CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL QUE CELEBRAN

DE UNA PARTE TULA LUCILA CHAVARRIA LOPEZ, IDENTIFICADA CON DNI. N° 07737357, PERUANA, DE
OCUPACIÓN COSMETÓLOGA, DE ESTADO CIVIL DIVORCIADA, CON DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN
MZ. L LOTE 6 LOS ALAMOS DE CARABAYLLO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA ARRENDADORA; Y DE LA OTRA PARTE FIORELLA KALYANA MARTEL
LOZADA, IDENTIFICADA CON DNI N°45520755, PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO
REAL PARA ESTOS FINES EN ASOCIACION DE VIVIENDA EL ROSEDAL V DE CARABAYLLO MZ. B LT. 09,
DISTRITO DE CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ LA ARRENDATARIA EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: ANTECEDENTES

LA ARRENDADORA DECLARA SER ÚNICA PROPIETARIA DE UN PREDIO UBICADO EN MZ. J LOTE 18 AV.
MANUEL PRADO S/N DISTRITO DE CARABAYLLO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE
REGISTRADO EN LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CARABAYLLO BAJO EL CÓDIGO DE CONTRIBUYENTE
N° 0004715, CON UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE 159,00 M2 (CIENTO CINCUENTA Y NUEVE METROS
CUADRADOS). EL MISMO QUE CUENTA CON LA CONSTRUCCIÓN DE UN PISO, SIENDO QUE EN DICHA
CONSTRUCCIÓN HAY UN LOCAL COMERCIAL DE 60.00 M2, IMPLEMENTADO DE UN BAÑO COMPLETO
CON UN LAVADERO E INODORO EN PERFECTO ESTADO DE FUNCIONAMIENTO, LAS PAREDES DEL LOCAL
SE ENCUENTRAN TARRAJEADAS (ACABADAS), EL LOCAL TIENE EL PISO DE PORCELANATO Y CUENTA CON
UNA PUERTA DE FIERRO ACANALADO EN BUENAS CONDICIONES Y LAS PAREDES NO TIENEN DETERIORO,
LOCAL QUE TIENE SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y AGUA POTABLE, CON UN CUARTO Y UN BAÑO EN
OPTIMAS CONDICIONES, SIENDO EN TOTAL UN AREA ES 60.00 M2 (EN ADELANTE LOCAL).

SEGUNDO: OBJETO DE CONTRATO

POR EL PRESENTE CONTRATO, Y CONFORME AL ARTÍCULO 1351 Y 1354 DEL CÓDIGO CIVIL, LA
ARRENDADORA DA EN ARRENDAMIENTO A LA ARRENDATARIA, EN FORMA EXCLUSIVA EL ÁREA DEL
LOCAL DE 60,00 M2 MENCIONADO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, EL LOCAL SERÁ DESTINADO
EXCLUSIVAMENTE A LOS TRABAJOS DE COMERCIO Y AFINES CONEXOS AL TRABAJO POR PARTE DE LA
ARRENDATARIA, CUALQUIERA SEA SU TIPO O DESEMPEÑO. QUEDANDO EXPRESAMENTE PROHIBIDO
QUE LA ARRENDATARIA PUEDE SUBARRENDAR EL LOCAL, EL MISMO QUE SERÁ CAUSAL DE RESOLUCIÓN
DE CONTRATO.

TERCERO: VIGENCIA DEL CONTRATO

EL PLAZO DE VIGENCIA DE CONTRATO ES DE 06 MESES, CONTADOS A PARTIR DEL 29 DE SEPTIEMBRE

DEL AÑO 2023 HASTA EL 29 DE MARZO DEL AÑO DEL 2024, CON RENOVACIÓN TERMINADO EL
PRESENTE CONTRATO SIEMPRE Y CUANDO LA ARRENDATARIA HAYA CUMPLIDO DE MANERA PUNTUAL
LOS PAGOS MENSUALES DE ALQUILER.

CUARTO: GARANTÍA, RENTA Y FORMA DE PAGO

LA RENTA MENSUAL POR EL ARRENDAMIENTO SERÁ DE S/.800.00 (OCHOCIENTOS 00/100 SOLES).

SIENDO CANCELADA MEDIANTE EFECTIVO, O DEPOSITO A UNA CUENTA BANCARIA QUE HARÁ SABER LA
ARRENDADORA A LA ARRENDATARIA.

