CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE EN EL PRESENTE DOCUMENTO QUE CELEBRAMOS DE UNA PARTE DOÑA,

PAULA SELENA GUZMAN DELGADO, IDENTIFICADA CON DNI N° 41709453, CON
DOMICILIO EN LA URBANIZACION LOS HEROES MZ. E2 – LOTE 25 DEL DISTRITO DE
NUEVO CHIMBOTE, PROVINCIA DEL SANTA, DEPARTAMENTO DEL ANCASH, A QUIEN SE LE
DENOMINARA LA ARRENDADORA; Y DE LA OTRA PARTE DON ERIC EDWAR LOMPARTE
ARMAS, IDENTIFICADO CON DNI N° 47453672, CON DOMICILIO EN URBANIZACION LAS
BRISAS MZ.V´- LOTE 01 – 3ERA ETAPA, DEL DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE, PROVINCIA
DEL SANTA, DEPARTAMENTO DE ANCASH, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DONOMINARA EL
ARRENDATARIO; PARTES QUE CONVIENEN EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, CONFORME A LOS TERMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERO.- (ANTECEDENTES)

1.1 “LA ARRENDADORA”, ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN PRIMERO DE

MAYO MZ. R, LOTE 11, SECTOR 1, DEL DISTRITO DE NUEVO CHIMBOTE, PROVINCIA DEL
SANTA, DEPARTAMENTO DE ANCASH, INSCRITA EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE RLOS REGISTRO PUBLICOS DE CHIMBOTE, EN LA PARTIDA ELECTRONICA
N° P09064917, AL QUE EN ADELATE PARA ESTOS EFECTOS SE LE DENOMINARA “EL
LOCAL”, EL MISMO HABILITADO PARA TODO TIPO DE NEGOCIO, INCLUIDO PARA
LUBRICANTES Y LAVADERO.
1.2 EL LOCAL TIENE APROXIMADAMENTO UN AREA SUÉRFICIAL DE 330 M2, Y EN EL
QUE SE A LEVANTADO UNA CONSTRUCCION DE 1 PLANTA, TOTALMENTE DE MATERIAL
NOBLE, CONTANDO CON UN PORTON DE MADERA CORREDIZO DE 2.20 POR 2.20 Y UN
PORTON DE 1.20 POR 1.20, LOS MISMOS QUE SE ENCUENTRAN EN PERFECTO ESTADO
DE CONSERVACION Y TOTALMENTE APTO PARA SER OCUPADO, LIMPIO, CON SERVICIOS
SANITARIOS COMPLETO, Y EN BUENAS CONDICIONES DE OPERATIVIDAD, CON SUS
LLAVES Y CERRADURAS COMPLETAS. CON OTROS SERVICIOS DE AGUA. LUZ Y
ARBITRIOS MUNICIPALES PAGADOS, LO CUAL A SIDO CONSTATADO EN FORMA
MINUCIOSA POR EL ‘ARRENDATARIO’.
1.3 EL ARRENDATARIO TIENE INTERES DE ALQUILAR “EL LOCAL” EN CALIDAD DE
ARRIENDO, A FIN DE DEDICARLO A ACTIVIDADES COMERCIALES RELACIONADO CON
LUBRICANTES Y LAVADEROS DE VEHICULOS AUTOMOVILES.
SEGUNDO.- (DEL ARRIENDO) LA ARRENDADORA, POR MEDIO DE ESTE DOCUMENTO
CONVIENE EN ARRENDAR “EL LOCAL” DESCRITO EN EL ARTICULO PRIMERO DE ESTE
CONTRATO, A FAVOR DEL ARRENDATARIO, BAJO CONDICIONES SIGUIENTES:

2.1 PLAZO: POR 24 MESES FORZOSOS QUE SE COMPUTARA DESDE EL 18 DE DICIEMBRE

DEL 2023 AL 18 DE DICIEMBRE DEL 2025, PUDIENDO SER PRORROGABLES, POR EL
MISMO PLAZO LAS VECES QUE SEA CONVENIENTE, PREVIA SUSCRIPCION DE CONTRATO
DEBIDAMENTE SUSCRITO POR AMBAS PARTES CON FIRMAS LEGALIZADAS.

