CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DEL DEPARTAMENTO UBICADO EN EL NÚMERO 503-A, DEL DESARROLLO “SEVILLA”

UBICADO EN LA CALLE DE SEVILLA NÚMERO 408, COLONIA PORTALES NORTE, CÓDIGO
POSTAL 03300, DELEGACIÓN BENITO JUÁREZ, DISTRITO FEDERAL, QUE CELEBRAN COMO
ARRENDADOR LA C. MARISOL SÁNCHEZ HERRERA, CON DOMICILIO LEGAL EN LA CALLE
DE BULGARIA NO. 145, COLONIA PORTALES NORTE, CÓDIGO POSTAL 03300, DELEGACIÓN
BENITO JUÁREZ, DE ESTA CIUDAD, Y COMO ARRENDATARIA, LA C. WENDY IVONNE
ROSETTE FIGUEROA, CON DOMICILIO LEGAL EN LA CALLE DE ABEDULES 50N
FRACCIONAMIENTO EL BOSQUE, CÓDIGO POSTAL 55080, ECATEPEC DE MORELOS,
ESTADO DE MÉXICO. LA RENTA MENSUAL SERÁ DE $12,000.00 (DOCE MIL PESOS 00/100
M.N), LA LOCALIDAD SE DESTINARA EXCLUSIVAMENTE PARA CASA HABITACIÓN,
CONFORME AL PLAN DIRECTOR Y A LOS DECRETOS DE DESTINO, USOS Y RESERVAS. EN
LA LOCALIDAD NO PODRÁN HABITAR POR NINGÚN MOTIVO MAS DE DOS PERSONAS,
SALVO PREVIO AVISO QUE SE REALICE AL ARRENDADOR PARA EL AUMENTO DE LAS
MISMAS. LA DURACIÓN DEL CONTRATO SERÁ DE UN AÑO FORZOSO PARA AMBAS PARTES
CONTRATANTES Y ENTRARA EN VIGOR EL DIECISEIS DE ABRIL DE 2016, INCLUYE
ESTACIONAMIENTO PARA UN AUTOMÓVIL DEL ARRENDATARIO. PARA GARANTIZAR EL
CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE INSTRUMENTO, EL ARRENDATARIO ENTREGÓ AL
ARRENDADOR LA CANTIDAD DE $12,000.00 (DOCE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N),
POR CONCEPTO DE UN MES DE RENTA ADELANTADA COMO DEPÓSITO PARA GARANTIZAR
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SEÑALADO. DECLARA EL ARRENDATARIO HABER
RECIBIDO DE CONFORMIDAD LA LOCALIDAD CON TODAS SUS INSTALACIONES Y EN
SERVICIO BAJO EL SIGUIENTE INVENTARIO: PUERTA DE ENTRADA DE MADERA, VENTANAS
DE VIDRIOS CON ALUMINIO, PASADORES, CHAPAS, PESTILLOS, PUERTAS, PICAPORTES,
CLOSETS DE MADERA CON ENTREPAÑOS, LAS INSTALACIONES SANITARIAS CONSTAN DE
LAVABO, W. C., REGADERA, Y ACCESORIOS DE BAÑO Y BOILER AUTOMÁTICO, COCINA
INTEGRAL TAMBIÉN CUENTAN CON INSTALACIONES DE AGUA, GAS, LUZ, TIMBRE Y GAS
NATURAL, ALFOMBRA, PISO DE LINOLEUM, CONFORME A LAS DECLARACIONES
ANTERIORES Y SUJETÁNDOSE LAS PARTES A LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:

R E N T A.
PRIMERA.- LA ARRENDATARIA PAGARA EN MONEDA NACIONAL LA CANTIDAD
CONVENIDA COMO RENTA DE LA LOCALIDAD MENCIONADA EN LAS DECLARACIONES
INICIALES POR MESES ADELANTADOS EN EL PRIMER DÍA NATURAL DE CADA DIA DIECISEIS
DE CADA MES, MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO EN BANAMEX, CON NÚMERO DE CUENTA
XXXXX, SUCURSAL XXXX, EN EL DISTRITO FEDERAL A NOMBRE DE MARISOL SÁNCHEZ
HERRERA, SIRVIENDO LA FICHA DE DEPOSITO COMO RECIBO DE PAGO, A PARTIR DE LA
FECHA EN QUE ENTRE EN VIGOR EL PRESENTE CONTRATO, CONFORME A LO DISPUESTO
EN EL PÁRRAFO PRIMERO DE LOS ARTÍCULOS 2448 D Y E 2427 Y LA FRACCIÓN PRIMERA Y
SEGUNDA DEL ARTICULO 2425 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE.
POR FALTA DEL PAGO OPORTUNO DE LA RENTA EN EL PLAZO SEÑALADO, LA
ARRENDATARIA CUBRIRÁ EL 10% DE SU IMPORTE, CADA VEZ QUE SE PRODUZCA, PARA
CUBRIR LOS GASTOS DE COBRANZA ESPECIAL. SI POR ALGÚN MOTIVO SE LLEGA A
RECIBIR LA RENTA ABONOS, EN FECHA DIFERENTE A LA ESTIPULADA, NO SE ENTENDERÁ

