MEDIANERIA

¿Qué es la medianería?
La medianería, es el ámbito del derecho, se refiere a la situación jurídica que se produce
cuando dos fincas colindantes están separadas por un elemento común que pertenece a
ambos propietarios.
Este elemento común puede ser una pared, una valla, un seto, una zanja o cualquier otra
obra divisoria.
Características principales:

 Copropiedad: Los propietarios de las dos fincas son copropietarios del elemento
divisorio. Esto significa que ambos tienen derecho y obligaciones sobre el mismo.
 Presunción legal: Se presume que la medianería existe cuando el elemento
divisorio se encuentra en la línea divisorio entre las dos finas.
 Derechos: Los propietarios de las fincas medianeras tienen derecho a:
o Usar el elemento divisorio para su propio beneficio.
o Realizar obras de reparación y mantenimiento.
o Construir sobre el elemento divisorio, siempre que no perjudique al otro
propietario.
 Obligaciones: Los propietarios de las fincas medianeras tienen la obligación de:
o Contribuir a los gastos de reparación y mantenimiento del elemento divisorio.
o No realizar obras que puedan dañar el elemento divisorio.
o No realizar obras que perjudiquen al otro propietario.
 Ejemplos de medianería:
o Una pared que separa dos casas adosadas.
o Una valla que separa dos fincas rusticas
o Un seto que separa dos jardines
Código Civil para el Estado de Tabasco
ARTÍCULO 963.- Límite a la plantación de árboles

Nadie puede plantar árboles cerca de un inmueble urbano ajeno, sino a la distancia de dos metros
de la línea divisoria; si la plantación se hace de árboles grandes, o de un metro, si la plantación se
hace de arbustos o árboles pequeños. El propietario puede pedir que se arranquen los árboles
plantados a menor distancia de su predio de la señalada en el párrafo que precede, y hasta cuando
sea mayor, si es evidente el daño que los árboles le causen.

ARTÍCULO 964.- Derecho de poda

Si las ramas de los árboles se extienden sobre heredades, jardines o patios vecinos, el dueño de
éstos tendrá derecho de que se corten en cuanto se extiendan sobre sus propiedades; y si fueren
las raíces de los árboles vecinos las que se extendieron en el suelo de otro, éste podrá hacerlas
cortar por sí mismo dentro de su heredad, pero con previo aviso al vecino.

ARTÍCULO 965.- Recolección de frutos

El propietario de árbol o arbusto contiguo al predio de otro, tiene derecho de exigir de éste, que le
permita hacer la recolección de los frutos que no se puedan recoger de su lado; pero el dueño del
árbol o arbusto es responsable de cualquier daño que se cause con la recolección.

ARTÍCULO 966.- Ventanas

El dueño de una pared que no sea de copropiedad, contigua a finca ajena, puede abrir en ella
ventanas o huecos para recibir luces a una altura tal que la parte inferior de la ventana diste del
suelo de la propiedad vecina tres metros a lo menos y, en todo caso, con reja de hierro remetida a
la pared y con red de alambre cuyas mallas sean de tres centímetros a lo sumo.

ARTÍCULO 967.- Construcción en pared contigua

No obstante, lo dispuesto en el artículo anterior, el dueño de la finca o propiedad contigua a la

pared en que estuvieren abiertas las ventanas o huecos, podrá construir pared contigua a ella, o si
adquiere la copropiedad, apoyarse en la misma pared, aunque de uno u otro modo cubra los
huecos o ventanas.

ARTÍCULO 968.- Límite de vistas

No se pueden tener ventanas para asomarse, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la
propiedad del vecino, prolongándose más allá del límite que separe las heredades. Tampoco
pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay un metro de
distancia, que se mide desde la línea de separación de las dos propiedades.
Análisis de la relación con la medianería
En los previos artículos nos menciona las normas que hay que seguir en el caso de tener
una pared medianera, las normas que hay que acatar para así tener una buena
convivencia entre vecinos.
Una de las relaciones que hay en la medianería, es una vez que las plantaciones, ya sean
de arbustos o arboles sobrepasen este limite de nuestra pared de medianería, tenemos el
derecho de pedir que arranquen los arboles a menos distancia de nuestro predio.
La relación que tienen estos artículos con la medianería es que esta nos ayuda a marcar el
límite de nuestra propiedad.
En caso de un predio se relaciona con la medianería para saber el limite de estas y con el
caso de una casa-habitación es tener un acuerdo con otros particulares para un mutuo
beneficio de las paredes medianeras.