COMPRAVENTA: “FUNARG S.A.” a favor de “TORIFER S.A.”.

- ESCRITURA

NÚMERO ****.- En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Capital de la República

Argentina, a los ocho días del mes de Noviembre del año dos mil veintitrés, ante mí,

Escribana Autorizante comparecen: Raúl Enrique GRANILLO OCAMPO, argentino,

nacido el 02 de octubre de 1973, titular del Documento Nacional de Identidad 23.352.672,

C.U.I.T. 20-23352672-0, divorciado y domiciliado en la calle Marcelo T de Alvear 1173,

piso 8° departamento A de esta Ciudad; y Carlos Alfredo FERNANDEZ, argentino, nacido

el 23 de noviembre de 1949, titular del Documento Nacional de Identidad 8.104.347, C.U.I.T.

20-08104347-8, soltero, con domicilio en Av. Montes de Oca 401 piso 4, de esta Ciudad.-

Identifico a los comparecientes por exhibición de los documentos idóneos que en original me

exhiben y en copia autenticada agrego a la presente, de conformidad con el artículo 306

incisos a) del Código Civil y Comercial de la Nación.- INTERVIENEN: de la siguiente

manera: 1) El Sr. Granillo Ocampo en nombre y representación y en su carácter de

Apoderado de la Sociedad denominada “FUNARG S.A.”, C.U.I.T. 30-69798957-5, con sede

social en la calle Suipacha 1111 piso 4° de esta Ciudad, a mérito del Poder Especial otorgado

por escritura número 423 de fecha 01 de noviembre de 2023, pasado ante el Escribano de esta

Ciudad, Alfredo Rafael Parera, al folio 1.303, titular del Registro Notarial1.744. Del referido

apoderamiento surge que la sociedad fue constituida por escritura número 618 de fecha 27 de

diciembre de 2008 y escritura complementaria n° 88 de fecha 20 de marzo de 2009 pasadas

ante la escribana de esta Ciudad Silvina F. González a los folios 1.812 y 282 respectivamente,

titular del Registro Notarial 1948 e inscriptas conjuntamente en la Inspección General de

Justicia el 23 de abril de 2009 bajo el número 6824 del libro 44 tomo - de Sociedades por

Acciones. La documentación relacionada en origina tengo a la vista y agrego a la presente. Y

2) El Sr. Fernández interviene en nombre y representación y en su carácter de Presidente de

la sociedad denominada "TORIFER S.A.", C.U.I.T. 30-70941692-4, con domicilio en la

calle Santiago del Estero 244 piso 4 oficina 17 de esta Ciudad, acreditando la existencia legal

de la sociedad así como la representación invocada conforme la siguiente documentación: a)

Estatuto Social otorgado por escritura N° 231 de fecha 14 de octubre de 2005, pasada al folio

591 por ante la Escribana de esta Ciudad, Marta N. Ignatiuk, titular del Registro Notarial

1.465, la cual obra inscripta ante la Inspección General de Justicia el 26 de octubre de 2005

bajo el número 12.992, del libro 29, tomo – de Sociedades por Acciones; b) Acta de

Asamblea de fecha 03 de marzo de 2023, donde designan las autoridades del Directorio,

distribuyen y aceptan los cargos conferidos, obrante al folio 73 del libro de Actas de

Asambleas y Directorio N° 1 de la referida sociedad, rubricado por la Inspección General de

Justicia bajo el número 81154-05 de fecha 13 de noviembre de 2005; y c) Acta de

Asamblea General Extraordinaria de fecha ****, especial para este otorgamiento,

obrante al folio * del libro antes relacionado .- La documentación relacionada en sus

originales tengo para este acto a la vista y en copia agrego a la presente. Los comparecientes

poseen facultades suficientes para el presente otorgamiento, y asimismo declaran bajo

juramento la plena vigencia de la representación que invisten, por no haber sido revocada,

limitada ni suspendida. Y, en los caracteres invocados y acreditados, cuya vigencia aseguran,

EXPONEN: COMPRAVENTA: PRIMERO: Que la sociedad “FUNARG S.A.” a través

de su apoderado, VENDE a la sociedad “TORIFER S.A.” quien adquiere, a través de su

representante, una finca de su propiedad ubicada en la Zona Sud de esta Ciudad con frente a

la Avenida MONTES DE OCA número MIL QUINIENTOS SESENTA, MIL

QUINIENTOS SESENTA Y DOS, MIL QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO, MIL

QUINIENTOS SESENTA Y SEIS, MIL QUINIENTOS SETENTA Y DOS y MIL

QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO, entre las de Australia, hoy Benito Quinquela

Martin, y Coronel Salvadores, edificada en el lote de terreno designada como Lote 11C,

compuesta por las siguientes medidas, linderos y superficies: 19 metros 54 centímetros de

frente al oeste sobre la Av. Montes de Oca; 39 metros 01 centímetro en su costado Norte; 39

metros 06 centímetros en su costado Sud; y 18 metros 04 centímetros en su contrafrente al

