ANALISIS LEY 1579 DE 2012

LA FUNCION REGISTRAL: Es un servicio público que consiste en anotar, en un folio de

matrícula, los datos más importantes de los actos, contratos o providencias sujetos a registro
y de los que dispongan su cancelación, con el fin de que cualquier persona interesada
conozca en todo momento el estado jurídico de los bienes inmuebles matriculados.
El registro de la propiedad inmueble es un servicio público prestado por el Estado por
funcionarios denominados Registradores de Instrumentos Públicos, en la forma aquí
establecida y para los fines y con los efectos consagrados en las leyes.
NATURALEZA DEL REGISTRO
Según lo establecido en el Art 2 Unificación del sistema y los medios utilizados en el Registro
de Instrumentos Públicos.

 La Superintendencia de Notariado y Registro podrá diseñar otros sistemas distintos a

los enunciados de acuerdo al desarrollo tecnológico, cuando por razones del servicio
se requiera.
 En la matrícula inmobiliaria constará la naturaleza jurídica de cada uno de los actos
sometidos a registro, así: tradición, gravámenes, limitaciones y afectaciones, medidas
cautelares, tenencia, falsa tradición, cancelaciones y otros.
PRINCIPIOS

 Rogación. Los asientos en el registro se practican a solicitud de parte I interesada,

del Notario, por orden de autoridad judicial o administrativa.
El Registrador de Instrumentos Públicos sólo podrá hacer inscripciones de oficio cuando la
Ley lo autorice.

 Especialidad. A cada unidad inmobiliaria se le asignará una matrícula única, en la

cual se consignará cronológicamente toda la historia jurídica de la respectiva bien
raíz;
 Prioridad o rango. El acto registrable que primero se radique, tiene preferencia
sobre cualquier otro que se radique con posterioridad, aunque el documento haya
sido expedido con fecha anterior, salvo las excepciones consagradas en la ley;
 Legalidad. Solo son registrables los títulos y documentos que reúnan los requisitos
exigidos por las leyes para su inscripción;
 Legitimación. Los asientos registrales gozan de presunción de veracidad y exactitud,
mientras no se demuestre lo contrario;
 Tracto sucesivo. Solo el titular inscrito tendrá la facultad de enajenar el dominio u
otro derecho real sobre un inmueble salvo lo dispuesto para la llamada falsa tradición.
DISPOSICIONES GENERALES
A) Servir de medio de tradición del dominio de los bienes raíces y de los otros derechos
reales constituidos en ellos de conformidad con el artículo 756 del Código Civil.
b) Dar publicidad a los instrumentos públicos que trasladen, transmitan, muden, graven,
limiten, declaren, afecten, modifiquen o extingan derechos reales sobre los bienes raíces.
c) Revestir de mérito probatorio a todos los instrumentos públicos sujetos a inscripción.
ESTÁN SUJETOS A REGISTRO.

 Todo acto, contrato, decisión contenido en escritura pública, providencia judicial,

