MEMORIA DESCRIPTIVA

INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS, SUJETOS AL RÉGIMEN

DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA TIPO COMERCIO Y VIVIENDA, UBICADO EN
URBANIZACIÓN ADUANEROS MZ L LOTE 12, DIST. Y PROV. ILO, DPTO
MOQUEGUA

1. OBJETIVO
Obtener en un solo acto y mediante un solo expediente de tramitación:
1.0 La Independización de las Unidades Inmobiliarias resultantes
2.0 La Inscripción del Reglamento Interno.
3.0 La Inscripción Simultánea de los predios de las Unidades Inmobiliarias
resultantes

2. PROPIETARIA
GLORIA ESTHER LLANOS PAULET

3. BASE LEGAL
Ley Nº 26662, del 05 de Setiembre de 1996
Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos

LEY Nº 27157, del 15 de julio de 1999

Ley de Regularización de Edificaciones, del procedimiento para la
Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común

Ley Nº 27333, del 17 de julio de 2000

Ley complementaria a la ley N° 26662, la ley de Asuntos no Contenciosos
de competencia Notarial, para la Regularización de Edificaciones

TUO DS 035-2006, del 06 de Noviembre de 2006

Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley Nº 27157, Ley de
Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de
Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y
de Propiedad Común

Ley N° 30830, modificatoria de la ley N° 27157 del 5 de Julio de 2018 y

su Reglamento DS N° 008-2019-VIVIENDA, del 11 de Febrero de 2019.

RS Nº 340-2008-SUNARP-SN, del 23 de Diciembre de 2008, Resolución

del Superintendente Nacional de los Registros Públicos (Separata Especial)
del 23 de diciembre de 2008 que aprueba la Directiva Nº 009-2008-
SUNARP/SN, que establece los criterios para la calificación e inscripción
del régimen de Propiedad Exclusiva y Común.

RS N° 097-2013-SUNARP/SN, del 03 de mayo de 2013

Resolución del Superintendente Nacional de los Registros Públicos que
aprueba el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

4. UBICACIÓN
Urbanización Aduaneros Mz L lote 12, distrito y provincia Ilo, Dpto
Moquegua

5. ANTECEDENTES REGISTRALES

1
 El solicitantes es propietario del predio urbano ad-corpus, desde el 05 de
Agosto de 1,996, por estar inscrito en el registro de la Propiedad Inmueble
en la Ficha 9,726 trasladada a la Partida N° 05002232.

6. CONDICION DEL PREDIO

Construido y ocupado.

7. DOCUMENTOS TECNICOS
 FOR Nº 2
 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
 PLANOS DE INDEPENDIZACIÓN
 MEMORIA DESCRIPTIVA
 REGLAMENTO INTERNO REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMUN

8. DEL TERRENO:
DE LA FABRICA INSCRITA SE ADVIERTE LA DETERMINACION DE LAS
COLINDANCIAS Y LINDEROS

8.1 COLINDANCIAS Y LINDEROS

POR EL FRENTE:
Antes, calle aún sin nombre, ahora pasaje Chiribaya, con 10.00 ml

POR LA DERECHA:
Antes, calle aún sin nombre, ahora pasaje La Glorieta, con 20.00 ml.

POR LA IZQUIERDA:
Lote 13, con 20.00 ml.

POR EL FONDO:
Lote 11, con 10.00 ml.

8.2 PERÍMETRO
El perímetro resultante de la sumatoria de los linderos antes mencionados
es de 60.00 m.l. (Sesenta y metros lineales)

8.3 ÁREA
El área del terreno encerrada en el perímetro antes mencionado es de
200.00 (Doscientos metros cuadrados).

9. DE LA DECLARATORIA DE FABRICA

9.1 Consta inscrita en la Ficha 9,726 trasladada a la Partida N° 05002232,

Asiento 2 la DECLARATORIA DE FÁBRICA, con 82.00 m2 declarados, de
fecha 15 de Octubre de 1,971.