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COMO RENOVADO EL PRESENTE CONTRATO.
CUANDO LA ARRENDATARIA CUBRA EL IMPORTE DE LA RENTA MENSUAL CON UN
CHEQUE Y ESTE SEA DEVUELTO, EL ARRENDADOR SE RESERVA EL DERECHO DE COBRAR
EL 20% SOBRE DOCUMENTOS DEVUELTOS EN LOS TÉRMINOS DEL ARTICULO 193 DE LA
LEY GENERAL DE TITULOS Y OPERACIONES DE CRÉDITO.
SEGUNDA.-CUANDO EL CONTRATO SE FIRME CON FECHA DISTINTA AL DÍA QUINCE
DEL MES, LA ARRENDATARIA SE COMPROMETE A PAGAR EL AJUSTE NECESARIO PARA
QUE LAS MENSUALIDADES CUBRAN DE PRIMERO AL ÚLTIMO.
TERCERA.-TODO MES DE ARRENDAMIENTO LE ES FORZOSO A LA ARRENDATARIA,
COMPROMETIÉNDOSE A PAGARLO ÍNTEGRAMENTE, AUN CUANDO OCUPE LA LOCALIDAD
UN LAPSO MENOR, CONVINIENDO EN QUE POR FALTA DE PAGO DE DOS DE LAS
MENSUALIDADES PODRÁ EL ARRENDADOR SOLICITAR LA RESCISIÓN DEL CONTRATO EN
LOS TÉRMINOS DEL ARTICULO 2489 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES VIGENTE.
CUARTA.-LA ARRENDATARIA ESTA OBLIGADA A PAGAR LA RENTA HASTA EL DÍA EN
QUE ENTREGUE, LA COSA ARRENDADA COMO LO ESTABLECE EL ARTÍCULO 2429 DEL
CÓDIGO CIVIL.
QUINTA.- LA ARRENDATARIA SE COMPROMETE A ACREDITAR EL PAGO DEL ÚLTIMO
AÑO DE RENTA O DEL LAPSO EN EL QUE HAYA OCUPADO LA LOCALIDAD SI ESTE FUERE
MENOR, MEDIANTE LA EXHIBICIÓN DE LOS RECIBOS CORRESPONDIENTES DEBIDAMENTE
FIRMADOS POR EL ARRENDADOR O SU REPRESENTANTE Y/O FICHA DE DEPOSITO DEL
BANCO AUTORIZADO, SI LE ES SOLICITADO POR CUALQUIERA DE ELLOS, OBLIGÁNDOSE A
CUBRIR LOS MESES, CUYO PAGO NO ESTE DEBIDAMENTE JUSTIFICADO, ACEPTANDO QUE
EL HECHO DE QUE OBRE EN SU PODER UN RECIBO (FICHA DE DEPOSITO DEL BANCO
AUTORIZADO) POSTERIOR NO EXIME DE ADEUDOS ANTERIORES.
SEXTA.- EN CASO DE QUE LA ARRENDATARIA POR CUALQUIER CAUSA DEPOSITE
LA RENTA, SE COMPROMETE A INFORMAR AL ARRENDADOR DENTRO DE UN PLAZO DE
TRES DÍAS, DICHA CIRCUNSTANCIAS Y A CONTINUAR EFECTUANDO LAS
CONSIGNACIONES EN EL MISMO SITIO ESTANDO CONFORME EN QUE EN CASO DE NO
HACERLO, CUBRIRÁ UN 10% DE DICHA CANTIDAD COMO PENA CONVENCIONAL.
SÉPTIMA.- EN LOS TÉRMINOS DEL CAPITULO IV DE LA LEY DEL IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO, LA LOCALIDAD DESTINADA A CASA HABITACIÓN ESTA EXENTA DEL
PAGO DE DICHO IMPUESTO.
TERMINO.
OCTAVA.- CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 2448 C DEL CÓDIGO
CIVIL VIGENTE, LA DURACIÓN MÍNIMA DE TODO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
FINCAS URBANAS DESTINADAS A LA HABITACIÓN SERÁ DE UN AÑO FORZOSO PARA
ARRENDADOR Y ARRENDATARIA, SALVO CONVENIO EN CONTRARIO.
NOVENA.- EL CONTRATO CONCLUYE EL DÍA PREFIJADO COMO LO PREVIENE EL
ARTÍCULO 2484 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE.
SI LA ARRENDATARIA NO DESOCUPARA LA LOCALIDAD ARRENDADA CONVIENE EN
PAGAR COMO PENA CONVENCIONAL $40,000.00 (CUARENTA MIL PESOS 00/100 M.N.)
SUBSISTIENDO ADEMÁS TODAS LAS OBLIGACIONES SEÑALADAS COMO PARA EL COMO
PARA SU FIADOR HASTA EL MOMENTO EN QUE EL INMUEBLE ARRENDADO SEA DEVUELTO
CONFORME A LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE INSTRUMENTO.
DÉCIMA.- EN LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 2448 H DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EL
ARRENDAMIENTO DE FINCAS DESTINADAS A LA HABITACIÓN NO TERMINA POR LA MUERTE