administrativa o arbitral que implique constitución, declaración, aclaración,
adjudicación, modificación, limitación, gravamen, medida cautelar, traslación o
extinción del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes
inmuebles;
 Las escrituras públicas, judiciales que dispongan la cancelación de las anteriores
inscripciones y la caducidad administrativa en los casos de ley
  Testamentos abiertos y cerrados, así como su revocatoria o reforma de conformidad
a la ley.
En cualquiera de los casos anteriores se verificará en la oficina de registro de instrumentos
públicos en donde está registrado el bien inmueble si la radicación o solicitud de registro fue
efectuado por cualquiera de los medios establecidos Actos, títulos y documentos sujetos a
registro.
INFORMACION JURIDICA DE LOS INMUEBLES.
Las informaciones de la historia jurídica de los inmuebles deberán ser unificados utilizando
medios magnéticos y digitales con el fin de garantizar la seguridad, eficacia en el proceso de
registro la superintendencia de notario y registro tiene un límite de 5 años para sistematizar y
digitalizar la información contenida en los libros del antiguo sistema de registro
ARTÍCULO 6
UNIFICACIÓN DEL SISTEMA Y LOS MEDIOS UTILIZADOS EN EL REGISTRO DE
INSTRUMENTOS PÚBLICOS.
- La información de la historia jurídica de los inmuebles, en el folio de matrícula inmobiliaria
documental, en medio magnético y en el sistema de información registral; los índices de
propietarios y de inmuebles y los antecedentes registrales deben ser unificados utilizando
medios magnéticos y digitales utilizando nuevas tecnologías, garantizando la seguridad,
celeridad y eficacia en el proceso de registro.
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS
El archivo de registro se compone de la matrícula inmobiliaria, los radicadores de
documentos y certificados, los índices de inmuebles y propietarios, el archivo de documentos
antecedentes, el libro de testamentos y el libro de actas de visita matrícula inmobiliaria, los
radicadores de documentos y certificados, los índices de inmuebles y propietarios, el archivo
de documentos antecedentes, el libro de testamentos y el libro de actas de visita.
Matrícula inmobiliaria. Es un folio destinado a la inscripción de los actos, contratos y
providencias relacionados en el artículo 4°, referente a un bien raíz, el cual se distinguirá con
un código alfanumérico o complejo numeral indicativo del orden interno de cada oficina y de
la sucesión en que se vaya sentando
Designara también si el inmueble es urbano o rural designándolo por su número nombre o
dirección
MATRICULA INMOVILIARIA
Se relacionan todos los títulos y documentos que se presentan en la oficina de instrumentos,
este radicado contendrá datos como fecha hora de recibo, por quien fue recibido, la
naturaleza del título, si es admitido o inadmitido según el caso el registro consecutivo sobre
la situación jurídica de los inmuebles se recepcionan en la oficina de registro, contiene como
mínimo la fecha de radicación, turno, número de matrícula inmobiliaria, hora y fecha de
expedición
CAPITULO V
El proceso de registro de un título se comprende de la radicación, la calificación la inscripción
y la constancia de haberse ejecutado Radicación. Recibido el instrumento público por medios
electrónicos y con firma digital de las Notarías, Despachos Judiciales o Entidades Públicas o
en medio físico o documental presentado por el usuario, se procederá a su radicación en el
Diario Radicador, con indicación de la fecha y hora de recibo, número de orden sucesivo
anual, naturaleza del título, fecha, oficina y lugar de origen, así como el nombre o código del
funcionario que recibe.
Efectuado el reparto de los documentos se procederá a su análisis jurídico, examen y
comprobación de que reúne las exigencias de ley para acceder al registro la inscripción y la
constancia.
MODO DE HACER EL REGISTRO
INSCRIPCION. Cuando el estudio de la calificación del documento de hecho. se procederá a
la anotación con la orden de radicación, indicando la naturaleza jurídica del acto
CONSTANCIA. Al cumplirse la inscripción, se emitirá un formato especial especificando la
fecha de la inscripción, el número de radicación, matrícula inmobiliaria y especificación
jurídica de los actos inscritos con la firma del registrador
En los eventos en que al efectuarse la calificación de un documento proveniente de
autoridad que no se ajusta a derecho de acuerdo a la normatividad, se suspenderá el trámite
de registro y se informará al funcionario respectivo para que resuelva si acepta lo expresado
por la oficina o se ratifica en su decisión
SUSPENSIÓN TEMPORAL DEL TRÁMITE DE REGISTRO.
Si en escrito presentado por el titular de un derecho real o por su apoderado se advierte al
Registrador sobre la existencia de una posible falsedad de un título o documento generando
duda sobre su idoneidad, se suspende el trámite por treinta (30) días y se informará al
interesado. Orden mediante acto administrativo a la cual no procederá recurso alguno,
vencido el término sin que se hubiere radicado la prohibición judicial se reanudará el trámite
del registro. Cualquier perjuicio que se causare con esta suspensión, será a cargo de quien
la solicitó
REFORMA DE DECRETOS.
LEY 1250 DE 1970 LEY 1579 DEL 1 DE OCTUBRE DE 2012
MODERNIZACIÓN, UTILIZACIÓN DE LOS MEDIOS ELECTRÓNICOS Y SIMPLIFICACIÓN
DE LOS TRÁMITES EN EL SERVICIO PÚBLICO REGISTRAL

 República de Colombia Ministerio de Justicia y del Derecho Superintendencia de

Notariado y Registro Utilización de todos aquellos medios tecnológicos para la
sistematización de las etapas del proceso de registro.

 Acceso del servicio en cualquier lugar del territorio colombiano a través de las
notarías, despachos judiciales y entidades públicas Envío electrónico de los
documentos o títulos digitalizados sujetos a registro con la utilización de la firma
digital.

REFORMA DE DECRETOS
Simplificar los trámites para acercar el servicio al ciudadano mediante el uso de medios
electrónicos.
LEY 1250 DE 1970 LEY 1579 DEL 1 DE OCTUBRE DE 2012