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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE LA C. MARÍA DE LAS MERCEDES ÁVILA BELMONT, COMO
ARRENDADORA Y POR OTRA LA C. FERNANDO LICONA LICEA ,
COMO ARRENDATARIO DEL LOCAL CINCO (5) UBICADO EN LA
AVENIDA DEL TESORO NÚMERO 2937, COLONIA TRES ESTRELLAS
C.P. 07820 DE LA ALCALDÍA GUSTAVO A. MADERO, QUIENES LO
SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S.

DECLARA LA ARRENDADORA: Ser albacea del inmueble objeto del

presente contrato, con domicilio para recibir toda clase de
documentos y notificaciones el ubicado en AVENIDA INFONAVIT 16
F-201, JARDINES DE LOS BAEZ PRIMERA SECCIÓN, EN ECATEPEC
ESTADO DE MÉXICO, y que es su deseo arrendar la propiedad antes
citada, teniendo todas las facultades que exige la ley para este fin. Y
desde este momento para todos los efectos de este contrato se le
denominará LA ARRENDADORA.

DECLARA EL ARRENDATARIO: que es su deseo arrendar la propiedad

motivo del presente contrato, con domicilio para recibir toda clase de
documentos y notificaciones el ubicado en avenida paseo lindavista
lt.5 colonia fraccionamiento el Copal cp., 54196 Tlalnepantla estado de
México, , y que cuenta para ello con los recursos económicos
suficientes y bastos para hacer frente al acuerdo de voluntades
plasmado en este acto jurídico, además cuenta con un fiador para
responder por ella , durante el tiempo que dure el presente acuerdo de
voluntades, así mismo la arrendataria y su fiador serán responsables
de todo lo inherente a LA LEY FEDERAL DE EXTINCION DE
DOMINIO DE LA CIUDAD DE MÉXICO, y en lo sucesivo para todos los
efectos del presente convenio se le denominará EL ARRENDATARIO.

DECLARA EL FIADOR, constituyéndose en Fiador, obligándose a pagar

las rentas y hacer entrega si su fiado no lo hiciere, de lo que éste haya
recibido en el inventario y a reponer lo que faltare, pagando el costo de
los desperfectos que por mal uso de la localidad fueron causados por la
ARRENDATARIA.
Y para todos los efectos del presente contrato se le denominara EL
FIADOR.

CLAUSULAS

PRIMERA: EL ARRENDATARIO pagará a la ARRENDADORA o a quien

sus derechos represente la cantidad de $4,700.00 ( CUATRO MIL
SETESCIENTOS PESOS 00/100 ‚M.N.), por el arrendamiento
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mensual de la localidad mencionada arriba, que se cubrirá en moneda

nacional con toda puntualidad por meses adelantados, la primera
mensualidad al firmar el contrato , EN DEPOSITO BANCARIO EN LA
CTA. 70106192780 CLABE INTERBANCARIA 002431701061927807del
Banco Banamex a nombre del Sr. Jorge Arturo Ávila Belmont , tal
como lo previene el Art. 2427 del Código Civil. EL PAGO DE RENTA
NO INCLUYE LOS PAGOS ADICIONALES COMO SON LUZ, AGUA,
TELÉFONO. Queda expreso que la contratación de luz será por
cuenta de la Parte Arrendataria.

SEGUNDA: Conviene expresamente EL ARRENDATARIO en que todo

mes de arrendamiento le es forzoso y que lo pagará íntegro aun cuando
únicamente ocupe la localidad un solo día y que, por la falta de pago de
una presentación, podrá la ARRENDADORA solicitar la desocupación,
rescindiéndose el contrato que conviene.

TERCERA: Le queda expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO

traspasar o subarrendar en todo o en partes la localidad arrendada,
como lo previene el Art. 2480 del Código Civil y en caso de hacerlo, será
previo consentimiento por escrito del ARRENDADOR, pero conservando
en todo caso las responsabilidades que contrae por este contrato.

CUARTA: No podrá hacer otro uso de la localidad arrendada más que

para el de: LOCAL COMERCIAL, tal y como lo previene el frac. I, II y
III del Art. 2425 del Código Civil y sometiéndose a lo indicado en la
Frac. II del Art. 2489 del citado Código.

QUINTA: EL ARRENDATARIO no podrá sin consentimiento de la

ARRENDADORA y solo por escrito variar la forma de la localidad
arrendada y si lo hace debe restablecerla al estado en que la recibió al
devolverla, siendo además responsable de los daños y perjuicios. Art.
2441 del Código Civil, quedando a beneficio de la finca todas las
mejoras que haga el inquilino, así como las instalaciones de luz, y
timbres y aquéllas que puedan ser aprovechables, renunciando el
ARRENDATARIO a los Art. 2423 y 2424 del Código Civil.

SEXTA: La vigencia del presente contrato de arrendamiento es de doce

meses forzosos para ambas partes, que empezará a partir del 1ro. De
febrero del 2023 al 31 de Enero del 2024.

SEPTIMA: Si al terminar el plazo fijado en la cláusula anterior continúa

el inquilino ocupando la localidad, a partir de entonces la duración del
arrendamiento será pactado en nuevo contrato y por lo tanto cualquiera
de los contratantes lo puede dar por concluido durante la siguiente
vigencia, el aumento de renta se pactará 30 días de dar por terminado
el presente contrato de acuerdo al índice inflacionario que establece el
Banco Nacional de México.
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OCTAVA: si la ARRENDADORA desea ocupar para su servicio la

localidad arrendada, bastará entonces un aviso escrito con 60 (sesenta)
días de anticipación para la desocupación del mismo. Toda
mensualidad será pagada íntegra, aun cuando el inquilino ocupe la
localidad parte del mes.