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DEL ARRENDADOR NI POR LA DEL ARRENDATARIO, SINO POR LOS MOTIVOS
ESTABLECIDOS POR LAS LEYES.
CON EXCLUSIÓN DE CUALQUIER OTRA PERSONA, EL CÓNYUGE, EL O LA
CONCUBINA, LOS HIJOS, LOS ASCENDIENTES EN LA LÍNEA CONSANGUÍNEA O POR
AFINIDAD DE LA ARRENDATARIA FALLECIDA SE SUBROGARAN EN LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES DE ESTE, EN LOS TÉRMINOS DEL CONTRATO, SIEMPRE Y CUANDO
HUBIERAN HABITADO REAL Y PERMANENTEMENTE EL INMUEBLE EN VIDA DEL
ARRENDATARIA.
NO ES APLICABLE LO DISPUESTO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR A LAS PERSONAS
QUE OCUPEN EL INMUEBLE COMO SUBARRENDATARIAS, CESIONARIAS O POR OTRO
TITULO SEMEJANTE QUE NO SEA LA SITUACIÓN PREVISTA EN EL ARTICULO.
DÉCIMA PRIMERA.- PARA CANCELAR EL PRESENTE CONTRATO, CUALQUIERA QUE
SEA LA CAUSA, LA ARRENDATARIA O SU FIADOR SE OBLIGA A ACUDIR AL DOMICILIO O DE
QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE, PARA RECABAR SUS FIRMAS Y LAS CONSTANCIAS
DE FINIQUITO CORRESPONDIENTE, YA QUE EN CASO CONTRARIO SEGUIRÁ
PRODUCIENDO TODOS SUS EFECTOS.
DÉCIMA SEGUNDA.- SI EL CONTRATO SE CELEBRA POR UN PLAZO FORZOSO Y EL
ARRENDATARIO DESEA DESOCUPAR ANTES DE SU TÉRMINO, PARA HACERLO DEBERÁ
ESTAR AL CORRIENTE DEL PAGO DE LA RENTA Y CUBRIR EL IMPORTE EQUIVALENTE A UN
50% DEL TIEMPO RESTANTE COMO INDEMNIZACIÓN POR SU INCUMPLIMIENTO.
DÉCIMA TERCERA.- SI AL TERMINAR EL ARRENDAMIENTO HUBIERE ALGÚN SALDO
A FAVOR DE LA ARRENDATARIA, EL ARRENDADOR DEBERÁ DEVOLVERLO, A NO SER QUE
TENGA ALGÚN DERECHO QUE EJERCITAR CONTRA AQUEL, EN ESTE CASO DEPOSITARA
JUDICIALMENTE EL SALDO REFERIDO COMO LO PREVIENE EL ARTICULO 2422 DEL CÓDIGO
CIVIL VIGENTE.

