Estudio para parcial de contratos (videos)

1- cuando no se pacte en una venta de vehículo sujeto a registro, ni lugar de entrega ni

fecha de entrega, puede pasar lo siguiente:
 La entrega se dará en el lugar de la compra
 Si el comprador se demora en recoger su producto (vehículo) deberá pagar
almacenamiento por mora de recibir
 Juan no pagará hasta que el vehículo sea entregado
2- las arras de confirmación en el código comercial no están expresas en sus artículos.
En el código de comercio la arra que está expresa es la arra de retractación.
Las demás arras que no están expresas en el C.Co son aplicables por el artículo 822 del
código de comercio llamado: aplicación del código civil.
3- la acción redhibitoria pide:
 Acción de quanti minores (reducción del precio de la cosa): procede cuando hay un
vicio oculto que no es grave y que sea anterior al contrato. esta prescribe en 12
meses para muebles y 18 meses para inmuebles.
 Rescindir del contrato. prescribe en 6 meses para muebles y 1año para inmuebles.
4- el termino para retractarse en las arras de retractación es hasta la entrega de la cosa. En
caso de no estipular el tiempo para retractarse se entenderá de dos meses.
5- el saneamiento por evicción puede ser ejercido hasta 4 años después de ejecutoriada la
sentencia, es decir, luego de que ya se perdió la cosa por vía judicial, el comprador tiene 4
años para acudir a la jurisdicción con la intención de que se obligue al vendedor a que me
devuelva lo pagado.
6- la sentencia c-068 de1999 declaró inexequible la prohibición de ventas entre conyugues
debido a que:
 Partía del control del hombre sobre la mujer
 No se puede presumir la mala fe
 Debía ser un resultado de la ley 28 de 1932
 las mujeres son capaces de administrar sus bienes libremente
7- los contratos accesorios dependen de otro contrato para existir. Ej: prenda- para recibir
un préstamo, se da en prenda un bien para garantizar el cumplimiento de la obligación de
pagar el préstamo
8- el precio de una cosa en un contrato de compraventa, debe ser pagado con la entrega de
la cosa tanto en materia comercial como en civil.
9- la cosa vendida en materia civil debe entregarse:
 inmediatamente después del contrato si no hay otro acuerdo
 en el domicilio del deudor si es de genero
 en donde estaba al celebrarse el contrato si es cuerpo cierto
 Permitiéndole la aprehensión de una cosa presente (mera entrega material o permiso
para el acceso al bien).
 Mostrándoselas: alargar la mano (señalar algo).
 Entregando las llaves del lugar en que se encuentra guardado la cosa.
 Encargándose el uno a poner a disposición del otro el bien en el lugar convenido.
9- no puede pactarse en contra de la obligación del arrendador, la cual es entregar el
inmueble a usufructuar.
10- el mandato se entiende general cuando se encarga múltiples encargos.
11- la norma sobre arrendamiento de vivienda urbana no permite al arrendador:
 Acordar garantías reales (inmuebles) con el arrendatario
 Terminar unilateralmente el contrato durante la primera vigencia del contrato
 Aumentar el canon en mas del IPC (Índice de Precios al Consumo) cada doce
meses

12- el depositario respecto del uso de la cosa dada en deposito, no le es permitido usarla,
sin embrago, puede usarla con el consentimiento del depositante, no obstante, el depositario
puede usarla excepcionalmente por presumir consentimiento debido quizá a la amistad o
confianza con el depositante o fuerza mayor sobre cosas que no se deterioran fácilmente
con el uso.
 Estudio para parcial (apuntes drive)

1- Los vicios redhibitorios proceden con estos tres aspectos:

 El vicio debe ser anterior al contrato
 El vicio debe ser grave
 El vicio debe estar oculto
2- la acción redhibitoria pide rescindir del contrato o pedir la reducción del precio ( acción
de quanti minores). I) La acción redhibitoria prescribe en 6 meses para las cosas muebles y
1 año para las cosas inmuebles. II) La acción para reducir el precio (acción de quanti
minores) prescribe en 12 meses para las cosas muebles y 18 meses para las cosas
inmuebles.
3- arras: es una especie de garantía donde generalmente se entrega un anticipo regularmente
en dinero, además, si no se pacta que tipo de arras son, se entenderá de arras de retracto.
Las arras son de tres tipos:
 Arras de retracto: es una facultad que tiene las partes para renunciar o desistir del
contrato sin perjuicio o indemnizaciones. Regularmente se hace en promesas de
compraventa. I) si no se pacta tiempo para las arras de retracto, se entenderá de dos
meses. II) el que recibe las arras si se retracta debe darlas dobladas. III) IV) el valor
que se da o se acuerdo de arras, en caso de no retractación se descontará al valor
total de la cosa en venta.
 Arras confirmatorias: como su nombre lo indica, son aquellas que sirven para
confirmar el negocio o para exteriorizar el consentimiento
 Arras confirmatorias penales: buscan confirmar la voluntad y garantizar su
ejecución, sancionando el incumplimiento contractual.
4- - el saneamiento por evicción puede ser ejercido hasta 4 años después de ejecutoriada
la sentencia. La obligación contenida en la sentencia que declara la obligación de
devolver lo pagado prescribe en 10 años.
5- en la venta por cabida, si la cabida real es mayor al 10% de lo declarado ya sea en
exceso o en falta, puedo I) rescindir del contrato. II) exigir que me complete en caso de
hacer falta. III) exigir una rebaja del precio acorde a la cabida real.
Si la cabida real s inferior L 10% de la cabida declarada ya no tengo el dxc de rescindir
del contrato pero, si puedo exigir que complete la cabida real en caso de hacer falta o
reducción del precio según la cabida real.
6- los cesion de créditos personales no requiere escritura pública, sin embargo, se puede
hacer una escritura si lo desean las partes.
 Estudio parcial (investigación)

1- el vendedor esta obligado a sanear ya sea por evicción o por vicio redhibitorio
 Evicción: se refiere a perder la cosa comprada a un tercero por sentencia judicial,
alegando protección de propiedad. i) la acción de evicción prescribe en 4 años -ii) la
evicción debe ser originada antes del contrato -iii) en caso de que el vendedor no
logre amparar la cosa vendida, debe restituirle el precio al comprador- iv) en caso
de que el demandado sea el comprador, el vendedor está obligado a comparecer
para la protección de la propiedad del comprador-v) en caso de que el demandado
sea el vendedor, éste está obligado a defender la propiedad del comprador aun
cuando haya sido vendido.
 Acción redhibitoria: este se refiere a vicios ocultos de la cosa vendida. i) procede
cuando la cosa vendida posea un vicio oculto, que el vicio se anterior al contrato y
que el vicio sea grave. ii) la acción prescribe en seis meses para las cosas muebles y
un año para las cosas inmuebles. iii) el vicio debe ser grave
2- el mandato puede ser verbal o escrito y solemnes. Se harán solemnes cuando:
 Cuando el mandatario va a celebrar un matrimonio.
 Cuando se deleguen múltiples encargos
 Cuando se da un poder aun abogado en representación
3- el comodato es:
 Es gratuito.
 No se transfiere el dominio.
 El comodatario debe darle el uso indicado en el contrato.
 Se perfecciona con la entrega de la cosa o inmueble.
4- el contrato de mutuo y el contrato de comodato refieren a prestamos que deben ser
restituidos al dueño. La diferencia es que el mutuo, recae sobre cosas fungibles y el
comodato en cosas no fungibles. Además, el mutuo es traslaticio de dominio por su
naturaleza y el comodato no.
5-mutuo se caracteriza por:
 Es nominado por estar regulado expresamente en el código civil
 Puede ser gratuito u oneroso. Será oneroso cuando se pacte pago de intereses y
gratuito cuando solo se requiere la devolución de la cosa en la misma calidad y
forma
 Es un contrato principal pues no depende de otro contrato
  Es unilateral porque solo tiene obligaciones el mutuario.
 Se perfecciona con la entrega de la cosa.
6-

TENER EN CUENTA

 La prueba en derecho comercial se regirá por Código de

Procedimiento Civil, salvo las reglas especiales establecidas en la ley.
 La acción redhibitoria no se encuentra estipulado como tal en el
código de comercio, pero, si se alude a la acción redhibitoria al hablar
de vicios ocultos en el artículo 934.
 Las arras en C.Co solo aparece las de retractación.
 No hay cesión de derechos contractuales en materia civil, por lo que
esto se rige por las normas aplicables en materia comercial

Preguntas para el profe antes de la clase

¿la acción redhibitoria se usa para rescindir del contrato y para pedir la
rebaja del precio o solo para rescindir del contrato, ya que, la acción quanti
minores es la usada para la reducción del precio? Una acción para la una y
una acción para la otra
¿para que proceda la acción quanti minores el daño debe ser poco
importante o puedo decidir reducción del precio aun cuando el daño es
grave?
¿Después de que en la sentencia se declara la obligación de devolver lo
pagado, yo puedo acudir a la jurisdicción para que se apresure a pagar o
tengo que quedarme quieto esperando, ya que, prescribe en 10 años la
obligación de pagar?
¿Por qué tengo hasta 4 años para acudir a la jurisdicción para que el
vendedor se obligue a devolverme lo pagado por la cosa vendida, si ya esta
consagrado en el artículo 1904 del C.Civil que él debe devolver lo vendido?

Segundo parcial

1- Contrato de arrendamiento
 un contrato de arrendamiento no es traslaticio de dominio.
 la forma de determinar el precio es igual que el de la compraventa
 el dueño del bien inmueble lo da para uso y goce, con tres aspectos: