CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LOS

ARTICULOS 7.670, 7.671, 7.676, 7.683, 7.686, 7.688, DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL
ESTADO DE MEXICO, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO “ARRENDADOR” LA C.
JUANITA MEJIA PEÑA, Y DE LA OTRA PARTE COMO “ARRENDATARIO” EL C.
EBERARDO RAMIREZ SILVA, DE ACUERDO A LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
-------------------------------------------D E C L A R A C I O N E S ------------------------------------------
I.- Declara el “ARRENDADOR” C. JUANITA MEJIA PEÑA, que por Contrato de Compra-Venta,
otorgado ante testigos y ratificado ante el Ciudadano Síndico Procurador Municipal del Municipio de
Xalatlaco, Estado de México, adquirido el local identificado con el Numero 10, ubicado en la parte
baja del Mercado Municipal de Xalatlaco sobre Avenida 16 de Septiembre S/N. del Barrio de San
Francisco Municipio de Xalatlaco, Distrito Judicial de Tenango del Valle, Estado de México.
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II.- Siguen declarando “ARRENDADOR” y “ARRENDATARIA” que es su voluntad celebrar el
presente contrato de arrendamiento por convenir así a sus intereses, única y exclusivamente sobre la
accesoria identificada con el numero 10 el cual se encuentra en la parte baja de la construcción
existente del inmueble del Mercado Municipal, ubicado en la Avenida 16 de Septiembre S/N. del
Barrio de San Francisco Municipio de Xalatlaco, Distrito Judicial de Tenango del Valle, Estado de
México, y que se relaciona en la declaración anterior. Enterados de lo anterior “ARRENDADOR” y
“ARRENDATARIA”, otorgan las siguientes: -----------------------------------------------------------------
---------------------------------------------C L A U S U L A S: -------------------------------------------
PRIMERA. – C. JUANITA MEJIA PEÑA, da en arrendamiento a él C. EBERARDO RAMIREZ
SILVA, quien recibe única y exclusivamente en su calidad de “ARRENDATARIO” la accesoria
descrita y que se relaciona en la declaración II (DOS ROMANO) del presente contrato. ---------------
SEGUNDA. - El “ARRENDATARIO”, pagara al “ARRENDADOR” o a quien sus derechos
representen por concepto de renta la cantidad mensual de $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100
M.N.) en efectivo que comenzarán a contar a partir del día 15 (QUINCE) de Agosto del año 2023.
SEGUNDA. - Convienen “ARRENDADOR” y “ARRENDATARIA” en que todo mes será pagado
integro, aun cuando se use el inmueble arrendado más de un solo día. -------------------------------------
TERCERA. - El término del ARRENDAMIENTO será de (UN AÑO) forzosos para ambas partes de
común acuerdo, contados a partir del día 15 quince de Agosto del año dos mil veintitrés al día quince
de Agosto del año dos mil veinticuatro. ------------------------------------------------------------------------
QUINTA. - Al término del plazo fijado en la cláusula anterior el “ARRENDATARIO”, se obliga a
desocupar el inmueble arrendado si así conviniera al “ARRENDADOR”, y si por circunstancias
determinadas o indeterminadas no pudiera hacerlo se obliga a pagar un 50% (CINCUENTA POR
CIENTO) más sobre la renta mensual convenida, hasta la total desocupación del inmueble sin que
éste implique la PRORROGA del contrato. -------------------------------------------------------------------
SEXTA. - El bien inmueble objeto del presente contrato será destinado única y exclusivamente por el
“ARRENDATARIO” para “CAFETERIA”. ----------------------------------------------------------------
SEPTIMA. - Toda clase de mejoras o adaptaciones ya sean útiles o necesarios o de mero ornato que
se verifiquen en el inmueble de referencia, serán por cuenta del “ARRENDATARIO” y con la debida
aprobación del “ARRENDADOR”, por escrito. ---------------------------------------------------------------
OCTAVA. - Serán por cuenta y pago exclusivo del “ARRENDATARIO”: -------------------------------
A). - Las obras y decoraciones que necesite hacer en el inmueble objeto del presente contrato. Pero
todas aquellas quedaran a beneficio del inmueble, sin que el “ARRENDADOR” tenga la obligación
de pagar por ello a cuyo efecto el “ARRENDATARIO” renuncia expresamente a lo dispuesto por el
Artículo 7.683 del Código Civil vigente en el Estado de México. -------------------------------------------
B). - La celebración de los contratos de suministro eléctrico, internet y líneas telefónicas que requiera
el inmueble arrendado, así como el pago de energía eléctrica que consuma, los servicios
telefónicos y el agua, serán por cuenta del “ARRENDATARIO”. ------------------------------------------
C). - El aseo y cuidado del inmueble motivo de este contrato. -----------------------------------------------
NOVENA. - El “ARRENDATARIO” hace expreso conocimiento de que el inmueble motivo de este
contrato lo recibe a su entera satisfacción, en perfecto estado de conservación y aseo, y en
condiciones normales de servicio, haciendo por su cuenta posteriormente las reparaciones que existen
en los servicios a que se refiere esta cláusula hasta devolver el inmueble con solo el natural deterioro
del uso CORRECTO.
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DECIMA. - Queda expresamente pactado que el “ARRENDADOR”, podra rescindir
este contrato si la “ARRENDATARIA”: ----------------------------------------------------------------------
a). - Destina el inmueble motivo de este contrato a un uso distinto al señalado en la clausula SEXTA
del presente. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
b). - Subarrienda o en cualquier forma cede en todo o en parte el inmueble arrendado sin el
consentimiento del “ARRENDADOR” otorgado por escrito. -----------------------------------------------
c). - Si modifica o construye de tal forma que cambie la fachada original del inmueble, siendo por
cuenta exclusiva del “ARRENDATARIO” el pago de los daños y perjuicios que origine este cambio.
DECIMA PRIMERA. - Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, para el caso de
controversia, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales competentes del Distrito
Judicial de Tenango del Valle, con residencia en el Municipio de Santiago Tianguistenco, Estado de
México, renunciando por tanto al fuero de sus presentes y futuros domicilios para los efectos a que
haya lugar. DECIMA SEGUNDA. - De sus generales de los contratantes.
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A).- Declara el arrendador, C. JUANITA MEJIA PEÑA, ser originaria y vecino de Xalatlaco, Estado
de México, con domicilio en Calle Manuel González No. 109 Barrio de San Juan, mayor de edad,
estado civil casada, de ocupación comerciante.
B).- Declara el “ARRENDATARIO”, C. EBERARDO RAMIREZ SILVA, ser originario y vecino de
Xalatlaco, Estado de México, con domicilio en Calle Manuel González No. 109 Barrio de San Juan,
mayor de edad, estado civil casada, de ocupación el hogar. --------------------Las partes debidamente
enteradas del contenido de este contrato y de las CLAUSULAS que lo integran, lo firman por
duplicado, en el Municipio de Xalatlaco, Distrito Judicial de Tenango del Valle, Estado de México, a
los quince días del mes de Agosto del año dos mil veintitrés.
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ARRENDADOR ARRENDATARIA

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TESTIGOS

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