TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN No. - 5089 -2022-SUNARP-TR

Lima,23 de diciembre de 2022.

APELANTE : CARMEN ESTHER LA ROSA ALARCÓN
TÍTULO : Nº 2149022 del 22/7/2022.
RECURSO : H.T.D. N° 61158 del 10/10/2022.
REGISTRO : Predios de Lima.
ACTO : Transferencia de dominio por sucesión testamentaria
y sucesión intestada.

SUMILLA(s)

PARTICIÓN EFECTUADA POR TESTAMENTO

No es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento cuando no se
cumplen los actos previos necesarios para la independización de los predios
transferidos.

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA – TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD POR

SUCESIÓN
Procede la inscripción de la transferencia de propiedad por sucesión cuando de la
información que obra en el Registro y documentación presentada por el interesado
pueda determinarse a través de elementos de conexión que el titular de dominio de un
predio y el causante, según el Registro de Sucesiones Intestadas o Registro de
Testamentos, sean la misma persona.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción

de la transferencia de dominio por sucesión testamentaria de la causante
Margarita Isabel Alarcón Acuña, respecto del predio inscrito en la partida
electrónica N° 47149371 del Registro de Predios de Lima, en mérito al
testamento inscrito en la partida electrónica N° 23152568 del Registro de
Testamentos de Lima.

Asimismo, se solicita la inscripción de la transferencia de dominio por

sucesiones intestadas de Marina Esther Alarcón Acuña De la Rosa, Juana
Luz Alarcón Acuña Vda. de Rodríguez, Armando Alarcón Chocano,
Guillermo Alarcón Chocano, Jorge Pascual Alarcón Chocano y Eustasio
Victorio Alarcón Gensollen, inscritas en las partidas electrónicas Nºs
14121997, 14210706, 24215784, 23901641, 11289910 y 14175027 del
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Registro de Sucesiones Intestadas de Lima, respectivamente, respecto
del predio inscrito en la referida partida registral.

Para tal efecto se presenta las solicitudes de sucesión intestada del

22/7/2022 suscritas por Carmen Esther La Rosa Alarcón.

Mediante reingreso del 26/8/2022 se adjuntaron los siguientes

documentos:
- Copia certificada de la partida de nacimiento de Armando Santiago
Alarcón Chocano, expedida por Gaby Huertas Gonzáles, certificadora de
la Oficina Registral Lima Reniec el 17/8/2022.
- Copia certificada de la partida de nacimiento de Jorge Pascual Alarcón
Chocano, expedida por Gaby Huertas Gonzáles, certificadora de la
Oficina Registral Lima Reniec el 17/8/2022.
- Copia certificada de la partida de nacimiento de Eustasio Victorio Alarcón
Gensollen, expedida por Felicita Cristina Luque Vizarreta, certificador de
la Oficina Registral Lima Reniec el 9/8/2022.
- Certificado de Inscripción N° 00403427-22-RENIEC correspondiente a
Armando Santiago Alarcón Chocano, expedido por Gaby Huertas
Gonzáles, certificadoar de la Oficina Registral Lima Reniec el 24/8/2022.
- Certificado de Inscripción N° 00403429-22-RENIEC correspondiente a
Jorge Pascual Alarcón Chocano, expedido por Gaby Huertas Gonzáles,
certificador de la Oficina Registral Lima Reniec el 24/8/2022.
- Certificado de Inscripción N° 00153464-22-RENIEC correspondiente a
Eustacio Victorio Alarcón Gensollen, expedido por Felicita Cristina Luque
Vizarreta, certificador de la Oficina Registral Lima Reniec el 9/8/2022.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

La registradora pública del Registro de Predios de Lima Patricia Alzamora

Gonzáles observó el título en los siguientes términos:

(Se deja constancia que se ha reenumerado la observación a efectos del

análisis a realizar por esta instancia)

TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD POR SUCESIÓN

PARTIDA: 47149371

Asumiendo competencia la registradora que suscribe y en atención a los

documentos presentados al reingreso, se advierte:

1.- Con relación al título de la referencia, respecto a uno de los causantes:

MARGARITA ISABEL ALARCÓN ACUÑA, se advierte que existe un
testamento inscrito en la partida N° 23152568 correspondiente al Registro
de Testamentos de Lima y una sucesión inscrita en la partida N° 11994119
correspondiente al Registro de Sucesiones de Lima a su nombre, cabe
señalar que en ambas inscripciones constan con la misma fecha de
fallecimiento.
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Asimismo, revisada la partida N° 11994119 correspondiente al Registro

de Sucesiones de Lima, se advierte que la misma solo hace referencia a
la partida N° 07008795 correspondiente al Registro de Propiedad
Inmueble de Lima.

2.- Además, revisada la partida N° 47149371 correspondiente al Registro

de Propiedad Inmueble Lima, se advierte que figura la dirección como JR.
PILCOMAYO N° 634-636-638-739-811 e INTERIOR 101-102-103-104-
105-106-107-108-109-110-AZCONA. Y revisado el testamento inscrito en
la partida N° 23152568, se advierte que hace referencia al inmueble
signado como JR. Pilcomayo 636-dpto 106. En tal sentido, sírvase aclarar
cumpliendo la formalidad de ley.

3.- Visto el reingreso de fecha 26/8/2022, se advierte que se adjunta

partida de nacimiento de ARMANDO SANTIAGO ALARCÓN CHOCANO
y JORGE PASCUAL ALARCÓN CHOCANO, revisadas las mismas se
advierte que el padre figura como CAMILO ALARCÓN, lo cual discrepa
con el nombre del causante CAMILO FERNANDO ALARCÓN MONROY
conforme consta en el asiento C00002 correspondiente a la partida N°
47149371 correspondiente al Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

4.- Asimismo, revisados documentos presentados respecto al titular

registral EUSTACIO VICTORIO ALARCÓN GENSOLLEN, deberá
previamente rectificar el nombre en el Registro de Sucesiones Intestadas
de Lima.

Sírvase considerar que cualquier rectificación en los nombres de los

herederos deberá inscribirse previamente en la partida registral del
Registro de Sucesiones luego de lo cual se extenderá el asiento de
traslado de dominio por sucesión intestada en el Registro de Predios.

