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INSTRUMENTO NÚMERO……………. ( ).- En la ciudad de Tegucigalpa, Municipio

del Distrito Central a los………….. ( ) días del mes de noviembre del año dos mil trece
(2013), siendo …………….- Ante mí, , Abogado y Notario Público, y de
este domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras bajo el numero
……………….(……….) y registrado con el Número ………………………..(……………)
en el Registro de Notarios de la Honorable Corte Suprema de Justicia, con oficinas en el
Despacho Legal,………………………….; con Registro Tributario Nacional número
……………………(………………………); comparecen personalmente los señores
………………………………………..(NOMBRE Y GENERALES), actuando en su
condición de Vendedores, ………………………(NOMBRE Y GENERALES),
…………………………………………, actuando en su condición de Compradores y
Deudores; el señor XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, casado,
Licenciado en Administración de Empresas, hondureño con domicilio en la ciudad de
Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central, quien comparece y actúa en su condición de
Gerente General del BANCO DE LOS TRABAJADORES, SOCIEDAD ANONIMA,
conforme lo acredita con el Testimonio de la Escritura Pública de Poder General de
Administración número veinticinco (25), autorizada en esta ciudad por el Notario Nicolás
García Zorto, en fecha dos de mayo del año dos mil catorce, cuya primera copia fue inscrita
bajo Matricula setenta mil ciento noventa y ocho (70198), Número veintidós mil trescientos
tres (22303) y Rectificado en Escritura Pública número veintisiete (27) de fecha doce (12)
de mayo del año dos mil catorce (2014), autorizado por el Notario Nicolás García Zorto e
inscrita bajo Matricula setenta mil ciento noventa y ocho (70198), Número veintidós mil
cuatrocientos diez (22410) del Libro de Comerciantes Sociales que lleva el Registro
Mercantil del Departamento de Francisco Morazán, con facultades suficientes para otorgar
instrumentos públicos como el presente, su representado es una Institución Bancaria creada
inicialmente como Banco de los Trabajadores mediante Decreto Legislativo número ciento
treinta y uno de fecha ocho de noviembre de mil novecientos sesenta y seis, adecuado su
forma social en cumplimiento del Decreto Legislativo número doscientos cuarenta y cinco
guión dos mil diez (245-2010), emitido por el Soberano Congreso Nacional de la República
de Honduras, el día veintitrés de noviembre del año dos mil diez, publicado en el Diario
Oficial La Gaceta número 32.375 del día veinticinco de noviembre del año dos mil diez, y
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aprobado el nuevo Contrato Societario y Estatutos Sociales como BANCO DE LOS

TRABAJADORES, SOCIEDAD ANONIMA, por la Comisión Nacional de Bancos y
Seguros conforme Resolución número GE-No.075/13-01-2011 de fecha trece de enero del
año dos mil once y protocolizado por el Notario Oscar Ernesto Ponce Salgado, mediante
instrumento público número veintiséis de fecha once de marzo del año dos mil once, cuya
primera copia fue inscrita bajo el Asiento numero sesenta y seis (66) Tomo setecientos
cuarenta y cinco (745) del Libro Registro de Comerciantes Sociales que lleva el Registro
Mercantil del Departamento de Francisco Morazán, todos los documentos antes
relacionados yo el Notario actuante doy fe de haber tenido a la vista, y donde consta las
facultades suficientes para el otorgamiento de esta clase de actos y contratos; y el señor
REYNALDO AGUIRRE CRUZ, mayor de edad, casado, Economista, y Abogado, y de
este domicilio, quien actúa en su condición de Apoderado Legal del Régimen de
Aportaciones Privadas (RAP), en adelante denominado únicamente RAP, organismo creado
mediante Decreto Legislativo número ciento sesenta y siete guion noventa y uno (167-91),
de fecha treinta (30) de octubre de mil novecientos noventa y uno (1991) y Decreto
Ejecutivo, numero cincuenta y tres guión noventa y tres (53-93) y ahora con su nueva Ley
constitutiva contenida en el Decreto ciento siete guión dos mil trece (107-2013), publicada
en el Diario Oficial La Gaceta el seis (6) de septiembre del dos mil trece (2013); con
facultades suficientes para esta clase de actos tal como consta el Poder de Representación
número ciento setenta y cinco (175) otorgado ante los oficios del Notario SANTIAGO
