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PROCESO DE SUBASTA VOLUNTARIA
1. ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO:
- Debe ser ante Notar;
- Acreditar la propiedad del bien que se
trate;
- Establecer las bases para la realización
de la subasta voluntaria.
-Artículos 447 y 449, Decreto Ley 107 y
Articulo 2, Decreto Número 54-77 del
Congreso de la República de Guatemala.
6. PAGO DE IMPUESTOS:
- El impuesto que se debe cumplir
despues de faccionada la escritura
p+ublica, es el Impuesto al Valor
Agregado, como lo establece el Artículo
4, numeral 1 de la Ley del Impuesto al
Valor Agregado, Decreto 27-94 del
Congreso de la República de Guatemala.
2. PRIMERA RESOLUCIÓN:
- Se dictará la Primera Resolución, en la
cual se da trámite a las diligencias de 3. NOTIFICACIÓN A LOS INTERESADOS:
Subasta Voluntaria, anunciando fecha,
- La Resolucion será notificada al
hora y lugar establecidos donde se
promoviente, acreedor hipotecario, si
realizará la subasta con las formas y
fuera el caso, y a las personas
condiciones propuestas. AsÍmismo se
interesadas a participar en dicho evento.
hace la publicacion de los edictos.
- Artículos 66 y 447, Decreto Ley 107
- Artículos 447, Decreto Ley 107 y
Articulo 2, Decreto Número 54-77 del
Congreso de la República de Guatemala.
4. ACTA NOTARIAL DE SUBASTA
5. ESCRITURA PÚBLICA TRASLATIVA DE
VOLUNTARIA:
DOMINIO:
- Se facciona y autoriza el Acta Notarial
- Si el vendedor acepta una oferta se
de Subasta Pública, identificando a los
procede a redactar Escritura Pública
que realizan la puja de sus ofertas,
Traslativa de Dominio, como por
aceptando o no las ofertas de los
ejemplo: compaventa de bien inmueble.
postores la cual se hará constar, así
- Artículo 448, Decreto Ley 107 y Artículo como, las estipulaciones del contrato.
1790 Código Civil, Decreto Ley 106
- Artículo 448, Decreto Ley 107
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7. TESTIMONIO AL REGISTRO GENERAL DE

LA PROPIEDAD Y AVISOS NOTARIALES:
- Ya pagado el impuesto se procede a 8. REMISIÓN DEL EXPEDIENTE AL ARCHIVO
presentar el Testimonio de la Escritura con GENERAL DE PROTOCOLOS:
su respectivo duplicado al Registro general
- Se remite el expediente con su testimonio
de la Propiedad. Articulos 69 del Código de
especial, al Director del Archivo General de
Notariado y 1132 del Código Civil.
Protocolos para su respectivo resguardo.
- Como Notario se debe dar aviso notaria
- Artículo 7 del Decreto Núnero 54-77
de traspaso al DICABI y a Catastro
Municipal del lugar. Artículos 38 y 40 del
Código de Notariado.
 SUBASTA VOLUNTARIA
Subasta se deriva de las palabras latinas sub y hasta que significa bajo la lanza. Debido a que
tiene sus orígenes en la práctica del vender el botín obtenido en la guerra bajo la lanza del que
la hubiera obtenido así. En la actualidad en realidad es la venta de los bienes, muebles o
inmuebles al mejor postor por mandato de juez o con la intervención de la justicia, de igual
manera el arrendamiento de bienes públicamente al que más ofrezca.

Por lo anterior deduce Nery Muñoz en su libro de jurisdicción voluntaria notarial, refiriéndose a
las subastas, se pueden clasificar como “judiciales y extrajudiciales, las extrajudiciales son las
de mayor garantía o sea las notariales, las hay por causa determinada las hay voluntarias y
forzosas, por los requisitos, ordinarias y extraordinarias, por la graduación, primeras, segundas
o terceras, por las condiciones de postura, con sujeción a tipo o sin sujeción a él, que también
se llaman con base o sin base”

Mientras las subastas notariales son aquellas que se realizan a instancia de parte con derecho
para enajenar un bien o para pedir su enajenación, esta subasta se debe realizar ante un
notario. La regulación de la subasta pública se encuentra en el Código Procesal Civil y
Mercantil a partir del Artículo 447 al Artículo 449.

