CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Contrato de arrendamiento que celebran por una parte, RUBEN ALFREDO PALMA FLORES a quien en
lo sucesivo se le denominará como EL ARRENDATARIO, y por otra parte, comparece OSCAR MANUEL
VASQUEZ SOLIS., a la que en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR, a quienes para efectos
del presente contrato se les denominará de manera genérica como “LA PARTE” o “LAS PARTES”, al
tenor de las declaraciones y cláusulas siguientes:

D E C L A R A C I O N E S:

I.- EL “ARRENDADOR” declara que:

A. Que es el legítimo propietario del inmueble ubicado en CALLE VALLE DEL CAPTUS #19300
FRACCIONAMIENTO VALLE DEL SAUCO

B. Qué es su deseo celebrar EL CONTRATO con EL ARRENDATARIO respecto de EL

INMUEBLE que ha quedado descrito en la Declaración I-A anterior.

II.- El ARRENDATARIO declara:

A. Que tiene capacidad para obligarse en los términos del presente contrato.

B. Que desea tomar en arrendamiento EL INMUEBLE descrito en el inciso A) de la Declaración

I, el cual ha inspeccionado debidamente y cumple con todas sus expectativas para ser
tomado en arrendamiento, como está, una vez entregado por EL ARRENDADOR, en el que
desea usar como CASA HABITACION.

IV. Declaran “EL ARRENDADOR”, “EL ARRENDATARIO"

A. Que se reconocen recíprocamente la personalidad con la cual comparecen a la celebración

de este Contrato.

B. Que conocen el alcance de los derechos y las obligaciones de este Contrato, que son el
motivo determinante de su voluntad.

LAS PARTES DE COMÚN ACUERDO ACEPTAN LAS DECLARACIONES QUE ANTECEDEN Y

ESTABLECEN LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S:
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PRIMERO. - OBJETO.

En virtud de este contrato, EL “ARRENDADOR” concede exclusivamente a el “ARRENDATARIO” el uso y

goce temporal de EL INMUEBLE a que se hace referencia en el inciso A) de la Declaración I del presente
contrato, a cambio del pago de la renta que más adelante se estipula.

SEGUNDA. - ENTREGA DEL INMUEBLE.

EL “ARRENDADOR” realizará la entrega material y jurídica de EL INMUEBLE a EL “ARRENDATARIO”

simultáneamente a la firma del presente documento, que servirá como prueba de la entrega-recepción de
la posesión en virtud del presente instrumento, en sus términos y a plena satisfacción de las partes.

TERCERA. - RENTA.

1.- EL “ARRENDATARIO,” se obliga a cumplir con todas y cada una de las obligaciones que se
desprendan de este contrato, incluyendo la obligación de pagar mensualmente y por adelantado a EL
“ARRENDADOR”, rentas mensuales por las cantidades que más adelante se estipulan, a más tardar el
primer día hábil de cada mes, más el Impuesto al Valor Agregado o cualquier otro impuesto que fuera
aplicable conforme a las leyes fiscales en el momento en que se verifique el pago. Las rentas correrán
hasta la entrega material y jurídica a EL ARRENDADOR, del inmueble objeto del presente contrato. En
virtud de lo aquí referido, en caso de incumplimiento, EL ARRENDADOR puede libremente optar por
demandar la totalidad de las prestaciones que procedan indistintamente a EL ARRENDATARIO o a EL
FIADOR Y DEUDOR SOLIDARIO, es decir, sólo a alguno de ellos o a ambos, a elección de EL
ARRENDADOR.

2.- La renta pactada es la cantidad de $1,200.00 (MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.)
mensuales más el Impuesto al Valor Agregado.

3.- A la firma del presente documento, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, la

cantidad de $1,200.00 (MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) En calidad de depósito para garantizar
el pago de los servicios que son exclusivamente a cuenta de EL ARRENDATARIO como son los de agua
y energía eléctrica, así como las reparaciones que requiera EL INMUEBLE al término del arrendamiento,
dicho importe será reembolsable al término de este contrato contra la comprobación de no adeudos de
servicios, mediante presentación física de los recibos originales con sello de garantía de pago, y la
revisión de EL INMUEBLE por parte de EL ARRENDADOR y conformidad de estado de conservación por
parte del mismo, además no será nunca considerado como pago del último mes de arrendamiento.

CUARTA. - INTERESES MORATORIOS.