Por las observaciones expuestas, se procede a reiterar la siguiente

observación:

5.- Revisada la partida N° 47149371 correspondiente al Registro de

Propiedad Inmueble de Lima, se advierte que figura como uno de sus
titulares registrales el señor ARMANDO SANTIAGO ALARCÓN
CHOCANO y JORGE ALARCÓN CHOCANO, lo cual discrepa con el
nombre de los causantes ARMANDO ALARCÓN CHOCANO y JORGE
PASCUAL ALARCÓN CHOCANO. En tal sentido, sírvase adjuntar la
partida de nacimiento, certificado C-5, boleta histórica a nombre de los
mencionados, documentos emitidos por RENIEC, a fin de poder acreditar
la vinculación pertinente.

6.- Asimismo, figura como uno de sus titulares registrales el señor

EUSTACIO VICTORIO ALARCÓN GENSOLLEN, lo cual discrepa con el
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nombre del causante EUSTASIO VICTORIO ALARCÓN GENSOLLEN.
En tal sentido, sírvase adjuntar la partida de nacimiento, certificado C-5,
boleta histórica a nombre de EUSTASIO VICTORIO ALARCÓN
GENSOLLEN documentos emitidos por RENIEC, a fin de poder acreditar
la vinculación pertinente.

Una vez ingresada la documentación solicitada se continuará con la

presente calificación.

Base legal: Art. 2011 del CC. Art. 32 del TUO del RGRP.

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

La recurrente sustenta su recurso de apelación, entre otros, sobre la base

de los siguientes fundamentos:

- La registradora, en su calificación no ha tenido en cuenta el precedente

de observancia obligatoria sobre identificación del nombre ni la reiterada
jurisprudencia que se ha dictado acerca de supuestos en los cuales existe
omisión de pre nombres de pila o de apellidos, diferencia de letras en los
nombres, así como a otros supuestos análogos como la discrepancia del
documento nacional de identidad, nombres de pila o apellidos invertidos,
pre nombres con inicial, etc.

- En dichos supuestos similares al del presente título, se evidencia que en

la calificación registral no se ha tenido en cuenta los llamados elementos
de conexión, sino simplemente una discordancia de nombres o letras
diferentes en la información que obra en el título rogado con los
antecedentes registrales.

- La registradora en la primera parte de la observación solo cita lo que

está inscrito en las diversas partidas involucradas.

- Por ser también cuestionable bajo el mismo principio de identidad sobre

el bien materia de inscripción, ya que la misma registradora al citar las
partidas inmobiliarias estaría refiriéndose quizás sin saberlo a elementos
de conexión sobre el bien.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

Registro de Predios

Tomo 439 de foja 223 que continúa en la partida electrónica N°

47149371 del Registro de Predios de Lima

El predio ubicado en jirón Pilcomayo número 636 interior 101-102-103-

104-105-106-107-108-109-110, y números 630- 634 -638 -739 -811,
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urbanización del fundo Azcona, distrito de Breña, provincia y
departamento de Lima, corre inscrito a foja 223 del tomo 439 que continúa
en la partida electrónica N° 47149371 del Registro de Predios de Lima.

- En el asiento 1 de foja 223 del tomo 439, consta inscrito el dominio de

Camilo Alarcón Monroy, casado con Hildegarda Acuña Romance, sobre
el predio submateria.

- En el asiento C00001 de la citada partida, corre inscrito el traslado de

dominio a favor de Hildegarda Acuña Romance Vda. de Alarcón, en
calidad de cónyuge sobreviviente, y de María Victoria, Juana Luz,
Margarita Isabel, Juana Rosa, Emilia Nelly y María Esther Alarcón Acuña;
Guillermo Alarcón Chocano y Eustacio Victorio Alarcón Gensollen en
calidad de hijos, respecto del porcentaje de acciones y derechos
correspondientes a Camilo Fernando Alarcón Monroy sobre el predio
submateria, por haber sido declarado herederos del mencionado
causante, según sucesión intestada inscrita en el asiento 1-a) de la ficha
N° 20634 que continúa en la partida electrónica N° 23642948 del Registro
de Sucesiones Intestadas de Lima y en mérito de lo dispuesto en la
Resolución N° 341-2022-SUNARP-TR del 28/1/2022.

- En el asiento C00002 (página 4) consta que en virtud de la sentencia de

petición de herencia se declara que también son herederos del causante
Camilo Fernando Alarcón Monroy a los demandantes Jorge Alarcón
Chocano, Armando Santiago Alarcón Chocano y Victoria Alarcón Serna
(hijos del causante), conjuntamente con los otros herederos declarados
en el expediente sobre declaratoria de herederos, en mérito del asiento
C00001 de la partida electrónica N° 23642948 del Registro de Sucesiones
Intestadas de Lima y lo dispuesto en la Resolución N° 341-2022-
SUNARP-TR del 28/1/2022.

- En el asiento C00002 (página 5) consta inscrito el traslado de dominio a

favor de Emilia Nelly Alarcón Acuña, Juana Luz Alarcón Acuña, Margarita
Isabel Alarcón Acuña, Marina Esther Alarcón Acuña y Juana Rosa Alarcón
Acuña, en calidad de hermanas; respecto de las acciones y derechos
correspondientes a María Victoria Alarcón Acuña sobre el predio
submateria, por haber sido declaradas herederas de la mencionada
causante según sucesión intestada inscrita en la ficha N° 81204 del
Registro de Sucesiones Intestadas de Lima.

Registro de Testamentos

Ficha N° 20147 que continúa en la partida electrónica N° 23152568

del Registro de Testamentos de Lima
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En el asiento 1-a) de la citada ficha, consta inscrito el testamento otorgado
por Margarita Isabel Alarcón Acuña mediante escritura pública del
24/6/1993 otorgada ante notario de Lima Abraham Velarde Álvarez.

En el asiento 1-b) se amplió el testamento otorgado por Margarita Isabel

Alarcón Acuña, quien falleció el 7/7/1994, el cual corre inscrito en el
asiento 1-a) de la ficha submateria. Asimismo, se consigna a todos los
herederos instituidos por la testadora y se enumeran los predios sobre los
cuales la testadora ostenta acciones y derechos que comparte con sus
hermanas coherederas: (i) Jr. Aguarico N° 811, 2do piso. Breña; (ii) Jr.
Recuay N° 739, Primer Piso, Breña; (iii) Jr. Pilcomayo N° 636, Dpto. 106,
Breña; (iv) Jr. Ignacio Merino N° 1956 int. G y H del Primer Piso, Lince y
(v) Prolongación Cangallo N° 141, 143 y 143-A, La Victoria. La ampliación
del testamento se efectuó en mérito del título archivado N° 17222 del
1/2/1996.

Registro de Sucesiones Intestadas

Partida electrónica N° 14121997 del Registro de Sucesiones

Intestadas de Lima
En el asiento A00001 de la citada partida, corre inscrita la sucesión
intestada de la causante Marina Esther Alarcón Acuña De la Rosa,
fallecida el 3/3/2017, en mérito del acta del 15/8/2018 expedida por la
notaria de Lima Cyra Ana Landázuri Golffer. Asimismo, se declara como
herederos de la mencionada causante a sus hijos Hernán Camilo La Rosa
Alarcón, Carmen Esther La Rosa Alarcón y Luzmila Angélica La Rosa
Alarcón (título archivado N° 2137712 del 20/9/2018).

Partida electrónica N° 14210706 del Registro de Sucesiones

Intestadas de Lima
En el asiento A00001 de la citada partida, corre inscrita la sucesión
intestada de la causante Juana Luz Alarcón Acuña Vda. de Rodríguez,
fallecida el 22/3/2011, en mérito del acta del 6/3/2019 expedida por la
notaria de Lima Silvia Ruth Samaniego Ramos de Mestanza. Asimismo,
se declara como heredero de la mencionada causante a su hijo Fernando
César Lara Alarcón (título archivado N° 574490 del 8/3/2019).

Ficha N° 81292 que continúa en la partida electrónica N° 24215784

del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima
En el asiento 1-a) de la citada ficha, corre inscrita la sucesión intestada
del causante Armando Alarcón Chocano, fallecido el 12/6/1971, en mérito
del auto consentido expedido por el Sétimo Juzgado de Primera Instancia
de Lima del 1/10/1971. Asimismo, se declara como sus herederos a su
esposa sobreviviente Francisca Laura Castañeda Vda. de Alarcón y sus
hijos legítimos Víctor Armando, Guillermo, Carlos Alberto, Walter Manuel,
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RESOLUCIÓN No. 5089 - 2022-SUNARP-TR
Laura Mercedes, Oswaldo Camilo, Carmen Rosa, María Elizabeth, Liliana
Julia y Anita Patricia Alarcón Castañeda (título archivado N° 79366 del
6/8/1993).

Ficha N° 21161 que continúa en la partida electrónica N° 23901641

del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima
En el asiento 1-a) de la citada ficha, corre inscrita la sucesión intestada
del causante Guillermo Alarcón Chocano, en mérito del auto consentido
expedido por el Noveno Juzgado de Primera Instancia de Lima del
13/11/1981. Asimismo, se declara como su heredera a su hija Rosa Luz
Alarcón Vargas (título archivado N° 6715 del 12/1/1982).

Partida electrónica N° 11289910 del Registro de Sucesiones

Intestadas de Lima
En el asiento A00001 de la citada partida, corre inscrita la sucesión
intestada del causante Jorge Alarcón Chocano, en mérito de la sentencia
del 10/10/2001 expedida por el Juez del 2° Juzgado de Paz Letrado de
Surquillo que despacha el Dr. César Lucen Huamán, consentida por
Resolución del 27/11/2001 expedida por el mismo juzgado. Asimismo, se
declara como heredera del mencionado causante a su hija Rosa María
Filomena Alarcón Medrano (título archivado N° 7556 del 11/1/2002).

En el asiento C00001 consta que por sentencia del 15/6/2007 expedida

por el 48° Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, que despacha la
Jueza Elena Rendón Escobar, corregida mediante resolución del 2/8/2007
y consentida por resolución del 7/9/2007, se declaró que Jorge Eusebio
Alarcón Medrano y César Favio Alarcón Medrano, concurrirán
conjuntamente con Rosa María Filomena Alarcón Medrano a la sucesión
a que se refiere el asiento A00001 de la partida submateria (título
archivado N° 658080 del 21/11/2007).

Partida electrónica N° 14175027 del Registro de Sucesiones

Intestadas de Lima
En el asiento A00001 de la citada partida, corre inscrita la sucesión
intestada del causante Eustasio Victorio Alarcón Gensollen, fallecido el
14/10/2008, en mérito del acta del 25/10/2018 expedida por la notaria de
Lima María Elvira Flores Alván. Asimismo, se declara como herederos a
su cónyuge Julia Eva Aguilar Bravo y a su hijo Víctor Camilo Alarcón
Medina (título archivado N° 2433669 del 29/10/2018).

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la vocal Nora Mariella Aldana Durán.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las

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cuestiones a determinar son las siguientes:

- ¿Procede la inscripción de la transferencia de propiedad como

consecuencia de sucesión testamentaria cuando en el testamento se
efectuó partición y no se cumplen los actos previos necesarios para la
independización del bien transferido?

- Si la discrepancia entre el nombre del titular de dominio y el causante es

obstáculo para la inscripción de la transferencia por sucesión.

VI. ANÁLISIS

1. Conforme a lo previsto por el artículo 660 del Código Civil, desde la

muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que
constituyen la herencia se trasmiten a sus sucesores. En nuestro
ordenamiento jurídico la determinación de quienes son los sucesores del
causante se efectúa a través del testamento otorgado por el causante o
en su defecto, mediante la declaratoria de herederos.

Respecto al testamento, el artículo 686 del Código Civil establece que es

el acto jurídico a través del cual una persona puede disponer de sus
bienes, total o parcialmente para después de su muerte y ordenar su
propia sucesión dentro de los límites de la ley y con las formalidades que
ésta señala.

De la disposición sustantiva antes citada, se desprende que a través del

testamento, el testador puede ordenar su propia sucesión, es decir,
instituir herederos y legatarios y también disponer de sus bienes para
después de su muerte, esto es, efectuar la partición. El tema relativo a la
posibilidad de que el testador deje efectuada la partición es reafirmada por
el artículo 852 del Código Civil, según el cual no hay lugar a partición
cuando el testador la ha dejado hecha en el testamento. Puede pedirse,
en este caso, solo la reducción de la parte que excede lo permitido por la
ley.

