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NOMBRE: Zoila Beatriz Adquí López

CARNÉ: 2450-04-16249

CURSO: Derecho Registral

TEMA: RELACION DEL DERECHO REGISTRAL CON

OTRAS RAMAS DEL DERECHO

CATEDRATICO: Lic. Brayand Moreira Botello

FECHA DE ENTREGA: 25 de febrero 2023

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INTRODUCCION

El derecho registral, por su naturaleza propia tiene aplicación en

diversas ramas del derecho, a las cuales sirve de complemento y de
referencia; por lo tanto, es de importancia hacer un breve enfoque de
las otras ramas del derecho que están vinculadas en forma estrecha al
derecho registral.

En Guatemala el Registro General de la Propiedad, es la

institución pública encargada de la inscripción, anotación y cancelación
de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales
sobre bienes inmuebles y muebles identificables, ello se deriva de lo
contenido en el Artículo 1124 del Código Civil, el cual también agrega
que son públicos los libros, documentos y actuaciones.
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DERECHO REGISTRAL

Dentro de las ramas más importantes del derecho privado se encuentra la conocida
con el nombre de derecho registral.

Bienvenido Olivier dice que: “El derecho registral tiende a regular las totales
relaciones de los inmuebles, tanto en su dominio como en los derechos reales sobre
ellos constituidos, ya en su estático o de estructura como en su aspecto dinámico
de tráfico y publicidad.”

Oliver y Morelli lo definen como: “Un conjunto sistemático de reglas o preceptos

legales acerca de los derechos constituidos sobre cosa raíz o inmuebles.

Giménez Arnau considera que: debe definirse como: Un conjunto de normas a que
deben de ajustarse la constitución, modificación y extinción de derechos reales
sobre inmuebles.”

Para Sanz Fernández: “Es el conjunto de normas de derecho civil que regulan las
formas de publicidad de los actos de constitución, transmisión, modificación, y
extinción de derechos reales, sobre fincas y las garantías de ciertos derechos
personales.

La rama Registral se relaciona con sus pares, pues ha de recordarse que en

principio el Derecho es uno sólo y que la finalidad de su división es facilitar su
estudio. Por ello se puede observar que el Derecho Registral guarda estrecha
relación con otras ramas del Derecho, entre ellas la civil, la mercantil, la
administrativa, la laboral, la agraria, la procesal y la internacional privada.
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 RELACIÓN DEL DERECHO REGISTRAL CON OTRAS RAMAS

DEL DERECHODERECHO REGISTRAL Y DERECHO
CONSTITUCIONAL:

El Derecho Registral debe estar interrelacionado con el Derecho Constitucional, en

subordinación y coordinación. Ha de considerarse que el derecho humano relativo
a la identidad y a la propiedad privada se ven robustecidos a través de instituciones
registrales.

 DERECHO REGISTRAL Y DERECHO CIVIL:

Pérez Lasala expone que “el derecho civil es la rama jurídica con la que guarda
mayor conexión, por ser la matriz de la cual se desglosó. El derecho civil regula la
estructura y contenido de los derechos reales (aspecto estático); el derecho registral
los actos de constitución, modificación o extinción de los derechos reales
inmobiliarios, relacionados con el registro de la propiedad (aspecto dinámico)”.

Roca Sastre y Musto afirman algo similar, que las relaciones entre ambos derechos
es tan íntima que el Derecho Registral no es más que el desenvolvimiento de una
parte específica del Derecho Civil, solo que el primero, al desarrollar esta parte
desde el punto de vista del registro, le da una fisionomía propia, lo que conlleva a
justificar la existencia de un grupo de normas específicas que lo regulan, pero que
no por ello debe considerársele como una disciplina independiente del Derecho
Civil. El primero expone que solo en los sistemas de inscripción constitutiva, el
Derecho Registral se adentra en la regulación de los actos de constitución,
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transmisión y extinción de los derechos reales, propios del Derecho Civil, pues la
inscripción registral pasa a ser un elemento constitutivo de la modificación del
estado jurídico de la cosa.