NOVENA: EL ARRENDATARIO no podrá retener la renta en ningún

caso, ni bajo ningún título judicial o extrajudicial, ni por falta de
composturas, ni por reparaciones que él hiciere, sino que la pagará
íntegramente y en la fecha estipulada llenando además las obligaciones
que previenen los Arts. 2425, 2426 y 2427 del Código Civil.

DECIMA: Le queda expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO,

tener substancias peligrosas, corrosivas o inflamables. Tal y como lo
previene el Art. 2440 del Código Civil, en caso contrario será
responsable de los daños y perjuicios que le ocasione a la localidad
arrendada.

DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO conviene que la localidad

arrendada la recibe en buen estado, aceptando lo ordenado por el Art.
2442 Y 2443 del citado ordenamiento, siendo de su exclusiva cuenta
las reparaciones que en dichas instalaciones sean necesarias.

DECIMA SEGUNDA: Para seguridad y garantía en el cumplimiento de

todo lo estipulado en el presente contrato, lo firma mancomunadamente
y solidariamente con EL ARRENDATARIO , El Fiador el C. JUAN MEJÍA
ALTAMIRANO ,quien deja en garantía el inmueble ubicado en Puerto La
Paz # 16 Col. El Olivo cp. 0720 Alcaldía Gustavo A. Madero de esta
Ciudad De México , Con cuenta predial número ____________ , con
domicilio para recibir toda clase de documentos y notificaciones el
ubicado descrito en líneas anteriores, por lo que presenta copia
simple de dicho inmueble que se adjunta a este contrato, quien
fungirá como tal hasta que manifieste dejar de serlo, obligándose la
ARRENDATARIA a designar un nuevo fiador, haciendo todas las
renuncias que el ARRENDATARIO tiene hechas y de los beneficios de
orden y exclusión consignadas en los Arts. 2812, 2813, 2818, 2820,
2823, 2826; así como los Arts. 2888, 2847 del Código Civil no
cesando la responsabilidad de éste, sino hasta cuando la
ARRENDADORA se dé por recibido de la localidad y de todo cuanto se le
deba por virtud de este contrato, aun cuando el arrendamiento haya
concedido prórroga o espera, subsistiendo la obligación del fiador, a
pesar de que no se le notifique y aunque dure más tiempo del fijado en
el Art. 2487 del Código civil, por lo que igualmente renuncia a este
artículo, obligándose a hacer entrega si su fiador no lo hiciere, de lo que
éste haya recibido en el inventario y a reponer lo que faltaré, pagando el
costo de los desperfectos que por mal uso de la localidad fueron
causados por el ARRENDATARIO.
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DECIMA TERCERA: Para garantía de este contrato, el ARRENDATARIO

entrega la cantidad de 4,700.00 (CUATRO MIL DOSCIENTOS
SETESCIENTOS PESOS 00/100 M. N.), por el importe equivalente a
1 mes de depósito. Mismo que en este acto actualiza dicha cantidad.

EL ARRENDATARIO se compromete a incrementar esta cantidad cada

vez que se modifique la renta a fin de que siempre guarde la misma
proporcionalidad entre la renta y la cantidad que tenga dada en
depósito.

La cantidad entregada en depósito nunca podrá aplicarse a cuenta de

rentas durante la ocupación de la localidad arrendada, ni se abonará
antes de la cancelación del presente contrato.

El depósito podrá devolverse a EL ARRENDATARIO, en un plazo de 45

días naturales, contados a partir de la fecha de cancelación del contrato
de arrendamiento sin que cause intereses, siempre y cuando el
INMUEBLE, no presente daño alguno, esté completo el inventario, y se
entreguen los recibos liquidados de luz, gas, así como cancelación del
servicio. Dicha suma la aplicará LA ARRENDADORA para hacer pago de
obras de reparación que sean necesarias, así como en la compra de
objetos faltantes del inventario, pago de servicios etc.

DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO estará obligada a realizar

cualquier reparación acondicionamiento y cualquier gasto para
mantener en óptimas condiciones la localidad, objeto del presente
contrato y cualquier mejora quedará en beneficio de dicha localidad sin
que ésta o cualquier otra sean cubiertas por LA ARRENDADORA.

EL ARRENDATARIO, declara de acuerdo con el Art. 2442 y 2443 del

Código Civil, haber recibido el siguiente inventario:

I N V E N T A R I O

Instalaciones de luz, instalación sanitaria de 1 baño y 1 lavabo, son

propiedad de la finca y todo agregado quedará a beneficio de la misma.

CONTROVERSIAS

Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su

conformidad en someterse para la interpretación y cumplimiento del
mismo a la jurisdicción de los tribunales competentes del fuero común
de la Ciudad de México, renunciando expresamente a cualquier otro
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tribunal o juzgado fuera de esta jurisdicción ya sea por domicilio

presente o futuro de cualquiera de las partes.

Así mismo, en el juicio correspondiente, la parte que sea condenada en

la sentencia que resuelva la controversia, se obliga a pagar a la otra
parte los gastos que se generen con motivo de este procedimiento.

Leído que fue el presente acuerdo de voluntades por las partes

interesadas y ya que no presenta cláusulas que contengan ningún vicio
que afecte la voluntad se firma en la Ciudad de México, D.F., el día 1
de febrero del año dos mil veintitrés en original y dos Copias.

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

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C. MARIA DE LAS MERCEDES ÁVILA BELMONT C. FERNANDO LICONA LICEA

EL FIADOR

_____________________________
C. JUAN MEJÍA ALTAMIRANO