Bogotá D.C .

, 2024-02-23 12:50

*202410305869391* Al responder cite este Nro.

202410305869391

Señores
JUZGAGO PROMISCUO MUNICIPAL DE CÓRDOBA QUINDÍO
jprmpalcordoba@cendoj.ramajudicial.gov.co
Cordoba- Quindío

Asunto: Respuesta oficio radicado Nro. 202362005702472 del 15 de septiembre de 2023

Oficio No. 237 DEL 13 DE SEPTIEMBRES DE 2023

Proceso PERTENENCIA No. 2022-00056-00
Radicado ANT 202362005702472 DEL 15 DE SEPTIEMBRES DEL 2023
Demandante ALEIDA BOTERO LOZANO
Inmueble 282-19863
Cordial Saludo,

De acuerdo con el oficio mencionado en el asunto, se emite respuesta en el siguiente sentido:

El análisis de naturaleza jurídica que la Entidad realiza se da en cumplimiento de la sentencia

de unificación Nro. 288 de 2022, es así como, este se genera dando cumplimiento a las
disposiciones normativas establecidas en el artículo 48 de la Ley 160 de 1.994, toda vez, que
en él se determinan los criterios que permiten acreditar propiedad privada, los cuales son:
i) El título originario que no haya perdido vigencia, esto es, el acto mediante el cual el
Estado se desprende del dominio en favor de los particulares, o ii) la cadena de
transferencias del derecho del dominio, en los términos que se refieren en el
artículo, es decir, anteriores a 1974.

Es ese sentido, aquello que no cumpla tales condiciones se presumirá baldío, en los términos
del artículo 675 del Código Civil, es decir, los predios con o sin cédula catastral que carecen
de folio de matrícula inmobiliaria, antecedente registral, titulares de derechos real de dominio
inscritos o aquellos que, teniendo un folio de matrícula inmobiliaria, no constituyeron derecho
real de dominio sobre la misma.
Por tal razón la condición jurídica del predio en estudio queda sujeta a verificar si este salió
válidamente de la esfera de dominio del Estado, con base en la información suministrada por
el despacho; en este orden de ideas, al analizar la información consultada en la Ventanilla
Única de Registro, se evidencia lo siguiente:

1. Folio de Matricula Inmobiliaria Nro. 282-19863;

Folio de matrícula 282-19863

 inmobiliaria No.
Folio matriz 8559
19862
Complementación SI REGISTRA
Dirección o nombre del LOTE MORAVIA
inmueble
Vereda LA SIBERIA
Municipio CORDOBA
Departamento QUINDIO
Cédula catastral 632120001000000080009000000000
Tipo de predio RURAL

En lo que respecta a la naturaleza jurídica del predio objeto de estudio se estableció que el
predio es producto de un englobe de predios identificados con Nro.282-8559 y 282-19862, los
cuales cada unos de ellos cuentan con la siguiente familia matriz.

1. Folio de matrícula inmobiliaria Nro. 282-19862 cuenta con un folio matriz Nro.
282-17081, a su vez el inmueble cuenta con cinco predios matrices denominados así;
Nro. 282-13095, 282-3958, 282-3959, 282-4286, 282-13094, los cuales cada uno de
ellos cuentan con un negocio jurídico acorde a las reglas de acreditación de propiedad
privada, establecidos así;

 Folio matricula inmobiliaria Nro. 282-13095; Se evidencia en la anotación

primera un negocio jurídico de compraventa contenido en la Escritura 114 del
08 de febrero de 1950 protocolizada en la Notaria Segunda Calarcá registrada
en fecha de 21-02-1950 y calificada con el código registral 101; lo cual es título
y modo para transferir el derecho real de dominio y prueba propiedad privada.
 Folio matricula inmobiliaria Nro. 282-3958; Se evidencia en la anotación
primera un negocio jurídico de compraventa contenido en la Escritura 530 del
13 de agosto de 1951 protocolizada en la Notaria Segunda Calarcá registrada
en fecha de 05-09-1951 y calificada con el código registral 101; lo cual es título
y modo para transferir el derecho real de dominio y prueba propiedad privada.
 Folio matricula inmobiliaria Nro.282-3959; Se evidencia en la anotación primera
un negocio jurídico de compraventa contenido en la Escritura 607 del 17 de
agosto de 1949 protocolizada en la Notaria Segunda Calarcá registrada en
fecha de 09-09-1949 y calificada con el código registral 101; lo cual es título y
modo para transferir el derecho real de dominio y prueba propiedad privada.
 Folio matricula inmobiliaria Nro.282-4286; Se evidencia en la anotación primera
Sentencia de adjudicación de sucesión del causante “ Luis Salazar Jaramillo”
con fecha del 11-05-1959, otorgada por el Juzgado Civil del Circuito de
Calarcá, debidamente registrada el 10-06-1959 calificada con el código
registral 150; lo cual es título y modo para transferir el derecho real de dominio
y prueba propiedad privada.
 Folio matricula inmobiliaria Nro.282-13094; Se evidencia en la anotación
primera un negocio jurídico de compraventa contenido en la Escritura 114 del
08 de febrero de 1950 protocolizada en la Notaria Segunda Calarcá registrada
 en fecha de 21-02-1950 y calificada con el código registral 101; lo cual es título
y modo para transferir el derecho real de dominio y prueba propiedad privada.