EL PAGO DE LA RENTA MENSUAL SERÁ REALIZADO TODOS LOS DÍAS VEINTINUEVE DE CADA MES Y SERÁ
POR MES ADELANTADO, DEJANDO EN GARANTÍA POR EL LOCAL EL MONTO ASCENDENTE A S/.800.00
(OCHOCIENTOS Y 00/100 SOLES). QUE SERÁN DESTINADOS A CUBRIR CUALQUIER DAÑO OCASIONADO
EN EL MISMO Y QUE SERÁ ENTREGADO EN LA FECHA DE LA PRESENTE, SIN MÁS CONSTANCIA QUE LAS
RÚBRICAS PUESTAS AL FINAL DEL PRESENTE CONTRATO, NO PUDIENDO SER UTILIZADO LA GARANTÍA
COMO FORMA DE PAGO DE ALQUILER.
LA ARRENDATARIA DEJARÁ S/.800.00 (OCHOCIENTOS Y 00/100 SOLES), COMO UNA GARANTÍA DE LOS
SERVICIOS DE AGUA Y LUZ. EL MISMO DIA QUE REALICE LA FIRMA DE CONTRATO.

QUINTO: OBRAS, CONSTRUCCIONES Y MEJORAS

LA ARRENDADORA AUTORIZA EXPRESAMENTE A LA ARRENDATARIA PARA QUE UNA VEZ FIRMADO EL

PRESENTE CONTRATO, PROCEDA A DESEMPEÑAR SUS LABORES DE ACUERDO A LAS CLÁUSULAS
ESTIPULADAS.

CONFORME A LA AUTORIZACIÓN CONCEDIDA EN EL PUNTO ANTERIOR, QUEDA AUTORIZADO A LA

ARRENDATARIA PARA QUE A NOMBRE PROPIO GESTIONE TODOS LOS PERMISOS, LICENCIAS Y
AUTORIZACIONES EN GENERAL, ACTUALMENTE EXISTENTES O QUE SE PUEDAN CREAR EN EL FUTURO
QUE SE REQUIERAN PARA LLEVAR A CABO Y MANTENER DICHO COMERCIO.

QUEDA ASIMISMO AUTORIZADO A LA ARRENDATARIA PARA REALIZAR CUALQUIER MEJORA QUE

ESTIME CONVENIENTE, RESPETANDO LA INFRAESTRUCTURA DEL LOCAL DE LA ARRENDADORA,
DEJANDO ESTABLECIDO QUE LA ARRENDATARIA NO PODRÁ COBRAR DINERO ALGUNO POR TALES
MEJORAS QUEDANDO A BENEFICIO DE LA ARRENDADORA. ASIMISMO, PARA REALIZAR TALES MEJORAS
TENDRÁ QUE COMUNICAR A LA ARRENDADORA A FIN DE CONSOLIDAR SU CONSENTIMIENTO.

SEXTA: MANTENIMIENTO, REPARACIONES, DAÑOS O DESTRUCCIÓN DEL INMUEBLE

MIENTRAS DURE LA OCUPACIÓN DEL LOCAL, LA ARRENDATARIA, SE COMPROMETE A MANTENER DICHA

ÁREA EN ÓPTIMO ESTADO DE CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO.

LA ARRENDATARIA LIBERA DE TODA RESPONSABILIDAD A LA ARRENDADORA POR CUALQUIER DAÑO

MATERIAL Y/O PERSONAL QUE PUEDA OCASIONARSE EN SU PROPIEDAD O EN LA DE TERCEROS,
DERIVADOS DE LOS TRABAJOS REALIZADOS EN LA MISMA, ASIMISMO LA ARRENDATARIA LIBERA DE
TODA RESPONSABILIDAD A LA ARRENDADORA Y SE COMPROMETE A PAGAR CUALQUIER MULTA
IMPUESTA YA SEA DE LA MUNICIPALIDAD COMPETENTE U OTRA ENTIDAD QUE DERIVEN DE LOS
TRABAJOS REALIZADOS EN EL COMERCIO, ASUMIENDO TOTAL RESPONSABILIDAD POR LAS MULTAS.

SÉPTIMA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA

CONFORME AL ARTÍCULO 1361 DEL CÓDIGO CIVIL Y SIN PERJUICIO DE OTRAS OBLIGACIONES ASUMIDAS
CONFORME AL PRESENTE CONTRATO, LA ARRENDADORA SE COMPROMETE A CUMPLIR CON LOS
SIGUIENTES PUNTOS:

LA ARRENDADORA SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO EN LA

FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE ESTE DOCUMENTO, SIN MÁS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES
PUESTAS EN EL CONTRATO, ESTA OBLIGACIÓN SE VERIFICA CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES DEL LOCAL.