LOCALIDAD
DÉCIMA CUARTA.- CONFORME LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 2448 A Y B DEL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE, NO DEBERÁ DARSE EN ARRENDAMIENTO UNA LOCALIDAD QUE
NO REÚNA LAS CONDICIONES DE HIGIENE Y SALUBRIDAD EXIGIDAS POR LA LEY EN LA
MATERIA. EL ARRENDADOR QUE HAGA LAS OBRAS QUE ORDENA LA AUTORIDAD
CORRESPONDIENTE COMO NECESARIAS PARA QUE UNA LOCALIDAD SEA HABITABLE,
HIGIÉNICA Y SEGURA ES RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE LOS
INQUILINOS SUFREN POR ESA CAUSA.
LA ARRENDATARIA CONVIENE EN QUE LA LOCALIDAD ARRENDADA LA RECIBE
REUNIENDO LAS CONDICIONES DE HIGIENE, SALUBRIDAD Y SEGURIDAD EXIGIDAS POR LA
LEY DE LA MATERIA, CON LO SEÑALADO EN EL INVENTARIO CORRESPONDIENTE, TODO LO
CUAL DEVOLVERÁ AL TERMINARSE EL ARRENDAMIENTO CON EL DETERIORO NATURAL
DEL USO, SIENDO POR CUENTA SUYA LOS GASTOS DE REPARACIÓN DE AQUELLOS
DESPERFECTOS QUE NO IMPIDAN EL USO Y GOCE DE LA LOCALIDAD EN LOS TÉRMINOS
DEL ARTICULO 2444 Y FRACCIÓN II DEL ARTICULO 2425 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE,
OBLIGÁNDOSE A INDEMNIZAR AL ARRENDADOR POR CUALQUIER DAÑO EN LA LOCALIDAD
ARRENDADA CAUSANDO POR SU CULPA O POR LA DE SUS SIRVIENTES PARIENTES Y
DEMÁS PERSONAS QUE HABITEN O LE VISITEN, COMPROMETIÉNDOSE A MANTENER
ASEADOS Y EN BUEN ESTADO LOS SERVICIOS O INSTALACIONES EXISTENTES.