9.2 Consta inscrita en la Partida N° 05002232, Rubro: Descripción del

Inmueble B00001, una ampliación de FÁBRICA, con un total de 405.64
m2, incluye alero de 9.43 m2. , de fecha 11 de mayo de 2,016.
Primer piso.- Área techada: 203.54 m2. Área libre: 5.89 m2.
Segundo piso.- Área techada: 203.54 m2. Área libre: 1.44 m2

9.3 Fecha de finalización de la obra: Setiembre 1977.

10. DEL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y BIENES COMUNES

2
  UNIDAD INMOBILIARIA
Comercio y Vivienda Bifamiliar.

 OPCION DE REGIMEN
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común

 SECCIONES A INDEPENDIZAR
SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Nº 01
SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Nº 02
11. DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

11.1 SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA N° 01

PRIMER PISO: Nº 01-A

USO
Vivienda y local comercial

DESCRIPCION
Ingresando por BIEN COMÚN Nº 01, se accede a car-port, una sala-
comedor, dormitorio 1 con closet, dormitorio 2 con closet, dormitorio 3 con
closet, SS.HH. con ducha, planchador, cocina-comedor diario, lavandería,
SS.HH. sin ducha, local comercial, escalera 2 de acceso al segundo piso.

COLINDANCIAS Y LINDEROS

POR EL FRENTE:
Con pasaje La Glorieta, con línea quebrada de 06 tramos, 3.55 ml, 0.85ml,
8.50 ml, 0.85 ml, 3.11 ml y 0.85 ml.

POR LA DERECHA:
Con lote 11, con 10.00 ml

POR LA IZQUIERDA:
Con Bien Común Nº 01 y Sección de Propiedad Exclusiva Nº 02-A, con
10.60 ml.

POR EL FONDO:
Con lote 13, con 17.00 ml.

ÁREAS PRIMER PISO: SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA N° 01-A

AREA OCUPADA 1º PISO 170.00 m2

AREA TECHADA 1º PISO 168.87 m2
AREA VOLADO 1° PISO 4.56 m2
AREA LIBRE 1º PISO 5.89 m2

NOTA:
La sumatoria nominal no coincide necesariamente con la sumatoria digital,
por las dimensiones ocultas, producto de la aproximación a dos decimales.

SEGUNDO PISO: Nº 01-B

USO
Salón de Usos Múltiples.

3
 DESCRIPCION
Accediendo por la escalera 2, se llega a un salón de usos múltiples, SS.HH.
sin ducha y la continuación de la escalera 2 a la azotea.

COLINDANCIAS Y LINDEROS

POR EL FRENTE:
Con aires de pasaje La Glorieta, con línea quebrada de tres tramos: 0.65
ml, 3.11 ml y 0.85 ml.

POR LA DERECHA:
Con aires del lote 11, con 10.00 ml.

POR LA IZQUIERDA:
Con Bien Común Nº 02 y Sección de Propiedad Exclusiva Nº 2-B, muro
medianero de por medio, con línea quebrada de tres tramos: 2.35 ml,
0.075 ml y 7.79 ml.

POR EL FONDO:
Con aires del lote 13, con 4.25 ml.

ÁREAS SEGUNDO PISO: SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA N° 01-

B

AREA OCUPADA 2º PISO 41.93 m2

AREA TECHADA 2º PISO 44.15 m2
AREA VOLADO 2° PISO 2.22 m2
AREA LIBRE 2º PISO 0.00 m2

NOTA:
La sumatoria nominal no coincide necesariamente con la sumatoria digital,
por las dimensiones ocultas, producto de la aproximación a dos decimales.

TERCER PISO-AZOTEA: Nº 01-C (AIRES)

USO
Azotea.

DESCRIPCION
Ingresando por escalera 2 se llega a Sección de Propiedad Exclusiva Nº 01-
C (AIRES), delimitada por parapetos y dentro de cuya área se encuentran el
Bien Común Nº 03 y Bien Común Nº 04.

COLINDANCIAS Y LINDEROS

POR EL FRENTE:
Con aires pasaje La Glorieta, con línea quebrada de 4 tramos: 6.30 ml,
0.85 ml, 3.11 ml y 0.85 ml.

POR LA DERECHA:
Con aires del lote 11, con 10.00 ml.

POR LA IZQUIERDA:
Con Sección de Propiedad Exclusiva Nº 2-C, con 10.00 ml.

