Entre, la Sociedad Mercantil “INVERSIONES FOREST, C.A.

, constituida y domiciliada
en Caracas, inscrita en el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del
Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha quince (15) de julio de 2001, bajo el núm. 12,
Tomo 23-A y en el Registro de Información Fiscal (R.I.F.) bajo la matrícula J-40339001-3,
representada en este acto por JOSÉ SIMÓN GUERRERO SUÁREZ, con cédula de
identidad V-18.201.439, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de estado civil soltero,
de profesión ingeniero, domiciliado en la ciudad de Caracas e inscrito en el Registro de
Información Fiscal (R.I.F.) bajo la sigla V-18201439-0, facultado para este acto por la
Asamblea General Ordinaria de Accionistas de su representada, celebrada el veintidós (22)
de marzo de 2020, cuya acta fue inscrita en la referida oficina de Registro Mercantil, el
veintiuno (21) de abril de 2021, bajo el núm. 14, Tomo 174-A, así como por la Asamblea
General Extraordinaria de Accionistas celebrada en fecha dos (2) de diciembre de 2021, cuya
acta fue inscrita igualmente en la mencionada oficina de Registro Mercantil, en fecha
veintidos (22) de diciembre de 2021, bajo el núm. 23, Tomo 163-A., quien a los efectos de
este contrato se denominará LA ARRENDADORA, por una parte, y por la otra, la Sociedad
Mercantil PROMOTORA TIJUANA 2301, C.A., sociedad mercantil constituida y
domiciliada en Caracas, inscrita en el Registro Mercantil Quinto de la Circunscripción
Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha once (11) de mayo de 2003, bajo el
núm. 23, Tomo 1287-A y en el Registro de Información Fiscal (R.I.F.) bajo la matrícula J-
63268123-1, representado por SILVIA FERNANDA PARRA PÉREZ, con cédula de
identidad V-16.387.990, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, administradora y
domiciliada en Caracas, e inscrita en el Registro de Información Fiscal (R.I.F.) bajo la sigla
V-16387990-3, facultada para este acto por la Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas de su representada, celebrada el treinta (30) de enero de 2021,
cuya acta fue inscrita en la referida oficina de Registro Mercantil, el trece (13) de febrero de
2021, bajo el núm. 29, Tomo 290-A, así como por la Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas celebrada en fecha dieciséis (16) de marzo de 2022, cuya acta fue inscrita
igualmente en la mencionada oficina de Registro Mercantil, en fecha once (11) de junio de
2022, bajo el núm. 15, Tomo 128-A, que a los efectos de este contrato se denominará LA
ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, a
PLAZO FIJO Y DETERMINADO, que se regirá por las siguientes Cláusulas:----------------
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PRIMERA: LA ARRENDADORA da en Arrendamiento a LA ARRENDATARIA, quien

