CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En el Municipio de Monterrey; Nuevo León a los 23-veintitres días del mes de marzo del
año 2023-dos mil veintitrés, comparece por una parte el Sr. Jesús Fernando Ramírez
Guerrero, en calidad de ARRENDADOR y por la otra el Sr. Fernando Rodríguez González,
en calidad de ARRENDATARIO, así mismo comparece la Sra. Ana Cecilia Valdes Palma a
quien en lo sucesivo se le denominará el FIADOR quienes manifiestan tener propalado la
celebración del presente contrato por así convenir a sus intereses, basándose en los
antecedentes que son del orden siguiente:

I.- Manifiesta el ARRENDADOR que es legítimo propietario y tiene la plena posesión del
siguiente inmueble. Finca marcada con el número 2813 de la calle Hernando de Soto, en la
Colonia Cumbres, 4 Sector CP. 64619, en el municipio de Monterrey, Nuevo León.

II.- Manifiesta el ARRENDADOR, que dicho inmueble cuenta con las instalaciones y los
contratos correspondientes necesarios para los servicios de agua, luz, gas, y que los pagos
de los mismos están al corriente hasta la fecha.

III.- Declara así mismo el ARRENDADOR que sobre dicho inmueble no pesa ningún
derecho real o personal de los que sea titular persona extraña al propietario, y que limite
el uso del inmueble objeto del presente contrato. Así mismo declara que dicho inmueble
no presenta vicios o defectos en su construcción y por lo tanto, aunado esto a la
infraestructura que lo constituye, se encuentra en buenas condiciones para utilizarse
como Casa-Habitación.

IV.- Por su parte declara el ARRENDATARIO que ha constatado personalmente las

condiciones físicas del inmueble y sus instalaciones, razón por la cual manifiesta su
aprobación en cuanto a las mismas, y por lo anterior considera además que éste reúne los
requisitos de seguridad, salubridad e higiene óptimos para utilizar el inmueble como Casa-
Habitación.

V.- Declara el FIADOR, ser una persona Moral de amplia solvencia moral y económica que
no tiene inconveniente en constituirse en fiador solidario del ARRENDATARIO en lo
términos que mas adelante se señalan en el presente contrato.

VI.- Finalmente expresan las “LAS PARTES” su conformidad con los mencionados
“ANTECEDENTES” y por consecuencia deciden celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
sujetándolo a los términos y condiciones que se establecen por medio de las cláusulas
siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: Sr. Jesús Fernando Ramírez Guerrero otorga en arrendamiento al Sr. Fernando
Rodríguez González quien recibe a entera satisfacción, la Finca marcada con el número
2813 de la calle Hernando de Soto, en la colonia Cumbres, 4 Sector, CP. 64619, en el
municipio de Monterrey, Nuevo León.

SEGUNDA: EL ARRENDATARIO manifiesta que a partir del día 23-veintitres de marzo del
año 2023-dos mil veintitrés, recibe materialmente la posesión del inmueble objeto del
presente contrato, en las condiciones ya descritas a su entera satisfacción. Obligándose
entonces a utilizarlo única y exclusivamente como Casa Habitación. Con el apercibimiento
de que, en caso de incumplimiento, el ARRENDADOR podrá exigir la rescisión del presente
contrato, conforme lo dispuesto en los artículos 2319 Fracción III y 2383 Fracción II, del
Código Civil Vigente en el Estado de Nuevo León.

TERECERA: EL ARRENDARARIO en este acto se obliga a pagar el día 25 de cada mes por
concepto de renta, la suma de $25,000.00 (Veinte y cinco mil pesos 00/100 M.N.) al
ARRENDADOR señalado en los generales de este contrato, los cuáles serán pagados por
transferencia electrónica al ARRENDADOR por el importe exacto en la fecha de pago, será
el único medio de acreditar el pago de la renta.

Cuenta: 0805161146
Clave Interbancaria: 072580008051611464
Banco Banorte
Nombre: Jesús Armando Ramírez Romero

Si el pago de la renta es realizado después de los tres días naturales de su respectivo mes,
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a el ARRENDADOR por dicha mora, una pena a razón
de un 10% (diez por ciento) mensual adicional a la renta, en la inteligencia de que ese
valor será sobre y cada pensión rentaría insoluta y acepta el desalojo inmediato si esta
demora excede por más del mes de la fecha de pago, en caso de rescisión de contrato los
gastos jurídicos en que se incurra en la gestión de cobranza y cumplimiento de contrato
serán a cargo del ARRENDATARIO, esto implicará perder el derecho de devolución del
depósito.

Así mismo convienen las partes a través de este instrumento en que el importe
mencionado por concepto de renta será motivo de revisión al SEXTO mes en concordancia
con el índice inflacionario (Índice Nacional de Precios al Consumidor). Lo anterior en el
entendido de que al SÉPTIMO mes deberá pagar la nueva renta.

CUARTA: EL ARRENDADOR y el ARRENDATARIO acuerdan y así lo establecen en la

presente cláusula, que la vigencia del presente contrato es expresamente determinada a
6-meses forzosos para ambas partes y que dicho período comenzará a partir del día 22-
veintidos de Marzo del año 2023-dos mil veintitrés al 22-veintidos de septiembre del año
2023-dos mil veintitrés, sin necesidad de dar aviso por escrito o cualquier otra forma de
desahucio, a cuyo efecto el ARRENDATARIO renuncia expresamente a los privilegio y
prórrogas que establecen los artículos 2198, 2199,2341,2379,2380 y 2381 del Código Civil
invocado. Las partes acuerdan que toda mensualidad por concepto de renta será pagada
íntegramente por el ARRENDATARIO, aun cuando el inmueble sea ocupado solo parte del
mes.
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR en caso de desocupar la finca objeto
de este contrato antes del término de la vigencia del mismo, el importe de 1 (un) mes de
renta por concepto de pena convencional, debiendo avisar con 30 días de anticipación y
por escrito, la pena convencional será de un mes, mismo que se dará de gracia para la
desocupación del inmueble.

Si al término del presente contrato no hubiese una renovación del mismo, y el

ARRENDATARIO continúa ocupando la finca, cualquier día adicional será cobrado a razón
de costo de renta diaria hasta la desocupación del mismo, independientemente de las
causas por las cuales esta siendo retrasada su salida.

En este acto “LAS PARTES” expresan lo siguiente:

a) Manifiesta y se obliga en este Acto Jurídico el ARRENDATARIO que transcurridos

los 6-seis meses de la vigencia del presente Contrato de Arrendamiento, por así
convenir a sus intereses, a celebrar con el ARRENDADOR Contrato de Compra
Venta del Inmueble materia del presente Contrato, mismo que se celebrará en la
Notaría que el ARRENDADOR así lo designe y a la vez se cancelará la cantidad de
$200,000.00 (doscientos mil pesos 00/100 M.N) de la deuda contraída por 8-meses
sobre la renta del inmueble objeto del presente Contrato de los meses de Agosto
del año 2022-dos mil veintidós al mes de marzo del año 2023-dos mil veintitrés

b) Sigue manifestando el ARRENDATARIO de que en caso que no se pudiese realizar

la Compra Venta del Inmueble en mención, se obliga a saldar la deuda por la
cantidad de $200,000.00 (doscientos mil pesos 00/100 M.N) contraída por 8-meses
sobre la renta del inmueble objeto del presente Contrato de los meses de agosto
del año 2022-dos mil veintidós al mes de marzo del año 2023-dos mil veintitrés.
 c) Ambas partes manifiestan que se liquidará la cantidad de $200,000.00 (doscientos
mil pesos 00/100 M.N) siendo la deuda que se menciona en el inciso b) en caso de
que no se llegase a efectuar la Compra Venta.

d) Ambas partes manifiestan que se efectuará un nuevo Contrato de Arrendamiento

con la misma vigencia de 6-meses a partir del vencimiento de este Contrato
quedando en el entendido que EL ARRENDATARIO liquidará AL ARRENDADOR la
cantidad de $200,00.00 (doscientos mil pesos 00/100 M.N) para poder celebrar
este Contrato.

QUINTA: EL ARRENDADOR se obliga por virtud del presente instrumento y el los términos
del artículo 2306 fracción II del Código Civil vigente en el Estado, a realizar las
reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones en que se encuentra
actualmente y que son las que permiten utilizarlo como: Casa-Habitación.

SEXTA: EL ARRENDATARIO por su parte se obliga en los términos del artículo 2338 del
Código Civil antes citado, a hacer las reparaciones de los deterioros causados por las
personas que habiten o utilicen la finca arrendada en este sentido además se obliga a
cuidar y, darle mantenimiento a los aparatos eléctricos y aires acondicionados (a los
cuales se entregaran con los mantenimientos hechos y se deberán realizar una vez al año
por parte del arrendatario) así mismo el arrendatario deberá tener la alberca en óptimas
condiciones.

SÉPTIMA: EL ARRENDADOR no se obliga a realizar ninguna mejora, es decir, aquellas que

impliquen la modificación de la finca y que tengan como finalidad: el lujo, la comodidad o
una mayor funcionalidad de las instalaciones actuales.

OCTAVA: EL ARRENDATARIO, acepta por así convenir a sus intereses a, pagar de su propio
peculio y dejar en beneficio de la finca arrendada, cualquiera mejora del género descrito
en la cláusula anterior, que por su exclusividad voluntad y conveniencia realizara. Lo
anterior será válido salvo pacto en contario, que deberá extenderse por escrito y en forma
separada a este instrumento , sin embargo, en cualquier caso está y estará obligado a
pedir autorización al arrendador y a obtener tal en forma escrita, para poder llevar a cabo
dichas mejoras.
En virtud de lo anterior, el ARRENDATARIO renuncia expresamente a los beneficios que su
carácter le otorgan los artículos 2310,2317 y 2318 de la legislación antes invocada.

NOVENA: EL ARRENDATARIO por su libre voluntad y por disposición de los artículos 2309
y 2313 del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León queda obligado desde ahora a
informar AL ARRENDADOR a la brevedad posible, la necesidad de reparaciones y de toda
usurpación o novedad dañosa que otro haya hecho o prepare en la finca arrendada, bajo
pena de pagar los daños y perjuicios que su omisión cause.

DECIMA: Como consecuencia de que el ARRENDATARIO ha recibido la finca con expresa

descripción de las partes y accesorios que se compone, se compromete y obliga en los
términos del artículo 2336 y 3410 de la citada Ley, a devolverla al concluir el
ARRENDAMIENTO, tal como la recibió.

DECIMA PRIMERA: Las “PARTES” contratadas convienen que a partir de esta fecha, el
pago de los servicios de agua, luz y gas o cualquier otro que llegara a contratarse, será a
cargo y por cuenta exclusiva del ARRENDATARIO.

DECIMA SEGUNDA: FIADOR para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones a

cargo del ARRENDATARIO consideradas en este contrato por su propios derechos y en lo
personal se constituye FIADOR SOLIDARIO del ARRENDATARIO quien enterado del
contenido íntegro del presente contrato del arrendamiento, asume dicha obligación
directamente y hasta la restitución del inmueble arrendado, por lo que acepta que su
obligación no se extinga ni por prorroga, ni por tácita reconduciendo, puesto que se
responsabiliza de toda y cada una de las obligaciones que el ARRENDATARIO contrae, de
la renta y consecuencia insoluta, incluso de los daños y prejuicios aún cuando el presente
contrato de arrendamiento haya ya expirado, renunciado expresamente a los beneficios
del orden, exclusión y división y a las disposiciones relativas a los artículos 2706 y 2707 del
Código Civil Vigente en Estado, así como en lo que favorezcan los artículos 2734 y 2737,
3738, 2739, 2740 y 2741 del mismo Código así mismo EL ARRENDATARIO se compromete
a sustituir al “AL FIADOR SOLIDARIO “en caso de que éste quedase insolvente o fallece
cuando lo sea alguna persona física, en caso de ser personas morales, al ser declaradas en
quiebra o cierre.

Así mismo manifiesta el FIADOR que a fin de acreditar su solvencia económica manifiesta
bajo protesta de decir verdad, a la Empresa SOLUCIÓN DE PROBLEMAS S.A. DE C.V. a
través de su representante legal la Srita. Lina Daniela Procayo Cuevas

DECIMA TERCERA: EL ARRENDADOR en este acto recibe de manos del ARRENDATARIO la

suma de $50,000.00 (cincuenta mil pesos 00/100 M.N., en efectivo por concepto de pago
de mes de depósito y una mensualidad por la renta adelantada.

Queda establecido que al término del presente Contrato EL ARRENDATAIO rembolsara la

cantidad por concepto de depósito AL ARRENDATARIO sin intereses previa verificación
del cumplimiento de lo establecido referente al pago de los servicios públicos
mencionados en la cláusula décima primera anterior y de que no existe ningún adeudo
por concepto del pago de rentas y finalmente de que la finca sea devuelta en las
condiciones en que se arrendó, en un plazo no mayor de 60-sesenta días, lo anterior
conforme al artículo 2316 del Código Civil Vigente en el Estado de Nuevo León.

Del mismo modo EL ARRENDATARIO estará obligado a entregar la finca junto con los
últimos recibos de servicios pagados y cancelación por lo menos de un mes antes de su
partida de los servicios extras contratados por el mismo.

DECIMA CUARTA: EL ARRENDADOR por medio de este instrumento y en forma especial y

expresa prohíbe al ARRENDATARIO subarrendar la finca que es motivo de este contrato, a
toda persona, en cualquier tiempo y forma. Para el caso del incumplimiento de ésta
disposición por parte del ARRENDATARIO, se constituye la causal de recisión conforme a
lo establecido en el artículo 2383 Fracción III, y lo anterior sin prejuicio de poder exigir a
este y AL SUBARRENDATARIO el pago y daño y prejuicios.

DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO renuncia al derecho del tanto, expresamente a lo

que se refieren los artículos 2199, 2341 del Código Civil Vigente del Estado de Nuevo, para
el caso de que EL ARRENDADOR desee vender el inmueble objeto del presente contrato,
por lo que deberá avisar al ARRENDATARIO por escrito la necesidad del desalojo de
acuerdo a la cláusula cuarta antes mencionada.

DECIMA SEXTA: Así mismo conviene “LAS PARTES” contratadas para el caso de que el
ARRENDATARIO o el ARRENDADOR fallezcan estando vigente el presente contrato, este
deberá rescindirse.

DECIMA SEPTIMA: Será motivo de recisión y desalojo del presente contrato el

incumplimiento de cualquiera de las clausulas antes descritas, así como por el abuso en el
ruido emitido dentro y fuera de la finca, por cualquier motivo, que afecten a los vecinos,
más aún si interviene Autoridad Pública.

DECIMA OCTAVA: EL ARRENDADOR justamente con EL ARRENDATARIO y EL FIADOR

convienen que, para la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato de
arrendamiento se somete expresamente a la jurisdicción de los tribunales con residencia
en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León; por lo que renuncian desde ahora a cualquier
fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pidiere corresponderles, así mismo
acuerdan que para todo lo no previsto de este contrato estará a las disposiciones relativas
del Código Civil Vigente en el Estado de Nuevo León.

DECIMA NOVENA: EL ARRENDATARIO, por este medio manifiesta BAJO PROTESTA DE

DECIR VERDAD, que el uso que le dará el inmueble materia del presente contrato se
apegará a las disposiciones vigentes en materia local así como federal.

De conformidad con los artículos 2306, FRACCIÓN III y IV y 2308 del Código Civil para el
Estado de Nuevo León, las partes reconocen y acuerdan que EL ARRENDADOR no tendrá
acceso al inmueble arrendando, salvo por causa de reparaciones urgentes e
indispensables debidamente notificadas por EL ARRENDATARIO, y a tal efecto EL
ARRENDADOR no estará en posibilidad de inspeccionar los actos o actividades que se
lleven a cabo en el mismo.