2. Con relación a la transferencia de propiedad por sucesión, el artículo

1041 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (en
adelante RIRP) dispone:

“Artículo 104.- Transferencia de propiedad por sucesión

Para la inscripción de una transferencia por sucesión debe verificarse que
previamente se haya inscrito la sucesión intestada o la ampliación del
asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales del último
domicilio del causante o del domicilio del testador, a cuyo efecto bastará
que en el formato de solicitud de inscripción se indique el número de partida

1 Artículo modificado por el artículo 2 de la Resolución 143-2019-SUNARP/SN del 16/7/2019.

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y la oficina registral en la que consta inscrito el referido acto sucesorio. En
el asiento de inscripción se dejará constancia de dicha circunstancia
En los casos de inscripción de una transferencia por sucesión intestada se
deberá tener en cuenta lo previsto en el artículo 56 del Reglamento de
Inscripciones de los Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas.”

De acuerdo al citado artículo, inscrita la sucesión intestada o la ampliación

del asiento de testamento en el Registro de Personas Naturales, la
inscripción de la transferencia en la partida del respectivo predio se podrá
realizar en mérito al respectivo asiento de inscripción y, de ser el caso, al
título archivado, sin necesidad de requerir documento adicional para
acreditar la identidad de los sucesores.

Cabe precisar, que ello no implica que el Registrador no deba efectuar la

calificación de la transferencia por sucesión en el marco de lo previsto por
el artículo 2011 del Código Civil y el artículo 32 del TUO del Reglamento
General de los Registros Públicos, evaluando entre otros aspectos, la
adecuación del título con el antecedente registral.
3. En concordancia con lo expuesto, el artículo 53 del Reglamento de
Inscripciones de los Registros de Testamentos y de Sucesiones
Intestadas establece:

“Artículo 53.- Transferencia en el Registro de Bienes

Las inscripciones en el Registro de Testamentos y de Sucesiones
Intestadas no producen efectos traslativos en los registros de Bienes y en
el Registro de Personas Jurídicas cuando se trate de participaciones
sociales.

Para efecto de realizar dicha inscripción se deberá presentar una solicitud

indicando la partida registral donde consta inscrita la sucesión
testamentaria o intestada.

La transferencia de propiedad por sucesión en el Registro de Bienes o en

el Registro de Personas Jurídicas se realizará en mérito al respectivo
asiento de inscripción y de ser el caso al título archivado que dio lugar a la
inscripción del acto sucesorio. En el asiento de inscripción se dejará
constancia de dicha circunstancia”.

4. Sobre la identificación del bien, el Tribunal Registral ha aprobado en el

X Pleno realizado los días 8 y 9 de abril de 2005 el siguiente precedente
de observancia obligatoria:

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA

“La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato
de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de
observación siempre que no existan otros elementos suficientes que
permitan la identificación del mismo”.
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(Criterio sustentado en las Resoluciones Nº 507-2001-ORLC/TR del
14/11/2001, 464-1997-ORLC/TR del 12/12/1997, 305-2000-ORLC/TR del
28/9/2000 y 45-2002-ORLC/TR del 24/1/2002).

El precedente hace referencia al “contrato”. Sin embargo, es igualmente

aplicable a otros actos jurídicos, como el testamento, en el que el testador
pudo describir al bien de manera distinta a como figura descrito en la
partida registral. Esta discrepancia no tiene por qué impedir la inscripción
de la transferencia por sucesión testamentaria, siempre que existan otros
elementos suficientes que permitan la identificación del bien. Esto es,
siempre que a pesar de las discrepancias, se tenga certeza que el bien
dispuesto por el testador es el que obra inscrito en la partida registral que
el solicitante indica.

5. En el presente caso, se solicita – entre otros - la inscripción de la

transferencia de dominio por sucesión testamentaria de la causante
Margarita Isabel Alarcón Acuña, respecto del predio inscrito en la partida
electrónica N° 47149371 del Registro de Predios de Lima, en mérito al
testamento inscrito en la partida electrónica N° 23152568 del Registro de
Testamentos de Lima.

La registradora deniega la inscripción señalando que existe discrepancia

respecto de la ubicación del predio submateria.

En tal sentido, corresponde remitirnos a la disposición de última voluntad

otorgada por Margarita Isabel Alarcón Acuña.

6. Como se ha indicado en el acápite de Antecedentes Registrales, en la

ficha N° 20147 que continúa en la partida electrónica N° 23152568 del
Registro de Testamentos de Lima, consta inscrito el testamento otorgado
por Margarita Isabel Alarcón Acuña, mediante escritura pública del
24/6/1993 otorgada ante notario de Lima Abraham Velarde Álvarez, el
mismo que aparece registrado y ampliado en el asiento 1-b) de la referida
ficha.

Ahora bien, revisado el título archivado N° 17222 del 1/2/1996 que diera
mérito a la extensión del referido asiento 1-b) de la ficha N° 20147 que
continúa en la partida electrónica N° 23152568 del Registro de
Testamentos de Lima, se tiene que en las cláusulas tercera y cuarta de la
escritura pública del 24/6/1993, se indicó lo siguiente:

“(…)
TERCERO

DECLARO POR SUS BIENES LOS QUE TENGA O PUEDA ADQUIRIR A

LA FECHA DE SU FALLECIMIENTO Y EN ESPECIAL LOS BIENES
ADQUIRIDOS POR HERENCIA DE SUS PADRES Y QUE SON LOS
SIGUIENTES: BIENES INMUEBLES. – TIENE ACCIONES Y DERECHOS
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QUE COMPARTE CON SUS HERMANAS COHEREDERAS, EN LOS
SIGUIENTES INMUEBLES:
UNO. - JIRÓN AGUARICO NÚMERO OCHOCIENTOS ONCE, SEGUNDO
PISO, DEL DISTRITO DE BREÑA, DOS = JR. RECUAY NÚMERO
SETECIENTOS TREINTINUEVE, PRIMER PISO, DEL DISTRITO DE
BREÑA. = TRES. - JIRÓN PILCOMAYO NÚMERO SEISCIENTOS
TREINTISEIS, DEPARTAMENTO CIENTO SEIS, PRIMER PISO DEL
DISTRITO DE BREÑA, CUATRO. - AVENIDA IGNACIO MERINO
NÚMERO MIL NOVECIENTOS CINCUENTISEIS INTERIOR G Y H DEL
PRIMER PISO, DEL DISTRITO DE LINCE, CINCO. – PROLONGACIÓN
CANGALLO NÚMERO CIENTO CUARENTIUNO, CIENTO
CUARENTITRES Y CIENTO CUARENTITRES-A DEL DISTRITO DE LA
VICTORIA.
BIENES MUEBLES. - TIENE MUEBLES QUE EN LAS CLÁUSULAS
POSTERIORES DEJARÁ A SUS HEREDEROS.

