CONTRATO PRIVADO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS INMOBILIARIOS

Conste por el presente Contrato Privado de Prestación de Servicios Inmobiliarios,

que al solo reconocimiento de firmas surtirá los efectos de documento público,
conforme al tenor en las siguientes clausulas y condiciones:
PRIMERA: (DE LAS PARTES).-Intervienen en la celebración del presente
Contrato:
1.1. VANGUARD REAL STATE S.R.L., legalmente constituida bajo las leyes de
Bolivia con domicilio ubicado en Ciudad de La Paz, Zona Central, calle
Mercado N° 1362, edificio Paladium, Nivel 1, Oficina “L”, debidamente
representada por LUZ MARÍA SÁNCHEZ MAMANI con CI. 4843835 QR.,
quien en adelante se denominará como VANGUARD REAL STATE S.R.L
1.2. ELIO MAGNO QUISBERT ARUQUIPA, mayor de edad y hábil por Ley,
identificada con Cedula de identidad N° 3433408 LP, con domicilio en la pasaje
14 de febrero esquina avenida La Paz, Zona Ballivian, en representación sin
mandato de su señora madre GENOVEVA ARUQUIPA DE QUISBERT quien
es titular del bien inmueble, denominado de ahora en adelante como el
“CLIENTE”.
SEGUNDA: (DE LOS ANTECEDENTES Y LAS DECLARACIONES).-
VANGUARD REAL STATE S.R.L., es una empresa dedicada a la prestación de
servicios inmobiliarios, asesoramiento legal y avaluó, VANGUARD REAL STATE
S.R.L., maneja una cartera de clientes e inversores interesados en invertir en el
sector inmobiliario en el territorio nacional, por lo que se dedicara a ser
intermediario en la operación que se le contrata.
EL CLIENTE declara ser propietario y tener plena capacidad de disposición de un
bien inmueble en la superficie de 87,35 mts2 (ochenta y siente, punto treita y
cinco metros cuadros) propiedad ubicada en el pasaje 14 de febrero esquina
avenida la Paz, zona Ballivian, registrado en Derechos Reales, bajo Matricula
Madre Computarizada N° 2.01.4.01.0237982 en adelante la “PROPIEDAD”.
TERCERA: (DEL OBJETO, PRECIO Y LOS HONORARIOS).- Por el presente
documento EL CLIENTE contrata los servicios de VANGUARD REAL STATE
S.R.L., a través de su CONSULTOR INMOBILIARIO, para que gestione la venta
de la PROPIEDAD, de acuerdo con el siguiente detalle:
3.1. Valor de venta referencial de la “PROPIEDAD”, $US 110.000.-, ofertable
hasta $US 100.000.- (o su equivalente en bolivianos en moneda de curso legal)
3.2. Pago a favor de VANGUARD REAL STATE S.R.L., (2%): $US 2.000 (DOS
MIL DOLARES AMERICANOS 00/100) monto que será cancelado al 100% por
EL CLIENTE.
CUARTA: (DEL PAGO).- Los honorarios establecidos en la cláusula 3.2 deberán
ser cancelados de la siguiente manera:
4.1. Paralelamente a la firma del documento de compra-venta de la
PROPIEDAD y recepción del CLIENTE del dinero de la venta.
4.2. En caso de que la venta se realice mediante financiamiento, los honorarios
serán cancelados inmediatamente EL CLIENTE vendedor reciba el equivalente
al 20% sobre el valor final del cierre de la transacción.
Dichos honorarios deberán ser pagados a la empresa en efectivo o deposito en el
BANCO UNION a cuenta de ahorros en bolivianos N° 10000018447016 a nombre
de Luz María Sánchez Mamani, representante legal de VANGUARD REAL STATE.
QUINTA: (DEL INCUMPLIMIENTO).- Para el inesperado caso de incumplimiento
en el pago de los honorarios por parte del CLIENTE, este se constituirá en mora
automáticamente sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno,
dándole por acuerdo de partes a este documento la calidad de título ejecutivo,
sobre la suma liquida, exigible y de plazo vencido, establecido en la cláusula
tercera inciso 3.2. de este contrato, de acuerdo con los Art. 378-379 y siguientes