lo recibe en tal concepto, el bien inmueble constituido por un local comercial distinguido
con la letra y los números “LC-02”, situada en la Planta Baja (PB) del “Centro Río de
Janeiro”, ubicado entre las Avenidas Río de Janeiro y Trinidad de la Urbanización Las
Mercedes, en jurisdicción del Municipio Baruta del Estado Miranda, Zona Metropolitana de
Caracas, cuya superficie es de 225 m2 y superficie aprovechable de 212 m2, el valor según
avaluo del inmueble es de BOLÍVARES UN MILLON CIENTO CINCUENTA MIL (BS
1.150.000) acredita la propiedad de LA ARRENDADORA, protocolizado Oficina
Subalterna del Primer Circuito de Registro Público del Municipio Baruta del Estado
Miranda, el nueve de agosto de 2000, bajo el número 38, Tomo 11, Protocolo Primero y por
el documento protocolizado de adquisicion del local comercial LC-02 en el Registro Público
del Primer Circuito del Municipio Baruta del Estado Miranda, el quince (15) de abril de
2005, bajo el
núm. 21, folio 128, Tomo 5, Protocolo Primero a LA ARRENDATARIA.-----------
SEGUNDA: TERMINO DEL CONTRATO: Ambas partes entienden y convienen en que
el presente Contrato de Arrendamiento tiene una duración de doce (12) meses fijos, contados
a partir del primero (1°) de agosto de 2022..-----------------------------------------------
TERCERA: CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO: Entendido y convenido en
la suma de BOLIVARES FUERTE SEIS MIL CON 00/100 (BsF. 6.000,00) por cada mes.
El canon de arrendamiento será pagado por LA ARRENDATARIA por mensualidades
vencidas y a más tardar dentro de los primeros cinco (5) días del mes siguiente, en la oficina
de LA ARRENDADORA o en la dirección que ésta indique.
CUARTA: El canon de arrendamiento podrá ser revisado mensualmente por las partes, las
cuales a todo evento negociarán el nuevo monto dentro de los diez días previos a la
finalización del mes en curso. Las modificaciones del canon se harán en proporción al
aumento del índice inflacionario publicado por el Banco Central de Venezuela, la Asamblea
Nacional, o cualquier otro índice publicado por otras autoridades o firmas contables de
reconocida reputación local o internacional, mediante las cuales se pueda reflejar la variación
de costos y precios en general, a los fines de mantener el equilibrio económico entre las
partes.
QUINTA: LA ARRENDATARIA recibe el bien objeto del presente contrato en buen
estado y hechas las reparaciones necesarias. Al término del presente contrato LA
ARRENDATARIA deberá entregar el inmueble ya referido en el mismo estado y condición
en que lo recibe, no pudiendo efectuar en él, modificación alguna sin la previa autorización
y por escrito de LA ARRENDADORA, siendo por cuenta de LA ARRENDATARIA todos
los gastos que dichas obras ocasionen, obligándose a restituir el inmueble en su forma
original si así lo desease, LA ARRENDADORA quedando en beneficio exclusivo del
propietario de dicho bien todas la bienhechurías que, con permiso o sin él hubiesen
construido sobre el referido inmueble no existiendo obligación alguna ni para el propietario
ni para LA ARRENDATARIA de reembolsar el costo de las mismas.--------------------------
SEXTA: LA ARRENDATARIA deberá participar por escrito y con la brevedad posible,
cualquier indicio de novedad dañosa que ponga en peligro el bien inmueble arrendado. La
no participación a tiempo sobre tales hechos, acarreará como consecuencia que LA
ARRENDATARIA deberá absorber los costos de las reparaciones con sus
responsabilidades por la negligencia y por los daños y perjuicios a que hubiese lugar. Las
reparaciones menores, serán por cuenta de LA ARRENDATARIA entendiendo las mismas,
SEPTIMA: Serán por exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA los costos de los
servicios públicos que utilice tales como: agua, suministro de alumbrado y energía eléctrica,
teléfonos, aseo urbano y en ningún caso se obliga LA ARRENDADORA por la falta o las
interrupciones en dichos servicios originadas por los institutos que los representan.----------
OCTAVA: LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir con todas las normas y exigencias
sanitarias y de igual manera a mantener vigente una póliza de incendio que cubra los daños
que se pudieran causar al inmueble y a personas en general, por siniestro originado en su
Empresa.--------------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: Será motivo de resolución de pleno derecho del presente contrato el
incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA en cualquiera de las obligaciones que
por este contrato contrae.--------------------------------------------------------------------------
DECIMA: Cuando LA ARRENDATARIA no haya pagado el alquiler mensual dentro de
los QUINCE (15) días consecutivos del mes en curso LA ARRENDADORA tendrá derecho
a solicitar la resolución del presente contrato y la inmediata desocupación del inmueble, sin
estar obligada a dar ningún aviso previo.--------------------------------------------
DECIMO PRIMERA: Las partes contratantes entienden y convienen en que este contrato
tiene todas las condiciones y estipulaciones que las vinculan y en consecuencia no tendrán
vigencia ningunas otras promesas o modificaciones de las mismas que no consten por escrito
y otorgadas en forma tal que legalmente las obligue. A los efectos de este contrato se elige
para todos los obligados como domicilio especial y excluyente de cualquier otro la Zona
Metropolitana de Caracas, a cuya jurisdicción y Tribunales declaran someterse.---------------

Del presente contrato se hacen Dos (02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. A
la fecha de su autenticación.----------------------------------------------------------------------------

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA