DOSCIENTOS TREINTA Y TRES (233).

En el municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango, el día veinticuatro

de abril del año dos mil dieciocho. ANTE MI: HEYDI ARACELY AJTÚN JOJ, Notaria en ejercicio comparecen: Por una

parte el señor: AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC, de cuarenta y tres años de edad, casado, guatemalteco, maestro de

educación primaria urbana, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con código único de

identificación -CUI- numero: un mil novecientos once, veintiocho mil ciento treinta y nueve, cero novecientos dos (1911

28139 0902) Extendido por el Registro Nacional de las Personas, quién comparece en su calidad de MANDATARIO

ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN DE LA "COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO INTEGRAL SALCAJA,

RESPONSABILIDAD LIMITADA”, como lo que acredita con el primer testimonio de la escritura pública número: ciento

dieciséis, de fecha ocho de febrero del año dos mil diecisiete, autorizada en la Villa de Salcajá municipio del mismo nombre

del departamento de Quetzaltenango, por el Notario OSCAR RODOLFO LÓPEZ DÍAZ, dicho mandato está inscrito en el

Organismo Judicial, Dirección del Archivo General de Protocolos, Registro Electrónico de Poderes, registrado con documento

número cinco mil ochocientos sesenta y siete, registrado como poder especial con representación a la inscripción número uno

del poder trescientos noventa y cuatro mil ochocientos veinticuatro guión E, de fecha trece de febrero del año dos mil

diecisiete, Y con Certificación de fecha veinte de marzo de dos mil diecisiete, extendida por la REGISTRADORA DE

COOPERATIVAS del Instituto Nacional de Cooperativas INACOP, en la que consta que se encuentra inscrito como tal al

folio trescientos cincuenta y uno, con el número de registro cero sesenta y dos mil setecientos diecinueve, del libro autorizado

por la Contraloría General de Cuentas con registro número ocho mil novecientos treinta de inscripciones de representantes

Legales de Las Cooperativas legalmente inscritas, Institución que en adelante se denominara simplemente LA

COOPERATIVA, representación que a mi juicio y conforme a la ley es suficiente para la celebración de este acto. Por la otra

parte WELMER ISMAEL TUI TZÚN, de veinte años de edad, casado, guatemalteco, albañil, con domicilio y residencia

en Avenida el Tigre zona cero, del municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango ; se identifica con Documento

Personal de Identificación –DPI- con código único -CUI- número tres mil ciento cincuenta y nueve, cero mil treinta y nueve,

cero novecientos (3159 01039 0902), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

Centroamérica, en lo sucesivo se denominara simplemente la parte DEUDORA. Y en su calidad de fiadoras mancomunadas y

solidarias o codeudoras los señores: a) EUFEMIA TZÚN CHAJ DE TIU, de cuarenta y cuatro años de edad, casada,
Guatemalteca, ama de casa, con domicilio y residencia en caserío el Tigre del municipio de Salcajá, departamento de

Quetzaltenango, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación: dos

mil trescientos cincuenta y cinco, noventa y cinco mil trescientos cuarenta y nueve, cero ochocientos cinco (2355 95349 0805) ,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala Centroamérica. b) SALOMÉ TEODORA

CHAJ, de sesenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, con domicilio y residencia en Avenida el Tigre

zona cero, del municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango; se identifica con Documento Personal de Identificación

–DPI- con código único -CUI- número: mil seiscientos once, treinta mil ciento treinta y cinco, cero novecientos uno (1611

30135 0901), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, Los

comparecientes me aseguran ser de las generales apuntadas y de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que

por este acto otorgan: CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA DE DERECHOS POSESORIOS DE INMUEBLE

SIN REGISTRO, contenido en las siguientes cláusulas. PRIMERA: procedo a juramentar por separado bajo la fórmula

siguiente: “Prometéis, bajo juramento, decir la verdad en la que fuereis preguntado? A lo que contestan: “Si bajo Juramento

prometo decir la verdad” seguidamente se les hace saber lo relativo al delito de perjurio y debidamente enterados y bajo

juramento manifiesta el señor: AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC, con la calidad con que actúa que de conformidad con lo

resuelto en el punto primero del Acta número: noventa y uno diagonal dos mil diecisiete (91/2017), de la sesión celebrada por

el Comité de Créditos de la agencia Central de LA COOPERATIVA con fecha veintitrés de abril de dos mil dieciocho, se

acordó conceder a WELMER ISMAEL TUI TZÚN, en calidad de préstamo la cantidad de SEIS MIL QUETZALES (Q.

6,000.00) en la forma y condiciones que se expresan más adelante. Los recursos de este crédito provienen de fondos Propios

De la Cooperativa. SEGUNDA: Manifiesta WELMER ISMAEL TUI TZÚN, expresamente que por el presente acto SE

RECONOCE LISO Y LLANO DEUDOR, DE LA COOPERATIVA, por la cantidad de SEIS MIL QUETZALES (Q.