del Código Procesal Civil.
SEXTA: (DE LA PROPIEDAD).- EL CLIENTE declara que LA PROPIEDAD cuenta
con toda la documentación legal al día y que tiene plena capacidad de disposición
sobre dicha PROPIEDAD.
SEPTIMA: (DE LA VIGENCIA).- Las partes acuerdan otorgarle al presente
contrato una vigencia de CIENTO VEINTE (120) días calendario, a partir de la
fecha de suscripción, ampliable automáticamente por DOSCIENTOS DIEZ DIAS
(210) días calendario, a menos que se indique lo contrario por escrito con QUINCE
(15) días de antelación. Asimismo, el CLIENTE reconoce los honorarios íntegros
pactados, si a pesar de haber caducado el mismo, la venta se realizara como
consecuencia de las gestiones de VANGUARD REAL STATE S.R.L., es decir a
alguno de los clientes a que se hubiera ofrecido o presentado la PROPIEDAD
objeto de este contrato o alguno de sus familiares. Sin embargo, no existirá
obligación alguna de pago a VANGUARD REAL STATE S.R.L., si el CLIENTE
luego de concluido el contrato, gestiona por sí mismo el arrendamiento con otros
interesados.
OCTAVA: (DE LA EXCLUSIVIDAD).- Durante la vigencia del presente contrato
VANGUARD REAL STATE S.R.L., tendrá carácter de exclusividad con nuestra
cartera de clientes; por tal motivo, siendo VANGUARD REAL STATE S.R.L., el
intermediador designado, el CLIENTE deberá comunicar y coordinar con
VANGUARD REAL STATE S.R.L., cualquier propuesta que dentro de la vigencia
del contrato le sea ofrecida directamente por algún interesado de nuestros
clientes.
NOVENA: (OBLIGACIONES DEL CLIENTE).- Son obligaciones del CLIENTE: 1)
Dar a conocer a VANGUARD REAL STATE S.R.L., el estado real de la propiedad
objeto del presente documento así como los mobiliarios existente en el mismo
para evitar cualquier reclamo posterior; 2) Abstenerse de realizar gestiones
encaminadas a la celebración de los contratos de compraventa o promesa de
compraventa con nuestros clientes sin intermediación de VANGUARD REAL
STATE S.R.L.
DECIMA: (DE LOS DOCUMENTOS).- A la firma de este contrato el CLIENTE
deberá entregar fotocopias del título de Propiedad .
DECIMA PRIMERA: (DE LAS EVENTUALIDADES).- En caso de que, el
CLIENTE decidiese rechazar alguna oferta recibida en el precio y condiciones
establecidas en el presente contrato, o desistiere de continuar con la venta del
INMUEBLE, pagará VANGUARD REAL STATE S.R.L., los honorarios pactados en
la cláusula tercera inciso 3.2. de manera incondicional.
DECIMA SEGUNDA: (CAMBIO DE AGENTE).- VANGUARD REAL STATE S.R.L.,
se reserva el derecho de cambiar al AGENTE encargado de la comercialización
del INMUEBLE en los siguientes casos (I) el AGENTE no cumpla sus obligaciones
dentro de VANGUARD REAL STATE S.R.L., y (II) en caso de no bridar un
servicios de calidad y excelencia al CLIENTE.
DECIMA TERCERA: (DE LAS GARANTIAS) .- EL CLIENTE, garantiza el
cumplimiento del presente contrato con la generalidad de todos sus bienes,
habidos y por haber, sin ningún tipo de restricción.
DECIMA CUARTA: (AMPLIACIÓN DE DURACIÓN).- Las partes podrán ampliar el
plazo de las obligaciones:
- Mutuo Acuerdo
- Causas de fuerza mayor o caso fortuito que imposibiliten su ejecución y
cumplimiento.
DECIMA QUINTA: (DE LA AFECTACIÓN Y CONFORMIDAD).- En señal de
conformidad con todas y cada una de las cláusulas precedentes, sin que medie
ningún tipo de presión, comprometiéndose al fiel y estricto cumplimiento de ley, las
partes imprimen sus firmas al presente contrato en señal de conformidad.

La Paz, 15 de abril de 2024

ELIO MAGNO QUISBERT ARUQUIPA LUZ MARIA SANCHEZ MAMANI

C.I.: 3433408 LP C.I. 4843835
Propietaria Representante Legal