VALLADARES ARGUETA, en fecha 05 de septiembre de 2015, en la ciudad de
Tegucigalpa, Francisco Morazán; documento que se encuentra inscrito bajo el número 99,
del Tomo 159 del Registro de la Propiedad Mercantil de Tegucigalpa, Francisco Morazán;
documentos que yo el Notario doy fe de haber tenido a la vista; y asegurándome todos
hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus respectivos derechos civiles, libre y
espontáneamente dicen: PRIMERO: Los señores………………………………………..,
manifiestan que son dueños y está en posesión de un inmueble que se describe
…………………………………………………….inscrito bajo Matricula …………,
Asiento …………………. de la oficina registral del Instituto de la Propiedad
de…………………….- SEGUNDO: Continúan manifestando los
señores…………………….., que por tener así convenido con los señores
…………………………por este acto les venden, ceden y traspasan el bien inmueble
descrito en la cláusula primera de este instrumento, por el convenido precio de
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………………………..(L…………………), que confiesan recibir en este acto a su entera

satisfacción, en consecuencia, por este acto traspasan a favor de los señores
………………………………, el dominio, posesión, uso, servidumbres, anexidades y
demás derechos reales inherentes al inmueble relacionado, libre de gravamen, quedando
obligados al saneamiento de esta venta en caso de evicción con arreglo a derecho.-
TERCERO: Los ciudadanos …………………………….declaran que es cierto el contrato
de Compraventa que han hecho relación los señores………………………….., en su
condición antes indicada, aceptan la venta y se dan por recibidos del inmueble descrito en
la cláusula primera de este instrumento, en señal de tradición por ser así lo convenido.-
CUARTO: Manifiestan los señores……………………………: Que el Banco de los
Trabajadores, S. A., conforme Resolución de Gerencia General de fecha …………(…..)
de ………………del año …………….. (……….), acordó concederles a su favor un
préstamo por la suma de ………………………………(L…………………), y a tal efecto
celebran el presente contrato en los términos, pactos y condiciones siguientes: a) Declaran
que en esta fecha, a su entera satisfacción, reciben del Banco de los Trabajadores, S. A.,
en calidad de préstamo la suma antes expresada, la que será utilizada para
la………………..- Este crédito se sujetará a las reglamentaciones y regulaciones del
Régimen de Aportaciones Privadas (RAP), y por consiguiente aceptan dichas
regulaciones; b) El plazo del préstamo será de ………………… (………………) meses,
que empezarán a contar a partir del xxxxxxxxx día del mes siguiente de aquél en que se
efectúe el desembolso respectivo; c) LOS PRESTATARIOS se obligan a reconocer y
pagar al Banco una tasa de interés del……………………… (…………. %) anual,
calculada sobre saldos insolutos y pagadera junto con los abonos al capital.- Dicha tasa de
interés se aplicará solamente si este préstamo es negociado dentro del mecanismo del
Régimen de Aportaciones Privadas (RAP), pues en caso contrario dicha tasa de interés
será la que el Banco aplica para operaciones comerciales.- En caso de mora se aplicará una
tasa adicional de un tres por ciento (3%) anual.- Las tasas de interés indicadas tendrán
siempre carácter fluctuante, de manera que el Banco estará autorizado expresa e
irrevocablemente para aumentar unilateralmente dichas tasas, si así resulta necesario por
virtud de los movimientos del mercado monetario nacional o por resoluciones del
Directorio del Banco Central de Honduras; d) La amortización del préstamo se efectuará
mediante el pago …………….. (…………..) cuotas fijas, niveladas, mensuales y
consecutivas por la cantidad de …………………….. (L……………..) cada una, que
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comprenden amortización de capital e intereses, más ciento ………………. (….) cuotas

pago mensual de ……………………… (L……………. por seguro de vida, para un total la
cuota mensual de …………………… (L……………………), debiéndose pagar la primera
cuota de amortización el día xxxx del mes siguiente aquél en el cual se efectúe el
desembolso respectivo, y así sucesivamente cada fin de mes siguiente hasta la completa
cancelación de la deuda; por los días que faltan para que finalice el presente mes, LOS
PRESTATARIOS pagaran una cuota especial de intereses a la tasa pactada; e) Todo pago
o abono lo efectuarán en Lempiras exclusivamente por ser la especie pactada, o en moneda