En el Artículo 447 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: “Para que pueda
anunciarsesubasta judicial voluntaria, deberá acreditarse por el que la solicite, que le
pertenece lo que ha de ser objeto de la subasta y los gravámenes y anotaciones vigentes, que
aparezcan en el registro, debiéndose a los que tengan interés.

Llenados los requisitos anteriores el juez accederá al anuncio de la subasta, en la forma y bajo
las condiciones que propusiere el que la haya solicitado, pudiendo repetirse cuantas veces lo
pida el interesado.”

El Artículo 448 del código citado, al referirse a la subasta voluntaria regula: “Condiciones de la
subasta: En la subasta voluntaria, el vendedor o quien legítimamente represente sus
derechos, es libre para establecer las condiciones que le convengan y para aceptar las
propuestas por el postor.

Sin que conste el consentimiento del vendedor, el juez no podrá apercibir de remate; y el
secretario o testigos de actuación, cuidaran de hacerlo constar en el acta respectiva y de
puntualizar en la misma todas las condiciones del contrato”.

Además el Artículo 449 del mismo cuerpo legal, al respecto de la subasta ante notario
establece: “Las subastas voluntarias a que se refiere este capítulo podrán llevarse a cabo ante
notario, en las condiciones que libremente fijen las partes”.
La subasta voluntaria es cuando no existe una orden Judicial para que se efectúe, con miras a
pagarle a un acreedor sino que a la persona de manera libre y autónoma decide vender algún
bien inmueble que le pertenece. El supuesto jurídico de la subasta voluntaria consiste, pues en
que el legítimo propietario de un bien decide sin coacción ni requerimiento de persona o
autoridad alguna realizar la venta d algo (bien o derecho) que le pertenezca.

La subasta voluntaria a su vez tiene dos modalidades: Es judicial si el propietario del bien que
se desea subastar opta por acudir ante un juez, para la realización del trámite y gestión del
procedimiento. La subasta notarial es la que realiza el propietario de un bien que dispone
libremente para venderlo, ante los oficios de un notario dentro de la Vía de jurisdicción
Voluntaria Notarial.

En la práctica tanto judicial como notarial la subasta voluntaria es un procedimiento poco

utilizado, sin embargo su poco uso no significa que se inútil, se cree que se conoce poco y
constituirá una alternativa viable para los propietarios, si es que contaron con la asesoría legal
o notarial adecuada para evitarles una ejecución forzosa que finalmente puede resultarles más
perjudicial.
 TRAMITE A SEGUIR EN SUBASTA VOLUNTARIA

De conformidad con el Código Procesal Civil y Mercantil el trámite para realizar la subasta
voluntaria es el siguiente:

PRIMER PASO:

El procedimiento se inicia con el acta notarial de requerimiento. Debiendo presentar para la

elaboración de dicha acta la acreditación de la propiedad del bien de que se trate y establece
las bases sobre las cuales será realizada la subasta voluntaria, acompañada de:

 Título de propiedad del inmueble

 Solvencia de pago del último trimestre del IUSI articulo 447 y 449 del Código procesal Civil y
Mercantil y 2 del Decreto 54-77

SEGUNDO PASO:

Se debe dictar la Primera Resolución, mediante las cuales se da tramite a las diligencias de
Subasta Voluntaria, se tiene por recibida la documentación se establece la fecha y hora en que
se realizara la Subasta, identificando el lugar en donde se llevara a cabo la mismo,
normalmente en el propio inmueble que se subasta, a efecto de que los oferentes lo conozcan.
Artículo 447 del Código Procesal Civil y Mercantil y 2 del Decreto 54-77.

TERCER PASO:

La resolución debe ser notificada al promoviente, también si hay condición de notificar al

acreedor hipotecario, si es que lo hay debe hacerse, así como a otras personas que pudieran
estar interesadas en participar en el evento. Articulo 66 y 447 Código Procesal Civil y
Mercantil.
CUARTO PASO:

El día y hora señalado para la Subasta el Notario procede a Faccionar y autorizar el Acta
Notarial de Subasta en la cual se procede a identificar a todos a efecto de que realicen la puja
de sus ofertas. En esta el vendedor se reserva el derecho de aceptar o rechazar las ofertas
que le hacen los postores. Si acepta la oferta el Notario lo hace constar y especifica las
estipulaciones del contrato. Articulo 448 Código Procesal Civil y Mercantil.