En el caso de que EL ARRENDATARIO omita pagar el importe de la renta a su cargo en forma puntual,
se obliga a pagar a EL ARRENDADOR, intereses moratorios a razón del 5% mensual, por cada mes o
fracción de mes que transcurra en retraso. Los intereses se capitalizarán anualmente el 31 de diciembre
de cada año. Aunque EL ARRENDADOR llegara a recibir las rentas en forma, lugar o tiempo distintos a
lo pactado, ello por ningún motivo se entenderá como una modificación del contrato.
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QUINTA. - VIGENCIA.

La duración del presente contrato será de 1 (UNO) año forzoso para ambas partes a partir de la firma, por
lo que el mismo concluye el día 12 DE FEBRERO DE 2022, sin necesidad de previo aviso o notificación
alguna. En ningún caso operará la tácita reconducción.

SEXTA. - FORMA DE PAGO.

Los pagos deberán efectuarse en el domicilio de EL ARRENDADOR indicado más adelante, o

depositarse en el o los números de cuenta que EL ARRENDADOR designe en cualquier banco en
México para tal efecto.

No podrá EL ARRENDATARIO retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título, ni judicial ni extra
judicial, ni por falta de composturas o reparaciones o arreglos que EL ARRENDADOR deje de hacer, sin
que pague íntegramente la renta en la fecha estipulada para cuyo efecto renuncia a los beneficios que
conceden los artículos 2346, 2384, 2388 del Código Civil del Estado de Chihuahua.

Queda expresamente convenido que a todas y cada una de las contraprestaciones pactadas en el
presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá agregar el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.)
correspondiente o cualquier otro impuesto que fuera aplicable. Asimismo, toda mensualidad de renta
deberá ser pagada en la forma y dentro de los tiempos estipulados, aún y cuando EL ARRENDATARIO
ocupe EL INMUEBLE un solo día o parte del mes, salvo caso fortuito o fuerza mayor.

SÉPTIMA. - SERVICIOS.

EL ARRENDATARIO esta obligada a pagar la totalidad de los servicios de agua, luz, teléfono y cualquier
otro servicio que llegara a contratarse será a cargo y cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO.

OCTAVA. - DERECHO DE PREFERENCIA.

EL ARRENDATARIO tendrá la preferencia de extensión de renta siempre y cuando estén cumplidas las
obligaciones del presente contrato. EL ARRENDATARIO renuncia a lo dispuesto por los artículos 2346 y
2384 del Código Civil del Estado de Chihuahua.

NOVENA. - DESTINO DEL INMUEBLE.

EL ARRENDATARIO destinará EL INMUEBLE únicamente como CASA HABITACIÓN

DÉCIMA. - DEVOLUCIÓN DE EL INMUEBLE.

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Al vencimiento del plazo de arrendamiento estipulado en la cláusula QUINTA, EL ARRENDATARIO se
obliga a desocupar y a entregar inmediatamente EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR libre de cualquier
ocupación ajena y en el estado en que lo recibió, así como cualquier accesorio de EL INMUEBLE, salvo
el desgaste natural que hubiera sufrido por el uso al que fue sometido, sin que por ello pueda exigir
compensación o pago alguno. Al término del arrendamiento, EL ARRENDATARIO tiene derecho y
obligación de retirar cualquier clase de mobiliario y equipamientos no permanentes adicionales a los
descritos que hubiera instalado en EL INMUEBLE.

En caso de incumplimiento a lo establecido en esta cláusula, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL

ARRENDADOR todos los daños que se hubieran causado a EL INMUEBLE, así como los daños y
perjuicios que se le ocasionen a EL ARRENDADOR por dicho incumplimiento.

Si al término del contrato por cualquier motivo, EL ARRENDEDOR omite entregar material y
jurídicamente EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR, se entiende que lo hace en contra de la voluntad de
éste último, por lo que EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a título de pena convencional una cantidad
mensual equivalente a la renta de cada mes, por cada mes o fracción del mismo que continúe en
posesión del inmueble arrendado, sin que en ningún caso y por ningún motivo opere la tácita
reconducción. En todo caso, no cesarán las responsabilidades de EL ARRENDATARIO derivadas del
presente contrato, sino hasta cuando EL ARRENDADOR se dé por recibido de EL INMUEBLE y de todo
cuanto se le deba por virtud de este contrato, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2328 del
Código Civil de Chihuahua.

DÉCIMA PRIMERA. - MANTENIMIENTO DE EL INMUEBLE.

EL ARRENDATARIO se obliga a mantener EL INMUEBLE en un correcto estado de limpieza y a darle el

mantenimiento necesario para su óptima operación y para la conservación de la buena imagen del
inmueble

Las Partes aceptan que en ningún caso y bajo ninguna circunstancia, EL ARRENDADOR” será
responsable de mantener EL INMUEBLE en buen estado para su uso y disfrute por EL ARRENDATARIO.

