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INSTRUMENTO NMERO SEIS (6)

Folio Nmero Trece (13) En la


ciudad de Tegucigalpa Municipio del Distrito Central, Departamento de Francisco
Morazn, a los Doce (12) das del mes de junio del dos mil diecisis (2016), siendo las Dos
(2) Horas con Cuarenta (40) minutos de la tarde (2:40 P.M.). - Ante m, CESAR JHAZZYR
ORDOEZ IZAGUIRRE, Notario de este domicilio, inscrito en el Registro de Notarios de
la Corte Suprema de Justicia con el Nmero Veinte Mil Trescientos Veinticinco (20, 325) y
con despacho profesional en Colonia Lomas del Guijarro, Avenida Repblica Dominicana,
Edificio Torre Azul, piso diecinueve(19) cubculo cien (100), con nmero de Telefona fija
veintids, veinte, cincuenta y cuatro, sesenta (2220-54-60) con nmero de Telefona mvil
nmero noventa y ocho, quince, treinta y tres, cero, cero (9815-3300) y direccin
electrnica cessjhazzyr@gmail.com; comparecen personalmente los seores MARIO JOS
ZNIGA MONTES y CARLOS SOTO ACOSTA, ambos mayores de edad, hondureos,
casados, Perito Mercantil y Contador Pblico, y vecino de esta ciudad; acta el primer
otorgante en nombre propio y el segundo actuando en su condicin de Gerente General de
la institucin financiera BANCO FICOHSA, constituida en Escritura Pblica autorizada
por el Notario ROBERTO ZEPEDA ANDINO, en esta ciudad de Tegucigalpa, con
domicilio principal en la misma, inscrito bajo el Nmero CUATROCIENTOS SETENTA Y
DOS del Tomo TRESCIENTO CATORCE del Registro Mercantil de este Departamento,
acreditando el compareciente CARLOS SOTO ACOSTA su representacin con que acta
mediante el testimonio de escritura pblica nmero veintitrs de Poder General y Especial
Para Pleitos otorgada a su favor por el seor ARTURO EDUARDO VILLEDA PAZ en su
condicin de Presidente de la Junta Directiva de dicha entidad Bancaria, autorizado en esta
ciudad por el Notario ROBERTO ZEPEDA ANDINO el da siete (7) de febrero del aos
dos mil uno (2001) e inscrito bajo el Nmero Seiscientos Ochenta y Dos del Tomo
Doscientos Cuatro del Registro Mercantil de este Departamento de Francisco Morazn. Yo,
el Notario actuante doy fe de tener a la vista en este acto los testimonios de los expresados
instrumentos pblicos y de constar en los mismos a favor del segundo de los
comparecientes las facultades suficientes para la suscripcin del presente instrumento en
nombre de la entidad bancaria que representa; quienes asegurndome hallarse en el pleno
goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontneamente dicen. PRIMERO:
MARIO JOS ZNIGA MONTES declara: Que en esta misma fecha recibe del BANCO
FICOHSA, en calidad de simple prstamos la suma de OCHOCIENTOS MIL
QUINIENTOS LEMPIRAS EXACTOS (L. 800,500.00), bajo los pactos y condiciones
siguientes: a) La suma prestada deber ser cancelada al Banco dentro del plazo de Tres (3)
aos contados a partir de la presente fecha; b) Sobre dicha cantidad reconocer y abonar
inters a razn del dieciocho por ciento (18%) anual, pagaderos mensualmente en las
oficinas principales del Banco o en sus Agencias, en lempiras exclusivamente por ser la
especie pactada, sin necesidad de requerimiento alguno; c) La amortizacin del prstamo se
efectuar mediante abonos no menores de SEIS MIL LEMPIRAS (L. 6,000.00), al capital
incluyendo intereses; d) Es entendido que la falta de pago de dos abonos consecutivos al
capital o a los inters respectivos, dar derecho al BANCO FICOHSA para dar por vencida
anticipadamente la obligacin y exigir la cancelacin inmediata de los saldos adeudados
por el procedimiento judicial que corresponda; e) El destino del prstamos es para
