CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON “FIADOR” DE

FECHA: 15 de abril del 2023

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

VICTOR JIMENEZ GARCIA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
“LA ARRENDADORA”, Y POR LA OTRA PARTE LA C. MARIA ELENA
LAGUNES CUEVAS A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA
ARRENDATARIA”, Y LA C. MARIA ELENA CUEVAS DOMINGUEZ COMO
“FIADOR”, SUJETÁNDOSE LAS PARTES A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S :

1.- “DECLARA LA ARRENDADORA”:

I.I. SER LEGITIMA PROPIETARIA DEL INMUEBLE “OBJETO DE ESTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO”, UBICADO EN LA CALLE BOULEVARD EUROPA ESQUINA CON CALLE
TOKIO LOCAL NO. 3, DEL FRACCIONAMIENTO MONTE MAGNO DE ESTA CIUDAD DE
XALAPA, VERACRUZ.
I.2. TENER SU DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR TODO TIPO DE NOTIFICACIONES,
DE CARACTER LEGAL, ADMINISTRATIVO, FISCAL ETC., DERIVADOS DEL PRESENTE
ACUERDO DE VOLUNTADES EL UBICADO EN LA CALLE SUIZA 3 DEPARTAMENTO 2 DEL
FRACCIONAMIENTO, CAÑADA LAS ANIMAS EN ESTA CIUDAD DE XALAPA, VERACRUZ.

2.- “DECLARA LA ARRENDATARIA”:

2.1- SER PERSONA FISICA, TENER CAPACIDAD PLENA PARA SUSCRIBIR Y
OBLIGARSE EN LOS TERMINOS DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUIEN
SE IDENTIFICA PERSONALMENTE PARA LA FIRMA DEL PRESENTE ACUERDO DE
VOLUNTADES, MEDIANTE IDENTIFICACION QUE SE ANEXA EN COPIA AL PRESENTE
CONTRATO.
2.2.- TENER Y SEÑALAR EN ESTE ACTO SU DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR TODO
TIPO DE NOTIFICACIONES PERSONALES DE CARACTER LEGAL, ADMINISTRATIVO,
FISCALES, ETC., PARA LOS EFECTOS DERIVADOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO, EL
UBICADO EN CALLE BOULEVARD EUROPA ESQUINA CON CALLE TOKIO LOCAL NO. 3, DEL
FRACCIONAMIENTO MONTE MAGNO DE ESTA CIUDAD DE XALAPA, VERACRUZ Y/O
DOMICLIO PARTICULAR EL LA CALLE JERUSALEM NO. 1 DE LA COLONIA RESIDENCIAL
MONTE MAGNO C.P. 91190, EN ESTA CIUDAD DE XALAPA, VERACRUZ. TEL. 2281237873.

3.- “DECLARA EL FIADOR”:

2.1- SER MEXICANO, PERSONA FISICA, TENER CAPACIDAD PLENA PARA
SUSCRIBIR Y OBLIGARSE EN LOS TERMINOS DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, QUIEN SE IDENTIFICA PERSONALMENTE PARA LA FIRMA DEL
PRESENTE ACUERDO DE VOLUNTADES, MEDIANTE CREDENCIAL DE ELECTOR Y PREDIAL
DE SU PROPIEDAD QUE VALIDA SU CALIDAD DE FIADOR LOS CUALES SE ANEXAN EN
COPIAS AL PRESENTE CONTRATO.
2.2.- TENER Y SEÑALAR EN ESTE ACTO SU DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR TODO
TIPO DE NOTIFICACIONES PERSONALES DE CARACTER LEGAL, ADMINISTRATIVO,
FISCALES, ETC., PARA LOS EFECTOS DERIVADOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO, EL
UBICADO EN LA CALLE JERUSALEM NO. 1 DE LA COLONIA RESIDENCIAL MONTE MAGNO
C.P. 91190 Y DOMICILIO DE SU PREDIAL EL UBICADO EN CIUDAD DEL VATICANO ESQUINA
JERUSALEN LOTE 10, MANZANA AA DE MONTE MAGNO, AMBOS DE ESTA CIUDAD DE
XALAPA, VERACRUZ.
 LAS PARTES DECLARAN QUE ES SU VOLUNTAD OBLIGARSE RECIPROCAMENTE
EN ESTE ACTO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S :

“OBJETO”
PRIMERA.- LA ARRENDADORA da en arrendamiento al arrendatario y este recibe de
conformidad, a su entera satisfacción y bajo ese título el inmueble descrito en la declaración 1.1. en
buen estado físico de conservación para servir el uso convenido. No reservándose LA
ARRENDATARIA derecho alguno que hacer valer ni en lo presente ni en lo futuro por este caso al
arrendador. En el caso de vicios ocultos se solicitará la intervención de un perito en la materia.