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 IGUALMENTE SE COMPROMETE, SI EL ARRENDADOR SE LO SOLICITA A
CONTRATAR UN SEGURO DE RESPONSIVA CIVIL PARA GARANTIZAR LOS DAÑOS
POSIBLES, SEÑALANDO IRREVOCABLEMENTE COMO BENEFICIARIO PREFERENTE.
DÉCIMA QUINTA.- NO PODRÁ LA ARRENDATARIA HACER USO DE LA LOCALIDAD
DIFERENTE AL CONVENIO COMO LO PREVIENE LA FRACCIÓN TERCERA DEL ARTICULO
2425 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE, NI CONTRAVENIR LO SEÑALADO EN EL PLAN DE
DIRECTOR O EN LOS DECRETOS DE DESTINOS, USOS Y RESERVAS ESTABLECIDOS COMO
LO INDICA EL ARTICULO 10 DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL DISTRITO FEDERAL,
ACEPTANDO DE QUE EN CASO DE NO HACERLO, SERÁ CAUSA DE RESCISIÓN DEL
CONTRATO EN LOS TÉRMINOS DE LA FRACCIÓN II DEL ARTICULO 2489 DEL CÓDIGO CIVIL
VIGENTE, EN CUALQUIER AUTORIDAD CLAUSURE LA LOCALIDAD ARRENDADA POR CAUSA
IMPUTABLES AL ARRENDATARIO.
DÉCIMA SEXTA.- EXPRESAMENTE SE PROHÍBE A LA ARRENDATARIA TRASPASAR O
SUBARRENDAR TODA O PARTE DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, SIN EL PREVIO PERMISO
POR ESCRITO DEL ARRENDADOR CONSERVANDO AQUEL EN TODO CASO LAS
RESPONSABILIDADES QUE ADQUIERE POR ESTE CONTRATO EN LOS TÉRMINOS DEL
ARTÍCULO 2480 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE, SIENDO CAUSA DE RESCISIÓN CUALQUIER
ACTO EN CONTRAVENCIÓN A ESTA CLÁUSULA CONFORME A LO DISPUESTO POR LA
FRACCIÓN TERCERA DEL ARTICULO 2489 DEL MENCIONADO CÓDIGO.
DÉCIMA SEPTIMA.- NO PODRÁ LA ARRENDATARIA SIN PREVIO CONSENTIMIENTO
POR ESCRITO DEL ARRENDADOR VARIAR LA FORMA DE LA LOCALIDAD ARRENDADA,
COMPROMETIÉNDOSE A DEVOLVERLA EN EL ESTADO EN QUE LA RECIBIÓ. PARA
EFECTUAR CUALQUIER MEJORA O INSTALACIÓN EN LA FINCA ARRENDADA, DEBERÁ
OBTENER POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, YA QUE EN CASO CONTRARIO, TODAS
AQUELLAS QUE PUEDA SER APROVECHABLES QUEDARAN A BENEFICIO DE ELLA SIN QUE
EXISTA OBLIGACIÓN DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE A CUBRIR EL IMPORTE. PAGADO
POR LAS MISMAS.
DÉCIMA OCTAVA.- SI SE REQUIERE HACER UNA REPARACIÓN NECESARIA PARA EL
USO AL QUE ESTA DESTINADA LA LOCALIDAD ARRENDADA, LA ARRENDATARIA SE OBLIGA
A PONER EN CONOCIMIENTO DEL ARRENDADOR O DE QUIEN SUS DERECHOS
REPRESENTE, DICHA SITUACIÓN POR ESCRITO, RECABANDO COPIA CON ACUSE DE
RECIBO, PUES EN CASO CONTRARIO, INCURRIRÁ EN LA RESPONSABILIDAD QUE SEÑALA
EL ARTICULO 2415 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE.
DECIMA NOVENA.- LA ARRENDATARIA NO PODRÁ TENER EN EL INMUEBLE
ANIMALES O EN CASO DE QUE TENGA UNA MASCOTA RESPONDERÁ DE LOS DAÑOS QUE
OCASIONE DICHO ANIMAL O EJECUTAR ACTOS QUE PERTURBEN LA PAZ DE LOS DEMÁS
OCUPANTES DEL MISMO. NO SE FIJARAN ANUNCIOS HACIA EL EXTERIOR EN CUALQUIER
PARTE DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, SALVO PACTO EN CONTRARIO POR ESCRITO.
VIGÉSIMA.- LA ARRENDATARIA NO PODRÁ TENER SUSTANCIAS PELIGROSAS,
CORROSIVAS, DELETÉREAS O FLAMABLES EN LA LOCALIDAD, EN CASO DE SINIESTRO
PRODUCIDO EN LA LOCALIDAD DE LA ARRENDATARIA, ESTE DEBERÁ CUBRIR AL
ARRENDADOR Y A LOS DEMÁS VECINOS LOS DAÑOS Y PREJUICIOS QUE LES OCASIONARA
EN LOS TÉRMINOS DE LOS ARTÍCULOS 2435, 2437, 2439, Y DEMÁS RELATIVOS DEL CÓDIGO
CIVIL VIGENTE.
VIGÉSIMA PRIMERA.- LA ARRENDATARIA CONVIENE EN PAGAR EL IMPORTE DEL
RECIBO QUE POR DERECHO DE LUZ Y AGUA GIREN LAS AUTORIDADES CONFORME LO

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DISPUESTO POR EL ARTICULO 110 Y DEMÁS RELATIVOS A LA LEY DE HACIENDA DEL
DISTRITO FEDERAL.

