FOLIO NÚMERO CINCO ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: (05)

INSTRUMENTO NUMERO DOS:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::(02)

COMPRA VENTA E HIPOTECA. En la Ciudad de Comayagua, Departamento de

Comayagua, a los treinta (06) días del mes de enero del año dos mil veinticuatro (2024),

siendo a las once y veinte (11:20 am.) Ante mi OLVAN JAIR BUEZO SALMERON -

Abogado y Notario Público de este domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados de

Honduras bajo el número MIL CIENTO QUINCE (1115) y con numero NOVECIENTOS

SESENTA Y SIETE (967) del Registro de Notarios de la Honorable Corte Suprema de

Justicia, con Notaria ubicada en el Barrio San Blas, a Orillas del Boulevard Roberto

Romero Larios, Media Cuadra al Sur del Restaurante Yiwa, en la Cuidad de Comayagua,

Departamento de Comayagua, con Registro Tributario Nacional Numero 03011982007368.

Comparecen personalmente personalmente las señoras: MARUCA DIP ALVARADO,

Licenciada en Economía, KARLA MARÍA TORRES SANDOVAL, Maestra de Educación

Primaria, ANA VIRGINIA SÁNCHEZ ALMÉNDARES, Abogada, todos mayores de edad,

casados, hondureños y de este domicilio.- La primera de las comparecientes, MARUCA

DIP ALVARADO actúa en su condición personal y en a quien en adelante para los efectos

de este contrato se denominará como “EL VENDEDOR”; la segunda compareciente actúan

en su condición Personal, a quien en adelante se le denominará como “EL COMPRADOR

y/o EL PRESTATARIO”; y la ultima comparecientes Abogada ANA VIRGINIA

SÁNCHEZ ALMÉNDARES, actúa en su} condición de Representante y Apoderada Legal

de la institución bancaria privada del domicilio de Tegucigalpa, República de Honduras

denominada “BANCO FELÍZ, S.A. (BAFESA)”, sociedad mercantil constituida en

instrumento número uno (1) de fecha dos (2) de enero del año dos mil ocho (2008) ante los

oficios del Notario Armando Manuel Li Luna, cuyo Testimonio se encuentra inscrito bajo el
asiento número uno (1) del Tomo número cinco (5) del Registro de Comerciantes Sociales

del Registro Mercantil Centro Asociado al Instituto de la Propiedad que se lleva en la

Cámara de Comercio e Industria de Tegucigalpa, Francisco Morazán. Acredita la

representación con que actúa mediante PODER ESPECIAL DE ADMINISTRACIÓN Y

REPRESENTACIÓN conferido a su favor en Instrumento Público número diez (10) de

fecha cinco (5) de enero de dos mil ocho (2008), autorizado ante los oficios del Notario

Armando Manuel Li Luna, cuyo Testimonio se encuentra inscrito bajo el asiento número

cien (100) del tomo número cinco (5) del Registro de Comerciantes Sociales del Registro

Mercantil Centro Asociado Instituto de la Propiedad que se lleva en la Cámara de Comercio

e Industria de Tegucigalpa, Francisco Morazán, con facultades suficientes para este

otorgamiento; en tránsito por esta ciudad de Comayagua, en adelante denominada para los

efectos de este contrato como “EL BANCO” o “EL PRESTAMISTA”; quienes

asegurándome encontrarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y

espontáneamente dicen: PRIMERA: La señora MARUCA DIP ALVARADO en su

condición ya expresada manifiesta: Que es dueña y está en posesión legitima del siguiente

bien inmueble: Lote de terreno ubicado en el proyecto denominado RESIDENCIAL LA

HUACA, BLOQUE UNO (1) LOTE UNO (2): Con un área de Doscientos Ochenta y Ocho

punto Cuarenta y Cinco metros cuadrados (288.45 M2) equivalentes a Cuatrocientas Trece

punto Setenta y Dos varas cuadradas (413.72 V2) de extensión superficial; con la siguiente

descripción de sus límites: De la Estación cero (0) a la Estación uno (1) con rumbo Norte

sesenta y tres grados once minutos cuarenta y ocho segundos Este (N 63º11’48”E) una

distancia de dieciocho punto cincuenta y un metros (18.51 m.); De la Estación uno (1) a la

Estación dos (2), con rumbo Sur treinta grados cincuenta y cuatro minutos cero ocho
segundos Este (S 30º54’08”E) una distancia de diez punto cero dos metros (10.02 m.); De

la Estación dos (2) a la Estación A, con rumbo Sur sesenta y tres grados

FOLIO NÚMERO SEIS ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

(06)

trece minutos treinta y cinco segundos Oeste (S 63º13’35”W) una distancia de dieciséis

punto setenta y un metros (16.71 m.); De la Estación A la Estación cinco (5), con rumbo

Norte veintidós grados veinte minutos cuarenta y dos segundos Oeste (N 22º20’42”W) una

distancia de uno punto setenta y ocho metros (1.78 m.); De la Estación cinco (5) a la

Estación cero (0), con rumbo Norte cuarenta y cuatro grados cuarenta minutos veintidós

segundos Oeste (N 44º40’22”W) con una distancia de ocho punto sesenta y cuatro metros

(8.64 m.); con las siguientes colindancias: AL NORESTE: Colinda con Lote Numero Doce

(2) del Bloque Cuatro (4), Sendero Los Caminos de por medio; AL SURESTE: Colinda con

lote uno (1) del Bloque Cuatro (1); AL NOROESTE: Colinda con Lote dos (3) del Bloque

Cuatro (1); AL SUROESTE: Colinda con Lotes Numero ocho (8) y nueve (9) del Bloque

Cuatro (1).- Encontrándose inscrito el dominio a su favor bajo el asiento Numero

SETENTA (70) del Tomo CINCO MIL CIEN (5100) del Libro del Registro de la

Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Departamento de Francisco Morazán.-

SEGUNDA: Continúa manifestando la señora MARUCA DIP ALVARADO, en el carácter

con que actúa como ”El VENDEDOR”, que teniendo convenida la enajenación de la

fracción desmembrada descrito en la cláusula Primera de este instrumento, con la señora

KARLA MARÍA TORRES SANDOVAL, en la condición con que actúa como “EL

COMPRADOR” , por medio de esta escritura se lo da en venta pura, perfecta e irrevocable

por el convenido precio de TRESCIENTOS VEINTIDOS MIL NOVECIENTOS

CINCUENTA Y NUEVE LEMPIRAS EXACTOS (L 322,959.00), que confiesa recibir en

este acto a su entera satisfacción; en consecuencia le hace formal traspaso de dominio con

todos sus usos, servidumbres, anexidades y demás derechos reales que ha ejercido sobre

dicha fracción, libre de gravamen y obligándose al saneamiento de esta venta con arreglo a

derecho en caso de evicción.- TERCERA: La señora KARLA MARÍA TORRES

SANDOVAL, en la condición con que actúa de EL COMPRADOR declara: Que es cierto

todo lo manifestado por la señora MARUCA DIP ALVARADO en su condición indicada, y

que acepta la venta del lote descrito en la cláusula Primera de este instrumento que se les

hace, dándose por recibido el mismo en señal de tradición.- CUARTA: La señora KARLA

MARÍA TORRES SANDOVAL, en la condición con que actúa de EL PRESTATARIO

declara: Que en este acto recibe del “BANCO FELÍZ, S.A. (BAFESA)”, representado en

este acto por la Abogada ANA VIRGINIA SÁNCHEZ ALMÉNDARES, un préstamo por la

cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL LEMPIRAS EXACTOS (L250,000.00) con

fondos provenientes del BANCO FELÍZ, S.A. (BAFESA), bajo las siguientes condiciones:

a) El préstamo se destinará para

"Compra de Lote ".- b) El plazo del préstamo es de Ciento Veinte (120) meses,

consecutivos.- c) EL PRESTATARIO se obliga a pagar el préstamo mediante cuotas

niveladas mensuales y consecutivas de CUATRO MIL OCHOCIENTOS TRIENTA Y UN

LEMPIRAS CON TREINTA Y NUEVE CENTAVOS (L4,831.39) cada una, pagaderas el

día cuatro (4) de cada mes, comenzando el cuatro (4) de abril del año dos mil diez (2010) y

así sucesivamente hasta la completa cancelación del préstamo y que como cuota nivelada

comprende amortización de capital y pago de intereses; asimismo, se obligan a abonar

mensualmente la cuota correspondiente a las renovaciones anuales de la prima del seguro

de vida y daño.- d) La tasa de interés es del VEINTE POR CIENTO (20%) anual, los que

serán calculados mensualmente y pagaderos junto con la cuota de capital de conformidad

con la forma de amortización pactada en este contrato. En caso que los intereses no sean

pagados mensualmente, se acumularán cada mes hasta la fecha de su pago.- e) La tasa de

interés podrá aumentarse según condiciones del mercado financiero nacional, y cualquier

ajuste resultante de la modificación de la tasa de interés antes señalada será cubierta por EL

PRESTATARIO,

FOLIO NÚMERO SIETE::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

(07)

quedando EL BANCO autorizado para cobrar y efectuar tales ajustes sin necesidad de

requerimiento o notificación alguna.- f) En caso de mora, que se producirá por falta de pago

de cualquier cuota de capital, EL PRESTATARIO queda obligado a pagar, además de los

intereses ordinarios, un interés moratorio adicional del Doce (12%) por ciento anual arriba

de la tasa pactada.- g) La falta de pago de cualquier cuota de capital o intereses hará

exigible el total de la obligación y exigir su cumplimiento por la vía judicial.- h) La

ejecución judicial no interrumpirá la acumulación de los intereses devengados ni el cálculo

de intereses moratorios.- i) Todos los pagos por amortización de capital, intereses y demás

recargos derivados del presente contrato, serán pagados por EL PRESTATARIO en

cualquier Oficina del “BANCO FELÍZ, S.A. (BAFESA)”, en moneda de curso legal y sin

deducción alguna por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, gastos, retenciones o

cualquier otro gasto de la naturaleza que fuere presente o futuro, pues de ser estos

aplicables serán de la exclusiva cuenta de EL PRESTATARIO.- j) Serán por cuenta de EL

PRESTATARIO: 1) Los gastos que genere la formalización del presente préstamo,

impuestos, tasas y demás cargos, incluso los gastos de cierre y los honorarios profesionales

que se causen con motivo de la preparación, formalización, libramiento de copias e

inscripción, en el Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil, de la presente escritura,

así como la cancelación de este contrato y sus garantías.- 2) El costo de los avalúos futuros

que sobre el bien dado en garantía solicite EL BANCO durante la vigencia del presente

contrato; 3) Las costas procésales y personales, incluyendo los honorarios profesionales que

se causen en todas las acciones que intente EL BANCO en contra de EL PRESTATARIO,

para el caso de recuperación del préstamo ya sea por la vía judicial o extrajudicialmente; 4)

Los gastos que se generen como resultado de la administración del presente préstamo

durante toda su vigencia, incluso las comisiones o gastos que resulten de la devolución de

cheques que EL PRESTATARIO haya librado para el pago de capital e intereses y no hayan

podido cobrarse por cualquier motivo. EL PRESTATARIO se obliga a mantener cuentas de

depósitos en “BANCO FELÍZ, S.A. (BAFESA)”, en moneda nacional o moneda extranjera,

y declaran expresamente que en este acto autorizan a EL BANCO para que debite dichas

cuentas bancarias, a efecto de asumir el costo de los conceptos antes enumerados así como

para amortizar a su vencimiento las cuotas pactadas en el presente préstamo, más los

respectivos intereses. EL PRESTATARIO se obliga a mantener el saldo necesario para tales

fines, caso contrario, en este acto autorizan a EL BANCO para cargar los mismos al

presente préstamo. En todos los casos antes mencionados, la retención, cargo o debito

podrá efectuarse por EL BANCO en cualquier momento y se tendrá para todos sus efectos

o consecuencias como válida, aunque tal cargo, retención o debito no aparezcan en la

libreta de ahorro o estado de cuenta.- Es convenido que la autorización que otorgan a EL