“TERMINO CONTRATO”
SEGUNDA.- El término del contrato de arrendamiento es por UN AÑO. Comprendido del 15 de
abril del 2023 al 15 de abril del 2024, el cual es forzoso para ambas partes.

“ PRECIO RENTA”
TERCERA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagarle puntualmente al arrendador el importe de la
renta mensual del inmueble arrendado por la cantidad de: $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS
00/100 M/N), MAS IVA MENSUALES, PAGADEROS DEL DIA 15 al 20 DE CADA MES,
PACTANDO QUE, EN CASO DE RETRASO DE EL PAGO DE LA RENTA POR UN MES, LA
ARRENDATARIA PAGARA ADICIONALMENTE UN 10% DIEZ POR CIENTO RESPECTO DEL
IMPORTE DE LA RENTA QUE SE ENCUENTRE VIGENTE EN ESE MOMENTO Y ASI
SUCESIVAMENTE. EL ARRENDADOR AUTORIZA A LA PERSONA MORAL VIBES
ARRENDAMIENTO S.A DE C.V.
.

“INCREMENTO PRECIO RENTA”

CUARTA. El pago de la renta del inmueble aumentará sin previo aviso al arrendatario “ CADA
AÑO“, lo anterior será de acuerdo con lo que las partes pacten solo en caso de llegar a un acuerdo
se procederá a la firma del siguiente contrato tomando como base inicial de negociación el
incremento inflacionario del País que rija en ese período anual respecto del término del contrato de
arrendamiento, pero siempre será aplicando lo que cause mayor impacto para lo cual servirá como
base la publicación que realiza el Banco de México dentro del DIARIO OFICIAL DE LA
FEDERACIÓN u otro medio de información de alguna Institución Bancaria más 2 puntos. O bien
mediante acuerdo de las partes. En caso de que las partes no logren acordar la pensión rentística
el inmueble se entregara a la final de la vigencia del presente contrato.
La arrendataria se obliga con LA ARRENDADORA en este contrato a cumplir
puntualmente con el pago de las rentas, así como cualquier otra prestación que se derive del
presente instrumento en esta Ciudad de Xalapa, Veracruz. Debiéndolo realizar desde este
momento en el domicilio de LA ARRENDADORA mediante RECIBO correspondiente, los días “01
al 05 DE CADA MES”. Los pagos de la renta deberán realizarse en moneda nacional. Así mismo
LA ARRENDATARIA se obliga a pagar, al momento de pago de la renta corriente su respectivo
recibo de luz, agua prorrateara dependiendo de los giros de cada local arrendado y de cualquier
otro tipo que contrate ya sea teléfono, tele cable, internet, etc.
En caso de incumplimiento en el pago puntual de las rentas o de alguna otra prestación
inherente a este instrumento, ocasionará en perjuicio de la arrendataria la obligación de pagar al
arrendador el 10% diez por ciento MENSUAL de interés moratorio respecto del importe de la renta
que se encuentre vigente en ese momento, desde la constitución en mora y hasta la total
liquidación de todas y cada una de las obligaciones contraídas.

LA ARRENDATARIA no podrá retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título judicial
o extrajudicial, ni por falta de composturas ni reparaciones que LA ARRENDADORA hiciere, sino
que la pagará íntegramente y en la fecha estipulada cumpliendo además las obligaciones que
previenen el Código Civil del Estado de Veracruz, en cuanto a arrendatario le competen.
 “ DESTINO, OBJETO”
QUINTA. LA ARRENDATARIA deberá destinar únicamente el inmueble arrendado exclusivamente
para fines y objeto de FERRETERIA, en el caso de variar el fin y objeto será motivo de rescisión
SIN PREVIO AVISO del presente contrato de arrendamiento, obligándose a pagar todos los daños
y perjuicios que gesto ocasione a la parte arrendadora, hasta la total entrega del inmueble “materia
del presente contrato de arrendamiento”

Los tramites necesarios de permisos para el giro del inmueble serán tramitados por LA
ARRENDATARIA y correrán por su cuenta el pago de estos.