de curso legal en la República de Honduras, en las Oficinas Principales del Banco de los
Trabajadores, S. A., o en cualquier sucursal o agencia del mismo, en o antes de sus
respectivos vencimientos y sin necesidad de avisos, gestiones ni requerimientos de ninguna
clase; f) LOS PRESTATARIOS resultaran depositantes del Banco en las proporciones
establecidas y en sus cuentas de depósito manejarán saldos suficientes para la amortización
de este préstamo; asimismo extiende autorización expresa e irrevocable para que EL
BANCO debite dichas cuentas, con las cantidades de dinero necesarias para cubrir la
amortización o cancelación de las obligaciones que estuvieren pendientes, así mismo
autoriza expresamente al Banco, para que su historial de crédito sea confirmado en las
veces y periodos que considere necesario durante la vigencia de este contrato, en la
Central de Información Crediticia de la Comisión Nacional de Bancos y Seguros u otra
central de riesgos pública o privada, y autorizo para que me debiten los gastos derivados
por la realización de éstas consultas, tal como se detallan en la Carátula del Préstamo y
Esquema de Amortización de Crédito. g) Es convenido que la falta de pago de dos cuotas
mensuales y consecutivas a cuenta del préstamo; la inversión de los fondos del préstamo en
fines distintos a los estipulados; la venta, cesión, donación, arrendamiento o la enajenación
en cualquier forma de los bienes que constituyen la garantía del crédito, sin el previo
consentimiento escrito del Banco y en general, el incumplimiento de cualesquiera de las
obligaciones consignadas en esta escritura o las que se deriven de ley o reglamento
aplicable, serán motivos suficientes para que el BANCO DE LOS TRABAJADORES,
S.A., declare vencida anticipadamente la totalidad de la obligación y para que la exija hasta
por la vía judicial, junto con sus intereses y costas, si las hubiere, y sin perjuicio de este
derecho que el BANCO tiene; h) SEGUROS: LOS PRESTATARIOS deberán suscribir
un seguro sobre saldo de deuda por el monto equivalente al crédito otorgado, teniendo la
libertad de contratarlo por separado y de acuerdo a la tarifa negociada con la compañía de
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seguros de su elección, con el entendido que previo al desembolso deberá traer el endoso de
la póliza dejando como beneficiario final el Banco, en caso de no hacerlo, EL
PRESTATARIO, autoriza al Banco para contratar, suscribir y renovar la póliza de seguros
a nombre del prestatario, en la compañía de seguros que designe. En caso que el prestatario
por su edad o que padezca una enfermedad preexistente, que le imposibilite la suscripción
del respectivo seguro de saldo de deuda, libera de toda responsabilidad a el BANCO y lo
autoriza para que en caso de fallecimiento proceda a hacer las gestiones necesarias ante
quien corresponda hasta llegar a la cancelación de esta deuda, asimismo, deberán de
suscribir un Seguro de Daños que ampare contra todo riesgo el inmueble otorgados en
garantía si aplicare, debiendo figurar EL BANCO irrevocablemente como primer
beneficiario en las pólizas respectivas, seguros que serán renovados anualmente con
recursos propios de LOS PRESTATARIOS un mes antes de su vencimiento, y acepta que
si no cumplen con este requisito, EL BANCO podrá pagarlo a su libre albedrío, sin que
estos constituya una obligación directa para EL BANCO y en caso de hacer el pago, este
quedará respaldada con la hipoteca constituida.- i) LOS PRESTATARIOS le conceden al
BANCO DE LOS TRABAJADORES, S. A., el derecho de vender, ceder, traspasar,
enajenar o celebrar contratos de participación o redescuentos en relación al préstamo
solicitado.- QUINTO: Manifiestan los comparecientes ………………………………., en
la condición dicha: a) Que para garantizar el fiel y exacto cumplimiento del préstamo que
se les ha otorgado, constituyen a favor del Banco de los Trabajadores, S. A.,
XXXXXXXXXXX Y ESPECIAL HIPOTECA sobre el inmueble descrito en la cláusula
Primera de este Instrumento. - b) Que la presente hipoteca se extiende a todas las mejoras
presentes y las que se incorporen al inmueble en el futuro con recursos de cualquier fuente,
inscritas y no inscritas, la misma respaldará las costas, daños y perjuicios que resulten de la
ejecución judicial y hasta por la cantidad de ……………………… (L………………..)
