PRIMER ACTO

COMPRAVENTA

COMPARECIERON: De una parte, ALEJANDRO PINEDA LONDOÑO,

ciudadano(a) colombiano(a), mayor de edad, domiciliado(a) y residente en Bogotá
D.C., identificado(a) con cédula de ciudadanía número 94.458.294 expedida en
Bogotá, de estado civil ________________________, actuando en nombre propio,
titular del derecho de dominio sobre el bien inmueble objeto del presente contrato,
quienes en adelante se denominará EL(LA)(LOS) VENDEDOR(A)(ES) y de otra
parte ELIZABETH CALDERÓN MÁRQUEZ, ciudadana colombiana, mayor de
edad, domiciliada y residente en Bogotá, identificada con cédula de ciudadanía
número 52.109.303 de Bogotá, obrando en este acto en su calidad de apoderada
especial de la sociedad BANCOLOMBIA S.A., NIT. 890.903.938-8, sociedad
anónima con domicilio principal en Medellín, legalmente constituida por escritura
pública número trescientos ochenta y ocho (388) del veinticuatro (24) de enero de
Mil Novecientos Cuarenta y Cinco (1945) otorgada en la Notaria Primera (1ª) de
Medellín, Antioquia, conforme lo acredita con el certificado de existencia y
representación legal expedido por la Superintendencia Financiera de Colombia y
copia del poder conferido mediante la escritura pública número tres mil seiscientos
cuarenta y ocho (3648) de fecha veintiséis (26) de Septiembre de Dos Mil
Dieciséis (2016), adicionado por la escritura pública número mil doscientos
noventa y uno (1291) del diez (10) de abril de dos mil diecinueve (2019), ambas
otorgadas en la Notaría Veinte (20) de Medellín, documentos que se anexan para
ser protocolizados con esta escritura, quien en adelante se llamará LA
COMPRADORA y manifestaron que han celebrado un contrato de compraventa
mercantil que se regirá por las disposiciones pertinentes de la ley colombiana y
por las cláusulas adelante señaladas, y previos estos
antecedentes: ---------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------A.  BANCOLOMBIA S.A.,
en desarrollo de su objeto social, celebra operaciones de leasing o arrendamiento
financiero, entendiendo por estas, “La entrega a título de arrendamiento de bienes
adquiridos para tal efecto, financiando su uso y goce, a cambio del pago de
cánones que recibirá durante el plazo determinado, pactándose para el arrendatario
la facultad de ejercer, al final del período, una opción de compra", tal y como dicha
operación está definida en el Decreto 2555 de 2010..-------------------
B.  EL (LA) (LOS) VENDEDOR (A) (ES) convino(ieron) con JUAN CARLOS
MURILLO LARROTA, la enajenación del inmueble que más adelante se
menciona(n). Para la adquisición del(los) referido(s) inmueble(s), JUAN CARLOS
MURILLO LARROTA, realizó con la sociedad BANCOLOMBIA S.A. una
Operación de LEASING, en la que se consignan las condiciones para
que BANCOLOMBIA S.A.  adquiera el(los) inmueble(s), en cuanto a ubicación,
precio, EL (LA) (LOS) VENDEDOR (A) (ES), entre otros. Por lo anterior, JUAN
CARLOS MURILLO LARROTA faculta(n) expresamente a BANCOLOMBIA S.A.
para suscribir la presente escritura de compraventa, con EL (LA) (LOS)
VENDEDOR (A) (ES), en los siguientes términos y condiciones:
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PRIMERO: Que EL (LA) (LOS) VENDEDOR (A) (ES) enajena(n) en favor de LA
COMPRADORA, el derecho de dominio y la posesión material del cual es titular y
ejerce sobre el(los) siguiente(s) inmueble(s):---------------------------------------------------
APARTAMENTO NÚMERO SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO (644) TORRE
SEIS (6), EL CUAL HACE PARTE DEL CONJUNTO PARQUE RESIDENCIAL
VENTURA PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE MADRID
– DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA, cuyos linderos generales y especiales
son los siguientes:
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Incluir linderos
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A ESTE INMUEBLE LE CORRESPONDE EL FOLIO DE MATRÍCULA No. 50C-
2022994 DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE
BOGOTÁ ZONA CENTRO Y LA CÉDULA CATASTRAL NÚMERO 00-00-0003-1680-
902.