Con respecto DEL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO se obliga a notificar a EL ARRENDADOR, la

necesidad de reparaciones del tipo señalado en el párrafo anterior, bajo pena de pagar los daños y
perjuicios que su omisión cause. EL ARRENDADOR, una vez que tenga noticias de la necesidad de
estas reparaciones mayores, llevará a cabo las gestiones correspondientes para que EL ARRENDADOR
tome las medidas necesarias y se afecte en la menor manera posible el uso y goce DEL INMUEBLE por
parte de EL ARRENDATARIO.

EL ARRENDATARIO se obliga en los términos del artículo 2343 y 2334 del Código Civil antes citado, a
hacer las reparaciones de los deterioros causados por las personas que ingresen a EL INMUEBLE así
como a responder por los daños causados al mismo o a terceros sin limitación alguna.

DÉCIMA SEGUNDA. - ALTERACIONES Y MEJORAS.

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EL ARRENDATARIO, previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR, podrá por su propia cuenta
llevar a cabo alteraciones, obras nuevas y mejoras a EL INMUEBLE, ya sea de carácter temporal o
permanente, que sean necesarias o útiles para su negocio, en el concepto de que todas las reparaciones,
alteraciones o mejoras de carácter permanente y que en forma natural queden adheridas al inmueble, no
podrán ser retiradas a la terminación de este contrato o rescisión en su caso, quedando en beneficio de
EL ARRENDADOR sin costo alguno. EL ARRENDATARIO, acepta por así convenir a sus intereses a
pagar de su propio peculio cualquier obra, modificación o incluso mejora en EL INMUEBLE, incluyendo
enunciativa y no limitativamente el equipamiento eléctrico, electrónico, mecánico, instalación de redes de
cómputo o telecomunicaciones, sistemas de alarma, bóvedas, iluminación, rejas y todas y cualquier
modificación a EL INMUEBLE, que por su exclusiva voluntad y conveniencia realizara, las cuales
quedarán gratuitamente en beneficio de EL INMUEBLE y de EL ARRENDADOR. Lo anterior será válido
salvo pacto en contrario, que deberá extenderse por escrito y en forma separada a este instrumento.

Por ningún concepto podrá EL ARRENDATARIO realizar obras de adaptación o construcción en EL

INMUEBLE que impliquen modificación estructural del inmueble, sin la autorización previa y por escrito
otorgado EL ARRENDADOR, en el entendido de que, en caso de obtener la autorización necesaria, EL
ARRENDATARIO deberá apegarse estrictamente a las condiciones que se fijen en cada caso en
particular.

DÉCIMA TERCERA. - IMPUESTOS, RESPONSABILIDAD LABORAL Y OTRAS OBLIGACIONES.

LAS PARTES acuerdan, toda vez que entre ellas no existe relación de principalidad ni de dependencia,
en que cada una de ellas es plenamente responsable del pago de los salarios, prestaciones, impuestos,
cuotas del IMSS, INFONAVIT, SAR, SAT y demás que en su caso se generen en relación con el personal
que a cada una de ellas le preste, o llegue a prestar, sus servicios, así como en general del cumplimiento
de las obligaciones legales y fiscales que les correspondan, por la celebración y ejecución de este
contrato, de acuerdo con lo dispuesto por las leyes de la materia. En especial, EL ARRENDATARIO
manifiesta que es la única responsable de las obligaciones referidas con relación a todo el personal que
preste servicios en EL INMUEBLE que se le otorga en arrendamiento y para los efectos del destino del
mismo. En consecuencia, EL ARRENDATARIO se obliga a sacar en paz y a salvo a EL ARRENDADOR
frente a cualquier juicio y/o reclamación que se intente en su contra por obligaciones a cargo de EL
ARRENDATARIO y a reembolsarle los gastos que realizara por dichos conceptos.

DÉCIMA CUARTA. - CESIÓN DE DERECHOS.

EL ARRENDATARIO no podrá ceder, transmitir o subarrendar en todo o en parte EL INMUEBLE a

terceras personas, sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR. La violación a lo
anterior, hará nulo cualquier acto ejecutado en contra de lo antes estipulado y dará derecho a EL
ARRENDADOR para rescindir el contrato de conformidad con lo dispuesto en la cláusula DÉCIMA
NOVENA, sin necesidad de declaración judicial al respecto, y EL ARRENDATARIO responderá por las
obligaciones a su cargo.

