----------------------------------------CONTRATO DE COMPRAVENTA----------------------------------------

---En la ciudad de Pueblo, Puerto Rico, hoy día 00 de mes de 2022.-------------------------------------

---DE LA PRIMERA PARTE COMO “LA PARTE VENDEDORA”: --------------------------------------
---NOMBRE APELLIDOS, ocupación, y NOMBRE APELLIDOS, ocupación, ambos mayores de
edad, casados entre sí, y vecinos de Pueblo, Puerto Rico.--------------------------------------------------
---DE LA SEGUNDA PARTE COMO “LA PARTE COMPRADORA”: ----------------------------------
---NOMBRE APELLIDOS, ocupación y NOMBRE APELLIDOS, ocupación, ambos mayores de
edad, casados entre sí, y vecinos de Pueblo, Puerto Rico.-------------------------------------------------
-------------------------------------------------------EXPONEN-------------------------------------------------------
---PRIMERO: Según surge de Estudio de Título realizado por Nombre Apellidos, con fecha del
00 de mes de 2022, la Parte Vendedora son dueños en pleno de dominio del inmueble que se
describe a continuación:----------------------------------------------------------------------------------------------
---“URBANA/RUSTICA”: Solar identificado F-14 ubicado en la Urbanización Tal del término
municipal de Pueblo. Con una cabida de 333.33 metros cuadrados. En el Norte con el solar F-
13, por el Sur con el solar F-15, por el Este con calle Tal; por el Oeste con la calle Tal. Dicho
Solar enclava una propiedad dedicada a vivienda diseñada para una familia con 3 habitaciones,
2 baños, sala, comedor, cocina, marquesina y “laundry”.----------------------------------------------------
---INSCRITA: Al folio tal, del tomo tal, de Pueblo, Puerto Rico, Registro de la Propiedad,
Sección Pueblo, Inscripción tal.-------------------------------------------------------------------------------------
---Número de Catastro: 000-00-000-0-000.--------------------------------------------------------------------
---Dirección Física: Urbanización Tal, Calle Tal F-14, Pueblo, Puerto Rico.---------------------------
---En adelante denominada como “la Propiedad”.--------------------------------------------------------------
---SEGUNDO: Las Partes tienen convenido una opción a compraventa sobre la Propiedad, el
que verifican sujeto a las siguientes:------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------CLAUSULAS Y CONDICIONES-----------------------------------------
AJUSTE TODA EXPRESIÓN SOBRE COMPAÑÍA DE BIENES RAICES, BANCOS Y/O
ENTIDAD FINANCIERA Y REEMPLACE POR LA PARTE VENDEDORA O LA PARTE QUE
SEA PERTIENTE
---UNO: Las Partes entienden, aceptan y eximen de toda responsabilidad a la Compañía Tal de
Bienes Raíces en esta transacción, por cualquier incumplimiento de las Partes del presente
contrato.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---DOS: Se retendrá la suma referida en la opción de compraventa en una cuenta de -inserte
tipo de cuenta- en el Banco TAL mientras se verifica la transacción.-------------------------------------
---TRES: La Parte Vendedora ha provisto a la Parte Compradora un Estudio de Título para
fines de demostrar la descripción y titularidad la Propiedad, y que el mismo se encuentra libre
de cargas y gravámenes.---------------------------------------------------------------------------------------------
---CUATRO: De existir alguna deuda, gravamen y/o contribuciones que afecten la propiedad, la
Parte Vendedora se compromete a cancelar y liberar la Propiedad de cualquier deuda que date
hasta la fecha de realizarse las firmas de las escrituras relacionadas a la compraventa, con
excepción de aquellas que la Parte Compradora acuerde asumir.----------------------------------------
---CINCO: La Parte Vendedora se compromete a no vender, hipotecar, o arrendar la propiedad
antes descrita, a excepción de no efectuarse la compraventa por incumplimiento por la Parte
Compradora de cualquiera de las condiciones y términos del presente contrato, en cuyo caso la
Parte Vendedora se reserva su derecho a disponer de la propiedad según su juicio, voluntad y
todos sus derechos que tienen sobre la Propiedad.-----------------------------------------------------------

1
---SEIS: La Parte Vendedora/La Parte Compradora (inserte la Parte correspondiente) se
responsabiliza por el pago de comisión a la Compañía TAL de Bienes Raíces, cuyo pago se
basa del 10% (inserte porcentaje) del precio total de la venta cuando todas las partes hayan
aceptado el presente contrato, pagadero en el cierre de la compraventa.-------------------------------
---OCHO: Las Partes acuerdan costear los gastos de cierre, honorarios, preparación de
escrituras, sellos y comprobantes, entre otros gastos como los de presentación e inscripción al
Registro de la Propiedad de la siguiente manera:--------------------------------------------------------------
------La Parte Vendedora: Honorarios de abogados, preparación de escrituras y sus sellos y
comprobantes.----------------------------------------------------------------------------------------------------------
------La Parte Compradora: Gastos de cierre, primera copia certificada de cualquier escritura
relacionada a la compraventa con sus sellos y comprobantes, y todo gasto correspondiente a la
presentación e inscripción en el Registro de la Propiedad.--------------------------------------------------
---NUEVE: Las Partes acuerdan y se comprometen que luego de llevarse a cabo el pago de la
Compraventa, dentro de un término de tiempo no mayor de 30 días, a lo siguiente:-----------------
-------A) Luego de efectuarse los acuerdos estipulados en el presente contrato, a comparecer
ante un Notario Público para otorgar las escrituras correspondientes.-----------------------------------
-------B) Que de alguno no cumplir con cualquiera de las anteriores, dejará sin efecto el
presente contrato.------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------C) Por devolución de dinero alguno que la Parte Compradora hizo a la Parte Vendedora
por concepto de compraventa de la Propiedad, ya sea por falta de pago mensual o
incumplimiento del presente contrato, o si las Partes acuerdan desistir de la compraventa, en
cuyo caso las Partes se comprometen a costear los gastos incurridos por cualquier servicio
prestado y/o contratado para la realización de la transacción de compraventa aun cuando esta
transacción no se lleve a cabo en su totalidad, y éstos eximen de toda responsabilidad a
cualquier parte involucrada incluyendo personal, compañías, bancos o entidades financieras y
terceros por el incumpliendo o acuerdo de desistimiento por las Partes.--------------------------------
-------D) La Parte Vendedora se compromete a, que una vez celebrada la compraventa, a
entregar la Propiedad a la Parte Compradora, a excepción de lo siguiente:----------------------------
1) En el evento que las Partes acuerden entregar y recibir la Propiedad con antelación a
las escrituras de compraventa, la Parte Compradora pagará a la Parte Vendedora por el
tiempo que permanezca en la propiedad, cuyo pago se hará a razón de la mensualidad
de la nueva hipoteca, o por la cantidad que las Partes acuerden.-------------------------------
2) Dicho pago mensual no se atribuirá al precio convenido por concepto de compraventa
de la propiedad, salvo las Partes acuerden lo contrario.--------------------------------------------
3) El presente contrato no se debe considerar como un arrendamiento, por lo que las
Partes entienden y aceptan que, de ser el caso, deberán convenir en un contrato de
arrendamiento sujeto a los términos y condiciones que acuerden entre ellos, haciendo
constar la existencia del presente contrato, y las Partes asumen responsabilidad de
cualquier acuerdo que contradiga lo estipulado en el presente contrato.-----------------------
-------E) Las contribuciones de la propiedad serán de responsabilidad de la Parte Compradora
luego de la fecha de la firma de las escrituras de compraventa. El pago de deudas,
gravámenes, y contribuciones con anterioridad a esa fecha, es de responsabilidad de la Parte
Vendedora, o según estipulado en el inciso “CUATRO” de las “CLAUSULAS Y
CONDICIONES” del presente contrato.--------------------------------------------------------------------------