CUARTO

DECLARO EXPRESAMENTE QUE AL NO TENER HEREDEROS

FORZOSOS ES SU VOLUNTAD DISPONER LIBREMENTE DE SUS
BIENES DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO SETECIENTOS
VEINTISIETE DEL CÓDIGO CIVIL Y EN LA SIGUIENTE FORMA:
(…)
TRES. = DEL INMUEBLE DEL JIRÓN PILCOMAYO NÚMERO
SEISCIENTOS TREINTISEIS QUE ES PROPIO DEPARTAMENTO
CIENTO SEIS DEL PRIMER PISO Y QUE SE ENCUENTRA EN
POSESIÓN DE ELLA LO DEJA PARA SUS SOBRINOS: MARÍA, JOSÉ,
ALBERTO, MERCEDES, HUGO Y RAFAEL CARTY ALARCÓN
QUIENES SON HIJOS DE SU HERMANA EMILIA NELLY: (…)”. (El
resaltado y subrayado es nuestro).

7. Conforme a lo expuesto, consta que la testadora Margarita Isabel

Alarcón Acuña declaró ostentar acciones y derechos de – entre otros
inmuebles – el predio ubicado en jirón Pilcomayo N° 636, departamento
106 primer piso, distrito de Breña; asimismo, al no tener herederos
forzosos dispuso libremente de sus bienes al amparo del artículo 7272 del
Código Civil.

De este modo, dejó el predio en mención a favor de sus sobrinos María,

José, Alberto, Mercedes, Hugo y Rafael Carty Alarcón, quienes son hijos
de su hermana Emilia Nelly, precisando que el departamento 106 del
primer piso es propio y se encuentra en su posesión.

8. Por su parte, a foja 223 del tomo 439 que continúa en la partida
electrónica N° 47149371 del Registro de Predios de Lima consta inscrito
el predio ubicado en jirón Pilcomayo número 636 interior 101-102-103-

2 Artículo 727.- El que no tiene cónyuge ni parientes de los indicados en los artículos 725 y 726,
tiene la libre disposición de la totalidad de sus bienes.
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104-105-106-107-108-109-110 y números 630 - 634--638-739-811 del
mismo jirón Pilcomayo, urbanización del fundo Azcona, distrito de Breña,
provincia y departamento de Lima. Cabe señalar que si bien se describe
al predio conformado por diversos interiores o departamentos que van
desde el 101 hasta el 110, puede verse también que no han sido
independizados.

9. Al respecto, tratándose de la base objetiva, si en el Registro no consta

que el inmueble adjudicado por el testador se encuentra debidamente
independizado, el objeto inscribible no existe para el Registro y no hay
partida sobre la cual extender el asiento. En este caso, no se cumple con
el principio de especialidad (ausencia de objeto).

En ese sentido, el artículo 115 del RIRP señala que para inscribir actos
que impliquen variación de titularidad dominial respecto de parte de
predios inscritos debe procederse a su previa independización, de
conformidad con los requisitos previstos en dicho reglamento.

10. Con relación a este tema se ha pronunciado el Tribunal Registral, en

el XC Pleno Registral celebrado el 27 y 28 de junio de 2012, en el que
adoptó el siguiente acuerdo:

PARTICIÓN EFECTUADA POR TESTAMENTO

“No es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento,
cuando no se cumplen los actos previos necesarios para la
independización de los bienes transferidos”.

Entre los fundamentos que sustentaron el acotado criterio, se encuentran

los siguientes:

- Se está ante una falta en el principio de especialidad (ausencia de

objeto).
- Si se necesita la inscripción de actos previos, no se puede inscribir un
testamento por un tema de adecuación.
- Admitir la inscripción de una partición efectuada en testamento sin que
se requiera la inscripción de actos previos alteraría todo el sistema
registral, particularmente, el principio de folio real.

11. En este caso, podemos advertir que el departamento señalado en el

testamento no tiene existencia registral independiente, es decir, no se
encuentra independizado en partida registral propia.

Entonces, a efectos de salvar la inadecuación antes referida se requeriría

del cumplimiento de aquellos actos necesarios para proceder con la previa
independización del departamento transferido por la testadora Margarita
Isabel Alarcón Acuña, de conformidad con los requisitos previstos en la
Ley N° 27157 que regula el régimen de propiedad exclusiva y propiedad
común. Para ello se requiere que se otorgue reglamento interno y adjunten
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RESOLUCIÓN No. 5089 - 2022-SUNARP-TR
memoria descriptiva y planos de independización, y demás requisitos que
para la independización prevé el RIRP con la participación de todos los
copropietarios.

Cabe acotar que no estamos frente a la discrepancia del bien descrito en

el testamento con el bien descrito en la partida registral como sostiene la
primera instancia, ya que existen coincidencias como la ubicación (jirón
Pilcomayo), numeración (N° 636) y distrito (Breña).

Se precisa además que la testadora señala que el inmueble antedicho es

“propio”. Sin embargo, obra inscrito en copropiedad como se ha descrito,
por lo que en caso de independizarse se inscribirá a favor de todos los
copropietarios salvo que se presente título de división y partición por el
que se haya adjudicado dicho predio a la testadora.

En consecuencia, corresponde confirmar el numeral 2 de la

observación formulada por la registradora, con la precisión indicada
en el presente considerando.

12. En el numeral 1 de la observación, la registradora señala que en la

partida electrónica N° 11994119 del Registro de Sucesiones Intestadas
de Lima, corre inscrita la sucesión intestada de la causante Margarita
Isabel Alarcón Acuña, respecto del predio inscrito en la partida electrónica
N° 07008795 del Registro de Predios de Lima.