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PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante la mención del área y de los linderos, la
compraventa se hace como cuerpo cierto.
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PARÁGRAFO SEGUNDO: Dentro de la presente compraventa, se incluyen todos
los aumentos y mejoras del(los) inmueble(s), así como los frutos, tanto naturales
como civiles que el(los) inmueble(s) genere(n).
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PARÁGRAFO TERCERO: La venta del(de los) inmueble(s) aquí descrito(s) y

alinderado(s), comprende no solo los bienes susceptibles de dominio particular y
exclusivo del propietario, sino también el de aquellos destinados a su uso y
beneficio.
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PARÁGRAFO CUARTO: REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL:
CONJUNTO PARQUE RESIDENCIAL VENTURA PROPIEDAD HORIZONTAL,
fue sometido al régimen de propiedad horizontal mediante la escritura pública
número tres mil ciento veinte (3120) del veintiuno (21) de diciembre de dos mil
diecisiete (2017), otorgada en la Notaría Setenta Y Una (71) de Bogotá, reformado
mediante la escritura pública número mil seiscientos cincuenta y una (1651),
otorgada en la Notaría Setenta Y Una (71) de Bogotá, todas debidamente
registradas.
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PARAGRAFO QUINTO: La enajenación contenida en el presente instrumento

incluye la cuota parte sobre los bienes de dominio común generales del
CONJUNTO PARQUE RESIDENCIAL VENTURA PROPIEDAD HORIZONTAL,
en las proporciones determinadas para cada bien de dominio particular, en el
Reglamento de propiedad horizontal referido en la presente clausula y en las
adiciones y reformas del mismo.
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------------------------------------------------------------------PARÁGRAFO SEXTO: Con el
presente instrumento se protocoliza paz y salvo por concepto de las expensas
comunes causadas por la administración del CONJUNTO PARQUE
RESIDENCIAL VENTURA PROPIEDAD HORIZONTAL, del cual hacen parte los
inmuebles objeto de enajenación, expedido por el Representante legal de la
copropiedad.
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---------------------------------------------------------SEGUNDO: EL (LA) (LOS)
VENDEDOR (A) (ES) adquirió(eron) el(los) inmueble(s) objeto de esta venta por
COMPRAVENTA realizada a FIDUCIARIA COLMENA S.A. VOCERA DEL
FIDEICOMISO DE CONSTRUCCION VENTURA, mediante la Escritura Pública
número dos mil ochocientos setenta (2870) del veintiuno (21) de septiembre de
dos mil dieciocho (2018), otorgada en la Notaría Treinta Y Dos (32) de Bogotá,
debidamente
registrada.-----------------------------------------------------------------------------------------------
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TERCERO: Que el precio acordado por las partes de la compraventa del(de los)

inmueble(s) es la suma de CIENTO VEINTIOCHO MILLONES DE PESOS
MONEDA CORRIENTE ($128.000.000.oo); que será cancelada por LA
COMPRADORA a EL (LA) (LOS) VENDEDOR (A)
(ES) así:----------------------------------------------------------------------------------------
A. La suma de VEINTICINCO MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS MONEDA
CORRIENTE ($25.600.000) que EL (LA) (LOS) VENDEDOR (A) (ES) declara(n)
recibidos a entera satisfacción. --------------------------------------------------------------------
B. El saldo, esto es la suma de CIENTO DOS MILLONES CUATROCIENTOS MIL
PESOS MONEDA CORRIENTE ($102.400.000), se cancelará una vez cumplidos
a satisfacción de LA COMPRADORA, los requisitos para la celebración del
contrato de leasing habitacional objeto de la presente escritura, y antes de surtirse
su registro.