BANCO para cargar o debitar sus cuentas Bancarias al tenor del presente contrato, no corta

o perturba el derecho de EL BANCO de promover las acciones legales que le correspondan,

dado el incumplimiento de EL PRESTATARIO.- k) EL PRESTATARIO otorga a EL

BANCO su autorización plena y expreso consentimiento, para que este designe la Notaria

que habrá de autorizar el documento que legalice la obligación contraída en esta fecha.- l)
EL PRESTATARIO se obliga a asegurar su vida con SEGUROS FELICES, S.A., o

cualquier otra compañía Aseguradora aceptada por EL BANCO por el monto del préstamo

otorgado más los intereses de un año, nombrando como beneficiario único e irrevocable a

EL BANCO.- m) EL BANCO podrá pagar y cargar a cuenta de la hipoteca constituida, las

primas de los seguros, si EL PRESTATARIO no las paga dentro del plazo de cinco (5) días

después de haberse emitido la póliza de seguro, sin que la acción de efectuar el pago sea

obligatoria para EL BANCO quien no asumirá ni incurrirá en ninguna

FOLIO NÚMERO OCHO :: ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: (08)

Responsabilidad por no hacer los pagos de las primas de seguros de vida y daños.

También, EL PRESTATARIO provisionará mensualmente cantidades de dinero para las

renovaciones anuales de los seguros de vida y daños. De igual manera deberá ceder y

endosar dichas pólizas a favor de EL BANCO, así como de evidenciar la renovación de las

mismas.- n) EL PRESTATARIO autoriza al “BANCO FELÍZ, S.A. (BAFESA)”, para que

en cualquier tiempo pueda inspeccionar el inmueble dado en garantía.- EL PRESTATARIO

se obliga a mantener al día el pago de impuesto sobre Bienes Inmuebles, Servicios de

Bomberos, Contribución por concepto de mejoras y cualquier otro impuesto o tasa que

grave el inmueble dado en garantía, así como a exhibir los comprobantes de pago

correspondientes cada vez que EL BANCO prestamista lo requiera para ello. En caso de

mora, EL BANCO podrá pagar dichos impuestos o tasas, si así lo estima conveniente y

cargar valor de lo pagado al saldo del préstamo a cuenta de la hipoteca, sin que la acción de

efectuar el pago sea obligatoria para el mismo, quien no asumirá responsabilidad alguna por

no hacer esos pagos. Asimismo, “BANCO FELÍZ, S.A. (BAFESA)” queda expresamente

facultado por EL PRESTATARIO para solicitar y dar información de sus obligaciones en el

Sistema Financiero e incorporarlas a la Central de Riesgos de la Comisión Nacional de

Bancos y Seguros u otra central de riesgos pública o privada.- ñ) EL PRESTATARIO se

obliga a realizar la inscripción de todas las mejoras que realice sobre el inmueble objeto de

la presente hipoteca, debiendo remitir al Banco una copia de dicha minuta de mejoras

debidamente inscrita en el Registro de La Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas

de Francisco Morazán, en un plazo no mayor de seis meses después de realizadas dichas

mejoras.- o) Para los trámites que así lo requieran es aceptado expresamente por LOS