Este, lindando por su frente al Oeste con la citada Av. Montes de Oca, por el costado Norte y

el contra frente al Este con la finca que lleva el número 1540 de la misma Avenida e Isabel la

Católica sin número, o sea el lote B, y por su costado Sud, con parte de la finca Avenida

Montes de Oca número 1580, hoy 1578/82.- Se deja constancia que no consta superficie total

de su título antecedente.- SEGUNDO: Esta venta se efectúa por el precio total y convenido

de DOLARES ESTADOUNIDENSES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL (U$D

450.000), suma que la parte vendedora recibe íntegramente en este acto de manos de la parte

compradora, en dinero efectivo de dicha moneda a su entera satisfacción, por lo que otorga a

la parte compradora por medio de la presente suficiente recibo y carta de pago.- TERCERO:

La parte vendedora, a través de su apoderado, transmite todos los derechos inherentes al

derecho real de dominio, y a la posesión, y DECLARA que: 1) No está inhibida para

disponer de sus bienes; 2) El inmueble no reconoce gravámenes, restricciones ni

interdicciones a excepción de un embargo anotado en autos "RAMOS, Valentina Aldana c/

FUNARG S.A. y otro s/INCIDENTE” Expte. 27103/2019/1, en trámite ante el Juzgado

Nacional de Primera Instancia del Trabajo N°40 secretaria única, respecto del cual ha sido

ordenado su levantamiento por auto de fecha 01 de noviembre de 2023 l que más adelnate se

transcribirá conforme DTR1/98, sin perjuicio de lo cual se obliga a responder frente a

cualquier reclamo que se produzca con relación al mismo, liberando al adquirente de toda

responsabilidad al respecto; y que lo transfieren con los impuestos, tasas y contribuciones

pagos a día de la posesión; 3) Ha efectuado con anterioridad a este acto la tradición del

inmueble a favor de la parte compradora; 4) Responde por evicción y vicios redhibitorios y se

obligan al saneamiento.- CUARTO: La parte compradora, a través de su representante,

DECLARA que: 1) Acepta la transferencia de dominio; 2) Se encuentra en posesión del bien

que adquiere desde el día de la fecha; 3) En cumplimiento de la Ley 25246, Resolución

21/2011 y su reglamentación declara bajo juramento que el origen del dinero con el que se

realiza la presente operación, es lícito lo que acredita con la documentación que me exhibe;

4) Que conoce la medida cautelar que pesa sobre el inmueble, la que se levantará de manera

simultánea con la presente.- QUINTO: Ambas partes DECLARAN que: a) para la presente

operación no han suscripto boleto de compraventa; y a los efectos impositivos dejan

constancia que la cotización del dólar estadounidense tipo vendedor del Banco Nación de la

República Argentina al cierre de las operaciones del último día hábil es de $* por unidad, por

lo que el precio de la presente operación equivale a $****; b) cualquier deuda que la

Dirección General de Rentas del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, AySA o cualquier

otro organismo reclamara en el futuro, ya sea por diferencias, ajustes, deudas pendientes de

liquidación u otros conceptos, el pago estará a cargo de quien a la fecha respectiva haya

detentado la posesión del bien objeto de esta escritura; c) Declaran bajo juramento que los

datos consignados al comienzo de la presente escritura son correctos y verdaderos, declaran

que no se encuentra alcanzados y/ o incluidos dentro de la nómina de funciones de Personas

Expuestas Políticamente aprobada por la Unidad de Información Financiera (UIF) mediante

Resolución 52/2012; d) Declaran que no han tenido ni tienen proceso en el que se haya

declarado restringida su capacidad; y que han recibido información veraz y completa sobre el

alcance de las renuncias y de las obligaciones asumidas en este contrato y de las

consecuencias derivadas de los incumplimientos, todo lo cual aceptan en el libre ejercicio de

la voluntad contractual conforme lo establecido en los artículos 958 y 959 del Código Civil y

Comercial de la Nación.- YO, LA ESCRIBANA AUTORIZANTE, de acuerdo a la

documentación presentada por los comparecientes, y a los certificados expedidos por el

Registro de la Propiedad Inmueble, HAGO CONSTAR: I) TÍTULO: Le corresponde a la

sociedad transmitente a mérito de los siguientes antecedentes: 1) por compra que hiciera la
sociedad Los Abrojos Sociedad en Comandita por Acciones a la sociedad AMALAU

SOCIEDAD EN COMANDITA POR ACCIONES, según escritura N° 512 de fecha 21 de

septiembre de 1962 pasada al folio 1.394, del Registro Notarial 533 de esta ciudad, cuya

segunda copia se inscribió en el Registro de la Propiedad Inmueble en Zona Sud – Tomo

1988 – Folio 223 – finca N° 95.787; 2) Posteriormente la sociedad Los Abrojos Sociedad en

Comandita por Acciones fue absorbida por la sociedad Funarg S.R.L. según escritura número

100 de fecha 28 de agosto de 2003 al folio 282 del Registro Notarial 483 de esta ciudad,

inscripta en la IGJ el 7 de noviembre de 2003 bajo el número 10.117 Libro 119 Tomo de