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PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante la forma de pago, EL(LA)(LOS)
VENDEDOR(A)(ES) renuncia expresamente a la acción resolutoria derivada de la
forma de pago y da al presente contrato el carácter de firme e
irresoluble.-----------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------- PARÁGRAFO SEGUNDO: En el evento en que EL (LA)
(LOS) VENDEDOR (A) (ES) no esté registrado como proveedor, o que
habiéndose registrado, lo haya hecho o actualizado hace un (1) año o más, se
deberá enviar el formato de registro único de proveedor del Grupo Bancolombia
debidamente diligenciado, adjuntando certificado de existencia y representación
legal con fecha de expedición no superior a noventa (90) días, RUT y fotocopia de
la cédula de ciudadanía del Representante
Legal.------------------------------------------------------------------------------------------------------
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PARÁGRAFO TERCERO: LOS COMPARECIENTES en cumplimiento de lo
establecido por el inciso sexto del artículo 53 de la Ley 1943 del 28 de diciembre
de 2018, manifiestan bajo la gravedad de juramento que el valor/precio acordado
en este documento: i. atañe al acordado entre las partes y que el mismo
corresponde al valor comercial de los inmuebles; ii. el valor de los inmuebles
objetos de transferencia está conformado por todas las sumas pagadas para su
adquisición; iii. que no se han acordado o pactado sumas de dinero adicionales a
las declaradas en esta escritura pública y que no han sido entregadas o recibidas
por LA COMPRADORA y EL (LA) (LOS) VENDEDOR (A) (ES) respectivamente;
iv. que el precio incluido en la presente escritura pública es el real y no ha sido
objeto de pactos privados en los que se señale un valor diferente; vi. que no
existen sumas que se hayan convenido o facturado por fuera de esta escritura
pública; vii. que el valor definido en esta escritura pública corresponde al valor de
mercado declarado.
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CUARTO: Garantiza EL (LA) (LOS) VENDEDOR (A) (ES) que el(los) inmueble(s)
objeto de la venta está(n) libre(s) de toda clase de gravámenes en general, tales
como embargos judiciales, pleitos pendientes, condiciones resolutorias, entre
otros. EL (LA) (LOS) VENDEDOR (A) (ES) de todas maneras se obliga a salir al
saneamiento del(los) inmueble(s) vendido(s), sea por evicción o por vicios
redhibitorios.---------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: El(los) inmueble(s) adquirido(s) considerados en mayor extensión
o individualmente, nunca ha(n) sido objeto de despojo o abandono forzado a
causa del conflicto armado, y por lo mismo EL(LOS) VENDEDOR(ES) saldrá(n)
siempre en defensa de BANCOLOMBIA S.A. frente a cualquier reclamación que
se haga con ocasión de tales conductas. Lo anterior, porque al momento de
adquirir el(los) inmueble(s), fueron aplicadas por EL(LOS) VENDEDOR(ES), las
precauciones calificadas para evaluar y estudiar que el(los) inmueble(s)
hipotecado(s) no se encuentra(n) en una zona que fue o es asentamiento de
grupos armados, o fue despojado de él(ellos) su propietario o poseedor, o
abandonado a causa del conflicto armado entre 1991 y la
actualidad.-----------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------- QUINTO: EL (LA) (LOS)
VENDEDOR (A) (ES) manifiesta(n) que a la fecha de la escritura hace(n) la
entrega real y material del(de los) inmueble(s) objeto de esta compraventa a 
JUAN CARLOS MURILLO LARROTA. A partir de la fecha de entrega del(de los)
inmueble(s) a JUAN CARLOS MURILLO LARROTA, será(n) de cargo de este(a)
(os) los pagos que se causen por servicios públicos, las contribuciones de
valorización que fueren derramadas sobre el(los) inmueble(s), participaciones en
plusvalía, así como cualquier otro tipo de impuesto o gravamen que llegare a
decretar cualquier entidad, bien sea del orden municipal, departamental o
nacional.
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SEXTO: Que los gastos que se causen por concepto de derechos notariales en
razón de la compraventa serán cancelados por mitades entre EL (LA) (LOS)
VENDEDOR (A) (ES), Y JUAN CARLOS MURILLO LARROTA; los gastos
causados por impuestos de beneficencia y tesorería y los gastos por derechos de
registro de la escritura en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos, serán
de cargo exclusivo de JUAN CARLOS MURILLO LARROTA. 