“RESTRICCIONES”
SEXTA.- LA ARRENDATARIA no podrá realizar en el inmueble arrendado obra alguna, ni
remodelación o cualquier otro cambio a la finca sin el consentimiento previo y por escrito de LA
ARRENDADORA. En caso de ser autorizadas otras obras distintas a estas, serán hechas a costa
dLA ARRENDATARIA y sin que tenga derecho a compensación o remuneración alguna, quedando
dicha obra en beneficio del inmueble al terminar el arrendamiento. Si LA ARRENDATARIA instala
en algunas puertas chapas adicionales o sustituya las que existan al recibir el inmueble, al
desocupar el mismo no podrá retirarlas, quedando estas a beneficio del inmueble arrendado.

“RESCISION”
SEPTIMA.- Será causa de rescisión del contrato, el hecho de que LA ARRENDATARIA no cumpla
con cualquiera de las obligaciones derivadas de este contrato de arrendamiento,
independientemente de que LA ARRENDADORA pueda ejercitar las acciones legales necesarias
para que LA ARRENDATARIA restablezca el inmueble al estado en que lo recibió y reclamar
legalmente el pago de los daños y perjuicios ocasionados por su incumplimiento.

OCTAVA.- LA ARRENDATARIA no podrá subarrendar en parte ni en su totalidad el inmueble

arrendado, ni ceder ni traspasar en forma alguna los derechos y obligaciones adquiridos en este
contrato, sin previo consentimiento dado por escrito por LA ARRENDADORA. En caso de que LA
ARRENDATARIA haga caso omiso a esta restricción contractual, será motivo de rescisión,
pudiendo ejercitar LA ARRENDADORA las acciones legales necesarias y reclamar al arrendatario
el pago de los daños y perjuicios ocasionados por su incumplimiento.

NOVENA.- Expresamente se estipula, que LA ARRENDATARIA no podrá almacenar sustancias

peligrosas, corrosivas, deletéreas o flamables en el inmueble arrendado que puedan producir
incendio u explosión etc. En caso de producirse siniestro en el inmueble arrendado por contravenir
lo dispuesto en esta cláusula, LA ARRENDATARIA deberá cubrir a LA ARRENDADORA todos los
daños y perjuicios que le ocasione por su incumplimiento, asumiendo también el pago total de los
daños y perjuicios que se ocasionen a terceros, como lo previene el Código Civil. LA
ARRENDATARIA se obliga con LA ARRENDADORA a contar físicamente con extinguidores dentro
del inmueble materia de este contrato, quedando desde este momento LA ARRENDADORA sin
ninguna responsabilidad de tipo legal que pudiese surgir por estas causas en contra dLA
ARRENDATARIA y terceros perjudicados, no reservándose LA ARRENDATARIA derecho legal
alguno que hacer valer en contra al arrendador, por el contrario como ya se especificó asume toda
responsabilidad al respecto haciéndose acreedor a todos los daños y perjuicios ocasionados al
propietario de la finca y a terceros.

“RESPONSABILIDADES”
DECIMA.- LA ARRENDADORA, no será responsable de la seguridad de los bienes muebles que
introduzca LA ARRENDATARIA al inmueble arrendado, por lo tanto, no se podrá culpar al
arrendador en ningún caso por los robos o daños surgidos en bienes propiedad dLA
ARRENDATARIA. LA ARRENDATARIA queda obligado a salvaguardar sus pertenencias dentro de
el inmueble arrendado, quedando facultado desde este momento a cambiar la combinación de las
chapas y en su caso previa la autorización de LA ARRENDADORA por escrito a colocar chapas
adicionales al inmueble para su propia protección.
DECIMA PRIMERA.- En caso de que el inmueble arrendado sufriese daños por cualquier situación
o fuera destruido total o parcialmente por incendio, terremoto o cualquier otro siniestro, LA
ARRENDADORA no tendrá la obligación de efectuar cambios, reparaciones, mejoras o restaurar el
inmueble objeto de este contrato, dándose por esta causa por terminado el presente contrato.

DECIMA SEGUNDA.- No se entenderá renovado en términos de ley este contrato, ni en cuanto a

la forma de pago, por el hecho de que LA ARRENDADORA reciba las prestaciones de renta u
otras adicionales distintas a las estipuladas contractualmente, o admita abonos a cuenta de esta.

DECIMA TERCERA.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraidas por LA

ARRENDATARIA en este contrato, será causa de rescisión de este, bastando tan sólo que LA
ARRENDADORA notifique por escrito al arrendatario con un mes de anticipación su deseo de dar
por rescindido el contrato, precisando la razón o motivo de esta causal, o bien mencionar el
incumplimiento de alguna de las cláusulas establecidas en el presente instrumento contractual.

DECIMA CUARTA.- Como el inmueble al que pertenece el inmueble objeto de este contrato esta
dentro de un conjunto de más inmuebles las partes se comprometen a no realizar ruidos o
disturbios que puedan ocasionar molestia a los vecinos.

“DEPOSITO”
DECIMA QUINTA.- Para seguridad de este contrato el inquilino entrega en concepto de depósito al
arrendador la cantidad total de $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 m/n) como garantía, el
cual queda sujeto a: A) No ser utilizado como pago de renta, B) No se devolverá si LA
ARRENDATARIA no cumple con el término del contrato . C) Será devuelto en cuanto LA
ARRENDATARIA entregue el inmueble en el estado en que lo recibe, así como que demuestre el
pago de los servicios al día que se le haya recibido el inmueble. El depósito será incrementado
anualmente de la misma proporción que la renta.

“INVENTARIO INMUEBLE”
DECIMA SEXTA.- LA ARRENDATARIA declara haber recibido el inmueble arrendado con el
siguiente inventario, pisos de porcelanato, medio baño, instalación eléctrica con focos, contactos,
apagadores, cortina de fierro, mismo que queda obligado a hacer entrega a LA ARRENDADORA
en el mismo estado de conservación y funcionamiento en que le fue entregado, ya que en caso
contrario no será devuelto el depósito que como garantía se estipula en este contrato,
destinándose dicha cantidad para realizar el pago de las composturas, reparaciones o reposiciones
de los desperfectos y mal uso que haya hecho LA ARRENDATARIA al inmueble, además de que
LA ARRENDADORA queda facultado para exigir al arrendatario una cantidad adicional por este
concepto en el caso de que dicho depósito sea insuficiente para el pago de los deterioros
ocasionados.

“OBLIGADO SOLIDARIO”
DECIMA SEPTIMA: El fiador se constituye como obligado solidario de todas y cada una de las
obligaciones contraídas por LA ARRENDATARIA, haciendo todas las renuncias que LA
ARRENDATARIA tiene hechas, y los beneficios que de orden y exclusión consignadas en el
Código Civil, no cesando la responsabilidad de este sino hasta cuando LA ARRENDADORA se de
por recibido de la localidad de todo cuanto se le deba, por virtud de este contrato aún cuando el
arrendamiento haya concedido prórrogas o esperas subsistiendo la obligación del fiador a pesar de
que no se le notifique. Así como se obliga a hacer la entrega si su fiado no lo hiciere del inmueble,
así como lo que éste haya recibido en el inventario y de reponer lo que le faltare, pagando el costo
de los desperfectos que por mal uso fueren causados por LA ARRENDATARIA.

“COMPETENCIA LEGAL CONTRACTUAL”

DECIMA OCTAVA.- Para todas las cuestiones relativas al alcance de la interpretación y
cumplimiento de las obligaciones y derechos que se consignan en este contrato, las partes
contratantes se someten expresamente a las leyes y a los tribunales competentes en la Ciudad de
Xalapa, Veracruz, renunciando al fuero que por sus domicilios actuales o futuros o que por
cualquier otra razón pudiera corresponderles.

Leído por las partes y habiendo quedado enteradas del contenido y los alcances legales de todas y
cada una de las cláusulas de este contrato, lo firman con sus anexos por duplicado y ante dos
testigos.

En la Ciudad de Xalapa, Veracruz, a 02 de abril del 2023.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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EL FIADOR

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TESTIGO TESTIGO

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