CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN PREDIO

Vence el 28 de Mayo del 2025

Conste por el Presente Documento de LOCACIÓN - CONDUCCIÓN que celebran de una parte don.
LUCIO MUERAS ORCON con DNI 09070256, con domicilio en la Calle Las Grullas N° 349 Santa Anita-
Lima, en calidad de PROPIETARIO, a quien en adelante se le denominará el ARRENDADOR; y de otra el
Señor MAX WILLIAN AVILES VILLEGAS con DNI N° 47115647, con domicilio en Jirón La Unión N°297, a
quien en adelante se le denominará el ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- El Arrendador expresa que el predio denominado TUCO MACHAY de 1503.55 m2. Es de su
propiedad de acuerdo a lo establecido en la AUDIENCIA ESPECIAL DE EJECUCIÓN del 12 de Setiembre
de 2017 aprobado por las partes ANTE EL SEXTO JUZGADO CIVIL DE HUANCAYO, en el Expediente N°
3612- 2005; el mismo que se encuentra ubicado en el Jirón de la Unión N° 297, Anexo Vista Alegre,
Distrito San Agustín de Cajas, provincia de Huancayo, Región Junín.
SEGUNDO.- El Arrendador mediante el presente contrato, da en arriendo al ARRENDATARIO el predio
descrito en la cláusula anterior, por el término de dos (2) años, efectivo a partir del 28 de Mayo del
2023 , hasta el 28 de Mayo del 2025; fecha en la que el ARRENDATARIO hará la devolución en forma
indefectible del Predio materia del presente contrato, sin alegar ningún pretexto, salvo un acuerdo
mutuo de renovación del presente contrato.
TERCERO.- El arrendatario cancelara al arrendador a partir de la firma del presente contrato, hasta el
31 de julio del 2024 la suma de S/. 2000 (DOS MIL SOLES) mensuales, por concepto de la merced
conductiva; y a partir del primero de agosto del 2024, el arrendatario cancelara la suma de S/. 2100
(DOS MIL CIEN SOLES) mensuales, hasta la finalización del presente contrato, vale decir hasta el 28 de
Mayo del 2025.
CUARTO.- El uso que el arrendatario le dará al predio materia del presente contrato, seria
exclusivamente como taller de mecánica, no pudiendo darle otro uso, siendo condición resolutiva del
presente contrato en caso de incumplimiento.
QUINTO.- El arrendatario podrá realizar en el bien materia del contrato, los acondicionamientos
necesarios para la instalación del taller de mecánica; sin embargo toda mejora útil y necesaria que
valla a realizar en el predio materia del presente contrato será comunicado y autorizado por el
arrendador; pero en ningún caso los acondicionamientos podrán provocar o disminuir la estabilidad o
seguridad del bien, una vez concluido el plazo del contrato y las prórrogas que puedan acordarse, el
arrendatario dejara en perfecto estado el bien entregado, incluido los acondicionamientos y
mejoras realizadas, sin que el arrendador abone ninguna cantidad de dinero.
SEXTO.- El arrendatario asumirá el pago de consumo de agua, luz eléctrica, tributos municipales,
publicidad y otro que se genere del uso del terreno materia del presente contrato, debiendo
realizarlos en las fechas correspondientes, a excepción del impuesto predial que será de cargo del
arrendador.