El recurso de revisión por causa de error material.

CUANDO EXISTE UN ERROR MATERIAL EN UN CERTIFICADO DE TITULO

O EN UNA CONSTANCIA ANOTADA.

La Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario, establece y define que la

revisión por causa de error material como la acción que sin pretender
afectar un derecho o cuestionar el fondo de una decisión de los
tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria se interpone para corregir un
error puramente material.

Este error puramente material es aquel contenido en una decisión, que

no modifica la esencia del derecho, ni su objeto, ni su sujeto, ni su
causa, y que es fruto de un error tipo gráfico, de una omisión, o de una
contradicción entre el documento que, declarado bueno y valido, fue
tomado como fundamento para la misma.

¿Quiénes tienen competencia para conocer la revisión por causa de error

material? Tienen competencia para conocer la revisión por causa de
error material, el órgano que genero esa acción.

Es bueno precisar que los órganos que componen la Jurisdicción

Inmobiliaria son: a) Los Tribunales Superiores de Tierras y de
Jurisdicción Original, b) Dirección Nacional de Registro de Títulos, c)
Dirección Nacional de Mensuras Catastrales y d) El Abogado del Estado.

Cada uno de los órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria dispone de 15

días para conocer la acción.

La revisión por causa de error material se conocerá de manera

administrativa, es decir, que no habrá audiencia, ni mucho menos, dicha
solicitud será sometida al contradictorio.

Este recurso puede ser interpuesto por el interesado que haya

participado en el asunto que dio origen a la sentencia o resolución
dictada por los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria; por el dueño
del terreno registrado u otro interesado en el mismo; por el órgano que
advierta la existencia del error puramente material; por el Abogado del
Estado ante el Tribunal de Tierras; por la Dirección Regional de
Mensuras Catastrales; también por el Registrador de Titulo
correspondiente, que vaya a ejecutar una sentencia o resolución y en la
misma este observe un error puramente material, el cual constituya un
obstáculo jurídico para su ejecución.

El recurso de revisión por causa de error material se interpone por ante

el órgano de la Jurisdicción Inmobiliaria que se originó o el órgano que
ejecuto el acto que contenía el error puramente material, mediante una
instancia motivada por el interesado o su representante legal, la cual
debe contener lo siguiente: a) Especificar que se trata de un recurso por
causa de error material; b) Estar dirigido al tribunal u órgano de la
Jurisdicción Inmobiliaria de donde emano el error o donde se ejecutó el
acto que pudo haber contenido el error que se ha deslizado en el
certificado de título; c) Especificar la resolución, acto o sentencia a
corregir, indicando el número de expediente y la fecha del mismo; d)
Probar la calidad e interés de quien lo interpone, con todas sus
generales; e) Identificar el error que se pretende corregir y especificar
cuál es la forma correcta; f) Cuando el recurso de revisión por causa de
error material tiene su origen en un error tipográfico o de una
contradicción entre el documento que declarado bueno y valido fue
tomado como base para el mismo, esto implica que la solicitud deberá ir
acompañada de los documentos probatorios, según sea el caso; g)
Destacar la fecha de la resolución administrativa, la sentencia, o el acto
administrativo o técnico que se pretenda corregir; h) La instancia
dirigida al órgano de que se trate debe estar firmada por el interesado o
su representante legal; i) Anexar el documento que contenga el error
puramente material, así como cualquier otro documento que pudiera
servir de base para establecer la prueba del error.

Es importante destacar que cuando el error puramente material que se

encuentre en el certificado de título o la constancia anotada es producto
de un error cometido en un acto o contrato traslativo de derechos
registrados, así como en aquellos que estén destinados a constituir,
radiar, reducir, prorrogar o extinguir gravámenes sobre inmuebles
registrados; o que de cualquier forma afecten o se relacionen con esos
mismos derechos; el órgano competente para conocer del recurso de
revisión por causa de error material lo es el Registrador de Títulos donde
se ejecutó el acto que dio origen al error contenido en el certificado de
título o la constancia anotada.

