CONTRATOS CIVILES, CESILIA SANCHEZ VILLA

Obligaciones del comprador

1. ¿Qué sucede en cuánto al pago del precio si no hay convenio en el contrato

de compraventa en cuanto al tiempo para hacerlo?

Si no hay convenio, se sobrentiende que es al contado. Pero a su vez, la entrega

de la cosa y el pago del precio deben ser coexistentes, por consiguiente, el
comprador no está obligado a entregar el precio, si no se le entrega la cosa, y
debe en consecuencia retenerlo.

2. Si en el contrato falta el lugar de pago, ¿dónde se debe realizar éste?

Por regla general el pago debe hacerse en el domicilio del deudor, salvo que las
partes convinieren otra cosa, o que lo contrario se desprenda de las
circunstancias, de la naturaleza de la obligación o de la ley. Si se han designado
varios lugares para hacer el pago, el acreedor puede elegir cualquiera de ellos.

3. ¿Cuáles son los supuestos en que deben pagarse intereses cuando el

comprador no entrega el precio? (3 supuestos elementales)

Cuando así se haya pactado; Cuando la cosa sea productiva de frutos o rentas; y
Cuando el comprador se constituya en mora.

4. Corresponde conforme a la ley el pago de la mitad de los gatos de escritura

y registro, sin embargo, conforme a la costumbre ¿a quién le corresponde?

La costumbre tanto en las ventas mercantiles como en las civiles dice que el
comprador pague totalmente los gastos de escritura y registro.

5. En cuanto a la entrega de la cosa y recepción de la misma por parte del

comprador ¿Cuál es la consecuencia de que el comprador se constituya en
mora de recibir?

Si el comprador se constituyó en mora de recibir, abonará al vendedor el alquiler

de las bodegas, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor
quedara descarado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y solamente será
responsable del dolo o de la culpa grave.

Es decir, la consecuencia jurídica ya no es rescindir el contrato, sino descargar al

vendedor del cuidado ordinario de conservar la cosa como buen padre de familia y
convertirlo en depositario que sólo responde de la culpa grave.

6. Explica las garantías del vendedor y el comprador.

Vendedor:

- Derecho de preferencia: En las ventas a plazo o al contado, cuando el

comprador no cubra el precio, el vendedor tiene, además de la garantía
general sobre todos los bienes embargables del comprador, una garantía
especial sobre los bienes vendidos para que su valor, en el caso de
insolvencia, de quiebra, o de concurso de este último, se aplique al pago
del precio.
- Derecho de retención de la cosa: El vendedor goza del derecho de retener
la cosa en dos casos: a) Cuando el comprador no le haya pagado el precio
en las ventas al contado; b) Cuando en las ventas a plazo, descubre que el
comprador se halla en estado de insolvencia, a no ser que le dé fianza de
pagar al plazo convenido.
- Acción de cumplimiento del vendedor para exigir el pago del precio: El
vendedor opta por exigir el cumplimiento del contrato más el pago de daños
y perjuicios. Expresamente el artículo 2296 fracción 111, faculta al
vendedor para reclamar además los intereses moratorios con arreglo a los
artículos 2104, 2105 Y 2255.
- Acción de rescisión del vendedor con pago de daños y perjuicios: El
vendedor tiene como en cualquier contrato bilateral la acción rescisoria con
pago de daños y perjuicios, en los casos de incumplimiento del comprador.
La falta de pago del precio da derecho para pedir la rescisión del contrato,
aunque la venta se haya hecho a plazo; pero si la cosa ha sido enajenada a
un tercero, se observará lo dispuesto en los artículos 1950 y 1951". La
facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas,
 para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El
perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la
obligación, con el resarcimiento de daños y perjuicios en ambos casos.
También podrá pedir la resolución aún después de haber optado por el
cumplimiento, cuando éste resultare imposible.

Comprador:

- Derecho de retención del precio: El comprador tiene la facultad de retener

el precio si fuere perturbado jurídicamente en la posesión de la cosa o
tuviere justo temor de serlo. Para que el comprador pueda retener el precio,
las perturbaciones que sufra en la posesión deben ser jurídicas y no
simplemente materiales, a no ser que se trate de ataques o molestias
inferidos por el propio enajenante.
- Acción de cumplimiento del comprador: El comprador que ha pagado el
precio tiene la facultad de exigir al vendedor la entrega de la cosa, faculta
además para demandar daños y perjuicios por el retardo en dicha entrega.
- Acción rescisoria del comprador, con pago de daños y perjuicios: Cuando el
comprador no prefiera exigir el cumplimiento del contrato, en los casos en
que el vendedor haya incurrido en mora respecto a la entrega de la cosa, o
haya faltado a alguna de sus obligaciones, o bien, cuando exista una
imposibilidad física o legal de cumplimiento (casos en los que la cosa haya
perecido), está facultado para exigir conforme al artículo 1949, la rescisi6n
del contrato, más el pago de daños y perjuicios.