San José de Cúcuta,

Señor,
Jaime
Administrador Conjunto Residencial Parques de Bolívar Cúcuta Etapa 1

Cordial saludo,

Cristian Alexis Flórez Guerrero, identificado con cedula de ciudadanía

88031352, propietario del apartamento 503 torre I, etapa I; acudo a usted para
efectuar los términos de un acuerdo de pago, que me permita poder solventar
el monto de las cuotas de administración vencidas a la fecha con el Conjunto
Residencial Parques de Bolívar, reiterando mi expresa y mantenida voluntad
de pagar las cuotas de administración adeudadas, en los términos que la
normatividad precisa.

HECHOS QUE SUSTENTAN LA SOLICITUD:

PRIMERO: Solicite información a la administración del Conjunto Residencial

Parques de Bolívar, sobre el estado actual de las cuotas de administración
vencidas, así como el monto de los intereses de mora que deben cobrarse por
cada cuota de administración no pagada.

SEGUNDO: Mediante la información recibida, con asombro pude verificar

que los montos pagados por el suscrito durante el 2020 efectuados de buena fe
y con plena intención de estar al día frente a los respectivos pagos, se han
imputado completamente a pago de intereses de mora sobre un monto global
de la deuda, a pesar del acuerdo informal fijado entre el suscrito y el
administrador, en miras a adelantar pagos respectivos de cuotas de
administración para no seguir incurriendo en mora.

TERCERO: Conforme a recibos entregados por la administración, se puede

constatar cómo se me informo y aseguro que los pagos que realice durante el
2020, se entendían efectuados a las cuotas de administración respectivas y no
a intereses de mora globales.

CUARTO: La forma en que se ha venido imputando los pagos de las cuotas

de administración, es contraria a la normatividad y a mis intereses, puesto que
de mantenerse dicha actuación, DE FORMA INDEFINIDA EN EL
TIEMPO pagare intereses de mora, pues nunca estaré al día con las cutas de
administración, a menos que pague de contado los ----MMILLONES
EXIGIDOS dinero que por las circunstancias económicas actuales causadas de
forma generalizada por el COVID-19, se me hace imposible cancelar.

Por lo tanto, solicito al señor administrador, adelantar respectiva reunión entre

el suscrito, el contador y/o abogado del conjunto, para abordar la correcta
forma de imputación de los pagos, y podamos llegar a un acuerdo en los
siguientes términos:

1. Las cuotas de administración que corresponden a la vigencia del 2020,

se entiendan EFECTIVAMENTE PAGADAS POR EL SUSCRITO sin
exigirse su pago y sin dar lugar al cobro de intereses de mora, dado que
mediante acuerdo entre el suscrito y el administrador, se fijó adelantar
dichos pagos para no incurrir en más intereses de mora, ni en un
aumento de las cuotas vencidas.
2. Se me permita realizar el pago de las cuotas vencidas, en los términos
de ley, esto es, el valor individual de cada cuota por mes, más los
intereses de mora de dicha cuota, sin exigirse un pago total de intereses
de mora, ni de la deuda global.
3. El administrador se abstenga de imputar los pagos que se realicen
UNICA Y EXCLUSIVAMENTE a los intereses de mora, puesto que
dicha actuación, contraviene las reglas de imputación de los pagos de
acuerdo al Código Civil, y además me hace IMPOSIBLE poder
encontrarme al día con los pagos, puesto que de mantenerse los pagos
de la forma prevista hasta el momento por el administrador, JAMÁS
dejaría de estar en mora a menos que pague el monto total exigido, esto
es _________.

4. Se me permita hacer pagos mensuales encaminados a cancelar i) la

cuota de administración del respectivo mes y ii) cuota de administración
vencida más el pago del respectivo interés de mora por dicha cuota.

Las anteriores peticiones se basan en la aplicación de la siguiente

normatividad:

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Sea primero precisar que cada mensualidad o mejor cada cuota de

administración se erige en obligación separada y se trata de obligaciones
surgidas entre el mismo deudor (copropietario o residente) y el mismo
acreedor (copropiedad representada en la administración), razón por la cual
PUEDEN SATISFACERSE SEPARADAMENTE, sin ser legal la
exigencia de un pago total o globalizado, de cuotas atrasadas que se entienden
como una obligación diferentes entre sí.

Entendido la naturaleza jurídica de las cuotas de administración como una

obligación o deuda individual (que debe reportar el respectivo monto de
interés de forma individual y separada), se debe hacer claridad sobre la forma
de imputarse el pago de las citadas cuotas, dado que el pago como medio
jurídico de extinción de las obligaciones, se regula con base en normas civiles
o comerciales

Precisa el artículo 1652 del Código Civil, que:

 “ART. 1652.-Cuando concurran entre unos mismos acreedor y
deudor diferentes deudas, cada una de ellas podrá ser satisfecha
separadamente; y por consiguiente, el deudor de muchos años de una
pensión, renta o canon, podrá obligar al acreedor a recibir el pago
de un año, aunque no le pague al mismo tiempo los otros.”

Por lo tanto, al ser cada cuota de administración una deuda diferente, pueden
satisfacerse, es decir pagarse separadamente, sin exigirse un pago TOTAL de
las cuotas de administración vencidas.

Aclarada esta posibilidad, se debe precisar que la imputación de dicho pago

debe atenderse según las normas del código civil:

ARTICULO 1653. Si se deben capital e intereses, el pago se

imputará primeramente a los intereses, salvo que el acreedor
consienta expresamente que se impute al capital. Si el acreedor
otorga carta de pago del capital sin mencionar los intereses, se
presumen éstos pagados.

ARTICULO 1654. . Si hay diferentes deudas, puede el deudor

imputar el pago a la que elija; pero sin el consentimiento del
acreedor no podrá preferir la deuda no devengada a la que lo está; y
si el deudor no imputa el pago de ninguna en particular, el acreedor
podrá hacer la imputación en la carta de pago; y si el deudor lo
acepta, no le será lícito reclamar después.

ARTICULO 1655. . Si ninguna de las partes ha imputado el pago, se

preferirá la deuda que al tiempo del pago estaba devengada a la que
no lo estaba; y no habiendo diferencia bajo este respecto, la deuda
que el deudor eligiere.

Conforme a los citados artículos, al existir diferentes deudas, como lo es cada

cuota de administración causada, el suscrito tiene derecho a indicar sobre que
obligación se debe imputar el pago, esto es, eligiendo que obligación paga; y
de igual forma, el administrador de la copropiedad, se encuentra habilitado
para aceptar el pago de las cuotas no vencidas, sobre las que están en mora.

Imputado el pago a la respectiva cuota, el monto deberá destinarse a pagar

primero los intereses y luego el capital, sin que sea viable entender que se
debe imputar el pago A LA INTEGRALIDAD DE LOS INTERESES DE
MORA que se adeuden a la fecha, puesto que, conforme a la norma, se debe
pagar los respectivos intereses de cada deuda en particular, esto es, de cada
cuota que el suscrito elija pagar.

NOTIFICACIONES

Recibo comunicaciones al celular 311 520 0180, al correo electrónico

katheh09@gmail.com y en el apartamento 503, torre I, etapa I, del conjunto
parques de bolívar,
Con sumo respeto,

CRISTIAN ALEXIS FLOREZ GUERRERO

C.C 88031352