COMPRA DE CASA DE HABITACIN; f) El BANCO FICOHSA queda autorizado por el
prestatario para revisar cuando as lo estime conveniente las tasas de inters aqu pactadas
sea para aumentarlas o disminuirlas de conformidad a los cambios en las tasas de inters de
operaciones activas que se produzcan en el sistema bancario nacional; y adems para cargar
un dos por ciento en concepto de intereses sobre capital e intereses en mora; g) Los gastos
de esta escritura, su testimonio, registro y cancelacin, sern por cuenta del prestatario, as
como los que se ocasionaren en caso de ejecucin en Sede Notarial; h) El manifestante se
obliga a tener asegurado contra cualquier riesgo el inmueble que da en garanta cuando as
lo exija el Banco prestador por una suma que no baje de lo adeudado al mismo por
cualquier concepto, estipulndose en el contrato de seguro respectivo que queda el BANCO
FICOHSA, como principal beneficiario para la cancelacin de las obligaciones pendientes
de pago y al no hacerlo dentro de las veinticuatro (24) horas de habrsele notificado por el
respectivo Departamento del BANCO FICOHSA, podr hacerlo ste por cuenta del dicente
y las cantidades pagadas por cuenta de primas de seguros quedarn garantizadas con la
hipoteca que por este acto se constituye; i) Que para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones que en este contrato asume el declarante, por este acto constituye a favor del
BANCO FICOHSA, hipoteca sobre inmueble de su legtima propiedad que se describe as:
Lote de terreno nmero UN MIL TRESCIENTOS UNO (1301) ubicado en el Etapa 3, de
la Residencial Lomas del Guijarro, dicho lote posee una extensin superficial de UN MIL
SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS EXACTOS (1077 Mts2) equivalentes a UN
MIL QUINIENTOS CUARENTA Y UNO VARAS CUADRAS EXACTAS (1541 Vrs2),
cuyas medidas y colindancias son: con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE
14 m (Catorce metros) con propiedad de Juana de la Fuente viuda de Martnez, AL SUR, 14
m (Catorce metros) con la calle Ramn Medina, AL ESTE, 31 m (treinta y un metros) con
propiedad de Juan Figueroa y AL OESTE 31 m, (treinta y un metros) con propiedad de Luis
Snchez Prez.- Que en el mismo se encuentran construidas las siguientes mejoras: UNA
CASA DE DOS NIVELES, CON PISCINA Y GIMNASIO, EL PRIMER NIVEL CONSTA
DE; SALA, COMEDOR, COCINA AMUEBLADA, BODEGA BAJO GRADAS,
ESTUDIO, BAO DE VISITAS. GARAGE PARA DOS VEHICULOS, EL SEGUNDO
NIVEL CONSTA DE; TRES DORMITORIOS, UN DORMITORIO CON WALKING
CLOSET Y SU BAO, DOS DORMITORIOS CON SU CLOSET, BAO
COMPARTIDO. Dicho inmueble lo hubo el declarante por compra que hizo el seor
ROLANDO CARRANZA MATUTE Mediante Escritura Pblica autorizada en esta ciudad
por el Notario LVARO ANDRS DE MOROL CASTILLO y cuyo testimonio doy fe de
haber tenido a la vista y que se encuentra inscrito a favor del declarante bajo el Nmero
DOSCIENTOS TREINTA Y DOS(232) DEL TOMO TRESCIENTOS VEINTICINCO
(325) del Libro Registro de la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas que al
efecto lleva el Instituto de la Propiedad de la ciudad de Tegucigalpa, Departamento de
Francisco Morazn; j) Esta hipoteca responder asimismo por el pago de deudas que el
manifestante tuviere con el mismo Banco an en el caso de que dichas deudas no sean
precisamente derivadas del crdito que por este acto se le concede; k) En caso de ejecucin
de la garanta constituida en este instrumento, el declarante juntamente con el acreditante,
de comn acuerdo y en base el Artculo 60 del Cdigo del Notariado, se someten al
