, garantizando la convivencia, el orden, la seguridad y el buen
funcionamiento del condominio.
Convivencia y Comunidad:

Los condominios fomentan la convivencia, la comunidad y la participación activa de los

propietarios en la vida y gestión del condominio, promoviendo la colaboración, la
comunicación, la solidaridad y el compromiso entre los propietarios, residentes y la
administración del condominio.