6,000.00), cantidad a que asciende el monto del préstamo concedido y que será destinado para VIVIENDA (MEJORAS DE

VIVIENDA), que se hará mediante un solo desembolso. TERCERA: El préstamo otorgado deberá ser cancelado en la forma,

plazo y demás estipulaciones que a continuación se detallan: a) PLAZO: El plazo para el pago del préstamo será de

VEINTICUATRO MESES (2 AÑOS ), contados a partir de hoy, en consecuencia vencerá el día veintitrés de abril del año dos

mil veinte; b) FORMA DE PAGO DEL CAPITAL: LA PARTE DEUDORA, pagará a LA COOPERATIVA, la cantidad
prestada mediante VEINTICUATRO ABONOS MENSUALES Y CONSECUTIVOS, por la cantidad de doscientos

cincuenta (Q. 250.00) debiéndose hacer el primer pago de Capital e intereses el día veinticuatro de mayo del presente año y

así sucesivamente los días veinticuatro de cada mes, hasta la completa cancelación de la cantidad adeudada y de sus

respectivos intereses. c) INTERESES: Los intereses se pagarán mensualmente sobre saldos adeudados calculados a razón del

QUINCE PUNTO CINCUENTA POR CIENTO (15.50%) anual, si el asociado realiza su pago puntualmente se le aplicara un

descuento de dos puntos del porcentaje de interés anual pactado, por lo que se le cobrara el interés calculado a razón del

TRECE PUNTO CINCUENTA POR CIENTO (13.50%) ANUAL, en caso de no realizar los pagos de capital e intereses en

las fechas convenidas, al siguiente día se le aplicará automáticamente la tasa de interés anual del QUINCE PUNTO

CINCUENTA POR CIENTO (15.50%) anual; y al quinto día se aplicara la tasa de interés moratoria adicional del CATORCE

por ciento (14.00%) anual; tasa moratoria que se aplicará sobre las cuotas de capital no pagados o atrasados; la falta de pago de

una sola de las mensualidades en concepto de capital o de intereses dará derecho a la Cooperativa para dar por vencido el plazo

y exigir el cumplimiento de la obligación en juicio ejecutivo por la totalidad de lo adeudado . A lo anterior LA PARTE

DEUDORA, expresamente manifiesta estar enterada y aceptarlo. Los intereses se pagarán a partir de la fecha que LA

COOPERATIVA desembolse el dinero, en forma mensual y consecutiva, de manera que tanto el capital y los intereses queden

totalmente pagados el día veintitrés de abril del año dos mil veinte. Para efecto de los abonos a capital e intereses que

quedaron estipulados LA PARTE DEUDORA, manifiesta expresamente que por este instrumento autoriza al Representante

Legal de LA COOPERATIVA, para dejar afectas sus cuentas de ahorros y aportaciones en el entendido de que sino cumpliere

con efectuar dichos pagos, estos se puedan cubrir con tales cuentas, cubriendo primeramente intereses adeudados y si alcanzare

se abone el resto a capital. Lo anterior sin perjuicio de exigir el cumplimiento de la presente obligación por vía judicial.

Además manifiesta LA PARTE DEUDORA, que queda comprometida a cumplir con las obligaciones estipuladas en los

Estatutos y Reglamentos de LA COOPERATIVA en lo que corresponde a este préstamo y particularmente en cuanto al

Reglamento de Crédito. Queda especialmente pactado que si de acuerdo a las fluctuaciones del mercado financiero el Consejo

de Administración de LA COOPERATIVA dispusiere modificar la tasa de interés y la de recargo por mora, sin notificación

alguna a LA PARTE DEUDORA, se procederá a la modificación correspondiente y la nueva tasa cobrara vigencia

inmediatamente; d) LUGAR DE PAGO: Se conviene expresamente por las partes que todo pago tanto de capital como de
intereses, serán hechos por LA PARTE DEUDORA, en las oficinas de LA COOPERATIVA, las que conoce sin necesidad de

cobro ni requerimiento alguno; e) CESIÓN DEL CRÉDITO: Esta obligación y su garantía podrán ser cedidas, negociadas y

transferidas a terceras personas sin necesidad de previo o posterior aviso a LA PARTE DEUDORA. Además las partes

convienen expresamente sujetar este contrato a las siguientes condiciones: I) LA COOPERATIVA se reserva el derecho de

comprobar la inversión del crédito en la forma que estime conveniente, aun en los registros contables y extracontables de LA