intereses y costas; c) Que para el caso de ejecución judicial, y para los efectos de
citaciones, emplazamientos, requerimientos, notificaciones y avisos señalan su dirección en
XXXXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXX (XXX), casa XXXX (XXX) en la ciudad
de Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central, comprometiéndose a comunicar al Banco
cualquier cambio de domicilio que realicen durante la vigencia de este contrato, además
renuncian a otros derechos que pudieren beneficiarles al tiempo del reclamo que el Banco
les formule, incluidos los consignados en los artículos dos mil ciento doce y dos mil ciento
trece (2,112–2,113) del Código Civil; se somete a la acción personal y a la jurisdicción territorial
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y competencia del Juzgado de Letras de lo Civil donde se encuentra ubicado el inmueble y de

común acuerdo con EL BANCO tasan como precio base de los inmuebles junto con sus mejoras para
efecto de subasta judicial por la cantidad de …………………….(L………………..); además
pactan que en el caso de abandono del inmueble antes de la fecha para la subasta judicial, EL
BANCO queda autorizado para solicitar la administración del inmueble por abandono y evitar
deterioro del mismo; d) Que aceptan que serán por su cuenta todos los gastos de esta
escritura, su registro y cancelación.- SEXTO: Las partes acuerdan que para efecto de
modificación, reclamo y terminación del presente Contrato, se sujetaran entre otras a las
siguientes disposiciones: a) Las modificaciones se notificaran con una anticipación de
treinta (30) días calendario antes de entrar en vigencia y su comunicación podrá ser por
medios de comunicación masiva ya sea radio, televisión, periódico, medios electrónicos o
comunicación escrita; quedando entendido que el acreditado podrá finalizar la relación
contractual con EL BANCO, si no está conforme con las modificaciones a las condiciones
del contrato, en un plazo no menor de quince (15) días a la fecha de entrada en vigencia de
las mismas, y pagando las obligaciones pendientes de pago. b) En caso de un reclamo
derivado del presente contrato, o de los servicios y/o productos contratados, EL
CLIENTE, se avocará al Área de Atención al Usuario Financiero del BANCO, quien le
proporcionará la hoja de reclamación correspondiente, para que pueda formalizar el
mismo. EL BANCO deberá retener el formulario original de dicho reclamo para realizar el
análisis interno pertinente, otorgando a EL CLIENTE dos (2) copias del mismo, en el caso
que el Usuario Financiero presente alguna incapacidad física y/o no pueda escribir y si así
lo requiere EL BANCO llenará la Hoja de Reclamación, seguidamente EL BANCO a
través de su Oficial Encargado de Atención al Usuario Financiero, deberá verificar que la
hoja de reclamación sea correctamente llenada, no permitir campos o ítems en blanco
específicamente con la información teléfono fijo, celular y correo electrónico. EL BANCO
se obliga a resolver dicho reclamo en un plazo de diez (10) días hábiles a partir de la
recepción del reclamo, pudiendo ampliarse a no más de diez (10) días adicionales; tiempo
en el cual deberá comunicar a EL CLIENTE, por escrito, las causas de la extensión del
plazo. De igual forma, si el reclamo está relacionado con productos ofrecidos de acuerdo a
licencias internacionales o que requiera de un dictamen de una institución extranjera, el
plazo de dicha respuesta será de hasta un máximo de treinta (30) días hábiles. Pasado este
plazo, EL BANCO dará una respuesta escrita al CLIENTE, de una manera oportuna,
integra y comprensible, en caso que dicha respuesta no sea satisfactoria, se incluirá el
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siguiente texto “EL CLIENTE podrá acudir a la Comisión Nacional de Bancos y Seguros,
para interponer su reclamo ante este órgano supervisor, sin perjuicio de las otras acciones a
las que EL CLIENTE tenga derecho”. c) El presente contrato podrá darse por terminado
por cualquiera de las partes mediante aviso a la otra, con anticipación por los medios de
notificación que se consideren en el presente contrato y se regirá por lo estipulado para
recisión y terminación del mismo. En los casos que la solicitud derive de EL
PRESTATARIO, este deberá presentarse ante cualquiera de las sucursales de EL BANCO