Derivado lo anterior EL ARRENDATARIO y EL FIADOR, en lo que a este corresponde,

manifiestan bajo protesta de decir verdad y aseguran que tanto el dinero que destine al
pago de la renta como el inmueble arrendado:
(I) No será instrumento, objeto o producto de ningún tipo de delito, en
especial de aquellos previstos de la Fracción II segunda del artículo 22
Constitucional.
(II) “No serán utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes producto de
algún delito”.
(III) “No serán utilizados para la comisión de delitos o actos ilícitos”.

Lo anterior también será aplicable para aquellos bienes muebles en general que se
encuentren dentro del inmueble arrendado.

EL ARRENDATARIO asume la responsabilidad y será el único responsable ante cualquier

tipo de autoridades de los actos o actividades que se lleven a cabo dentro del INMUEBLE,
desde el momento que la celebración del presente instrumento y hasta la fecha de
terminación del mismo, y por lo tanto se obliga a salir en paz y a salvo, en su caso a
restituir a EL ARRENDADOR, de todas las consecuencias que el incumplimiento de esta
cláusula pudiera causarle.

EL ARRENDATARIO manifiesta “BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD” que el dinero que

utilice para el pago no es ni será, objeto o producto de ningún delito y que en sus
actividades jamás a incurrido en la comisión de delito alguno, incluyendo lo que establece
la Ley Nacional de Extinción de Dominio y los que establece la Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos.
Que durante la vigencia de este contrato y mientras se encuentre en posesión del
inmueble, tomará todas las medidas razonables y convenientes para evitar que cualquier
persona incluyendo funcionarios, empleados, prestadores de servicios, visitantes, clientes
y en general, cualquier persona a la que permita el ingreso al inmueble, cometa delito
alguno, particularmente aquellos a los que se refiere la Ley Nacional de Extinción de
Dominio.

GENERALES

Por sus generales, los comparecientes declararon ser Sr. Jesús Fernando Ramírez
Guerrero, mexicano, mayor de edad, profesionista, al corriente en el pago del Impuesto
Sobre la Renta, sin acreditarlo al momento, con domicilio en: número 2813 de la calle
Hernando de Soto Colonia Cumbres 4 Sector CP. 64619, en el Municipio de Monterrey,
Nuevo León, Celular: 8116541979 Mail: ramirez.jesusf@gmail.com

Sr. Fernando Rodríguez González, mayor de edad, profesionista, al corriente en el pago

del Impuesto sobre la Renta sin acreditarlo al momento, con domicilio en: número 2813
de la calle Hernando de Soto, en la colonia Cumbres, 4 Sector, CP. 64619, en el
Municipio de Monterrey, Nuevo León.
Sra. Ana Cecilia Valdes Palma, mayor de edad, profesionista, al corriente en el pago del
Impuesto sobre la Renta, sin acreditarlo al momento, con domicilio en: número 177 de la
calle Cumbres Misouri, en el Fraccionamiento Cumbres Elite, Octavo Sector, en el
Municipio de Monterrey, Nuevo León.

Finalmente, las partes contratantes manifiestan que, en el presente contrato no existe

error, dolo, violencia física o moral, ni otra causa que pudiera dar lugar a su nulidad
absoluta o relativa. Que comprenden el alcance legal de lo establecido y que por ello se
obligan en la manera y términos en que aquí consta que quisieron hacerlo, atendiendo a
lo dispuesto y permitido por el Código Civil Vigente en el Estado de Nuevo León en sus
artículos 1729,1736. En vista de lo anterior firman de conformidad, a los 23-veintitres días
de marzo del año 2023-dos mil veintitrés en el Municipio de Monterrey del Estado de
Nuevo León.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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Sr. Jesús Fernando Ramírez Guerrero Sr. Fernando Rodríguez González

FIADOR SOLIDARIO

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Ana Cecilia Valdes Palma