LA ARRENDADORA PROPORCIONARÁ A LA ARRENDATARIA PUNTOS DE LUZ PARA LA ILUMINACIÓN DEL

LOCAL, ASIMISMO LA ARRENDATARIA ACUERDA CANCELAR CONFORME A SU CONSUMO RECIBO DE LUZ
Y AGUA, DIRECTAMENTE A LAS EMPRESAS PROVEEDORAS DE TALES SERVICIOS, SIN RETRASO ALGUNO,
ASIMISMO SE DEJA ESTABLECIDO QUE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES SERÁN CANCELADOS EN SU
TOTALIDAD POR LA ARRENDADORA.

LA ARRENDADORA BRINDARÁ LAS FACILIDADES NECESARIAS PARA QUE LA ARRENDATARIA PUEDA

PRESENTAR PEDIDOS, RECLAMOS, IMPUGNACIONES A LA MUNICIPALIDAD COMPETENTE SOBRE
CUESTIONES RELACIONADAS AL DESEMPEÑO DE TRABAJO REALIZADO EN EL LOCAL.

OCTAVA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA

ALLANAMIENTO A FUTURO

SIN PERJUICIO DE OTRAS OBLIGACIONES ASUMIDAS CONFORME AL PRESENTE CONTRATO DE

ARRENDATARIO SE OBLIGA A LO SIGUIENTE:
LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR PUNTUALMENTE EL MONTO DE LA RENTA, EN LA FORMA,
OPORTUNIDAD Y LUGAR PACTADOS, CON SUJECIÓN A LO CONVENIDO EN LA CLÁUSULA CUARTA, CASO
CONTRARIO LA PENALIDAD POR DÍA DE ATRASO SERÁ POR UN MONTO DE S/ 50, 00 (CINCUENTA Y
00/100 SOLES), ADICIONALES A LA RENTA NORMAL.

CONFORME AL ARTÍCULO 1704 DEL CÓDIGO CIVIL, QUEDARÁ OBLIGADO AL FINALIZAR EL PRESENTE
CONTRATO DE DEVOLVER PACÍFICAMENTE EL ÁREA ARRENDADA COMO LE FUE ENTREGADO POR LA
ARRENDADORA, SIN MÁS DESGASTE QUE EL USO ORDINARIO. DEJANDO ESTABLECIDO QUE EN EL CASO
NO CUMPLA CON ESTE ACUERDO LA PENALIDAD POR DÍA NO ENTREGADO EL BIEN SERÁ POR UN
MONTO DE S/.50, 00 (CINCUENTA Y 00/100 SOLES), EL MISMO QUE PODRÁ SER DESCONTADO
GRADUALMENTE DE LA GARANTÍA LUEGO DE HACER LA DEDUCCIÓN DE LOS DAÑOS EN EL LOCAL,
ALLANÁNDOSE POR LO TANTO A LA DEMANDA DE DESALOJO CORRESPONDIENTE, Y EN EL CASO
CUMPLA CON LA DEVOLUCIÓN EN LA FECHA ESPECÍFICA Y NO HAYA DAÑOS EN EL LOCAL, LA GARANTÍA
SERÁ DEVUELTA.

NOVENA: INGRESO DE PERSONAL DE LA ARRENDATARIA

LA ARRENDADORA PERMITIRÁ EL LIBRE ACCESO DE LOS TÉCNICOS Y EMPLEADOS QUE DESIGNE LA

ARRENDATARIA AL ÁREA ARRENDADA DONDE SE REALIZARÁ LAS LABORES DE COMERCIO Y AFINES
CONEXOS.

DÉCIMA: CAUSAL DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO

LA ARRENDADORA PODRÁ RESOLVER EL CONTRATO SI EL ARRENDATARIO NO CUMPLE CON EL PAGO

MENSUAL ANTICIPADO DURANTE UN MES Y EN EL CASO ESTO PASE APLICARÁ EL ALLANAMIENTO
ANTICIPADO INDICADO EN LA CLÁUSULA OCTAVA, DEJANDO ESTABLECIDO QUE LA EFICACIA DE LA
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO SERÁ DESDE EL DÍA SIGUIENTE DE NOTIFICADA VÍA CARTA NOTARIAL.

SI LA ARRENDADORA DECIDE RESOLVER EL CONTRATO ANTES DE TERMINADA SU VIGENCIA A PESAR

QUE LA ARRENDATARIA SE ENCUENTRA AL DÍA EN SUS PAGOS, LA ARRENDATARIA PODRÁ SOLICITAR
COMO INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS UN MONTO EQUIVALENTE A CUATRO MESES DE
RENTA DE S/.3200.00 (TRES MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES), ASIMISMO TENDRÁ DERECHO A QUE
SE LE DEVUELVA LA GARANTÍA, ACEPTANDO AMBAS PARTES LA PRESENTE CLÁUSULA SIN RECLAMO A
FUTURO.

