Universidad de Occidente

EL DERECHO PRIVADO Facultad de Arquitectura

2023
DERECHO PÚBLICO
Conjunto de normas jurídicas que regulan las relaciones entre el Estado y la persona
o relaciones de Estado a Estado

Resalta el Estudio del Derecho Administrativo, el cual estudiaremos más

detenidamente.
DERECHO PRIVADO
Es un conjunto de Normas que regulan las relaciones jurídicas entre particulares y
particulares o entre particulares y el Estado, cuando este último se encuentre al
mismo nivel que el particular.

Dentro de esta rama del derecho se estudia:

1. Derecho civil
2. Derecho mercantil
3. Derecho internacional privado
NORMAS GENERALES
PARA LA Reguladas en el Derecho civil.

CONSTRUCCIÓN
EL DERECHO CIVIL
Es un conjunto de normas que regulan a la persona y la familia, los BIENES Y
DEMAS DERECHOS REALES, la sucesión testamentaria e intestada, el registro de
la propiedad, y las obligaciones en general y de los CONTRATOS EN
PARTICULAR.
Todo el ámbito del Derecho es importante para la Arquitectura, aunque cabe resaltar
que podemos plantear esa relación por las siguientes instituciones:
1. La propiedad
2. Los derechos reales de uso, goce y disfrute
3. La copropiedad
4. Y en la contratación civil como por ejemplo: las compraventas, compraventa o
donaciones de fracciones, las servidumbres, titulaciones supletorias o usucapión.
DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS
DERECHOS REALES
Propiedad: es todo poder de disposición que una o varias personas a titulo o títulos
de dueños, tienen sobre un objeto, bien o algo (Derecho)
Cuando el derecho de propiedad le pertenecen a varias personas, se le
denomina COPROPIEDAD.
ARTICULO 464.- (Contenido del derecho de propiedad).- La propiedad es el
derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia
de las obligaciones que establecen las leyes.
ABUSO DEL DERECHO
El propietario, en ejercicio de su derecho, no puede realizar actos que causen
perjuicio a otras personas y especialmente en sus trabajos de explotación industrial,
está obligado a abstenerse de todo exceso lesivo a la propiedad del vecino.
DERECHO DEL PERJUDICADO
El que sufre o está amenazado con un daño porque otro se exceda o abusa en el
ejercicio de su derecho de propiedad, puede exigir que se restituya al estado anterior,
o que se adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la indemnización por el daño
sufrido.
ARTICULO 472.- BIENES DE
INTERÉS HISTÓRICO Y
ARTÍSTICO
Las cosas de propiedad privada, inmuebles y muebles, declaradas como objetos de
interés artístico, histórico o arqueológico, están sometidas a las leyes especiales.
ARTICULO 477.- (Construcciones cerca de edificios públicos).- Nadie puede
edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes, fortalezas y edificios públicos, sino
sujetándose a las condiciones exigidas en los reglamentos respectivos.
CONSTRUCCIONES NO
PERMITIDAS (ART. 479 C.C.)
Nadie puede construir a menos de dos metros de distancia de una pared ajena o
medianera, aljibes, pozos, cloacas, letrinas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas,
establos ni depósitos de agua ni de materias corrosivas, sin construir las obras de
resguardo necesarias y con sujeción a cuantas condiciones se prevengan en los
reglamentos de policía y de sanidad.
Dentro de poblado se prohíbe depositar materias inflamables o explosivas, salvo lo
que establezcan reglamentos especiales; e instalar máquinas y fábricas para trabajos
industriales que sean peligrosos, nocivos o molestos.
LA MEDIANERÍA
Debe entenderse a las paredes que separan un inmueble uno del otro, que muchas
veces e compartido
No se puede poner contra una pared medianera que divida dos predios de distinto
dueño, ninguna acumulación de basura, tierra, estiércol u otras materias que puedan
dañar la salubridad de las personas y la solidez y seguridad de los edificios. Tanto en
estos casos como en los enunciados en el artículo anterior, a falta de reglamentos
generales o locales, se ocurrirá a un juicio pericial.
SIEMBRA DE ÁRBOLES CERCA
DE HEREDAD AJENA (ART. 481
C.C.)
No se debe plantar árboles cerca de una heredad ajena, sino a distancia no menor de
tres metros de la línea divisoria, si la plantación se hace de árboles grandes, y de un
metro si la plantación es de arbustos o árboles pequeños.

Todo propietario puede pedir que se arranquen los árboles que existan a mayor
distancia de la señalada en el artículo que precede, si por la extensión de sus raíces
amenazaren la seguridad de sus construcciones.
Si las ramas de los árboles se extienden sobre alguna heredad, jardines o patios
vecinos, el dueño de éstos tendrá derecho de reclamar que se corten en cuanto se
extiendan sobre sus propiedades.
Los frutos de las ramas que se extiendan sobre el predio del vecino pertenecen a éste.
OBRA PELIGROSA
Si un edificio o pared amenazare peligro, podrá el propietario ser obligado a su
demolición o a ejecutar las obras necesarias para evitarlo.
Si no cumpliere el propietario, la autoridad podrá hacerlo demoler a costa de éste.
Lo mismo se observará cuando algún árbol amenazare caerse.
COPROPIEDAD (ART. 485 C.C.)
Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias
personas.

Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas
conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad ni
impida a los copropietarios usarla según su derecho. (art. 486 c.c.)
INNOVACIONES A LA
COPROPIEDAD
Ninguno de los condueños podrá sin el consentimiento de los demás, hacer
alteraciones que modifiquen la cosa común, aunque de ellas pudieran resultar
ventajas para todos, a no ser que fueren aprobadas por la mayoría de los
copropietarios que represente por lo menos las dos terceras partes del valor total de
la misma.

Para la administración del bien común, serán obligatorios los acuerdos de la mayoría
de los partícipes, que represente por lo menos las dos terceras partes del valor total
de la cosa.
ART. 491.- DERECHO DE CADA
CONDUEÑO
Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que le corresponda y a la
de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia, enajenarla, cederla o gravarla
y aún ceder únicamente su aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho personal.
Pero el efecto de la enajenación o gravamen con relación a los condueños, estará
limitado a la porción que se le adjudique en la división al cesar la comunidad. Los
condueños gozan del derecho de tanteo, que podrán ejercitar dentro de los quince
días siguientes de haber sido notificados del contrato que se pretende celebrar.
COPROPIEDAD EN LA
MEDIANERÍA DE INMUEBLES
Hay copropiedad en una pared, foso o cerca que sirve de límite y separación a dos
propiedades contiguas; y mientras no haya prueba o signo exterior que demuestre lo
contrario, se presume:
1o.- En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto común de
elevación;
2o.- En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en el
campo; y
3o.- En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos.
Todo propietario puede alzar la pared medianera haciéndolo a sus expensas e
indemnizando de los perjuicios que se ocasionen por la obra aunque sean
temporales.
ARTICULO 523.- (No se puede abrir ventanas en pared medianera).- Ningún
propietario puede, sin consentimiento del otro, abrir ventanas ni hueco alguno en
pared medianera.

ARTICULO 525.- (Derecho del vecino).- Sin embargo, de lo dispuesto en el artículo

anterior, el dueño de la finca o propiedad contigua a la pared en que estuviesen
abiertas ventanas o huecos, podrá construir pared contigua a ella, o si se adquiere la
medianería, apoyarse en la misma pared medianera aunque de uno u otro modo
cubra los huecos o ventanas.
ARTICULO 526.- (Ventanas de vista de costado u oblicuas).- No se puede tener
ventanas para asomarse, o balcones ni otros semejantes voladizos sobre la propiedad
del vecino, prolongándolos más allá del límite que separa las heredades. Tampoco
puede tenerse vistas de costado u oblicuas, sobre la misma propiedad, si no hay seis
decímetros de distancia. La distancia se mide desde la línea de separación de las dos
propiedades.
ARTICULO 527.- (Ventanas de vista directa).- No pueden abrirse ventanas o
balcones que den vista a las habitaciones, patios o corrales del predio vecino, a
menos que medie una distancia de tres metros. La distancia se medirá entre el plano
vertical de la línea más saliente de la ventana o balcón y el plano vertical de la línea
divisoria de los dos predios, en el punto en que dichas líneas se estrechan más, si no
son paralelas.
 LA COPROPIEDAD EN LA
PROPIEDAD HORIZONTAL
Los distintos pisos, departamentos y habitaciones de un mismo edificio de más de
una planta, susceptibles de aprovechamiento independiente, pueden pertenecer a
diferentes propietarios, en forma separada o en condominio, siempre que tenga salida
a la vía pública o a determinado espacio común que conduzca a dicha vía.
Se entiende por piso el conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un
mismo plano horizontal, en un edificio de varias plantas; por departamento, la
construcción que ocupa parte de un piso, y por habitación el espacio constituido por
un solo aposento.
Propiedad singular y condominio: Cada titular es dueño exclusivo de su piso y
copropietario de los elementos y partes comunes del edificio total. Son elementos
comunes, además del terreno, las cosas necesarias para la seguridad, conservación y
servicios generales para el uso y goce de todo el inmueble y de cada planta.
PROHIBICIONES
Cada propietario de piso, departamento o habitación debe abstenerse de destinar su
propiedad a usos contrarios a la moral y buenas costumbres, hacerla servir a otros
objetos que los convenidos en la escritura constitutiva, efectuar actos que perturben
la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes, o realizar hechos que
comprometan la seguridad, solidez y salubridad del edificio, así como incurrir en
omisiones que produzcan los mismos resultados.
El propietario del último piso, departamento o habitación situados en la planta más
alta, no podrá elevar el nivel de dicha planta sin el consentimiento unánime de los
demás propietarios y la autorización municipal respectiva. Sin cumplir estos mismos
requisitos, el propietario de la planta baja o del subsuelo, o de departamento o
habitación situados en los mismos, no podrá hacer sótanos o excavaciones de
ninguna especie.
PRÓXIMA SEMANA
Contratos con auxilio del arquitecto