2
-------F) Las reparaciones de la propiedad que sean requeridas por la institución bancaria, en
caso de financiamiento serán de cuenta y cargo de la Parte Vendedora/Compradora/Inserte
parte correspondiente.------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------OPCIÓN------------------------------------------------------
---UNO: La Parte Vendedora confiere una opción de compra a la Parte Compradora por el
término de TANTOS (00) años a partir de la fecha en que se suscribe este documento y
culminando el 00 de mes de 2050. (inserte el siguiente texto según sea el caso  Se
concederá termino adicional de tiempo que acordarán entre las partes en caso de mediar
circunstancias o razones que lo justifiquen y que impidan el que no se pueda realizar la compra
la Propiedad).-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
---DOS: La Parte Compradora acepta la propiedad con todos sus derechos, usos y
servidumbres según surge del Registro de la Propiedad.----------------------------------------------------
---TRES: El precio de compraventa convenido por las Partes es por la suma de $00,000.---------
---CUATRO: En este acto la Parte Compradora entrega a la Parte Vendedora/a la Compañía
Tal de Bienes Raíces, la suma de $0,000 como depósito de la compraventa en cheque
bancario, cantidad que se acreditará como parte del precio de venta si la transacción de
compraventa se verificare dentro del término de este contrato. Este Deposito será retenido por
la Parte Vendedora/la Compañía Tal de Bienes Raíces, en el evento de no llevarse a cabo la
compraventa dentro del término de tiempo establecido en este contrato.-------------------------------
---CINCO: La Parte Compradora se compromete a pagar el remanente del precio de la opción
en o antes de la firma de escrituras en la siguiente forma:--------------------------------------------------
-----MENSUALES: $0,000.-------------------------------------------------------------------------------------------
-----FECHA LÍMITE: 15 de cada mes.-----------------------------------------------------------------------------
-----DÍAS DE GRACIA: 5 días luego de la fecha límite.------------------------------------------------------
-----RECARGO: 15% por pagos tardíos realizados en los días de gracia.-------------------------------
-----VENCIMIENTO: De la Parte Compradora no realizar el pago luego de días de gracia de la
fecha límite establecida, dejará sin efecto el presente Contrato, quedando el Deposito y todos
los pagos realizados hasta ese momento como indemnización por incumplimiento a la Parte
Vendedora y/o la Compañía Tal.-----------------------------------------------------------------------------------
---SEIS: De no efectuarse la compra dentro del término de esta opción, por causa imputable a
la Parte Compradora, ésta perderá la suma entregada, así como la suma pactada como precio
de opción, la que podrá reclamar en su totalidad la Parte Vendedora y/o la Compañía Tal, como
indemnización por el incumplimiento por la Parte Compradora al presente contrato.-----------------
---SIETE: Las Partes acuerdan que, de no llevarse a cabo la transacción sin mediar culpa de la
Parte Compradora, La Parte Vendedora y/o el corredor de bienes raíces devolverá de
inmediato a la Parte Compradora el depósito en la referida cuenta bancaria en el inciso
“CUATRO” de la “OPCIÓN”.-----------------------------------------------------------------------------------------
---OCHO: El presente contrato, de estar condicionado a la obtención de un préstamo
hipotecario por la Parte Compradora, aplicarán las siguientes clausulas:-------------------------------
-----A) De radicar solicitud de préstamo por la Parte Compradora dentro del término de
TANTOS (0) días a partir del otorgamiento del presente contrato, y obtener carta de pre-
calificación de la institución bancaria dentro del plazo de TANTOS (00) días. De no cumplir
esta condición la Parte Vendedora podrá resolver el contrato y continuar con la promoción y
venta de la propiedad, perdiendo la Parte Compradora el beneficio del término para ejercitar la
opción.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