Por el contrario, García Coni expone un apartamiento cada vez más notable entre
ambos derechos, hasta el punto que el Derecho Registral contradice algunas veces
al Civil, e introduce nuevos elementos.

En conclusión, puede afirmarse que existe una íntima relación entre el Derecho
Registral y el Derecho Civil, ya que el primero se deriva del segundo, y desarrolla
una parte específica de aquél, dotándolo de una fisionomía propia por medio del
Registro, lo que también justifica la existencia de normas específicas que se
encargan de su regulación; y que en ciertas ocasiones y a consecuencia de la cada
vez mayor especialización de la materia, puede llegar a contradecir.

Bienvenido Olivier lo define como: “El derecho inmobiliario registral es sustantivo,

independiente, es una manifestación más del fenómeno de desintegración de
derecho civil.

Para Sanz Fernández forma parte del derecho civil pues su autonomía legislativa
tiene una justificación meramente histórica pero no sistemática.

Lacruz Berdejo se pregunta si el derecho hipotecario es civil o por el contrario se

trata de una ciencia autónoma que debe figurar al lado del derecho civil y mercantil.”

El derecho registral fue concebido para ubicar derechos civiles reales y para
conferirles, mediante la publicidad una eficacia civil especial, fue considerado como
una parte del derecho civil e incluido en el Tratado del Derecho de Cosas. La
relación es íntima y variada; en el tema de la persona, de la familia, de la sucesión
hereditaria, la propiedad, las obligaciones, los contratos, el Registro de la propiedad,
el Registro Nacional de las Personas, el Registro de Personas Jurídicas.
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 DERECHO REGISTRAL Y DERECHO MERCANTIL:

Pérez Lasala afirma que estas ramas del Derecho encuentran su punto común
cuando se considera la frecuente actuación de las sociedades mercantiles como
sujetos de derecho dentro del tráfico jurídico inmobiliario, cuestión por la cual, se
someten a las normas registrales.

Roca Sastre coincide con esta postura al decir que tal situación se evidencia en las
aportaciones a las sociedades mercantiles y otros sujetos del Derecho Mercantil,
así como la relación que tienen algunas instituciones mercantiles como los títulos
de crédito con la hipoteca.

Por otro lado, García Coni afirma que los Registros no limitan su labor a tomar razón
de los derechos reales sobre inmuebles, ya que también lo hace sobre
determinados bienes muebles, buques, aeronaves, y automotores, los cuales están
regidos por la normativa mercantil. A este respecto hay que traer a colación el
artículo 1125 del Decreto Ley 106, el cual establece que: “En el Registro se
inscribirán. Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles u obras públicas de índole
semejante, así como los buques, naves aéreas, y los gravámenes que se impongan
sobre cualquiera de estos bienes. Los vehículos automotores y demás muebles
fácilmente identificables por los números y modelos de fabricación”.

Las sociedades mercantiles pueden ser sujeto de titulares de fincas o derechos

reales inmobiliarios, se admite la inscripción de hipoteca cambiaria, así como de la
hipoteca en garantía de títulos endosables al portador y tiene la consideración de
mercantil la aportación de inmuebles a una sociedad.
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La relación es intima, por todo lo que se inscriba en el Registro Mercantil General

de la República, básicamente la relación radica en el orden de inscripción entre los
Registros.

 DERECHO REGISTRAL Y DERECHO ADMINISTRATIVO:

Musto, Pérez Lasala y Roca Sastre armonizan al argumentar que la relación se

evidencia en dos aspectos; el primero es que el Derecho Administrativo se encarga
de reglar a los entes administrativos, quienes pueden llegar a ser sujetos de
derechos raíces; y el segundo, es el hecho que el Registro en sí mismo, es un ente
de la administración pública.

Otro aspecto que relaciona al Derecho Registral con el Administrativo, es que las
cuestiones relativas a las minas, las aguas y otras propiedades inmobiliarias, son
materia de interés para el Derecho Administrativo, pero que el Derecho Registral se
ocupa de registrar.

