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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato de Arredamiento que celebra una parte LUIS
MIGUEL ARIAS VASQUEZ Identificado con Documento Nacional de Identidad Nº
18211072, y con domicilio en la AV Larco N°1791 Interior 6 a quien para efectos del
presente contrato se le llamara EL ARRENDADOR; y de la otra parte la Empresa
LA CALERA SAC, identificada con RUC N°20452614767 con domicilio en la Av
Jose Pardo N° 3778 Ancash Santa-Chimbote debidamente representada por su
apoderado el Señor Manuel Estuardo Masias Marrou con DNI N° 07006557, a quien
en lo sucesivo se le denomirnara el ARRENDATARIO en los términos y condiciones
siguientes:

ANTECEDENTES:

CLAUSULA PRIMERO: ANTECEDENTES

El ARRENDADOR cede al ARRENDATARIO, el bien Inmueble de su propiedad sito en la


Prolongacion Avenida. Juan Pablo II , Mz “L” lote 06, V Etapa de la Urbanizacion San
Andres, del Distrito de Victor Larco Herrera, Provincia de Trujillo Departamento de la
Libertad.

CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO

Por medio del presente contrato y de acuerdo a lo establecido en el Articulo 1666 y


siguientes del Codigo Civil vigente. EL ARRENDADOR entrega en arrendamieto a la
Empresa LA CALERA SAC el Inmueble descrito en la clausula primera de este contrato,
el cual se encuentra en buen estado, conservación y funcionamiento.

CLAUSULA TERCERA: USO DEL INMUEBLE

El bien Inmueble será destinado como almacen para la distribución de huevos de


consumo humano, asimismo, como oficina administrativa de la Empresa la Calera SAC.
cualquier cambio de destino del local será causal para la Rescision del presente contrato.

CLAUSULA CUARTA: RENTA

La renta mensual pactada por el ARRENDADOR es de S/ 2,200 SOLES ( DOS MIL


DOSCIENTOS SOLES) los cuales serán canceladas por el arrendatario de la siguiente
forma:
- S/ 2,000 SOLES de manera mensual que serán Depositadas en una cuenta de
ahorros del ARRENDATARIO Luis Miguel Arias Vasquez N°629-3075897840 del
Banco Interbank.
- Y S/ 200 SOLES que serán usados por el ARRENDATARIO para los arreglos que
necesita el Inmueble de manera mensual, por el plazo que dure el presente
contrato.

CLAUSULA QUINTA: GARANTIA Y UN MES ADELANTADO DE ALQUILER

El ARRENDATARIO entregara a la ARRENDADORA, en calidad de Garantia, en fiel


cumplimiento del presente contrato 1 MES DE RENTA de S/ 2,200 SOLES ( DOS MIL
DOS CIENTOS SOLES)

El ARRENDATARIO entregara a la ARRENDADORA 1 MES ADELANTADO DE


ALQUILER por la suma de S/ 2,200 SOLES ( DOS MIL DOSCIENTOS SOLES )

CLAUSULA SEXTA: PLAZO

El presente contrato se otorga por un plazo de 3 años, el mismo que puede ser renovado
por las partes. Dicho Contrato comienza a partir del 01 de Enero del 2017 al 31 de
Diciembre del 2019. La duración del arrendamiento concluye en el vencimiento del plazo,
sin necesidad de previo aviso, de conformidad con el Articulo 1699 del Codigo Civil
vigente.

CLAUSULA SETIMA: DESOCUPACION DEL INMUEBLE

Al termino del plazo fijado en el presente contrato, el ARRENDATARIO se obliga a


desocupar el local arrendado sin necesidad de aviso o notificación previa de la
ARRENDADORA.

Si alguna de las partes deseara rescindir el contrato antes de su fecha de según como lo
estipula el contrato, deberá enviar una carta notarial con 30 dias de anticipación,
comunicando su deseo a la otra parte. Y de la misma manera en caso de no renovar el
contrato.

CLAUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIO


1. El ARRENDATARIO esta terminantemente prohibido de traspasar o subarrendar a otras
personas, como también hacer uso distinto al que establece su objeto social según Escritura
Publica, cualquier uso distinto será causal suficiente para la resolución del presente contrato.
2. El ARRENDATARIO realizara el pago de luz, agua y teléfono.
3. El ARRENDATARIO realizara pago de los arbitrios municipales creados y de crearse que se
originen con fecha posterior al presente contrato, hasta la entrega del inmueble a la
arrendadora.
4. El pago de las reparaciones y composturas por el mal uso del inmueble durante el plazo que
dure el presente contrato, serán asumidos por el ARRENDATARIO
5. El ARRENDATARIO al finalizar el contrato de alquiler, devolvera el inmueble en las mismas
condiciones que fue entregado, salvo el desgastes por el uso normal del uso.
6. Toda modificación que realizara el ARRENDATARIO tendrá que ser comunicada por escrito
al ARRENDADOR para que de su autorización. Caso contrario dicha Mejora quedara en
beneficio del ARRENDADORA.
7. Es obligación del ARRENDARARIO permitir la Inspeccion del inmueble previa comunicación
por escrito con un dia de anticipación.

CLAUSULA NOVENA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Entregar el Inmueble al ARRENDATARIO en la fecha establecida, en buenas condiciones de


uso.
2. Entregar los recibos de pago, según el formato aprobado en la SUNAT en la fecha establecida
en el contrato.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: DAÑOS

Queda expresamente establecido el ARRENDADOR no será responsable por robos, incendios,


aniegos y otros daños que pudiera sufrir el inmueble.

DECIMA SEGUNDA: INCUMPLIMIENTO DE PAGO

En caso de que el ARRENDATARIO se retrase en el pago de la renta por el termino de dos meses
(consecutivos) y quince dias , el presente contrato quedara automáticamente Resuelto. Quedando
en libertadad el ARRENDADOR de aplicar los apremios legales correspondientes.

CLAUSULA DECIMO TERCERA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil,
LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble
por las causales de vencimiento de contrato de Arrendamiento o por Incumplimiento del pago de la
renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código
Procesal Civil.

CLAUSULA DECIMO CUARTA: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente será de Competencia de
los Jueces y Tribunales del Distrito Jurisdiccional De La Libertad

El ARRENDATARIO renuncia al fuero de su domicilio y se somete a la jurisdicción los jueces y


juzgados de La Libertad.

CLAUSULA DECIMO SEXTA:

Ambas partes declaran estar perfectamente enteradas de todas y cada una de las clausulas del
presente contrato y se compromenten a cumplir fielmente, pudiendo elevarse a Escritura Publica a
solicitud de las partes.

Trujillo 01 de Diciembre del 2017

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LUIS MIGUEL ARIAS VASQUEZ

DNI N° 18211072

ARRENDADOR

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MANUEL ESTARDO MASIAS MARROU

DNI N° 07006557

ARRENDATARIO