3
-----B) Manifiesta la Parte Compradora que la información provista en la solicitud de préstamo
será cierta y fidedigna, tanto en su crédito como ingresos, ahorros y cuentas bancarias, y
acepta que, si el préstamo fuese denegado por información incorrecta u omisión de informar,
esto le dará derecho a la Parte Vendedora y/o a retener el dinero depositado como opción,
como penalidad por el incumplimiento de este contrato y quedará sin efecto el término de esta
opción.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----C) De no contribuir la Parte Compradora a la obtención del préstamo hipotecario, no
cumpliendo con los requisitos exigidos por la entidad financiera, durante el término de esta
opción, perderá la suma pactada como opción de compraventa y autoriza a entregar dicha
suma a la Parte Vendedora.-----------------------------------------------------------------------------------------
-----D) Si la parte compradora no pudiese obtener el financiamiento hipotecario para la compra
de la propiedad, sin haber contribuido bajo ninguna circunstancia en la obtención del préstamo,
la Parte Vendedora y/o la Compañía Tal de Bienes Raíces acuerdan devolverle a la Parte
Compradora la suma depositada como opción de compraventa, descontándose, la cantidad de
cubrir los gastos generales por servicios brindados a la Compañía Tal de Bienes Raíces, y/o
terceros.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---NUEVE: En el evento de que la Parte Compradora pierda el dinero depositado y/o pactado
como precio de la opción, la Parte Vendedora autoriza a la Compañía Tal de Bienes Raíces a
retener la mitad como penalidad pactada y el balance será entregado a la Parte Vendedora.-----
---DIEZ: Las Partes reconocen que pueden ocurrir demoras inevitables en la tramitación del
préstamo y se comprometen a hacer todo lo posible para concluir la transacción.--------------------
-------------------------------------------------------ACEPTACIÓN--------------------------------------------------
---PRIMERO: Este contrato obliga a ambas partes, así como sus sucesores, herederos y
causahabientes desde el momento del otorgamiento del presente contrato.---------------------------
---SEGUNDO: El presente contrato está sujeto a la aprobación de la Parte Vendedora no más
tarde de TANTOS (0) días. Una vez aceptado por la Parte Vendedora, este contrato será
obligatorio para ambas partes y ningún contrato verbal entre las partes modificará el mismo de
manera alguna.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
---TERCERO: De no ser aceptado este contrato por la Parte Vendedora, toda suma de dinero
entregado por la Parte Compradora bajo las cláusulas de opción será devueltas a la Parte
Compradora.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---CUARTO: Las Partes acuerdan que, si alguno de éstos no cumple con las obligaciones del
presente contrato y alguna de las Partes tienen que recurrir a los tribunales para hacer valer el
mismo, la Parte perdidosa se compromete a pagar las costas, gastos y una suma razonable por
concepto de honorarios de abogado en que tenga que incurrir la otra parte.---------------------------
---QUINTO: La Parte compradora reconoce que la Compañía Tal de Bienes Raíces actúa como
intermediario en la venta y no es responsable por defectos de construcción, vicios ocultos,
funcionamiento de enseres, instalaciones eléctricas, y/o plomerías.--------------------------------------
------------------------------------------------------CERTIFICACIÓN-------------------------------------------------
---Previo a la firma y como parte del presente contrato, certifican las Partes que han sido
debidamente orientados por Compañía Tal de Bienes Raíces/Abogado y Notario/Inserte Parte
Orientadora, sobre la necesidad y conveniencia de realizar una inspección física de la
propiedad objeto del contrato, por un profesional debidamente licenciado por el Estado Libre
Asociado de Puerto Rico.--------------------------------------------------------------------------------------------

4
---Certifican haber leído por cada una de las Partes, aceptando y entendiendo todo el contenido
del presente contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------LECTÚRA-----------------------------------------------------
---Leído este Contrato por cada una de las partes, aceptan todo su contenido y encontrándolo
conforme lo firman espontáneamente, poniendo además sus iniciales al margen de cada hoja
de este Contrato.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----Y SIENDO ESO LO CONVENIDO, las partes suscriben y aceptan este Contrato en Pueblo,
Puerto Rico, hoy 00 de mes de 2022.---------------------------------------------------------------------------

NOMBRE APELLIDOS NOMBRE APELLIDOS

Lic. de conducir (PR) No. 0000000 Lic. de conducir (PR) No. 0000000
“VENDEDOR” “VENDEDORA”

NOMBRE APELLIDOS NOMBRE APELLIDOS

Lic. de conducir (PR) No. 0000000 Lic. de conducir (PR) No. 0000000
“COMPRADOR” “COMPRADORA”

AFFIDAVIT NÚMERO: 00000

Jurado y suscrito ante mí por NOMBRE APELLIDOS, NOMBRE APELLIDOS,

NOMBRE APELLIDOS y NOMBRE APELLIDOS, a quienes DOY FE de conocer
personalmente, de las circunstancias antes mencionadas.

DADO hoy 00 de mes de 2022 en Pueblo, Puerto Rico.

NOTARIO PÚBLICO
RUA #12345

SI ES FIRMADO POR UN CORREDOR ELIMINE LA SECCIÓN DE NÚMERO DE AFFIDAVIT,

EXPRESIÓN DE JURAMENTO Y ÁREA DE FIRMA POR UN NOTARIO Y REMPLACE POR
LA SECCIÓN DE FIRMA DEL CORREDOR. DE LO CONTRARIO, ELIMINE LA SECCIÓN DE
LA FIRMA DEL CORREDOR.

CORREDOR
LIC. NÚM.: 12345