SI LA ARRENDATARIA DECIDE RESOLVER EL CONTRATO ANTES DE TERMINADA SU VIGENCIA YA SEA POR

TEMA ECONÓMICO, DE SALUD O ALGUNA CAUSAL JUSTIFICADA, LA ARRENDATARIA TENDRÁ QUE
PAGAR A LA ARRENDADORA COMO INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS UN MONTO
EQUIVALENTE A UNA RENTA MENSUAL, ASIMISMO DEBERÁ COMUNICAR A LA ARRENDADORA CON DOS
MESES DE ANTICIPACIÓN.

DÉCIMA PRIMERA: NORMAS SUPLETORIAS

LA ARRENDATARIA Y LA ARRENDADORA DECLARAN QUE EN LO NO PREVISTO EN EL CONTRATO SE

APLICARÁN LAS ESTIPULACIONES DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS QUE RESULTEN APLICABLES.

DÉCIMA SEGUNDA: DERECHO DE PREFERENCIA

VENCIDO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, LA ARRENDADORA, CONCEDERÁ A LA ARRENDATARIA

PRIORIDAD PARA LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO CELEBRADO, APLICÁNDOSE LA CLÁUSULA TERCERA
DE RENOVACIÓN DE CONTRATO.

DÉCIMO TERCERO: SOLUCIÓN CONTROVERSIA

TODA CONTROVERSIA O LITIGIO DERIVADO A LA INTERPRETACIÓN O CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE

CONTRATO SE VERÁ RESUELTO POR LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE LIMA NORTE.

DÉCIMO CUARTO: CAPACIDAD JURÍDICA DE EJERCICIO

 LAS PARTES DECLARAN QUE TIENEN LA CAPACIDAD LEGAL PARA SUSCRIBIR EL PRESENTE CONTRATO,
EN CASO DE DETECTARSE LA FALTA DE CAPACIDAD DE CONTRATAR DE LOS CONTRATANTES, EL
ARRENDATARIO TENDRÁ LA OPCIÓN DE MANTENER VIGENTE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CELEBRADO HASTA OBTENER PRONUNCIAMIENTO DE SU LEGALIDAD Y EFICACIA LEGAL FRENTE A
TERCEROS.

DÉCIMO QUINTO: MANIFESTACIONES DE VOLUNTAD

EN LA REDACCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, NO HA MEDIADO DOLO, INTENTO DE FRAUDE O DE

CUALQUIER VICIO DE LA VOLUNTAD, QUE PUEDA ENERVAR O ANULAR SUS EFECTOS.

DÉCIMO SEXTO: CONFIDENCIALIDAD

CADA UNA DE LAS PARTES MANTENDRÁ LA CONFIDENCIALIDAD Y NO DIVULGARÁ LA INFORMACIÓN DE

LA OTRA PARTE DADA CONOCER EN RELACIÓN CON EL PRESENTE DOCUMENTO EXCEPTO SEGÚN FUERA
REQUERIDO A LOS FINES DE PRESTAR LOS SERVICIOS Y CUMPLIR CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES
CONFORME A ESTE CONTRATO.

DÉCIMO SÉPTIMO: RESPONSABILIDAD

LA ARRENDATARIA SERÁ RESPONSABLE FRENTE A LA ARRENDADORA POR LOS RECLAMOS Y/O DAÑOS
DERIVADOS DEL ARRENDAMIENTO, SÓLO CUANDO SE TRATE DE DAÑOS DIRECTOS E INMEDIATOS,
CUANDO EXISTA DOLO, CULPA DE SU PARTE O DE SUS TRABAJADORES Y SIEMPRE QUE EL HECHO
GUARDE ADECUADA RELACIÓN DE CAUSALIDAD CON EL DAÑO.

SIN PERJUICIO DE CUALQUIER DISPOSICIÓN EN CONTRARIO INCLUIDA EN EL CONTRATO, LA

OBLIGACIÓN DE LA ARRENDATARIA DE INDEMNIZAR A LA ARRENDADORA CONFORME A ESTE
CONTRATO PODRÁ SER CUBIERTA CON LA GARANTÍA DEL LOCAL.

LAS PARTES ENTERADAS DEL CONTENIDO DEL PRESENTE, DAN MUESTRAS DE SU VOLUNTAD PARA
CONTRATAR Y RATIFICAR EL MIO, FIRMANDO EN LA CIUDAD DE LIMA AL DÍA 29 DE SEPTIEMBRE DEL
2023, EN DOCUMENTO DUPLICADO DE IDÉNTICO TENOR.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

TULA LUCILA CHAVARRIA LOPEZ FIORELLA KALYANA MARTEL LOZADA

DNI N° 07737357 DNI. N° 45520755