________________________________________
C. MARISOL SÁNCHEZ HERRERA.
ARRENDADORA.

___________________________________________
C. WENDY IVONNE ROSETTE FIGUEROA,
ARRENDATARIA

___________________________________________
C. JOSÉ LUIS HERNÁNDEZ GONZÁLEZ
FIADOR.

SERVICIOS ESPECIALES
VIGÉSIMA SEGUNDA.- CUANDO EN EL INMUEBLE EXISTA ESTACIONAMIENTO, LA
ARRENDATARIA DEBERÁ OCUPAR ÚNICAMENTE EL ESPACIO QUE LES SEA ASIGNADO,
COMPROMETIÉNDOSE A DEJAR LAS LLAVES DEL VEHÍCULO EN CASO DE QUE EXISTA
PORTERO O DAR LAS FACILIDADES NECESARIAS PARA QUE PUEDAN MOVERSE A FIN DE
PERMITIR LA CIRCULACIÓN DE LOS DEMÁS VECINOS, SIENDO CAUSA DE RESCISIÓN DE
CONTRATO CUALQUIER PRACTICA EN CONTRARIO.
VIGÉSIMA TERCERA.- EL ARRENDADOR NO ES RESPONSABLE DE LOS DAÑOS QUE
SUFRA EL VEHÍCULO DE LA ARRENDATARIA EN EL ESTACIONAMIENTO, NI DE LA
SEGURIDAD DEL MISMO O DE LOS OBJETOS QUE DEJE EN SU INTERIOR.
VIGÉSIMA CUARTA.- EL ARRENDADOR NO ES RESPONSABLE DE SEGURIDAD DE
LOS BIENES MUEBLES QUE INTRODUZCA LA ARRENDATARIA A LA LOCALIDAD.
SI LA ARRENDATARIA DESEA ESTABLECER POR SU CUENTA SERVICIO ESPECIAL
DE VIGILANCIA EN EL INMUEBLE ARRENDADO, DEBERÁ CONTRATARLO CON EL CUERPO
DE SEGURIDAD QUE LE SEÑALE EL ARRENDADOR O QUIEN SUS DERECHOS REPRESENTE.
DERECHO DE PREFERENCIA.
VIGÉSIMA QUINTA. CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 2448 J DEL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE, EN EL CASO DE QUE EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE
ARRENDADO DECIDA ENAJENARLO, EL O LOS ARRENDATARIOS TENDRÁN EL DERECHO
SER PREFERIDOS A CUALQUIER DERECHO EN LOS SIGUIENTES TÉRMINOS:
I.- EN TODOS LOS CASOS EL PROPIETARIO DEBERÁ DAR AVISO POR ESCRITO A L<
ARRENDATARIA DE SU DESEO DE VENDER EL INMUEBLE, PRECISANDO EL PRECIO,
TÉRMINOS, CONDICIONES Y MODALIDADES DE LA COMPRA Y VENTA.
II.- EL O LOS ARRENDATARIOS DISPONDRÁN DE QUINCE DÍAS PARA DAR POR
AVISO AL ARRENDADOR DE SU VOLUNTAD DE EJERCITAR SU DERECHO DE PREFERENCIA
QUE SE CONSIGNA EN ESTA ARTÍCULO EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LAS
OFERTA, EXHIBIENDO PARA ELLO LAS CANTIDADES EXIGIBLE AL MOMENTO DE LA
ACEPTACIÓN DE LA OFERTA, CONFORME A LAS CONDICIONES SEÑALADAS EN ESTA:

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 III.- EN CASO DE QUE EL ARRENDADOR CAMBIE CUALQUIERA DE LOS TÉRMINOS DE
LA OFERTA INICIAL ESTARÁ OBLIGADA A DAR NUEVO AVISO POR ESCRITO A LA
ARRENDATARIA, QUIEN A PARTIR DE ESTE MOMENTO DISPONDRÁ DE UN NUEVO PLAZO
DE QUINCE DÍAS, SI EL CAMBIO SE REFIERE AL PRECIO, EL ARRENDADOR SOLO ESTARÁ
OBLIGADA A DAR ESTE NUEVO AVISO CUANDO EL INCREMENTO O DECREMENTO DEL
MISMO SEA MAS DE UN DIEZ PORCIENTO.
IV.- TRATÁNDOSE DE BIENES SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO, SE APLICARAN LAS DISPOSICIONES DE LA LEY DE LA MATERIA.
V.- LA COMPRA-VENTA REALIZADA EN CONTRAVENCIÓN DE LO DISPUESTO EN
ESTE ARTICULO OTORGARA AL ARRENDATARIO EL DERECHO DE DEMANDAR DAÑOS Y
PERJUICIOS, SIN QUE LA INDEMNIZACIÓN POR DICHOS CONCEPTOS PUEDA SER MENOR A
UN 50% DE LAS RENTAS PAGADAS POR LA ARRENDATARIA EN LOS ÚLTIMOS DOCE
MESES, LA ACCIÓN ANTES MENCIONADA PRESCRIBIRÁ SESENTA DÍAS DESPUÉS DE QUE
TENGA CONOCIMIENTO EL ARRENDATARIO DE LA REALIZACIÓN DE LA COMPRA-VENTA
RESPECTIVA.
EN CASO DE QUE LA ARRENDATARIA NO CUMPLA CON LAS CONDICIONES
ESTABLECIDAS EN LAS FRACCIONES II Y III DE ESTE ARTICULO, PRECLUIRA SU DERECHO.
VIGÉSIMA SEXTA.- SI VARIOS ARRENDATARIOS HICIEREN USO DEL DERECHO DE
PREFERENCIA A QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA ANTERIOR, SERÁ PREFERIDO EL QUE
TENGA MAYOR ANTIGÜEDAD ARRENDANDO PARTE DEL INMUEBLE Y, EN SU CASO DE SER
IGUAL, EL PRIMERO QUE EXHIBA LA CANTIDAD EXIGIBLE EN LOS TÉRMINOS DE LA
FRACCIÓN II DEL ARTICULO 2448 J, SALVO CONVENIO EN CONTRARIO.
REGISTRO
VIGÉSIMA SÉPTIMA.- EN LOS TÉRMINOS DEL ARTICULO 2448 G DEL CÓDIGO CIVIL
VIGENTE, EL ARRENDADOR DEBERÁ DE REGISTRAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ANTE LA AUTORIDAD COMPETENTE DE EL DEPARTAMENTO DE DISTRITO FEDERAL UNA
VEZ CUMPLIDO ESTE REQUISITO, ENTREGARA A LA ARRENDATARIA UN COPIA
REGISTRADA DEL CONTRATO.
LA ARRENDATARIA TENDRÁ ACCIÓN PARA DEMANDAR EL REGISTRO MENCIONADO
Y LA ENTREGA DE LA COPIA DEL CONTRATO.
IGUALMENTE LA ARRENDATARIA TENDRÁ DERECHO PARA REGISTRAR SU COPIA
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ANTE LA AUTORIDAD COMPETENTE DEL GOBIERNO
DEL DISTRITO FEDERAL.
F I A D O R.
VIGÉSIMA OCTAVA.- PARA GARANTÍA DE LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE
CONTRATO LO FIRMAN SOLIDARIAMENTE CON LA ARRENDATARIA EL FIADOR, QUIEN
DECLARA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE SEÑALADO EN LAS DECLARACIONES
INICIALES, RENUNCIANDO A LOS BENEFICIOS DE ORDEN Y EXCLUSIÓN CONTENIDAS EN
LOS ARTÍCULOS 2814, 2815, Y DEMÁS RELATIVOS DEL CITADO ORDENAMIENTO.
EL FIADOR IGUALMENTE RENUNCIA A LOS BENEFICIOS CONTENIDOS EN EL
ARTICULO 2848 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE, DE TAL MANERA LA FIANZA SUBSISTIRÁ NO
OBSTANTE QUE EL ARRENDADOR NO REQUIERA JUDICIALMENTE EL CUMPLIMIENTO DE LA
OBLIGACIÓN PRINCIPAL DENTRO DEL MES SIGUIENTE DENTRO DEL DÍA EN QUE SE
VUELVA EXIGIBLE O DEJE DE PROMOVER SIN CAUSA JUSTIFICADA POR MAS DE TRES
MESES EN EL JUICIO CONTRA LA ARRENDATARIA.
SI EL CONTRATO SE SUJETA A PRORROGAR O ESPERA, EL FIADOR CONVIENE EN
SEGUIR GARANTIZANDO TODO EL TIEMPO QUE DURE, NO OBSTANTE QUE NO SE LE