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SÉPTIMO: EL (LA) (LOS) VENDEDOR (A) (ES) y EL(LA)(LOS) LOCATARIO(A)
(S) declaran bajo juramento, que el precio incluido en la presente escritura
corresponde con el valor acordado por ellos como precio del(los) inmueble(s) y
que en consecuencia este precio es real y no ha sido objeto de pactos privados
entre EL (LA) (LOS) VENDEDOR (A) (ES) Y EL(LA)(LOS) LOCATARIO(A)(S) en
los que se señale un valor diferente. Así mismo declaran que no existen sumas
que se han convenido entre EL (LA) (LOS) VENDEDOR (A) (ES) y EL(LA)(LOS)
LOCATARIO(A)(S) o facturado por fuera del precio establecido en la presente
escritura pública y que por lo tanto asume las consecuencias derivadas de la
presente declaración.
--------------------------------------------------------------------------BANCOLOMBIA S.A.
como financiador del(los) inmueble(s) declara que el precio incluido en la presente
escritura corresponde con el valor real del(los) inmueble(s) de conformidad con lo
indicado por EL(LA)(LOS) LOCATARIO(A)(S) y que no existen sumas que se han
convenido directamente entre BANCOLOMBIA S.A. y EL (LA) (LOS) VENDEDOR
(A) (ES) o facturado por EL (LA) (LOS) VENDEDOR (A) (ES) a BANCOLOMBIA
S.A. por fuera del precio establecido en la presente escritura
pública.--------------------------------------------------------------------------------------
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Presente en este estado compareció ELIZABETH CALDERÓN MÁRQUEZ, mayor
de edad, domiciliada y residente en Bogotá, identificada con cédula de ciudadanía
número 52.109.303 de Bogotá D.C, y manifestó:
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---------------------------------------------PRIMERO: Que en este acto obra en su calidad
de apoderada especial de la sociedad BANCOLOMBIA S.A. NIT. 890.903.938-8,
entidad legalmente constituida, con domicilio principal en Medellín, conforme lo
acredita con el certificado de existencia y representación legal expedido por la
Superintendencia Financiera de Colombia y con copia del poder conferido
mediante la escritura pública Número tres mil seiscientos cuarenta y ocho (3648)
de fecha veintiséis (26) de Septiembre de Dos Mil Dieciséis (2016), adicionado por
la escritura pública número mil doscientos noventa y uno (1291) del diez (10) de
abril de dos mil diecinueve (2019), ambas otorgadas en la Notaría Veinte (20) de
Medellín, documento(s) que se anexan para ser protocolizados con esta
escritura. ------------- SEGUNDO: Que obrando en la calidad antes indicada acepta
la presente escritura y en especial la venta de los inmuebles que por medio de la
misma se le hace.
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-----TERCERO: Que EL(LA)(LOS) LOCATARIO(A)(S) ha recibido materialmente
los inmuebles objeto de esta venta a entera satisfacción y por cuenta
de BANCOLOMBIA S.A. 
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Presente en este estado comparecieron: JUAN CARLOS MURILLO LARROTA
ciudadano colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente en Bogotá D.C,
identificado con la Cédula de Ciudadanía No. 79.661.129 de Bogotá, de estado civil soltero
con unión marital de hecho, actuando en nombre propio, y manifestó(aron):
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PRIMERO: Que en este acto obra(n) en nombre propio.
----------------------------------- SEGUNDO:  Que obrando en la calidad antes indicada
y como LOCATARIO del inmueble objeto de la presente escritura, acepta la
presente escritura y las condiciones de ubicación y características del inmueble,
precio, entre otros, por ser los tenedores actuales y proveedor del mismo. Que
con base en ese mismo argumento manifiesto que el inmueble se encuentra bajo
mi tenencia a entera satisfacción.
--------------------------------------------------------------------------------------------TERCERO:
Que conoce(n), acepta(n) y se obliga(n) a cumplir fielmente el régimen de
propiedad horizontal al cual se encuentra(n) sometido(s) el(los) inmueble(s), se
obligan cumplirlo fielmente, y en especial a contribuir a las expensas comunes.
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Nota: Esta escritura deberá ser suscrita por EL(LOS) LOCATARIO(S) JUAN
CARLOS MURILLO LARROTA.