● CONCEPTO.

(LEGAL-PARTICULAR- MEDIANERA)

1. Legal.

Las servidumbres legales son aquellas impuestas o constituidas por la ley, en el

sentido de que la norma otorga el derecho de pedir el establecimiento del gravamen
sobre un predio y en favor de otro como consecuencia natural de la situación de los
predios o por un interés particular de los poseedores o propietarios.

2. Medianería:

Código Civil Artículo 909:​ La medianería es una servidumbre legal, en virtud de la

cual, los dueños de los predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias
comunes, están sujetos a las obligaciones recíprocas que van a expresarse.
Es el derecho real de condominio especial con indivisión forzosa que recae sobre un
muro o pared de cerco, u otra cosa o elemento que sirve de separación, ubicado en
la línea divisoria de dos predios contiguos y pertenecientes a distintos propietarios.
Se puede entender como ​medianera a la pared común a dos casas, los muros,
paredes y cercas.

● ORÍGENES

Reseña histórica:
Es a partir de la edad media donde tiene más auge esta figura, ya que con el
desarrollo de la vida urbana , era necesario que se ampliará el espacio, es por ello
que se crean las casas con altura, esto se volvió una costumbre en aquel entonces,
siendo común que los edificios estuvieran unidos por un muro en común, esto se
encontraba conveniente para los dueños de los edificios ya que la institución de
este muro,ofrecía y ofrece, ventajas económicas, funcionales y estéticas igualmente

● REQUISITOS Para ser una Servidumbre medianera.

1. Principalmente se necesita un elemento material de separación, el cual debe

ser común a ambas propiedades, por lo que si las mismas cuentan con su
propia pared o muro delimitador de su contorno, distinto del vecino, incluso
cuando se encuentra el uno adherido al otro, no existe una situación jurídica
de tal clase, ya que las paredes pegadas no son en modo alguno pared
medianera, sino tan sólo paredes unidas, que es concepto completamente
distinto.
2. Deben ser de diferentes dueños las propiedades.
3. Éste derecho se considera existente para cada uno de los dueños, cuando
este consta por escrito o si aparece una señal que delimita el cerramiento de
acuerdo y expensas comunes.
 ● CONSTITUCIÓN DE LA PARED MEDIANERA

Cualquiera de los co-dueños tiene el derecho de elevar la pared medianera, en cuanto lo

permitan las leyes de policía, sujetándose a las siguientes reglas:
1. La nueva obra será enteramente a su costa
2. Pagará al vecino a título de indemnización, por el aumento de peso que va a cargar
sobre la pared medianera, la sexta parte de lo que valga la obra nueva
3. Pagará la misma indemnización todas las veces que se trate de reconstruir en la
pared medianera
4. Será obligado a elevar a su costa las chimeneas del vecino, situadas en la pared
medianera
5. Si la pared medianera no es bastante sólida para soportar el aumento de peso, la re
construirá a su costa, indemnizando al vecino por la remoción y la reposición de todo
lo que por el lado de éste cargaba sobre la pared o estaba pegado a ella
6. si reconstruyendo la pared medianera fuere necesario aumentar su espesor, se
tomará este aumento sobre el terreno del que construya la obra nueva
7. el vecino podrá, en todo tiempo, adquirir la medianería de la parte nuevamente
levantada, pagando la mitad del costo total de esta, y el valor de la mitad del terreno
sobre que se haya extendido la pared medianera.

Se crea el derecho para los propietarios de aquellos predios, sobre las susodichas
paredes, muros, cercas, etc una copropiedad. Lo que ha de comportar una serie de
derechos y obligaciones correspondientes a tal situación que se viene configurando
como de copropiedad.

● DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Cada propietario de una pared medianera puede usar de ella en proporción al derecho que
tenga en la mancomunidad.

Pueden señalarse además los siguientes derechos y obligaciones de los propietarios:

❖ Elevación de la pared medianera;

❖ Edificación con apoyo en la pared medianera;
❖ Construcción, mantenimiento y reparación del elemento común;
❖ Apertura de ventanas o huecos;
❖ Otros derechos y deberes previstos en los Derechos forales. (Derechos de cada
país)

Todo propietario puede ​alzar la pared medianera a sus expensas, debiendo indemnizar los
perjuicios que se ocasionen con la obra, aunque sean temporales.

https://www.espacioasesoria.com/Noticias/la-medianeria
 OBLIGACIONES

Las obligaciones de los medianeros es ​de costear los gastos de mantenimiento de una
medianera no se agota con la enumeración del mencionado artículo, sino que debe
cubrir todo gasto producido para mantener y en ese caso, para reconstruir una pared
que se encuentra en estado ruinoso y representa un peligro para los dueños de los
fundos y en ciertas circunstancias para terceros que pasen por esa zona.

Todos los medianeros están obligados al ​mantenimiento, reparación y construcción

del elemento común (pared medianera, vallados, setos vivos, zanjas, acequias...). La
contribución a estas obligaciones es proporcional al derecho de cada propietario. No
obstante, el propietario puede renunciar a la medianería para eludirlas.
https://www.espacioasesoria.com/Noticias/la-medianeria

DERECHOS

El deber de los propietarios de muros medianeros es solicitar el consentimiento de

los demás colindantes (propietarios de ​las fincas o predios rústicos y urbanos que
lindan, es decir, que son contiguos entre si) para proceder a obrar utilizando la
medianera.

● TIPOS

- FÍSICOS

Muro encaballado: Un muro simétrico que se encuentra equitativamente en cada

lado de los predios
Muro no encaballado: Un muro asimétrico y se encuentra desproporcionado en los
predios puede que haya más de un lado que del otro
Muro contiguo: ​se encuentra solo al lado de un predio

Estos pueden ser usados para separar los dos predios o para utilizarlos de soporte
en una nueva construcción

- JURÍDICOS

Muro privado: Es al que le pertenece exclusivamente a uno de los dueños de los

predios un ejemplo podría ser el muro encaballado
Muro medianero: ​Este es el que le pertenece a ambos dueños ejemplo: muro
encaballado

Existen muros que pueden ser privados y medianeros a la vez un ejemplo sería
cuando es colindante con una casa más alta en ese caso la parte compartida será
medianero y la que estaría encima sería privada
● EXTINCIÓN:

El modo de extinción el la medianería es la renuncia.

La renuncia a la medianería está prevista en dos situaciones:

• Con carácter liberatorio, para no contribuir a los gastos de construcción,

mantenimiento y reparación, siempre que la pared medianera no sostenga el edificio
del renunciante, así como lo dice en el código civil, artículo 916 en el segundo inciso.

• En caso de derribo de un edificio que se apoya en pared medianera. Son de cuenta

del renunciante las reparaciones y obras necesarias para evitar los daños que el
derribo pueda ocasionar a la pared medianera.

https://www.espacioasesoria.com/Noticias/la-medianeria