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NOTIFIQUE, RENUNCIANDO A LOS BENEFICIOS CONTENIDOS EN EL ARTICULO 2486 DEL
CÓDIGO CIVIL VIGENTE.
VIGESIMA NOVENA.- EL FIADOR CONVIENE SEGUIR GARANTIZANDO EL EXACTO
CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO CUANDO SE PRODUZCA AUMENTO EN EL MONTO DE LA
RENTA, RENUNCIANDO AL BENEFICIO SEÑALADO EN LA ÚLTIMA PARTE DEL ARTICULO
2487 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE.
TRIGÉSIMA.- EL FIADOR MANIFIESTA EXPRESAMENTE SU CONFORMIDAD EN QUE
SU RESPONSABILIDAD LEGAL NO CESA SINO HASTA EL MOMENTO EN QUE EL
ARRENDADOR NO SE DE POR RECIBIDO DE LA LOCALIDAD Y SATISFECHO CON EL PAGO
TOTAL DEL ADEUDO, OBLIGÁNDOSE A RESPONDER LOS FALTANTES QUE HAYA EN LA
LOCALIDAD CON BASE EN EL INVENTARIO CORRESPONDIENTE Y EN LAS
CARACTERÍSTICAS DEL MISMO, PAGANDO LOS GASTOS QUE OCASIONE EL MAL USO DE
LA COSA POR PARTE DEL ARRENDATARIO.
IGUALMENTE, ACEPTA QUE LA GARANTÍA QUE OTORGA COMPRENDE CUALQUIER
ADEUDO RELACIONADO CON EL SERVICIO TELEFÓNICO, ELÉCTRICO Y AGUA.
TRIGÉSIMA PRIMERA.- LA ARRENDATARIA AUTORIZA AL FIADOR PARA QUE
ENTREGUE LA LOCALIDAD PARA QUE POR AUSENCIA O NEGLIGENCIA NO LO HAGA.
TRIGÉSIMA SEGUNDA.- TANTO EL ARRENDADOR COMO LA ARRENDATARIA
CONVIENEN EN QUE SI DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, EL FIADOR VENDE, COMPROMETE O LE ES EMBARGADA LA PROPIEDAD
QUE HA SEÑALADO CON BASE EN SU GARANTÍA, EL ARRENDADOR PODRÁ PROMOVER LA
RESCISIÓN DEL MISMO.
TRIGÉSIMA TERCERA.- LAS PARTES QUE INTERVIENEN EN EL PRESENTE
CONTRATO DECLARAN SU CONFORMIDAD EN SOMETERSE PARA LA INTERPRETACIÓN Y
CUMPLIMIENTO DEL MISMO A LA JURISDICCIÓN DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA
DEL DISTRITO FEDERAL, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE AL FUERO DE SU DOMICILIO
PRESENTE O FUTURO.
TRIGÉSIMA CUARTA.- LA ARRENDATARIA Y EL FIADOR SEÑALAN COMO DOMICILIO
PARA NOTIFICACIONES, EMPLAZAMIENTO O CUALQUIER OTRO EFECTO LEGAL,
CORRESPONDIENTE, LA LOCALIDAD ARRENDADA,
TRIGÉSIMA QUINTA.- LA ARRENDATARIA INCURRE EN VIOLACIÓN DE CUALQUIERA
DE LA CLÁUSULA DEL PRESENTE CONTRATO, CUBRIRÁ COMO PENA CONVENCIONAL LA
CANTIDAD DE $40,000.00 (CUARENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), ADEMÁS DE LOS GASTOS Y
COSTAS LEGALES EN SU CASO.
SOLO SE TENDRÁN POR CUBIERTAS LAS PENSIONES DE QUE HABLAN EL
ARTÍCULO 962 DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES VIGENTE, SI SE HA PAGADO
TAMBIÉN LA PENA.
TRIGÉSIMA SEXTA.- AL TERMINO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EL
ARRENDADOR SE COMPROMETE A DEVOLVER AL FIADOR LAS COPIAS SIMPLES DE
ESCRITURAS, LA COPIA SIMPLE DE SU CREDENCIAL DE ELECTOR Y LA COPIA SIMPLE DE
SU BOLETA PREDIAL QUE EN ESTE MOMENTO EXHIBE.

CLÁUSULAS ADICIONALES.
DECLARAN EXPRESAMENTE LA ARRENDATARIA Y SU FIADOR QUE AL FIRMAR EL
PRESENTE DOCUMENTO TUVIERON A LA VISTA CÓDIGOS LEGALES CITADOS, SE
QUEDARON DEBIDAMENTE ENTERADOS DEL CONTENIDO DE LOS ARTÍCULOS
MENCIONADOS QUE EN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE

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TRANSCRIBIERON ÍNTEGRAMENTE LAS DISPOSICIONES DEL CAPITULO DEL CUERPO
LEGAL EN CITA.
IGUALMENTE MANIFIESTAN SABER, QUE EN LOS TÉRMINOS DEL ARTICULO 2448
DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE, LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LOS ARTÍCULOS 2448 A,
2448 B, 2448 G Y 2448 H, SON DE ORDEN PUBLICO E INTERÉS SOCIAL POR TANTO SON
IRRENUNCIABLES Y EN CONSECUENCIA CUALQUIER ESTIPULACIÓN EN CONTRARIO SE
TIENE POR NO PUESTA.
FIRMANDO EN LA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, EL DÍA 22 DE
NOVIEMBRE DE 2015 EN ORIGINAL Y DOS COPIAS.

________________________________________
C. MARISOL SÁNCHEZ HERRERA.
ARRENDADOR.

___________________________________________
C. ELIDEE HERNÁNDEZ DEL MORAL
ARRENDATARIA

___________________________________________
C. JOSÉ LUIS HERNÁNDEZ GONZÁLEZ
FIADOR.