En efecto, dado que en el testamento inscrito en la ficha N° 20147 que

continúa en la partida electrónica N° 23152568 del Registro de
Testamentos de Lima, la testadora Margarita Isabel Alarcón Acuña no
dispuso del predio en alusión se procedió a la apertura de la sucesión
intestada, en aplicación del inciso 5 del artículo 815 del Código Civil3.
Ahora bien, siendo que lo mencionado por la registradora no constituye
un defecto subsanable del título, ni forma parte de la rogatoria el traslado
de dominio por sucesión intestada de la referida causante, corresponde

3 Artículo 815.- La herencia corresponde a los herederos legales cuando:

1.- El causante muere sin dejar testamento; el que otorgó ha sido declarado nulo total o
parcialmente; ha caducado por falta de comprobación judicial; o se declara inválida la
desheredación.
2.- El testamento no contiene institución de heredero, o se ha declarado la caducidad o invalidez
de la disposición que lo instituye.
3.- El heredero forzoso muere antes que el testador, renuncia a la herencia o la pierde por
indignidad o desheredación y no tiene descendientes.
4.- El heredero voluntario o el legatario muere antes que el testador; o por no haberse cumplido la
condición establecida por éste; o por renuncia, o por haberse declarado indignos a estos sucesores
sin sustitutos designados.
5.- El testador que no tiene herederos forzosos o voluntarios instituidos en testamento, no ha
dispuesto de todos sus bienes en legados, en cuyo caso la sucesión legal sólo funciona con
respecto a los bienes de que no dispuso.
La declaración judicial de herederos por sucesión total o parcialmente intestada, no impide al
preterido por la declaración haga valer los derechos que le confiere el Artículo 664.
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RESOLUCIÓN No. 5089 - 2022-SUNARP-TR
dejar sin efecto el numeral 1 de la observación formulada por la
registradora.

13. Con relación a la identidad de la persona, Espinoza Espinoza4 señala

que ha sido definida en la doctrina nacional como “el conjunto de atributos
y características psicosomáticas que permitan individualizar a la persona
en sociedad. Identidad personal es todo aquello que hace que cada cual
sea uno mismo y no otro”.

Dentro de este marco, el nombre resulta el elemento fundamental para

identificar a la persona y distinguirla de las demás; sirve para su
individualización.

14. Así, el nombre es definido por Carlos Fernández Sessarego5 como la

expresión visible y social mediante el cual se identifica a la persona, por
lo que adquiere singular importancia dentro de los derechos de la persona.
Esta peculiar función hace que la facultad de la persona a ser reconocida
por su propio nombre implique también el deber, frente a la sociedad, de
no cambiar de nombre, salvo por motivos justificados y mediante
autorización judicial.

Conforme al artículo 19 del Código Civil: “Toda persona tiene el derecho

y el deber de llevar un nombre. Este incluye los apellidos”.

El nombre forma parte de la identidad estática, a decir de Espinoza

Espinoza, a lo que se llama las generales de ley, dentro de las cuales
menciona también a la filiación, la fecha de nacimiento y otros datos que
identifican a la persona.

15. Como consecuencia de ello, la calificación respecto de la adecuación

del título en cuanto al titular del derecho que se transmite tiene como base
principal la verificación de la coincidencia entre el otorgante y el titular
registrado. En el caso de transmisión sucesoria debe verificarse la
coincidencia entre el causante y el propietario inscrito.

En tal sentido, en el caso de existir discrepancias en el nombre de la

persona, se ha determinado en sede registral, la necesidad de recurrir a
otros elementos (generales de ley u otros), para concluir que se trata de
la misma persona.

16. Así, con relación a las discrepancias de nombres, tenemos que en el

II Pleno del Tribunal Registral, realizado los días 29 y 30 de noviembre de

4 ESPINOZA ESPINOZA, Juan. Código Civil Comentado. Tomo I. Gaceta Jurídica. Primera
Edición, marzo de 2003. Pág. 185.
5 Ibidem.
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2002, se aprobó como precedente de observancia obligatoria el siguiente
criterio6:

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA
“El nombre no constituye sino una de las vertientes de la identidad
personal, la que se refiere a los signos distintivos que permiten
individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos,
siendo que la evaluación de las discrepancias en el nombre debe
fundamentarse en una apreciación conjunta de los elementos obrantes en
el registro y los instrumentos públicos aportados por los solicitantes, que a
través de distintos factores de conexión permitan colegir en forma
indubitable que se trata de la misma persona.”

Criterio adoptado en la Resolución N° 019-2002-ORLC/TR del 17 de enero

de 2002, publicada el 3 de febrero de 2002.

De acuerdo con este precedente, el registrador no debe basar su

denegatoria únicamente en la discrepancia respecto al nombre de la
persona que obre en el registro, sino que debe recurrir a diversos factores
de conexión, como el DNI, el nombre del cónyuge, partidas de nacimiento,
matrimonio o defunción, el domicilio, etc., que permitan establecer su
identidad. Solo en caso de no existir elementos de conexión que permitan
determinar que se trata de la misma persona, procede formular una
observación. Ello implica que las discrepancias en el nombre únicamente
impedirán la inscripción de un título cuando no existan otros elementos
que permitan concluir de manera indubitable que se trata de la misma
persona.

De otro lado, cuando no exista discrepancia en el nombre de las personas

otorgantes del acto o derecho respecto de los que constan en la partida
registral, no procede formular observación sobre la única base de haberse
utilizado un documento de identidad distinto al que consta en el asiento
extendido (título archivado), cuando los demás elementos, aparte del
nombre mismo, son coincidentes.

17. Ahora bien, en el Pleno L realizado los días 3, 4 y 5 de agosto de 2013 7

se precisó el citado precedente de observancia obligatoria mediante otro
que señala lo siguiente:

PRECISIÓN DE LOS ALCANCES DE LOS PRECEDENTES SEXTO DEL

SEGUNDO PLENO Y DÉCIMO OCTAVO DEL DÉCIMO PLENO
“La aplicación de los Precedentes de Observancia Obligatoria referidos al
nombre y a la identificación del predio aprobados en los Plenos Segundo
y Décimo del Tribunal Registral, implican la inscripción del acto rogado, no
requiriéndose la rectificación en la partida en la que se extenderá la
inscripción ni en otros Registros”.

6 Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 22/1/2003.

7 Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 13 de enero de 2011.
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Criterio adoptado en las Resoluciones Nº 121-2008-SUNARP-TR-T del 20

de junio de 2008 y Nº 205-2009-SUNARP-TR-L del 13 de febrero de 2009.

En virtud de la citada precisión, no será necesario que se rectifique el o

los asientos en donde conste la discrepancia en cuanto a la identificación
de la persona o predio para la inscripción del acto rogado, para ello será
suficiente demostrar que los datos obrantes en el título que se pretende
inscribir y los que consten en los antecedentes registrales están referidos
a una misma persona o predio.

18. Ahora bien, también forma parte de la rogatoria la inscripción de la

transferencia de dominio por sucesiones intestadas de Marina Esther
Alarcón Acuña De la Rosa, Juana Luz Alarcón Acuña Vda. de Rodríguez,
Armando Alarcón Chocano, Guillermo Alarcón Chocano, Jorge Pascual
Alarcón Chocano y Eustasio Victorio Alarcón Gensollen, inscritas en las
partidas electrónicas Nºs 14121997, 14210706, 24215784, 23901641,
11289910 y 14175027 del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima,
respectivamente, respecto del predio inscrito en la partida electrónica N°
47149371 del Registro de Predios de Lima.

La registradora formula observación señalando que los nombres de los

causantes Armando Alarcón Chocano, Jorge Pascual Alarcón Chocano y
Eustasio Victorio Alarcón Gensollen discrepan con los nombres de los
copropietarios registrales Armando Santiago Alarcón Chocano, Jorge
Alarcón Chocano y Eustacio Victorio Alarcón Gensollen publicitados en la
acotada partida registral.

19. De la revisión de los antecedentes registrales descritos en el rubro IV:

“Antecedente Registral” de la presente resolución y de los títulos
archivados que dieron mérito a su extensión podemos apreciar lo
siguiente:

Registro de Sucesiones Intestadas

- En el asiento 1-a) de la ficha N° 81292 que continúa en la partida

electrónica N° 24215784 del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima,
corre inscrita la sucesión intestada del causante Armando Alarcón
Chocano, fallecido el 12/6/1971, en mérito del auto consentido expedido
por el Sétimo Juzgado de Primera Instancia de Lima del 1/10/1971, en
virtud de la cual se declara como sus herederos a su esposa sobreviviente
Francisca Laura Castañeda Vda. de Alarcón y sus hijos legítimos Víctor
Armando, Guillermo, Carlos Alberto, Walter Manuel, Laura Mercedes,
Oswaldo Camilo, Carmen Rosa, María Elizabeth, Liliana Julia y Anita
Patricia Alarcón Castañeda.
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RESOLUCIÓN No. 5089 - 2022-SUNARP-TR
- En el asiento A00001 de la partida electrónica N° 11289910 del Registro
de Sucesiones Intestadas de Lima, corre inscrita la sucesión intestada
del causante Jorge Pascual Alarcón Chocano, en mérito de la
sentencia del 10/10/2001 expedida por el Juez del 2° Juzgado de Paz
Letrado de Surquillo que despacha el Dr. César Lucen Huamán,
consentida por Resolución del 27/11/2001 expedida por el mismo juzgado,
en virtud de la cual se declara como heredera del mencionado causante
a su hija Rosa María Filomena Alarcón Medrano. Asimismo, en el asiento
C00001 consta que por sentencia del 15/6/2007 expedida por el 48°
Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, que despacha la Jueza Elena
Rendón Escobar, corregida mediante resolución del 2/8/2007 y
consentida por resolución del 7/9/2007, se declaró que Jorge Eusebio
Alarcón Medrano y César Favio Alarcón Medrano, concurrirán
conjuntamente con Rosa María Filomena Alarcón Medrano a la sucesión
a que se refiere el asiento A00001 de la partida submateria.

- En el asiento A00001 de la partida electrónica N° 14175027 del Registro

de Sucesiones Intestadas de Lima, corre inscrita la sucesión intestada
del causante Eustasio Victorio Alarcón Gensollen, fallecido el
14/10/2008, en mérito del acta del 25/10/2018 expedida por la notaria de
Lima María Elvira Flores Alván, en la cual se declara como herederos a
su cónyuge Julia Eva Aguilar Bravo y a su hijo Víctor Camilo Alarcón
Medina.

Registro de Predios

- En el asiento C00001 de la partida electrónica N° 47149371 del Registro

de Predios de Lima, corre inscrito el traslado de dominio a favor de
Hildegarda Acuña Romance Vda. de Alarcón, en calidad de cónyuge
sobreviviente, y de María Victoria, Juana Luz, Margarita Isabel, Juana
Rosa, Emilia Nelly y María Esther Alarcón Acuña; Guillermo Alarcón
Chocano y Eustacio Victorio Alarcón Gensollen en calidad de hijos,
respecto del porcentaje de acciones y derechos correspondientes a
Camilo Fernando Alarcón Monroy sobre el predio submateria, por
haber sido declarado herederos del mencionado causante, según
sucesión intestada inscrita en el asiento 1-a) de la ficha N° 20634 que
continúa en la partida electrónica N° 23642948 del Registro de
Sucesiones Intestadas de Lima y en mérito de lo dispuesto en la
Resolución N° 341-2022-SUNARP-TR del 28/1/2022.

- En el asiento C00002 (página 4) de dicha partida consta que en virtud

de la sentencia de petición de herencia se declara que también son
herederos del causante Camilo Fernando Alarcón Monroy a los
demandantes Jorge Alarcón Chocano, Armando Santiago Alarcón
Chocano y Victoria Alarcón Serna (hijos del causante), conjuntamente
con los otros herederos declarados en el expediente sobre
declaratoria de herederos, en mérito del asiento C00001 de la partida
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RESOLUCIÓN No. 5089 - 2022-SUNARP-TR
electrónica N° 23642948 del Registro de Sucesiones Intestadas de Lima
y lo dispuesto en la Resolución N° 341-2022-SUNARP-TR del 28/1/2022.