PARTE DEUDORA, que por este instrumento la faculta. II) Todos los gastos y honorarios que cause este negocio de

cualquier forma son y serán cancelados por LA PARTE DEUDORA. III) LA PARTE DEUDORA, acepta como buenas y

exactas las cuentas que LA COOPERATIVA lleve acerca de este negocio; como liquido, exigible y de plazo vencido el saldo

que se le demande. IV) LA COOPERATIVA podrá dar por vencido el plazo de este préstamo y cobrar ejecutivamente a LA

PARTE DEUDORA, el saldo que se le adeude: a) Si diere a los fondos un destino diferente al pactado, b) Si incurriere en

mora, bastando para ello el atraso en el pago aun de una sola de las amortizaciones a capital o intereses; c) Si incumpliere en

cualquiera de las obligaciones que asume en este instrumento o violare las prohibiciones consignadas. CUARTA: DE LA

GARANTIA: En garantía del pago del capital, intereses, costas judiciales, gastos de cobranza y demás obligaciones exigibles

conforme a este instrumento y la ley, el señor WELMER ISMAEL TUI TZÚN, en su calidad de deudor, deja afectos a

favor de la Cooperativa, todos sus bienes presentes y futuros susceptibles de embargo y enajenables al momento de exigirse el

cumplimiento de esta obligación y además constituye como Fiadoras Mancomunadas y solidarias o Codeudoras EUFEMIA

TZÚN CHAJ DE TIU y SALOMÉ TEODORA CHAJ, quienes aceptan el cargo de Fiadoras Mancomunadas y solidarias o

Codeudoras de la parte deudora, en consecuencia dejan como garantía del pago de capital, intereses, costas judiciales, gastos

de cobranza deja afectos a favor de la Cooperativa, todos sus bienes presentes y futuros susceptibles de embargo y enajenables

al momento de exigirse el cumplimiento de esta obligación, conjuntamente con la parte deudora deja principalmente gravamen

sobre bien inmueble propiedad de EUFEMIA TZÚN CHAJ DE TIU, inscrito en el Segundo Registro De La Propiedad Con

Finca numero: seis mil seiscientos once (6611), FOLIO ciento once (111) DEL LIBRO ciento catorce E (114 E) del

departamento de Quetzaltenango, con ubicación, Área, medidas y colindancias y demás por menores que constan en su

respectiva inscripción registral, y acreditan la propiedad con el título siguiente: Con Primer Testimonio de la Escritura

Pública numero: doscientos cuatro autorizada en el municipio de Salcajá, departamento de Quetzaltenango, el día seis de
marzo del año dos mil doce, por el Notario RAMON ALEJANDRO LOPEZ RODAS. Declara la propietaria del bien

inmueble dado en garantía que está libre de gravámenes, anotaciones, limitaciones, litigio y arrendamiento, que pudieren

afectar los derechos de LA COOPERATIVA, incluyendo en la garantía todo cuanto de hecho y por derecho o accesión le

corresponda. La propietaria queda enterada de las responsabilidades en que podría incurrir en caso de inexactitud de lo

expuesto en este instrumento. QUINTA: Manifiesta expresamente LA PARTE DEUDORA Y LOS FIADORES

MANCOMUNADOS Y SOLIDARIOS, que renuncian al fuero de su domicilio y se sujeta a los tribunales que elija LA

COOPERATIVA, señalando como lugar para recibir notificaciones y emplazamientos la residencia consignada en el

encabezado de este instrumento, obligándose a comunicar cualquier cambio de estas, en forma escrita y en caso contrario se

tendrán como validas y bien hechas las realizadas en cualquiera de esas direcciones. SEXTA: Finalmente manifiesta el señor:

AUGUSTO RENÉ ESCOBAR SOC, en la calidad de Gerente General y Representante Legal de LA COOPERATIVA,

acepta expresamente la garantía constituida a favor de su Representada. Ambas partes manifiestan expresamente su

conformidad con los términos de este contrato. Yo el Notario DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de que tuve a la vista los

Documentos Personales de Identificación DPI cada uno de los otorgantes, la documentación con la cual el Representante

Legal de LA COOPERATIVA acreditó su representación, resolución del comité de créditos de la agencia Central de la

cooperativa y el título de propiedad relacionado. Que por imperio de la ley y por designación de los otorgantes precedí a dar

lectura integra al presente instrumento en el que bien impuestos de su contenido, validez y demás efectos legales explicados,

manifiestan que lo aceptan ratifican y firman únicamente el mandatario de la cooperativa no así la parte deudora y fiadora, no

así la señora SALOMÉ TEODORA CHAJ, por ignorar hacerlo deja la impresión digital del dedo pulgar firmando a su ruego

la testigo idóneo y civilmente capaz la señorita SANTOS DESIDERIA TAX MONRROY, quien es persona de mi anterior

conocimiento, haciéndolo a continuación la infrascrita notaria autorizante quien de todo lo relacionado y actuado. DOY FE.