La Ley de registro inmobiliario y sus reglamentos no establecen plazo

para intentar el recurso de revisión por causa de error material, es decir,
que se puede interponer en cualquier época.

Si la rectificación es realizada sobre el contenido de un Certificado de

Titulo, esto conlleva a la emisión de uno nuevo y su correspondiente
Duplicado, en el que se consignara que el mismo se hace por
rectificación del anterior, la fecha de emisión del Certificado de Títulos a
rectificar, la fecha de rectificación y la firma del Registrador. La emisión
del nuevo Certificado de Titulo conlleva la cancelación del rectificado y el
Duplicado correspondiente, dejando constancia de ello.

En ningún caso la rectificación podrá hacerse borrando, tachando,

interlineando o sobrescribiendo el asiento a rectificar.

Definiciones más simples.

1. Régimen

Si queremos saber de ella, la norma es desplegada en los enunciados de los

artículos 83, 84 y 85 de la Ley 108-05; 197 y 198 del Reglamento de los Tribunales
de Tierras; 175 y 176 del Reglamento General de Registro de Títulos; y 233, 234,
235 Reglamento General de Mensuras Catastrales.

2. Concepto

La revisión es la acción presentada por interesados afectados ante el organismo

responsable del error de naturaleza material y no de derecho para que lo
enmiende, presentable en cualquier momento.

3. Error material
 El error material es ausencia de identidad entre datos verdaderos de la norma y
aquellos observados por el responsable del mismo.

4. Ejemplo

Cambio de letras en el apellido del adjudicatario, omisión de nombre, cambio de

nombre, extensión superficial distinta, y cosas así, nada que ver con actos dolosos.

5. Es la revisión un recurso?

Señalamos datos de un recurso y datos de la revisión, en caso de haber identidad,

la revisión es un recurso, de no haber identidad, sabemos que no lo es:

• Los recursos tienen plazos, afectan derechos y no son de oficios.

• La revisión no tiene plazo, no afecta derechos y puede ser presentada de oficio.

Entonces, es la revisión un recurso?

6. Vías de la Revisión

Las vías son de dos tipos:

1. Administrativa
2. Jurisdiccional

7. Sujeto y órgano para presentar la Revisión

El propietario del terreno registrado y los órganos que componen la Jurisdicción

Inmobiliaria, éstos últimos tienen facultad para hacerlo de oficio.

Confiamos sean conocidos tales órganos.

8. Plazo para hacerlo

Del dato que hizo posible la inferencia que no es un recurso, se sabe que podemos
presentar la revisión en cualquier momento, porque no tiene plazo, podemos
hacerlo después de la adjudicación y antes y después del registro.

9. Finalidad

Con la revisión se busca corregir el error material que aparece en un acto de la

Jurisdicción Inmobiliaria que diera lugar a un Certificado de Título.

10. Competencia para conocer la Revisión

La tiene el órgano responsable del error material. La expresión "quien me ensucia,

me limpia", nos da la respuesta.

11. Revisión inadmisible, cuándo puede serlo?

El supuesto de hecho de un tercero adquiriente de buena fe hace inadmisible la

revisión, es el caso de un certificado de título transferido de su dueño original a
otro.

12. Procedimiento
Si es administrativo, es iniciado con una instancia motivada, que hacemos
acompañar de las pruebas, sello y recibo de la DGII.

Si es jurisdiccional, instancia motivada y notificación de ella a la otra parte,

contestación de ésta y la notificación respectiva, fijación de audiencia.

13. Plazo de los órganos para conocer la acción

La presentación de la instancia de revisión no tiene plazo, pero después de

presentada el órgano competente dispone de 15 días para conocer la revisión.

14. Pruebas

Los medios de verdad procesal son sentencia o acto administrativo a ser corregido,
certificado de título o carta constancia, certificación de cargas y gravámenes.

15. Efectos

Si es admitida la acción, hay corrección; y, por supuesto, de ser admitida, los actos
(sentencia, resolución y certificado de título) quedan igual.