Aunando a lo anterior, se determina que el folio matriz identificado con numero Nro.
282-17081,es de naturaleza jurídica privada toda vez que su matrices cumplen a cabalidad
con las condiciones establecidas en el articulo 48 de la Ley 160 de 1994.

Ahora bien, respecto al predio denominado con folio de matrícula inmobiliaria Nro.282-8559;
se evidencia en su parte complementaria de los datos básicos del inmueble que fue adquirido
por varios negocios jurídicos, los cuales fueron identificados así;

Los señores José Gonzales Castaño y Gersay adquirieron el inmueble por celebración de tres
compras identificadas así;

a) PARTE POR COMPRA A ISAURA ROJAS VDA. DE RIVERA, ELIZABETH RIVERA

DE ARIAS, OFIR O PERMA OFIR RIVERA DE JIMENEZ, JAIR RIVERA ROJAS,
ORFA NERY RIVERA DE JARAMILLO Y SARAY RIVERA DE BUENAVENTURA,
POR ESCRITURA N.264 DEL 24 DE NOVIEMBRE DE 1971, NOTARIA DE
GENOVA,REGISTRADA EL 3 DE DICIEMBRE DEL MISMO A\O, LIBRO 1 PAR
TOMO 3 FOLIO 182 PARTIDA 1262.
b) OTRA PARTE, POR REMATE VERIFICADO EN EL JDO. 1 CVL. DEL CTO. DE
ARMENIA, MEDIANTE AUTO APROBATORIO DEL 18 DE DICIEMBRE DE 1970,
REGISTRADA EL 31 DE DICIEMBRE DE 1970.
c) OTRA PARTE POR COMPRA A ARISTARCO RIVERA ROJAS ESCRITURA N.161
DEL 10 DE AGOSTO DE 1970. NOTARIA DE GENOVA REGISTRADA EL 17 DE
AGOSTO DE 1970, EN EL LIBRO 1.
d) Por último; (…) “ LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE HABIA SIDO ADQUIRIDO, POR
ISAURA ROJAS V. DE RIVERA, JAIR, ARISTARCO, ELIZABETH, SARAI,
SALVADOR, GERSAI O JERSAI, ORFA NELLY, OFIR O PERMA OFIR, AROLD O
JAROLD Y JORGE ELIECER RIVERA ROJAS, POR ADJUDICACION QUE SE LES
HIZO EN LA PARTICION DE LOS BIENES DE LA SUCESION DE SALVADOR
RIVERA M. JUICIO QUE FUE TRAMITADO EN EL JDO. PROMISCUO DEL CTO. DE
ARMENIA, EN DONDE SE APROBO LA PARTICION, POR SENTENCIA DE FECHA
18 DE JUNIO DE 1968, EJECUTORIADA POR AUTO DE LA MISMA FECHA
PROVIDENCIAS QUE FUERON REGISTRADAS JUNTO CON LA PARTICION EL 16
DE MAYO DE 1970. LIBRO 1. (…)”

Es menester precisar a su despacho que, dichos títulos evidenciados en los predios matrices
más antiguos Nro. 282-8559 y 282-19862, cumplen con las reglas de acreditación de
propiedad privada contenidas en el artículo 48 de la Ley 160 de 1994. Así las cosas, se
evidencia que el predio Nro. 282-19863 es de naturaleza jurídica privada.

Adicionalmente, se consultó el Sistema de Información de Tierras de la Entidad, cuya

búsqueda arrojó como resultado que el inmueble de interés no está registrado en las bases
de datos, respecto a los Procesos Administrativos Agrarios (clarificación de la propiedad,
deslinde de tierras de la Nación, extinción del derecho de dominio y recuperación de baldíos).
En ese sentido, se anexa el certificado correspondiente, expedido por la Subdirección de
Sistemas de Información de Tierras de la Nación.

Este análisis de naturaleza jurídica es resultado del estudio de la información asociada al

Folio de Matrícula Inmobiliaria, consultada en la Ventanilla Única de Registro (VUR), y a los
insumos registrales y notariales relacionados en el presente documento.

En los anteriores términos, damos por atendido el oficio de la referencia.

Cordialmente,

LISSETH ANGÉLICA BENAVIDES GALVIZ

Jefe Oficina Jurídica (E)
Elaboro: Rosa Maria Diaz Corredor - Abogada OJ.
Sustanciadora Grupo Estudio de Títulos-OJ
Aprobó: Cristian Jaramillo - Abogado OJ -
Revisor Grupo Estudio de Títulos-OJ
Anexos: Consulta al VUR; 282-19863, 282-8559, 282-19862, 282-17081, 282-13095, 282-3958, 282-3959, 282-4286, 282-13094,
Certificado del predio.