PRESTATARIOS que el “BANCO FELÍZ, S.A. (BAFESA)”, no autorizará la liberación del

bien hipotecado cuando EL PRESTATARIO, garantes hipotecarios o fiadores solidarios,

mantengan saldos pendientes de cualquier obligación con la institución.- Asimismo queda

entendido expresamente por EL PRESTATARIO, que el incumplimiento al pago de una

cuota pactada en el presente préstamo, dará lugar al vencimiento anticipado del plazo y a

exigir su pago incluso por la vía judicial. Además es entendido y expresamente aceptado

por las partes que de conformidad con el Artículo Ochocientos ochenta y cuatro (884) del

Código de Comercio y Ciento sesenta y seis (166) de la Ley del Sistema Financiero, el

Estado de Cuenta certificado por el Contador de EL BANCO, hará fe en juicio para

establecer el saldo resultante a cargo de EL PRESTATARIO y constituirá, junto con el

Testimonio de la presente escritura, título ejecutivo sin necesidad de reconocimiento de

firma ni de otro requisito previo alguno.- p) Si por cualquier causa llegare a determinarse la

nulidad o invalidez de alguna de las cláusulas del presente contrato, ello no será motivo

para estimar nulas o invalidas la demás cláusulas del mismo, el cual tendrá plena validez y

eficacia en lo restante.- Si alguna autoridad llegare a determinar que alguna cláusula de este

contrato es nula, ilegal, invalida o ineficaz, las partes se comprometen irrevocablemente a

enmendarla dentro de las setenta y dos horas siguientes a la firmeza de la resolución, de tal

modo que el contrato pueda ser ejecutado a plenitud, respetando la equidad de las
contraprestaciones de las partes.- q) En todo lo pertinente, la presente apertura de crédito se

regirá por lo preceptuado en el Código de Comercio y demás legislación aplicable

QUINTA: Declara la señora KARLA MARÍA TORRES SANDOVAL, en la condición con

que actúa de EL PRESTATARIO, que para garantizar el cumplimiento de las obligaciones

resultantes de el presente préstamo en todas sus partes, lo mismo que el reembolso de los

valores que el BANCO a su juicio exclusivo y potestad haya pagado o cargado por cuenta

de EL PRESTATARIO con el objeto de sanear la garantía, así como el presente préstamo,

agregando además los valores por los servicios, comisiones, seguros,

FOLIO NÚMERO NUEVE::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: (09)

intereses bancarios por más de un año, gastos y costas judiciales, en caso de juicio, aún y

cuando excedan del plazo de dos años, de lo cual deberá tomarse especial razón en el

Registro de la Propiedad, para cuyo efecto renuncian expresamente a lo dispuesto en el

artículo numero dos mil ciento doce (2112) del Código Civil, por este acto constituyen a

favor del “BANCO FELÍZ, S.A. (BAFESA)”, PRIMERA Y ESPECIAL HIPOTECA, sobre

el lote descrito en la cláusula primera de este instrumento.- Quedan comprendidas dentro

este gravamen las mejoras que en un futuro se realicen, indicando expresamente que la

hipoteca se extiende incluso a las rentas que por arrendamiento o por cualquier otro

concepto se perciban por el uso del inmueble. Que se obliga a no vender, permutar,

modificar, donar y a no gravar nuevamente el inmueble hipotecado, si no es previo

consentimiento escrito del BANCO y que la contravención de lo expuesto, será motivo

suficiente y especial para dar por terminado el plazo, y exigir el pago total de la deuda más

los intereses y gastos. EL PRESTATARIO renuncia expresamente el derecho de reducción

de la hipoteca que establece el artículo dos mil ciento trece (2,113) del Código Civil. - Es

entendido que para el caso de reclamo judicial EL PRESTATARIO se somete expresamente

a la jurisdicción y competencia del Juzgado de Letras Civil del Departamento de Francisco

Morazán.- Que para el caso de ejecución judicial, ambas partes acuerdan que se podrá

proceder de acuerdo a las siguientes opciones, a elección del acreedor: 1) Convenio de

enajenación (las bases, porcentajes, avisos y demás circunstancias para la venta). 2)

