SUMILLA: 

OPOSICIÓN A PROCEDIMIENTO DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

SEÑOR NOTARIO PUBLICO DE PIMENTEL

(DR. ARMANDO MEDINA TICSE)

GLADIS JESUS ESQUIVEZ FERRE, con DNI No

16596531; IRMA DORA ESQUIVEZ FERRE,
identificada con DNI No 16598087; WILLIAMS
ESQUIVES FERRE con DNI No 16503795; ambos
domiciliados en Calle Marcial Tirado S/N, Distrito de
Reque, Provincia de Chiclayo, departamento de
Lambayeque; señalo domicilio procesal en Pasaje
WOYKE No 147 TERCER PISO - CHICLAYO, a Ud.,
respetuosamente digo:

I. PETITORIO
De conformidad con lo dispuesto en el art. 21 de la Ley 27157 supletoriamente
con el art. 505 del Código Procesal Civil, presento oposición a la
declaración de prescripción adquisitiva de domino del Predio
Ubicado en La ARENA AA.HH. 28 de JULIO, distrito de REQUE,
Provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, solicitado por
EMILIO FERRE CARRILLO y OLGA UCEDA DE FERRE, pues los
solicitantes no cumplen con los requisitos establecidos en la norma.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO.

1. Que, los solicitantes manifiestan encontrarse en posesión Publica
pacífica y continua del predio materia de usucapión por más de 10
años.
Para acreditar la supuesta posesión detallan lo siguientes
documentos, los mismos que no se deben tener en consideración
debido a que los propios solicitantes los consideran INJUSTOS
(sin valor legal).

- Contrato de compra venta realizado ante el juez de paz de

segunda nominación, de fecha 19 de junio del 2008, suscrita por
Sebastiana Ferre Carrillo a favor de los hoy USUCAPIENTES.

Sin embargo, el referido contrato no se encuentra suscrito por la

vendedora, y lo peor de todo es que, el Juez de Paz ha certificado
una firma que no existe en el referido contrato.
 - Minuta de compraventa de fecha 26 de junio del 2008, firmada
supuestamente por Sebastiana Ferre Carrillo a favor de los hoy
USUCAPIENTES.

En cuanto a este medio probatorio, cabe indicar que este

documento no tiene certificación de fecha cierta, este documento
es falso en su contenido, asimismo, la huella dactilar que se
atribuye a la vendedora no corresponde, el mismo que será
materia de nulidad en el fuero judicial para que con una pericia
oficial se determine la falsedad de la huella dactilar.

- En cuanto al pago de impuestos: en ese extremo debemos

señalar que no es suficiente para acreditar la posesión como
propietario, peor aun si los documentos que han dado lugar a la
inscripción como contribuyente son falsos y serán materia de
denuncia en la vía correspondiente.

Resulta incoherente que antes el juez haya realizado un contrato de

compra vende fecha 19 de junio del 2008 (sin firma de la vendedora),
y después suscribir una minuta sobre el mismo bien con fecha 26 de
junio del 2008.

2. Pues han señalado que vienen poseyendo el inmueble sin justo

título, lo que lleva a concluir, que los documentos anexados no
tienen valor legal.
Otro tema a tener en cuenta es, que a la fecha en que
supuestamente Sebastiana Ferre Carrillo vende la propiedad,
tenia 80 años de edad, y para ello se debió exigir un certificado de
lucidez mental a fin de verificar la capacidad de la vendedora.

3. Asimismo, nos encontramos inscritos en registros públicos como

propietarios conforme acredito con el asiento C00001 de la Partida
Electrónica No 02266496 del registro de Propiedad Inmueble de
Chiclayo, además en el referido lote no existe vivienda habitable,
peor aun no ha presentado recibos de servicios básicos.
4. Actualmente, los que suscriben se encuentran como propietarios en
Registros Públicos, asimismo, en la Municipalidad Distrital de Reque
nos encontramos como contribuyentes actualmente tal como se
aprecia en la declaración de impuesto predial del 2021 y 2013.
Asimismo, debo indicar que tributamos por un área total de 2300 M2
dentro de las cuales se encuentra el área materia de prescripción.
 5. Finalmente acreditamos nuestra legitimidad para obrar, con el acta
de protocolización de Sucesión Intestada No CIENTO SETENTA de
fecha 06 de diciembre del 2015, en la que nos declara universales
herederos de Sebastiana Ferre Carrillo.
III. Fundamentos jurídicos
1. Conforme a lo señalado anteriormente, no se cumplen los requisitos
establecido en el art. 950 del código civil, por cuanto existe documentos
falsificados.
2. LEY 27333 COMPLEMENTARIA A LA LEY No 26662, LA LEY DE ASUNTOS NO
CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL, PARA LA REGULARIZACIÓN DE
EDIFICACIONES.
3. LEY Nº27157
Artículo 21.- De la prescripción adquisitiva de dominio La prescripción
adquisitiva a la que se refiere el presente Título es declarada notarialmente, a
solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a que se
refiere el artículo 504 y siguientes del Código Procesal Civil, en lo que sea
aplicable, de acuerdo a lo previsto en el artículo 5 de la presente Ley.

IV. MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS

1-A.- Copia de DNI de los oponentes.
1-B.- copia de la protocolización de la Sucesión Intestada de nuestra progenitora
Sebastiana Ferre Carrillo.
1-C.- Formato de Solicitud de Cambio de nombre de contribuyente de fecha 08 de
septiembre del 2016.
1-D.- Declaración Jurada de Impuesto predial del año 2021 y 2023, por un área de
2300 M2.
POR LO EXPUESTO:
Solicito declare fundada la oposición y de por concluido el
procedimiento de usucapión solicitado en su despacho.
Chiclayo, 27 de marzo del 2023