SRL; y 3) Finalmente la sociedad Funarg S.R.L. se transformó en Funarg S.A., según

escritura número 618 de fecha 27 de diciembre de 2007 y complementaria número 88 de

fecha 20 de marzo de 2009 pasadas a los folios 1812 y 282 respectivamente del Registro

Notarial 1948 de esta ciudad e inscriptas conjuntamente en la IGJ con fecha 23 de abril de

2009 bajo el número 6824 Libro 44 Tomo de Sociedades por Acciones. Los referidos actos

de Fusión por Absorción y Transformación relacionados en los puntos 2) y 3) fueron

anotados en el Registro de la Propiedad Inmueble de esta ciudad con fecha 8 de septiembre

de 2011 en la Matricula FR4-2174, mediante Oficio librado por la IGJ con fecha 11/08/2011.-

II) INFORME REGISTRAL: Con los certificados expedidos por el Registro de la

Propiedad Inmueble de la Capital Federal bajo los números E00666018C2023 (dominio) y

E00668392C2023 (inhibiciones) de fecha 01 de Noviembre del corriente, se acredita: Que la

sociedad vendedora no se encuentra inhibida para disponer de sus bienes; que lo deslindado

cuyo dominio consta en la forma expresada, no reconoce gravámenes, restricciones ni

interdicciones a excepción de un embargo anotado en ASIENTO 2, en autos "RAMOS,

Valentina Aldana c/ FUNARG S.A. y otro s/INCIDENTE” Expte. 27.103/2019/1, en trámite

ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia del Trabajo N°40, Secretaría Única,

Presentación 112371 fecha 08/03/2023, y del que tomo vista desde la página web del Poder
Judicial de la Nación y que a fojas 110 digital obra auto de fecha 01 de noviembre de 2023,

que transcripto en sus partes pertinentes dice: “…Incidente Nº 1 - ACTOR: RAMOS,

VALENTINA ALDANA DEMANDADO: FUNARG S.A. Y OTRO s/INCIDENTE CABA, 01 de

noviembre de 2023.- IG De la presentación de fecha 01/11/2023 por la parte actora y

demandada: Dado lo manifestado por las partes de mutuo acuerdo, en las presentaciones a

despacho, levántese el embargo preventivo decretado. …. Sigue una firma digital que dice:

Stella Maris Vulcano.” Lo relacionado y transcripto es copia fiel. Se deja constancia que se

solicita el levantamiento de la medida cautelar vigente en el dominio, conjuntamente

con la presente escritura conforme DTR 1/98, rogando su toma de razón registral.- III)

CERTIFICADOS ADMINISTRATIVOS: De los certificados administrativos solicitados al

efecto y con su liberación, se acreditará que no se adeudan tasas al Gobierno de la Ciudad ni

AySA exigibles a la fecha.- IV) CERTIFICADO CATASTRAL DEL ESTADO

PARCELARIO: Por expediente EX – 2023 – 38718821 – GCABA – DGROC Con fecha 25

de octubre de 2023 se constituyó el certificado catastral del Estado Parcelario del inmueble

objeto de la presente, del que resultan las medidas, linderos y superficies: “Rumbo O. Medida

19,55. Tipo de Lado: Frente Lindero: Calle Av. Manuel Montes de Oca – Rumbo : SSE.

Medida: 39,05. Tipo de lado: Costado. Lindero: parte de Parcela 012 – Rumbo: E. Medida:

18,00. Tipo de lado: Contrafrente. Lindero: parte de Parcela 011e – Rumbo: N. Medida:

39,00. Tipo de lado: costado. Lindero: Parcela 011d.” Asimismo, resultan las siguientes

notas oficiales: “Del cotejo con el certificado de empadronamiento surge que existen

superficies empadronadas las cuales han sido rectificadas. La Agencia Gubernamental de

Ingresos Públicos calculará el valor fiscal homogéneo de la Parcela en base al relevamiento

efectuado.” V) NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción: 4, Sección: 10,

Manzana: 8, Parcela: 11C; PARTIDA INMOBILIARIA: 0.123.956 (DV) 05.-

CERTIFICADO CATASTRAL: IF-2023-40787015-GCABA-DGROC; VALUACIÓN

FISCAL: AÑO 2023: $40.287.310,08; VALOR INMOBILIARIO DE REFERENCIA

(V.I.R.) $161.149.262,33.- VI) CÓDIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA DE

INMUEBLES (C.O.T.I.): La parte vendedora exhibe para la presente operación COTI

número 43445461516313.- VII) IMPUESTO DE SELLOS: Retengo las partes la suma de

pesos ***** ($***** ) para el pago de impuesto de sellos que ingresaré en legal tiempo y

forma.- VIII) IMPUESTO A LAS GANANCIAS: Retengo la suma pesos ***** ($****)

para ser aplicado al pago del mencionado impuesto.- LEO a los comparecientes, la presente

escritura, quienes la otorgan y firman de conformidad, por ante mí, doy fe.-