QUINTO PASO:
Si el subastador o vendedor acepta alguna oferta, el notario procederá a redactar la Escritura
Traslativa de Dominio (Compraventa de bien inmueble) es aconsejable transcribir el acta de
subasta Voluntaria. Articulo 1790 Código Civil Decreto ley 106.

SEXTO PASO:

Posteriormente después de facccionada la Escritura traslativa de dominio se procederá al

Pago de impuesto. Se cubre el impuesto al Valor Agregado Articulo 4 numeral l Ley del
Impuesto al Valor Agregado Decreto 27-92 del Congreso de la República.

SEPTIMO PASO:

Posterior al pago del impuesto al Valor Agregado se procede a la presentación del Testimonio
de la Escritura con su duplicado. Al Registro de la propiedad respectivo y Remisión del
testimonio Especial. Articulo 37 y 69 Código de Notariado, Decreto 314 del Congreso de la
República, el cual debe ser interpretado de cuerdo a la legislación fiscal vigente, Ley de IVA y
del IUSI y articulo 1132 código Civil supletoriamente.

Los participantes a la subasta quienes para participar deberán hacer un deposito del 10%.

OCTAVO PASO:

El Notario debe dar los avisos notariales de traspaso a DICABI y a Catastro Municipal del
lugar. Articulo 38 (reformado por la ley del IUSI de 1987, mediante Decreto 62-87 del congreso
de la república y 40 del Decreto 314 de Congreso de la república, Código de Notariado.

NOVENO PASO:

Como ultima obligación del notario, procederá a la remisión del expediente al Director del
Archivo general de protocolos. No hay plazo para hacerlo, solo hay en rectificación de área.

45 días. Articulo 17 Decreto 54-77

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SUBASTA VOLUNTARIA
ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO
En la ciudad de Guatemala, el veinte de marzo del dos mil veintiuno, siendo las
diez horas, YO, ANDY JEFERSSON EFRAÍN AVALOS VILLATORO, Notario,
constituido en mi Oficina profesional ubicada en la Diagonal Seis, doce guion
cuarenta y dos, edificio Desing Center, Torre Dos, Oficina Ochocientos Ocho, zona
diez, de esta ciudad, a requerimiento del señor EDGAR GIANCARLO MORGAN
IPIÑA, de treinta y dos años de edad, soltero, Licenciado en Administración de
Empresas, guatemalteco, de este domicilio, y se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos mil cien espacio
treinta mil cien espacio cero ciento ocho (2100 30100 0108), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Manifiesta que
el objeto de rogación es para iniciar las diligencias de SUBASTA VOLUNTARIA EN
LA VIA NOTARIAL, procediéndose de la siguiente manera: PRIMERO: Expresa el
requirente que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de
la Propiedad de la zona Central al número treinta (30), folio diez (10), del libro
quince (15), del departamento de Guatemala, el cual consiste en un edificio de
seis niveles, contando cada nivel con cuatro apartamentos independientes, que se
encuentra ubicada en el Boulevard Los Próceres diecinueve guion cero ocho (19-
08) de la zona diez (10) de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que le
aparecen en su inscripción registral, haciendo constar expresamente que no
existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar derechos de
otras personas. SEGUNDO: Declara el requirente que es su deseo poner en
subasta voluntaria el bien inmueble urbano identificado en el punto anterior, para
lo cual establece las siguientes condiciones para aceptar las propuestas de los
postores: a) PRECIO: Establece un precio base para la subasta del bien inmueble
de ONCE MILLONES QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.11,500,000.00); b)
FORMA DE PAGO: El pago podrá realizarse al contado, por transferencia bancaria
o a plazos. Si la modalidad fuere la de realizar el pago a plazos, este deberá
hacerse bajo las siguientes condiciones: anticipo equivalente al cincuenta por
ciento (50%) del precio base establecido, y el saldo será dividido
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proporcionalmente en doce meses, con un recargo en intereses equivalente al