EL ARRENDADOR podrá transmitir bajo cualquier título, total o parcialmente, el derecho al cobro de la
renta y la obligación sinalagmática de expedir a EL ARRENDATARIO el recibo y factura
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correspondientes, derivados del presente contrato, a cualquier persona física o moral de su elección, en
cualquier momento, para lo cuál bastará con avisar a EL ARRENDATARIO con un mes de anticipación.

DÉCIMA QUINTA. - RESCISIÓN Y SANCIONES.

La parte afectada y en cumplimiento cabal de sus obligaciones, podrá dar por terminado el presente
contrato, cuando su contraparte incumpla con sus obligaciones derivadas del presente contrato, en los
términos de la legislación común y siguiendo los procedimientos para tal efecto dispuestos en la ley.

En todo caso el monto mínimo de los daños y perjuicios que deberá pagar la parte que incumpla a la
contraria que se encuentre en cumplimiento cabal, se determinará en los términos de la cláusula
QUINTA, sin necesidad de acreditar dicho monto mínimo de daños y perjuicios.

DÉCIMA SEXTA. - MODIFICACIÓN DEL CONTRATO.

El presente contrato no podrá ser modificado o alterado, total o parcialmente, sin el previo consentimiento
mutuo y por escrito de ambas partes.

DÉCIMA SEPTIMA. - ENCABEZADOS.

Los encabezados de las cláusulas del presente contrato son únicamente de referencia y no deberán
tomarse en consideración para la interpretación del mismo. Salvo disposición en contrario, todas las
referencias a cláusulas y anexos se hacen con relación a las cláusulas y anexos del presente contrato.
Los anexos del presente contrato forman parte integral del mismo.

DÉCIMA OCTAVA. - DOMICILIOS.

Para el cumplimiento de sus obligaciones y el pago de sus deudas relacionadas con el presente contrato,
en los términos del artículo 34 del Código Civil local, las partes señalan como domicilio convencional en
la Ciudad de Chihuahua, Chihuahua, los siguientes:

EL ARRENDADOR:
LA UNION HACE LA FUERZA 7531 COL. SOLIDARIDAD, JUAREZ, CHIH.

EL ARRENDATARIO:
CALLE VALLE DEL CAPTUS #19300 FRACCIONAMIENTO VALLE DEL SAUCO, CHIHUAHUA, CHIH.

Las partes se obligan a notificarse por escrito cualquier cambio de su domicilio que se suscite durante la
vigencia de este contrato, en el entendido que de no cumplirse con ello, las notificaciones que se
efectúen en los domicilios anteriores surtirán todos sus efectos legales.

DÉCIMA NOVENA. - AUSENCIA DE VICIOS.

Las partes manifiestan que en la celebración y firma del presente contrato no hubo presiones, ni
coacción, ni vicio alguno de la voluntad, expresando libremente lo que a sus intereses convino, lo que fue
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constatado y corroborado por los testigos que estuvieron presentes y que al final firman para debida
constancia.

En caso de que por cualquier motivo fuere declarada nula alguna cláusula de este contrato, el resto del
contrato permanecerá incólume, teniendo el anulador la obligación de suplir la laguna generada en el
contrato a raíz de dicha nulidad, con los términos más armónicos a la intención original y la voluntad de
las partes derivada del presente documento y de los que lo lleguen a reformar, de manera armónica con
todo lo pactado, y sólo en su defecto, en los términos de la legislación común, la jurisprudencia y la
doctrina.

VIGÉSIMA. - JURISDICCIÓN.

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a los
Tribunales y Leyes del lugar de ubicación de EL INMUEBLE, renunciando a cualquier otro fuero que por
razón de sus domicilios actuales o futuros les pudiera corresponder, designando convencionalmente
como procedimiento de emplazamiento exclusivamente el contenido en los artículos 691 y 692 del
Código de Procedimientos Civiles del Estado de Chihuahua vigente al día de hoy y por ningún motivo
conforme a lo estipulado en el artículo 120 del citado código, con independencia de la vía judicial que se
siga y del tipo de juicio de que se trate.

Las partes perfectamente enteradas del contenido y alcances legales de todas y cada una de las
cláusulas de este contrato, lo firman por duplicado y para los efectos legales procedentes en la Ciudad de
Chihuahua, Chihuahua, el día 12 de febrero del 2021.

EL ARRENDATARIO

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SR. RUBEN ALFREDO PALMA FLORES

EL ARRENDADOR:

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SR. OSCAR MANUEL VASQUEZ SOLIS