Lo expuesto en el párrafo anterior queda tangible en el artículo 1125 del Decreto

Ley 106, que dice lo siguiente: “En el Registro se inscribirán: Los títulos en que se
constituyan derechos para la explotación de minas e hidrocarburos y su transmisión
y gravámenes. Las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para el aprovechamiento
de las aguas”.

Se deriva de la consideración que tiene el Registro como instrumento de la

administración, y los Registradores como funcionarios públicos. “El Registro tiene
conexiones con cada vez más instituciones del Estado (Catastro, medio ambiente,
vivienda, economía), se admite la inscripción de concesiones administrativas a favor
del Estado, provincia, municipio y el documento administrativo es título inscribible.
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Los Registros en Guatemala, en su generalidad son parte de la administración

pública, por lo que fundamentalmente se rigen por normas de derecho
administrativo, en su actividad interna y en la interrelación con otras instituciones
públicas.

 DERECHO REGISTRAL Y DERECHO LABORAL

Como ya se había mencionado con anterioridad, el contenido del Derecho Registral

puede dividirse en una parte material y en una formal. En la primera, el Derecho
Registral se ocupa del funcionamiento de los registros, en cuyo engranaje se
encuentran los empleados del registro, que pueden llegar a completar una cantidad
considerable. En ese sentido, García Coni vislumbra que las cuestiones
disciplinarias de estos trabajadores, así como su desempeño, quedan contenidas
en normas laborales, cuando el patrono (registro) es el Estado o un profesional
investido de fe pública.

Queda claro que la relación que tiene el Derecho Registral con el Derecho Laboral
es la misma que guardan todas las demás ramas con esta última cuando, se han
creado órganos o instituciones cuyo objetivo es brindar certeza jurídica a
determinados actos efectuados por las personas y para el efecto, se emplean a
personas en dichas instituciones. En ese sentido, no se refiere a una relación
intrínseca con el Derecho Registral Inmobiliario, sino a una muy distinta y accidental,
como lo son las relaciones entre los empleados del Registro y su patrono.
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 DERECHO REGISTRAL Y DERECHO AGRARIO

García Coni intenta ver la relación en el hecho que, según él: “Todo plan de
estructuración agraria tiene su reflejo registral, pues el régimen de la tierra supone
una conceptualización específica del derecho de la propiedad, sus
desmembraciones y limitaciones. De esas circunstancias debe tomar debida nota el
registro de la propiedad”. Cabe señalar que Guatemala, no cuenta en la actualidad
con ninguna normativa que regula el tema agrario, y el último cuerpo destinado a
ello fue el Decreto 900 el cual se encuentra derogado.

 DERECHO REGISTRAL Y DERECHO PROCESAL:

Roca Sastre y Musto exponen que el Derecho Registral y el Procesal también
guardan relación; esta se percibe en el hecho que -aparte de los procedimientos
ejecución de obligaciones garantizadas con hipotecas- en la normativa hipotecaria
(registral), existen normas procesales para la observancia del principio de
legitimación, anotaciones preventivas, hipotecas legales, liberación de gravámenes,
etc.

En la legislación nacional, este aspecto se encuentra reflejado en varias

disposiciones normativas del Código Civil, a manera de ejemplo se transcribe el
artículo 1173 el cual establece: “Cuando se presente al registro un título traslativo
de dominio o derecho real, otorgado en virtud de remate por ejecución judicial, se
cancelará de oficio todo embargo, anotación o inscripción posterior a la inscripción
o anotación, del derecho que hubiere motivado el remate. Asimismo, se cancelará
la anotación de la demanda de nulidad o falsedad del título que haya dado lugar a
la ejecución y al remate”.
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Como se puede apreciar, se establece el procedimiento a seguir por el Registro

cuando se le presenta un título traslativo de dominio, otorgado a consecuencia de
un proceso de ejecución judicial. Vale la pena indicar que, el mismo Código Procesal
Civil, existen normas que regulan el tema de las anotaciones preventivas sobre
inmuebles, cancelaciones de inscripciones, etc.

La relación se evidencia fundamentalmente en los documentos que de origen

jurisdiccional ingresan a los Registros públicos, entre ellos despachos judiciales de
embargos, anotaciones de demanda, embargos con carácter de intervención,
certificaciones en donde consten divorcio, etc. El planteamiento de ocursos como el
medio de impugnación, para manifestar la inconformidad con las suspensiones o
rechazos de algunos de los Registros Públicos también vincula al derecho registral
con el procesal.

 DERECHO REGISTRAL Y PROPIEDAD INTELECTUAL:

La relación es estrecha, algunos de los derechos de propiedad intelectual surgen,

nacen o se constituyen a través de la inscripción registral, otros no. La forma de
probar la titularidad sobre marcas, que es con las certificaciones extendidas por el
Registro de la Propiedad.

 DERECHO REGISTRAL Y DERECHO NOTARIAL:

El Notario siendo el profesional del derecho quien da forma legal a la voluntad de
las partes y reviste autenticidad a través de la Fe Pública, es el que generalmente
tiene relación con los Registros Públicos. Desde ese punto de vista del Derecho
Notarial se relaciona con el Derecho Registral, desde varios ángulos: el del
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instrumento público, los avisos notariales y comunicación estrecha entre el notario

y el Registro.

 DERECHO REGISTRAL Y DERECHO PROCESAL:

La relación se evidencia fundamentalmente en los documentos que de origen

jurisdiccional ingresan a los Registros públicos, entre ellos despachos judiciales de
embargos, anotaciones de demanda, embargos con carácter de intervención,
certificaciones en donde consten divorcio, etc. El planteamiento de ocursos como el
medio de impugnación, para manifestar la inconformidad con las suspensiones o
rechazos de algunos de los Registros Públicos también vincula al derecho registral
con el procesal.

 DERECHO REGISTRAL Y DERECHO PENAL Y PROCESAL

PENAL:
La Función fundamental de un Registro Público, que es la de inscribir el grado
delincuencia la que se ha llegado es de tal nivel que no se ha podido permanecer
indiferente a tal situación.

 DERECHO REGISTRAL CON EL DERECHO INTERNACIONAL

PRIVADO:
Se pueden inscribir los títulos otorgados en el extranjero o sentencias dictadas en
otro país. También se observan en materia de capacidad de los extranjeros e
inscripción obligatoria de ciertos bienes.
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 CON EL DERECHO TRIBUTARIO O FISCAL:

Destaca este aspecto cuando nos referimos a la repercusión registral que tiene la
falta de pago de impuestos, pero sobre todo a que los registradores son también
liquidadores de impuestos de derechos reales, porque en la mayoría de los registros
públicos se verifica, previo a inscribir los documentos respectivos sujetos a
inscripción, que se hayan cumplido las obligaciones fiscales y municipales.
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COMENTARIO

En el desarrollo del tema sobre la relación del Derecho Registral con otras
ramas del Derecho, se abordan las distintas ramas jurídicas que como estudiante
debemos conocer para ejercer la profesión, ya que el Derecho Registral está
inmerso en todas las ramas del Derecho, pero especialmente la importancia en el
Derecho Civil, Derecho Administrativo, Derecho Penal, Derecho Mercantil, etc.

El Derecho Registral es una rama del derecho con la que los notarios mayor
trato tienen, de acuerdo a nuestro sistema jurídico, los actos, una vez que nacen,
ante notario, deben ir en vía de testimonio al Registro para obtener su inscripción y,
consecuentemente, dependiendo el tipo de negocio jurídico que se realice a sus
respectivos registros.
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BIBLIOGRAFIA:

https://www.youtube.com/watch?v=hxpmq8L9Eyo

https://www.notariado.org/liferay/c/document_library/get_file?folderId=13807670&n
ame=DLFE-222969.pdf

https://www.buenastareas.com/materias/relacion-del-derecho-registral-con-otras-
ramas-del-derecho/0