Revisado el título archivado N° 2228527 del 19/8/2021 que dio mérito a

su inscripción de los asientos C00001 y C00002 anteriormente
mencionados, podemos apreciar que los copropietarios registrales
Armando Santiago Alarcón Chocano, Jorge Alarcón Chocano y
Eustacio Victorio Alarcón Gensollen adquirieron cuotas ideales sobre
el predio submateria, por haber sido declarados herederos del titular
registral primigenio Camilo Alarcón Monroy, siendo que dicha
transferencia de dominio fue denegada por la primera instancia e
impugnada mediante recurso de apelación resuelto por Resolución N°
341-2022-SUNARP-TR del 28/1/2022, habiéndose determinado por parte
de este colegiado la existencia de suficientes elementos de conexión que
acreditan que “Camilo Alarcón Monroy” y “Camilo Fernando Alarcón
Monroy” son la misma persona y por ende establecer la adecuación e
identidad del causante y el titular del predio submateria.

20. Por su parte, entre los documentos presentados vía reingreso, se

encuentran los siguientes:
* Copia certificada de la partida de nacimiento de Armando Santiago
Alarcón Chocano, en la cual podemos extraer la siguiente información:

- Nació: el 23/5/1920.
- Padre: Camilo Alarcón.
- Madre: María Rosa Chocano.

* Copia certificada de la partida de nacimiento de Jorge Pascual

Alarcón Chocano, de la cual podemos obtener los siguientes datos:

- Nació: el 17/5/1916.
- Padre: Camilo Alarcón.
- Madre: María Rosa Chocano.

* Copia certificada de la partida de nacimiento de Eustasio Victorio

Alarcón Gensollen, de la cual podemos obtener los siguientes datos:

- Nació: el 15/4/1935.
- Padre: Camilo Alarcón.
- Madre: María Gensollen.

* Certificado de inscripción N° 00403427-22-RENIEC, en el cual se

certifica que el titular ALARCÓN CHOCANO, ARMANDO SANTIAGO “no
aparece en el archivo magnético del Registro único de personas naturales
del RENIEC”.
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RESOLUCIÓN No. 5089 - 2022-SUNARP-TR
* Certificado de inscripción N° 00403429-22-RENIEC, en el cual se
certifica que el titular ALARCÓN CHOCANO, JORGE PASCUAL “no
aparece en el archivo magnético del Registro único de personas naturales
del RENIEC”.

* Certificado de Inscripción N° 00153464-22-RENIEC correspondiente

a Eustacio Victorio Alarcón Gensollen, en el cual figura que nació el
15/4/1935.
21. Adicionalmente, se ha efectuado la búsqueda en el Sistema de
Consultas en Línea de la Reniec con el nombre de Eustacio Victorio
Alarcón Gensollen, verificándose que sólo existe una persona con dicho
nombre y se pueden obtener los siguientes datos:

- Identificado con: DNI N° 07284466.

- Nació: el 15/4/1935.
- Padre: Camilo.
- Madre: María.

22. Evaluados en conjunto los diferentes documentos presentados por el

administrado y la información obrante en los antecedentes registrales, se
advierte de las partidas de nacimiento adjuntas que, Armando Santiago
Alarcón Chocano, Jorge Pascual Alarcón Chocano y Eustasio Victorio
Alarcón Gensollen son hijos del titular registral primigenio Camilo Alarcón
Monroy.

Asimismo, de la información proporcionada por Reniec no existe

inscripción a nombre de “Armando Santiago Alarcón Chocano” y “Jorge
Pascual Alarcón Chocano” y de la información contenida en la búsqueda
en el Sistema de Consultas en Línea de la Reniec figura que los nombres
de los padres de “Eustacio Victorio Alarcón Gensollen” son Camilo y María
y que nació el 15/4/1935, tal como figura en la partida de nacimiento de
“Eustasio Victorio Alarcón Gensollen”.

Resulta pertinente añadir que el hecho que el nombre del padre

consignado en las partidas de nacimiento no figura como el nombre del
causante publicitado en los asientos C00001 y C00002 de la partida
submateria no constituye causal para la denegatoria de inscripción, ya que
conforme hemos señalado líneas arriba en la Resolución N° 341-2022-
SUNARP-TR del 28/1/2022 se determinó que el titular registral primigenio
“Camilo Alarcón Monroy” y el causante “Camilo Fernando Alarcón
Monroy” son la misma persona.

Del mismo modo, no procede que la registradora requiera como acto

previo para la inscripción de la transferencia de dominio por sucesión
intestada, se realice la rectificación del nombre del causante “Eustasio
Victorio Alarcón Gensollen” en el Registro de Sucesiones Intestadas a fin
de que se adecue al nombre copropietario registral “Eustacio Victorio
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Alarcón Gensollen”, por contravenir precedente de observancia obligatoria
citado en el presente análisis.

De todo lo expuesto, podemos concluir que existen suficientes elementos

de conexión que permiten establecer que los causantes “Armando Alarcón
Chocano”, “Jorge Pascual Alarcón Chocano” y “Eustasio Victorio Alarcón
Gensollen” son las mismas personas que los copropietarios registrales
“Armando Santiago Alarcón Chocano”, “Jorge Alarcón Chocano” y
“Eustacio Victorio Alarcón Gensollen”; existiendo por tanto adecuación e
identidad de los causantes y los copropietarios registrales del predio
submateria.
En consecuencia, corresponde revocar los numerales 3, 4, 5 y 6 de la
observación formulada por la registradora.

Con la intervención del vocal (s) Aldo Raúl Samillán Rivera, autorizado por
Resolución N° 303-2022-SUNARP/PT del 28/11/2022.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCIÓN

DEJAR SIN EFECTO el numeral 1, CONFIRMAR el numeral 2 con la

precisión indicada en el décimo primer considerando, REVOCAR los
numerales 3, 4, 5 y 6 de la observación formulada por la registradora
pública del Registro de Predios de Lima al título referido en el
encabezamiento, conforme a los fundamentos expuestos en el análisis de
la presente resolución.

Regístrese y comuníquese.

Fdo.
LUIS ALBERTO ALIAGA HUARIPATA
Presidente (e) de la Tercera Sala del Tribunal Registral
NORA MARIELLA ALDANA DURÁN
Vocal del Tribunal Registral
ALDO RAÚL SAMILLÁN RIVERA
Vocal (s) del Tribunal Registral
Tribunal/Resoluciones2022/2149022-2022
P.BH