2.2 LA RENTA: LA RENTA MENSUAL POR EL ARRIENDO DE EL LOCAL, ES EN LA FORMA

SIGUIENTE:
2.2.1 LOS DOS PRIMEROS MESES DESDE LA FECHA DE INICIO, ES DECIR; DESDE EL 18
DE DICIEMBRE DEL 2023 AL 18 DE ENERO DEL 2024, LA RENTA MENSUAL SERA DE
(US$900) NOVECENTOS DOLARES AMERICANOS.
2.2.2 LOS TRES MESES SIGUIENTES, ES DECIR DESDE EL 18 DE FEBRERO DEL 2024 AL 18
DE MAYO DEL 2024, LA RENTA MENSUAL SERA DE (US$700) SETECIENTOS DOLARES
AMERICANOS, Y LOS MESES SIGUIENTES JUNIO HASTA NOVIEMBRE DEL 2025, DE
ACUERDO CON LA SITUACION ECONOMICA DE CHIMBOTE, SERA DE ACUERDO CON LO
PACTADO CON LA ARRENDADORA.

2.3 EL PAGO: LOS PAGOS POR EL ALQUILER SE REALIZARÁN TODOS LOS 18 DE CADA
MES, (18 DE DICIEMBRE 2023 AL 18 DE DICIEMBRE 2025), EN EL LOCAL DE GALERIAS ALFA
SITUADO EN JIRON LEONCIO PRADO N°660 SEGUNDO PISO, PUESTO N°212 – CHIMBOTE,
A TRAVES DE PAGO DIRECTO Y PERSONAL, DEBIENDO LA ARRENDATARIA SUSCRIBIR UN
DOCUMENTO DE CONFORMIDAD DE PAGO, A FAVOR DEL ARRENDATARIO, DEBIENDO DE
FIRMARLO Y COLOCAR SU HUELLA DACTILAR EN SEÑAL DE HABER RECIBIDO EL PAGO
DEL ARRENDAMIENTO DEL LOCAL.

2.4 DE LOS SERVICIOS: ES A CARGO DEL ARRENDATARIO, EL PAGO DE TODOS LOS

SERVICIOS RELACIONADOS CON EL AGUA, LUZ Y DE SER EL CASO, SERENAZGO.

2.5 DE LA ENTREGA DE “EL LOCAL”: A LA FIRMA DE ESTE DOCUMENTO LA

ARRENDADORA ENTREGA “EL LOCAL” OBJETO DE ARRIENDO Y “EL ARRENDATARIO”,
DECLARA RECIBIRLO A SU ENTERA SATISFACCION, QUEDANDO AUTORIZADO A QUE
PUEDA REALIZAR UNA ZANJA Y UNA RRAMPA DENTRO DEL AREA DEL LOCAL.

2.6 DE LA DEVOLUCION DE “EL LOCAL”: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A ENTREGAR

“EL LOCAL”: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A ENTREGAR EL LOCAL A LA ARRENDADORA
EN PERFECTAS CONDICIONES DE OPERATIVIDAD, APENAS SE CONCLUYA EL CONTRATO
SE OBLIGA A SANEAR LA ZANJA Y QUITAR LA RAMPA Y TODO TIPO DE TRABAJO QUE
REALICE DENTRO DEL SUELO DEL LOCAL, DEJANDO EL AREA DEL TERRENO LISO Y
ACABADO COMO SE LO ENTREGO SALVO EL DETERIORO NORMAL DEL MISMO.

TERCERO.- (DEL FONDO DE GARANTIA) AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EL

ARRENDATARIO A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO DEJA EN CALIDAD DE GARANTÍA
DE CONSERVACIÓN DE EL LOCAL, LA SUMA DE NOVECIENTOS DOLARES AMERICANOS
(US$900.00), IMPORTE QUE LA ARRENDADORA DECLARA HABER RECIBIDO A SU ENTERA
SATISFACCIÓN, SIN MÁS CONSTANCIA QUE LA FIRMA DE ESTE DOCUMENTO. DICHO
PAGO NO ES ASÍ CABLE APLICABLE HOY AL PAGO DE ARRIENDOS Y TIENE POR OBJETO
RESPALDAR CUALQUIER GASTO O DAÑOS DE CUALQUIER NATURALEZA QUE PUDIERAN
SUFRIR O AFECTAR A EL LOCAL DURANTE EL TIEMPO EN QUE EL MISMO NO SEA
RETORNADO A LA ARRENDADORA. DICHA SUMA SERÁ DEVUELTA POR LA ARRENDADORA
SIN INTERÉS Y BAJO LAS SIGUIENTES CONDICIONES.
A) CUANDO EL ARRENDATARIO ENTREGUE EL LOCAL A LA ARRENDADORA, EN
PERFECTAS CONDICIONES DE OPERATIVIDAD, TAL Y CONFORME LO RECIBEN,
SEGÚN SE DETALLA EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE DOCUMENTO.
B) CUANDO SE ENCUENTRE AL DÍA EN EL PAGO DE LA RENTA PACTADA Y SE
ACREDITE HABERSE PAGADO TODOS LOS SERVICIOS D HOY TODOS LOS
SERVICIOS DE LUZ, AGUA Y SERENAZGO, AL DÍA DE LA ENTREGA DE EL LOCAL A
LA ARRENDADORA.

CUARTO.- (DE LAS MEJORAS) EL ARRENDADOR, NO RECONOCERÁ EL VALOR DE

NINGUNA CLASE DE MEJORAS QUE EL ARRENDATARIO EFECTÚE POR SU CUENTA EN EL
LOCAL. QUEDANDO CONVENIDO QUE TODA MEJORA DEBERÁ SER SOLICITADA Y
AUTORIZADA POR LA ARRENDADORA, QUEDANDO EN BENEFICIO DE EL LOCAL DICHAS
MEJORAS, SIN COSTO ALGUNO PARA LA ARRENDADORA, EXCEPTO EL MATERIAL QUE SE
CONSIDERE RECUPERABLE, LOS CUALES PODRÁN SER RETIRADOS POR EL
ARRENDATARIO, PREVIO CONSENTIMIENTO DE LA ARRENDADORA, TENIENDO EN
CUENTA QUE NO CAUSEN DETERIORO ALGUNO EN EL LOCAL.

QUINTO.- (CAUSALES DE RESOLUCIÓN) SON CAUSALES DE RESOLUCIÓN AUTOMÁTICA

DE ESTE CONTRATO.

1. EL ARRENDATARIO SUB ARRIENDEN, TRANSFIERAN O CEDIERAN A TERCEROS EL

LOCAL.
2. SI NO SE PAGA PUNTUALMENTE UNA DE LAS RENTAS MENSUALES CONVENIDA,
ESTABLECIDA EN EL SEGUNDO ARTÍCULO.
 3. LAS DEMÁS CAUSALES ESTABLECIDAS EN LOS ARTÍCULOS 1681 Y 1682 DEL
CÓDIGO CIVIL.
4. PARA LA RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO BASTARÁ CON UN SIMPLE
REQUERIMIENTO DE PARTE DE LA ARRENDADORA, SEA POR CARTA NOTARIAL O
EN SU DEFECTO, PODRÁ OPTAR POR OTRA ALTERNATIVA LEGAL.

SEXTA.- (CLAUSULA DE REAJUSTE DE RENTA) AMBAS PARTES DEJAN PLENAMENTE

ESTABLECIDO QUE EN EL SUPUESTO CASO DE QUE LLEGARA EL DÍA 18 DE DICIEMBRE
DEL 2025, FECHA DE VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, SIN PRÓRROGA ALGUNA,
NO DESOCUPARÉ EL LOCAL, TE SELLA QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE LA
RENTA SERÁ DE NOVECIENTOS DOLARES AMERICANOS (900 US$), SIN PERJUICIO DE
QUE LA ARRENDADORA PUEDA EJERCER SUS DERECHOS PARA LA DESOCUPACIÓN O
DESALOJO DEL LOCAL.

SEPTIMA.- (CASO DE ABANDONO DEL LOCAL ARRENDADO) EN EL SUPUESTO CASO DE

QUE EL LOCAL ARRENDADO SEA DESOCUPADO O ABANDONADO Y NO SE PAGARÁ LA
RENTA CONVENIDA, LA ARRENDADORA, PREVIO REQUERIMIENTO NOTARIAL Y
CONSTANCIA POLICIAL, QUEDA EXPRESAMENTE FACULTADA A INGRESAR A EL LOCAL
OBJETO DE ARRENDAMIENTO, CON LA EXPRESA AUTORIZACIÓN QUE, DESDE YA, DA EL
ARRENDATARIO, A FIN DE QUE TOME POSESIÓN DEL LOCAL, SIN PERJUICIO DE COBRAR
LA RENTA QUÉ SE ADECUACE AL DAÑO QUE PUDIERA HABERSE OCASIONADO AL MISMO.

EN EL CASO DE CUALQUIER CONTROVERSIA JUDICIAL, LAS PARTES SE SOMETEN

EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LOS JUZGADOS DE LA CIUDAD DE CHIMBOTE Y
DECLARAN EXPRESAMENTE, QUE ESTE CONTRATO ESTÁ REGIDO POR LAS
DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL Y SUS NORMAS COMPLEMENTARIAS.

NUEVO CHIMBOTE, 09 DE NOVIEMBRE DEL 2023

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PAULA SELENA GUZMAN DELGADO ERIC EDWAR LOMPARTE ARMAS

DNI N° 41709453 DNI N° 47453672