POR EL FONDO:

4
Con aires del lote 13, con una línea quebrada de 5 tramos: 3.86 ml, 2.35,
2.51 ml, 2.35 ml y 4,25 ml.

ÁREAS TERCER PISO-AZOTEA: SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

N° 01- C

AREA OCUPADA 1º PISO 98.81 m2

AREA TECHADA 1º PISO 101.04 m2
AREA VOLADO 1° PISO 2.23 m2
AREA LIBRE 1º PISO 101.04 m2

NOTA:
La sumatoria nominal no coincide necesariamente con la sumatoria digital,
por las dimensiones ocultas, producto de la aproximación a dos decimales.

11.2 SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Nº 02

PRIMER PISO: Nº 2-A

USO
Vivienda: Jardín y escalera 1

DESCRIPCION
Ingresando por Bien Común Nº 01, se accede jardín y escalera 1 a segundo
piso.

COLINDANCIAS Y LINDEROS

POR EL FRENTE:
Con pasaje Chiribaya, con línea quebrada de tres tramos: 3.50 ml, 0.50
ml y 3.25 ml.

POR LA DERECHA:
Con Bien Común Nº 01, con 3.50 ml.

POR LA IZQUIERDA:
Con lote 13, con 3.00 ml.

POR EL FONDO:
Con Sección de Propiedad Exclusiva N° 01-A, con 6.75 ml.

ÁREAS PRIMER PISO: SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA N° 02-A

AREA OCUPADA 2º PISO 20.25 m2

AREA TECHADA 2º PISO 22.00 m2
AREA VOLADO 2° PISO 1.75 m2
AREA LIBRE 2º PISO 0.00 m2

NOTA:
La sumatoria nominal no coincide necesariamente con la sumatoria digital,
por las dimensiones ocultas, producto de la aproximación a dos decimales.

SEGUNDO PISO: Nº 2-B

USO
Vivienda: Dpto 1 y Dpto 2.

5
 DESCRIPCION
Por la escalera 1 se llega a una terraza, se accede a Dpto. 1: Sala-comedor,
cocina, pasadizo, SS.HH. con ducha, dormitorio A con closet, dormitorio B
con closet. Dpto. 2: Sala-comedor, cocina, solario, dormitorio C con closet,
dormitorio D con closet, SS.HH. con ducha, un closet.

COLINDANCIAS Y LINDEROS

POR EL FRENTE:
Con aires pasaje Chiribaya , con línea quebrada de cuatro tramos: 3.25 ml,
0.50 ml, 6.25 ml, y 1.56 ml.

POR LA DERECHA:
Con aires pasaje La Glorieta, con línea quebrada de cuatro tramos: 5.95 ml,
0.85 ml, 8.54 ml, y 0.19 ml.

POR LA IZQUIERDA:
Con lote 13, Bien Común Nº 02 y Sección de Propiedad Exclusiva Nº 01-B,
con 13.24 ml, 2.58 y 0.075 ml.

POR EL FONDO:
Con Bien Común Nº 02 y con Sección de Propiedad Exclusiva Nº 01-A, con
línea quebrada de tres tramos: 2.35 ml, 2.50 ml y 7.79 ml (muro
medianero).

ÁREAS SEGUNDO PISO: SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA N° 02-

B

AREA OCUPADA 2º PISO 152.18 m2

AREA TECHADA 2º PISO 157.95 m2
AREA VOLADO 2° PISO 7.18 m2
AREA LIBRE 2º PISO 1.44 m2

NOTA:
La sumatoria nominal no coincide necesariamente con la sumatoria digital,
por las dimensiones ocultas, producto de la aproximación a dos decimales.

TERCER PISO-AZOTEA: Nº 02-C (AIRES)

USO
Azotea.

DESCRIPCION
Ingresando por escalera 1 se llega a Sección de Propiedad Exclusiva Nº 02-
C (AIRES), delimitada por parapetos.

COLINDANCIAS Y LINDEROS

POR EL FRENTE:
Con aires pasaje Chiribaya, con línea quebrada de 4 tramos: 3.25 ml, 0.50
ml, 6.25 ml y 1.56 ml.