veintidós por ciento anual sobre el saldo insoluto; c) DE LA CONSTITUCION DE
HIPOTECA: Si la compraventa se realizara a plazos, el Compra-deudor se deberá
constituir expresamente hipoteca a favor del Vendedor-acreedor a efecto de
garantizar el cumplimiento de la obligación: d) DERECHO DE PARTICIPACION
EN LA SUBASTA: Los interesados en la subasta para tener derecho a participar
en la misma deberán, como requisito previo e indispensable, depositar con ocho
días de antelación al evento la suma de QUINIENTOS MIL QUIETAZALES (Q
500,000,00), en efectivo o mediante cheque de cuenta personal de depósitos
monetarios, cantidad que será entregada al infrascrito Notario, quien extenderá
recibo en el que se acredite haber cumplido con este requisito. Una vez concluido
el evento de subasta el depósito será devuelto a quienes no hubieren sido
favorecidos con la adjudicación en la misma forma como hicieron el depósito, es
decir mediante la devolución del efectivo o del cheque con el que garantizaron su
participación. En el caso de la persona fuere favorecida con la subasta para
adquirir el bien, el depósito de la suma será acreditada como parte del pago que
sobre el inmueble deberá realizar. TERCERO: El requirente manifiesta que sobre
las ofertas que se reciban en la puja; se reserva el derecho de poder rechazar
varias o todas las que se le resulten inaceptables, ya que el inmueble posee un
valor arquitectónico importante y significativo, por lo que es disposición y condición
originales. CUARTA: El requirente expone que, a efecto de hacer del conocimiento
la subasta, pide que se les notifique en su domicilio sobre la realización del evento
a los señores: JOSE FRANCISCO BATRES GALVEZ Y MARCO AURELIO
BUONAFINA DELGADO, en la cuarta calle dos guión cuarenta de la zona nueve y
en la segunda avenida trece guión cuarenta de la zona, ambas ubicadas en esta
ciudad, en vista de que dichas personas han manifestado reiteradamente interés
en comprar el mencionado inmueble. Por aparte, expresa que es su deseo que, a
efecto de dar a conocer la noticia del de subasta, solicita que se publique un único
evento de subasta, solicita que se publiquen un único edicto en el Diario Oficial y
en otro periódico de mayor circulación, que contenga las bases anteriormente
establecidas y se convoque a los posibles interesados a participar en la fecha del
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treinta y uno de marzo en la dirección del inmueble, lugar en que se llevara a cabo
la subasta voluntaria, a las once horas. QUINTA: El requirente solicita que se le dé
tramite a las diligencias de subasta voluntaria, para la cual presenta la siguiente
documentación: a) Certificación extendida por el Registrador General del Registro
General de la Propiedad de la zona Central, extendida el trece de marzo del
presente año; b) Recibo del pago, anual del Impuesto Único Sobre Bienes
Inmuebles, correspondiente a dos mil veintiuno, extendido por el Departamento de
Catastro y Administración del Impuesto Único sobre Inmuebles de la
Municipalidad de Guatemala: c) Se señala día y hora para llevar a cabo la subasta
voluntaria; d) Se proceda a la escrituración, pago del impuesto al valor que se
finque la subasta en alguno de los postores; e) En su oportunidad, se remita el
expediente al Director del Archivo General de Protocolos. Termino la presente, en
el mismo lugar y fecha, cuarenta minutos después de su inicio la que se encuentra
contenida en XX hojas de papel bond, las cuales numero, sello y firmo, y que
conforme a la ley son habilitadas con un timbre fiscal de cincuenta centavos por
hoja y un timbre notarial de diez quetzales. Leo lo escrito al requirente, quien
enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo acepta, lo
ratifica y firma. DOY FE.

F) Requirente
Ante Mi: Notario (Firma y sello)