procedimiento de ejecucin al Notario CSAR JHAZZYR ORDEZ IZAGUIRRE, con
oficinas situadas en la Colonia Lomas del Guijarro, Avenida Repblica Dominicana,
Edificio Torre Azul, piso diecinueve(19) cubculo cien (100); para cuyo efecto con el Banco
prestamista valoran el inmueble hipotecado, para tal fin en la suma de UN MILLN
DOSCIENTOS MIL LEMPIRAS EXACTOS (L. 1,200,000.00); El declarante se
compromete a no gravar, vender, donar ni bajo ningn ttulo o concepto traspasar a terceras
personas el inmueble que da en garanta, si no es con la autorizacin expresa y por escrito
del BANCO FICOHSA; la contravencin de esta estipulacin dar derecho al expresado
Banco para dar por vencidas anticipadamente las obligaciones que mantuviese pendientes
de pago el dicente y para reclamar su cumplimiento por la va judicial que corresponda; n)
El declarante se obliga a manejar en las oficinas principales del BANCO FICOHSA, en
esta ciudad o en la agencia ms cercana a su domicilio, sus ingresos ya sea en cuenta de
cheques, de ahorro, depsitos de dinero a plazo y otros, facultando al Banco prestamista
para que de los fondos que en dichas cuentas existan, debite lo necesario para el pago de las
obligaciones en mora, vencidas o declaradas anticipadamente vencidas por ese mismo
Banco y a cargo del prestatario, liberando ste de antemano al banco de cualquier
responsabilidad en que pudiere incurrir con el producto de tales dbitos; ) El declarante se
compromete a mantener pagados de manera puntual todos los impuestos, tasa, servicios o
gravmenes municipales o de cualquier otra ndole que afecten a los bienes dados en
garanta y a presentar con la regularidad que el Banco exija los comprobantes de dichos
pagos; con ese mismo propsito, faculta al Banco para que, cuando as lo estime
conveniente, proceda ste a pagar en nombre del declarante dichas obligaciones tributarias
y para que el importe de las mismas sea cargado a las cuentas que el dicente mantenga con
esta misma institucin bancaria; esto ltimo no deber interpretarse como una obligacin
del banco sino antes bien como una facultad potestativa de ste; y, o) Que el Banco
FICOHSA se reserva el derecho de cobrar adicionalmente a la tasa pactada hasta el tres por
ciento (3%) sobre el saldo de este prstamos, en caso de ser pagado, anticipadamente.
SEGUNDO: El Seor CARLOS SOTO ACOSTA, en su condicin indicada, declara: Que
es cierto todo lo anteriormente manifestado por el compareciente MARIO JOS ZNIGA
MONTES, lo acepta en todas sus partes, as como la Hipoteca que se constituye a favor de
la Institucin Bancaria que representa. As lo dicen y otorgan los seores MARIO JOS
ZNIGA MONTES y CARLOS SOTO ACOSTA quienes enterados del derecho que la ley
les confiere para leer por s esta escritura, por su acuerdo le di lectura integra, cuyo
contenido ratifican, firman y estampan la huella digital del dedo ndice de su mano derecho.
De todo el contenido de este instrumento, del conocimiento de los otorgantes, de su estado
civil, de su edad, de su profesin, de su capacidad legal y de su domicilio, que constan en
los documentos que me exhiben, doy fe; as como de haberles hecho a stos la advertencia
de la obligacin que tiene de inscribir el testimonio de la presente escritura en el Registro
de la Propiedad Inmueble del Departamento de Francisco Morazn para que surta todos sus
efectos legales; y tambin de haber tenido a la vista el antecedente de dominio relacionado,
inscrito como se deja dicho; y las tarjetas de identidad de los otorgantes, cuyos nmeros por
su orden de comparecencia son: 0801-1960-19450 y 0801-1966-20316. -DOY FE. -