Delegación de la enajenación determinada por el Juez competente.- 3) Subasta pública de

acuerdo a las reglas de la ejecución dineraria o de la ejecución hipotecaria, por la que pueda

optar la institución acreedora.- Que de común acuerdo con la Abogada ANA VIRGINIA

SÁNCHEZ ALMENDÁRES, en el carácter con que actúa, convienen que el inmueble

hipotecado con sus mejoras futuras se enajene por cualquiera de las opciones antes

señaladas tomando como base la valoración que se hace al efecto por la cantidad de

CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES

LEMPIRAS EXACTOS (L479,843.00), los cuales responden por el pago de la cantidad

adeudada, más intereses, gastos, comisiones, seguros y costas judiciales en su caso. Para

efectos de la práctica de requerimientos, citaciones, notificaciones y emplazamientos

judiciales y extrajudiciales EL PRESTATARIO señala con precisión su domicilio de la

manera siguiente: Colonia Río Ancho, Zona Dos (2), Tercera entrada, Bloque Diez (10),

Casa Número Tres mil ochocientos seis y medio (3806-1/2), Municipio del Distrito Central,

Departamento de Francisco Morazán, con teléfonos números doscientos treinta guión

treinta y dos guión cero cero (230-32-00).- En caso de cambio de esta dirección deberán

notificarlo al BANCO y además dejar constancia de ello en el Registro de la Propiedad. Sin

embargo, el cambio de domicilio fijado en esta escritura no se podrá realizar sin el

consentimiento previo del BANCO.- SEXTA: La Abogada ANA VIRGINIA SÁNCHEZ

ALMENDÁRES, en el carácter con que actúa de Apoderado de “BANCO FELÍZ, S.A.

(BAFESA)”, declara: Que es cierto lo manifestado por el compareciente, señora KARLA

MARÍA TORRES SANDOVAL, y en nombre y representación del “BANCO FELÍZ, S.A.

(BAFESA)”,, acepta la hipoteca que se constituye a favor de su representado.- Así lo dicen

y otorgan.- Y enterados del derecho que la ley les concede para leer por sí esta escritura, por

su acuerdo procedí a darle lectura íntegra, cuyo contenido ratifican los otorgantes y firman

colocando la huella del dedo índice de la mano derecha; de todo lo cual, del conocimiento,

edad, estado civil, profesión y domicilio de unos y otros, y de haberles advertido acerca de

la obligación de proceder al registro del presente contrato en el Registro correspondiente,

Doy Fe, así como de haber tenido a la vista los siguientes documentos: a) El antecedente de

dominio del inmueble relacionado, inscrito como allí se indica; b) Los documentos de

Constitución de la Sociedad denominada “BANCO FELIZ, S.A. (BAFESA)”; y las

escrituras de poder con que actúa la Abogada ANA VIRGINIA SÁNCHEZ

ALMENDÁRES; c) Los documentos personales de los comparecientes por su orden así:

Tarjetas de identidad números: De la señora MARUCA DIP ALVARADO: Cero uno cero

uno guión mil novecientos ochenta y cuatro guión cero cero cero cero uno (0101-1984-

00001); De la señora KARLA MARÍA TORRES SANDOVAL: Cero ochocientos uno

guión mil novecientos setenta y siete guión cero cinco mil ciento treinta y cuatro (0801-

1977-05134); De la Abogada ANA VIRGINIA SÁNCHEZ ALMENDÁRES: Cero uno cero

uno uno guión mil novecientos ochenta y uno guión cero cero cero cero cinco (0101- 1984-

00005).- DOY FE.-

: MARUCA DIP ALVARADO KARLA MARÍA TORRES SANDOVAL

COMPRADOR VENDEDOR
ANA VIRGINIA SÁNCHEZ ALMÉNDARES OLVAN JAIR BUEZO SALMERON

BANCO FELIZ S.A. SELLO Y FIRMA NOTARIAL