PRIMERA RESOLUCION DE TRÁMITE

OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO ANDY JEFERSSON EFRAÍN AVALOS
VILLATORO, DIAGONAL SEIS, DOCE GUION CUARENTA Y DOS, EDIFICIO
DESING CENTER, TORREO DOS OFICINA OCHOCIENTOS OCHO, ZONA DIEZ
DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, QUINCE DE MARZO DEL DOS MIL
VEINTIUNO…………………………………………………………………………………
I) Con base en el Acta Notarial de Requerimiento que antecede, se tiene por
promovidas las DILIGENCIAS DE SUBASTA VOLUNTARIA, iniciadas por EDGAR
GIANCARLO MORGAN IPIÑA, del inmueble de su propiedad de la Zona Central al
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número quinientos setenta y cinco (575), folio doscientos trece (213), del libro
seiscientos (600), del departamento de Guatemala. II) Fórmese el expediente
respectivo con los documentos antes identificados. III) Notifíquese a los señores
JOSE FRANCISCO BATRES GALVEZ Y MARCO AURELIO BUONAFINA
DELGADO en las direcciones indicadas. IV) Se accede al anuncio de la subasta
en la forma y condiciones propuestas. V) Publíquese por considerarse necesario
un solo edicto en el Diario Oficial y en otro de mayor circulación para dar a
conocer sobre el evento de subasta. VI) Se señala el día treinta y uno de marzo de
dos mil veintiuno, a las diez horas, para llevar a cabo la subasta voluntaria en la
dirección del Inmueble. VII) Téngase presente lo demás solicitado para su
oportunidad. Artículos: 66, 71,77,128,402, 447, 448, 449, del Código Procesal Civil
y Mercantil, Decreto Ley 107; 1,2,3,4,5,6 y 7 de la Ley Reguladora de la
Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, Decreto 54-77 del
Congreso de la Republica.
NOTIFIQUESE…………………………………………………………………………

NOTIFICACION
En la ciudad de Guatemala, el quince de marzo del dos mil veintiuno, siendo las
once horas, YO, ANDY JEFERSSON EFRAÍN AVALOS VILLATORO, Notario,
constituido en la Diagonal Seis, Doce guion cuarenta y dos, Edificio Desing Center,
Torreo Dos, Oficina Ochocientos Ocho, zona diez de esta ciudad, hago constar
que en esta fecha notifique a EDGAR GIANCARLO MORGAN IPIÑA, la resolución
de fecha de hoy, con su respectiva copia, dentro de las diligencias del
procedimiento de SUBASTA VOLUNTARIA que fueron iniciadas ante mis oficios,
quien de enterado sí firmo. DOY FE…………………………………………

FIRMA

ANTE MI: FIRMA Y SELLO NOTARIO

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EDICTO
A mi oficina profesional, ubicada en la Diagonal Seis, doce guion cuarenta y dos,
Edificio Desing Center, Torre Dos, Oficina Ochocientos ocho, zona diez de la
ciudad de Guatemala, se presentó el señor EDGAR GIANCARLO MORGAN IPIÑA
a efecto de promover la SUBASTA VOLUNTARIA de la finca urbana inscrita en el
Registro General de la Propiedad al número quinientos setenta y cinco (575), folio
doscientos trece (213), del libro seiscientos (600), del departamento de
Guatemala, el cual consiste en un edificio de seis niveles, contando cada nivel con
cuatro apartamentos independientes, que se encuentra ubicada en el Boulevard
Los Próceres diecinueve guion cero ocho (19-08) de la zona diez (10) de esta
ciudad. A efecto de convocar a los posibles interesados se realiza la convocatoria
el evento se realizará el 31 de marzo de 2021, a las 10:00 horas, en el inmueble a
subastar. Las condiciones para participar son las siguientes: Se establece un
precio base de once millones quinientos mil quetzales (Q.11,500,000.00). Forma
de pago: al contado, transferencia bancaria o por abonos. Si es por abonos, el
primer pago deberá ser como mínimo de 50% del precio base y el resto en doce
pagos mensuales, más interés de 22% anual sobre el saldo insoluto. Sobre la
finca pesa una hipoteca, la cual será pagada con el monto de la venta. Si la venta
se realiza a plazos, deberá constituirse una hipoteca a favor del vendedor, sobre el
saldo. Los interesados en participar deberán depositar quinientos mil quetzales
(Q.500,000,00) en efectivo o mediante cheque personal dentro de los ocho días
anteriores a la subasta ante el infrascrito Notario, en su oficina profesional ubicada
en la Diagonal Seis, doce guion cuarenta y dos, Edificio Desing Center, Torre Dos
Oficina Ochocientos Ocho, zona diez de esta ciudad. Dicho depósito les será
reintegrado a quienes no resultaren favorecidos en el evento, y al comprador se le
acreditará como abono al correspondiente pago. Lic. ANDY JEFERSSON EFRAÍN
AVALOS VILLATORO, Abogado y Notario. Guatemala 15 de marzo del 2021.
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ACTA NOTARIAL DE SUBASTA