POR LA DERECHA:
Con aires del pasaje La Glorieta, con línea quebrada de tres tramos: 6.02
ml, 0.85 ml y 2.24 ml.

6
 POR LA IZQUIERDA:
Con aires del lote 13 Sección de Propiedad Exclusiva Nº 2-C, con 10.00 ml.

POR EL FONDO:
Con aires del lote 13, con una línea quebrada de 5 tramos: 3.86 ml, 2.35,
2.51 ml, 2.35 ml y 4,25 ml.

ÁREAS TERCER PISO-AZOTEA: SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

N° 02- C

AREA OCUPADA 3º PISO 93.86 m2

AREA DE AIRES 3º PISO 101.04 m2
AREA VOLADO 3º PISO 7.18 m2
AREA LIBRE 3º PISO 101.04 m2

NOTA:
La sumatoria nominal no coincide necesariamente con la sumatoria digital,
por las dimensiones ocultas, producto de la aproximación a dos decimales.

12. CUADRO RESÚMEN DE AREAS DE SECCIONES DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y DETERMINACIÓN DE % DE PARTICIPACIÓN

AREA TOTAL
AREA % DE
SECCIONES AREA AREA DE CADA
PISO USO LIBRE/ PARTICI
EXCLUSIVAS OCUPADA TECHADA SECCION
AIRES* PACIÓN
EXCLUSIVA
1º
VIVIENDA
01-A 170 M2 168.67 M2 5.89 M2
COMERCIO
SECCIÓN DE
2º
PROPIEDAD USOS 54.19
01-B 41.93 M2 44.15 M2 212.82 M2 0.00 M2
EXCLUSIVA MULTIPLES %
01
3º
101.04
01-C AZOTEA 98.81 M2 00.00 M2
M2*
VIVIENDA:
1º
JARDIN 20.25 M2 22.00 M2 0.00 M2
02-A
ESCALERA
SECCIÓN DE
2º
PROPIEDAD VIVIENDA: 45.81
02-B 152.19 M2 157.95 M2 179.95 M2 1.44 M2
EXCLUSIVA 2 DPTOS %
02
3º
101.04
02-C AZOTEA 93.86 M2 00.00 M2
M2*
NOTA:
EL % DE PARTICIPACIÓN EN EL DOMINIO DE LOS AREA
100.00
BIENES COMUNES, SERVICIOS COMUNES Y GASTOS TOTAL 392.75 M2
COMUNES, ES DETERMINADO POR EL AREA TOTAL TECHADA %
TECHADA DE CADA SECCION EXCLUSIVA

13. DE LAS AREAS O BIENES COMUNES

PRIMER PISO: BIEN COMÚN Nº 01

CONDICIÓN
Intransferible.

USO
Hall de acceso

7
DESCRIPCION
Es un espacio que distribuye los accesos hacia las Secciones de Propiedad
Exclusiva Nº 01 y 02.

COLINDANCIAS Y LINDEROS

POR EL FRENTE:
Con pasaje Chiribaya, con línea quebrada de dos tramos: 2.75 ml y 1.56
ml.

POR LA DERECHA:
Con pasaje La Glorieta, con 2.40 ml.

POR LA IZQUIERDA:
Con Sección de Propiedad Exclusiva Nº 02-A, con 3.50 ml.

POR EL FONDO:
Con Sección de Propiedad Exclusiva Nº 01-A, con 3.85 ml.

ÁREAS DE BIEN COMÚN Nº 01 PRIMER PISO

AREA OCUPADA 1º PISO 9.75 m2

AREA TECHADA 1° PISO 12.87 m2
AREA VOLADO 1º PISO 3.12 m2
AREA LIBRE 1º PISO 0.00 m2

NOTA:
La sumatoria nominal no coincide necesariamente con la sumatoria digital,
por las dimensiones ocultas, producto de la aproximación a dos decimales.

SEGUNDO PISO: BIEN COMÚN Nº 02

CONDICIÓN
Intransferible.

USO
Pozo de luz

DESCRIPCION
Es un pozo de iluminación y ventilación de ambientes de Secciones de
Propiedad Exclusivas Nº 01 y 02.

COLINDANCIAS Y LINDEROS

POR EL FRENTE:
Con Sección de Propiedad Exclusivas Nº 02-B, con 2.51 ml.

POR LA DERECHA:
Con Sección de Propiedad Exclusiva Nº 01-B, con 2.35 ml.

POR LA IZQUIERDA:
Con Sección de Propiedad Exclusiva Nº 02-B, con 2.35 ml.

POR EL FONDO:

8
Con aires de lote 13, con 2.51 ml.

ÁREAS DE BIEN COMÚN Nº 02 SEGUNDO PISO

AREA OCUPADA 1º PISO 5.89 m2

AREA VOLADO 1º PISO 0.00 m2
AREA TECHADA 1° PISO 0.00 m2
AREA LIBRE 1º PISO 5.89 m2

NOTA:
La sumatoria nominal no coincide necesariamente con la sumatoria digital,
por las dimensiones ocultas, producto de la aproximación a dos decimales.

TERCER PISO: BIEN COMÚN Nº 03

CONDICIÓN
Intransferible.

USO
Pozo de luz

DESCRIPCION
Es un pozo de iluminación y ventilación de ambientes de Secciones de
Propiedad Exclusivas Nº 01 y 02.

COLINDANCIAS Y LINDEROS

POR EL FRENTE:
Con Sección de Propiedad Exclusivas Nº 02-C, con 2.51 ml.

POR LA DERECHA:
Con Sección de Propiedad Exclusiva Nº 01-C, con 2.35 ml.

POR LA IZQUIERDA:
Con Sección de Propiedad Exclusiva Nº 02-C, con 2.35 ml.

POR EL FONDO:
Con aires de lote 13, con 2.51 ml.

ÁREAS DE BIEN COMÚN Nº 03 TERCER PISO

AREA OCUPADA 3º PISO 5.89 m2

AREA VOLADO 3º PISO 0.00 m2
AREA TECHADA 3° PISO 0.00 m2
AREA LIBRE 3º PISO 5.89 m2

TERCER PISO: BIEN COMÚN Nº 04

CONDICIÓN
Intransferible.

USO
Pozo de luz

DESCRIPCION
Es un pozo de iluminación y ventilación de ambientes de Secciones de
Propiedad Exclusivas Nº 01 y 02.

9
 COLINDANCIAS Y LINDEROS

POR EL FRENTE:
Con Sección de Propiedad Exclusivas Nº 01-C (aires), con línea quebrada de
dos tramos: 0.85 ml y 0.60 ml.

POR LA DERECHA:
Con Sección de Propiedad Exclusiva Nº 01-C (aires), con 1.35 ml.

POR LA IZQUIERDA:
Con Sección de Propiedad Exclusiva Nº 01-C (aires), con 0.75 ml.

POR EL FONDO:
Con Sección de Propiedad Exclusiva Nº 01-C (aires), con 1.20 ml.

ÁREAS DE BIEN COMÚN Nº 04 TERCER PISO

AREA OCUPADA 3º PISO 1.44 m2

AREA VOLADO 3º PISO 0.00 m2
AREA TECHADA 3° PISO 0.00 m2
AREA LIBRE 3º PISO 1.44 m2

14. CUADRO RESÚMEN DE AREAS COMUNES

BIENES ÁREA ÁREA ÁREA ÁREA

PISO USO CONDICIÓN
COMUNES OCUPADA TECHADA VOLADO LIBRE
BIEN
HALL DE
COMÚN Nº 1º 9.75 M2 12.87 M2 3.12 M2 0.00 M2 INTRANSFERIBLE
ACCESO
01
BIEN
POZO DE
COMÚN Nº 2º 5.89 M2 0.00 M2 0.00 M2 5.89 M2 INTRANSFERIBLE
LUZ
02
BIEN
COMÚN Nº POZO DE
3º 5.89 M2 0.00 M2 0.00 M2 5.89 M2 INTRANSFERIBLE
03 LUZ

BIEN
COMÚN Nº POZO DE
3º 1.44 M2 0.00 M2 0.00 M2 1.44 M2 INTRANSFERIBLE
04 LUZ

Ilo, Diciembre de 2021

………………………………………..
VERIFICADOR RESPONSABLE
CIV Nº 004696VCRXIII

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