en toda la Republica de Honduras. La terminación del Contrato en términos del presente
párrafo únicamente aplica cuando no existiesen obligaciones pendientes de pago a cargo de
EL PRESTATARIO. SEPTIMO: El otorgante señor XXXXXXXXXXXXXXXXXX, en
su carácter dicho, declara: Que está enterado de las estipulaciones que en las cláusulas
precedentes han hecho los señores ……………………………… en la condición con que
comparecen, las que por ser ciertas acepta en todas y cada una de sus partes, lo mismo que
la ______________ hipoteca constituida, todo lo cual hace en nombre y para su
representado el Banco de los Trabajadores, S. A..- OCTAVO: El otorgante señor
……………….., en su carácter antes mencionado, declara: Que por este acto cede y
traspasa al REGIMEN DE APORTACIONES PRIVADAS (RAP) todos los derechos
y acciones que corresponden como titular del crédito hipotecario constituido a favor de su
representado en esta misma escritura.- Asimismo, el Banco de los Trabajadores, S. A.,
responderá por la administración del crédito hipotecario cedido; respondiendo para tal
efecto con todos sus bienes presentes y futuros.- NOVENO: Por su parte la ciudadana
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, declara bajo juramento que por este acto autoriza al
REGIMEN DE APORTACIONES PRIVADAS (RAP), para que en caso que manifieste el
deseo de retirar mis aportaciones del Régimen de Aportaciones Privadas (RAP), el total de
las mismas sea aplicado al pago de la deuda contraída en este instrumento; siempre y
cuando no existan deudas directas con el Régimen de Aportación Privada (RAP); así
mismo declara que es convenido y aceptado que las condiciones del financiamiento son
válidas únicamente mientras me mantengan como cotizante activo del RAP; y que al perder
esta condición, la tasa de interés puede ser incrementada a la tasa activa máxima del
sistema financiero.- Asimismo que tanto su persona como el grupo familiar dependiente de
su persona, no poseen vivienda propia ni tienen contrato de compraventa a plazos o de un
arrendamiento con opción a compra de vivienda.- DECIMO: El señor
XXXXXXXXXXXXXXX, en la condición de Gerente General del REGIMEN DE
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APORTACIONES PRIVADAS (RAP), declara: Que es cierto lo manifestado por el

Banco de los Trabajadores, S. A., tal como se consigna en la cláusula que antecede y que
acepta la cesión y traspaso del crédito relacionado y lo manifestado en las cláusulas
anteriores por los señores …………………………………, quedando el Banco facultado
para efectuar y ejecutar el cobro de esta obligación de crédito hasta por la vía judicial, la
que deberá concluir bien por pago de la deuda o con el remate judicial del inmueble
garantía.- Yo el Notario advertí a los comparecientes de la obligación de inscribir la
presente Escritura en el Registro de la Propiedad respectivo para que surta sus efectos
legales.- Así lo dicen y otorgan y enterados del derecho que la ley les confiere para leer por
si este instrumento, por su común acuerdo procedí a su lectura íntegra, en cuyo contenido
aceptan y ratifican los otorgantes; firman y ponen sus respectivas huellas digitales ante el
suscrito notario de conformidad con la ley.- De todo lo cual, del concomimiento, estado,
edad, profesión u oficio, vecindad y capacidad de los otorgantes, doy fe, así como de haber
tenido a la vista los siguientes documentos: a) La resolución aprobatoria del Crédito; b) El
antecedente de dominio del inmueble hipotecado, c) El atestado con que actúa el
Licenciado ………………………, quien se encuentra en el ejercicio de su cargo como
………………………….. del Banco de los Trabajadores, S. A.; d) Decreto Legislativo
número 131 del 8 de noviembre de 1966, mediante el cual se creó el Banco de los
Trabajadores, S. A. y demás documentos relacionados con el mismo; e) El atestado con
que actúa el compareciente señor XXXXXXXXXXXXXXXXX, quien se encuentra en el
pleno ejercicio de su cargo; y f) Las tarjetas de identidad de los otorgantes
………………………………; g) Registro Tributario Nacional
de……………………………, Registro Tributario Nacional del BANCO DE LOS
TRABAJADORES S. A. cero ocho cero uno nueve nueve nueve nueve cuatro cero seis
cinco uno cero ( 08019999406510); i) Registro Tributarios Nacional del REGIMEN DE
APORTACIONES PRIVADAS (RAP) cero ocho cero uno nueve cero cero tres dos tres
ocho nueve uno tres (08019003238913).- DOY FE.-