En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de marzo del años dos mil veintiuno,
siendo las diez horas en punto, YO, ANDY JEFERSSON EFRAÍN AVALOS
VILLATORO, Notario, me encuentro constituido en el Boulevard Los Próceres,
diecinueve guion cero ocho, zona diez de esta ciudad, a requerimiento del Señor
EDGAR GIANCARLO MORGAN IPIÑA, de datos conocidos dentro del proceso de
SUBASTA VOLUNTARIA tramitado ante mis oficios y quien actúa en su calidad de
propietario vendedor del inmueble anteriormente identificado. También se
encuentran presentes las siguientes personas: el señor MARIOROMEO ENRIQUE
RODAS VALENZUELA, de cuarenta años de edad, Abogado y Notario, casado,
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación diez mil diez espacio veinte mil
cien espacio cero ciento uno (10010 20100 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en
representación de la entidad INMOBILIARIA TIERRA FIRME, SOCIEDAD
ANONIMA, calidad que acredita con el mandato general con representación y con
cláusulas especiales otorgado por el Consejo de Administración de dicha entidad,
según consta en el testimonio de la escritura numero doscientos trece (213)
otorgada por el Notario MIGUEL YERENA PEREZ, de fecha quince de marzo del
presente año, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro de
Mandatos del Archivo General de Protocolos, adscrito a la Corte Suprema de
Justicia, al numero mil (1,000), de fecha quince de marzo del presente año en
curso e inscrito en el Registro Mercantil General de la Republica al numero cien,
folio doscientos, del libro trescientos de mandatos. Como Notario hago constar
que tengo a la vista dicho documento fehaciente y que la representación que se
ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto.
Asimismo se encuentran presentes JOSE FRANCISCO BATRES GALVEZ, de
cuarenta y ocho años de edad, guatemalteco, ingeniero civil, casado, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
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Código Único de Identificación un mil doscientos espacio veinte mil quinientos

espacio cero ciento uno (1200 20500 0101) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, y el señor MARCO AURELIO
BUONAFINA DELGADO, de cuarenta y nueve años de edad, guatemalteco,
abogado y notario, casado, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación tres mil cien espacio
veinte mil novecientos espacio cero ciento uno (3100 20900 0101) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Hago constar
que los comparecientes son los únicos interesados que se encuentran presentes a
efecto de participar en la SUBASTA VOLUNTARIA del bien inmueble antes
identificado, para lo cual se procede de la siguiente manera: PRIMERO: El
infrascrito Notario hace saber a los presente que se pone en Subasta Voluntaria el
inmueble urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número quinientos setenta y cinco (575), folio doscientos trece (213),
del libro seiscientos (600), del departamento de Guatemala, el cual consiste en un
edificio de seis niveles, contando cada nivel con cuatro apartamentos
independientes, que se encuentra ubicada en el Boulevard Los Próceres
diecinueve guion cero ocho (19-08) de la zona diez (10) de esta ciudad, para lo
cual se han establecido las siguientes bases: a) PRECIO: Se establecen un precio
base para la subasta del bien inmueble de ONCE MILLONES QUINIENTOS MIL
QUETZALES (Q.11,500,000.00); b) FORMA DE PAGO: FORMA DE PAGO: El
pago podrá realizarse al contado, transferencia bancaria o a plazos. Si la
modalidad fuere la de realizar el pago a plazos, este deberá hacerse bajo las
condiciones: anticipo equivalente al cincuenta por ciento (50%) del precio base
establecido, y el saldo será dividido proporcionalmente en doce meses, con un
recargo en intereses equivalente al veintidós por ciento anual sobre el saldo
insoluto; DE LA CONSTITUCION DE LA HIPOTECA: Si la compraventa se realiza
a plazos se procederá inmediatamente a la constitución expresa de la garantía
hipotecaria a favor de EL VENDEDOR, sobre el saldo insoluto, más los
correspondientes intereses; d) DERECHO DE PARTICIPACION EN LA SUBASTA :
Los interesados cumplieron con las condiciones establecidas en las bases para
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participar en esta subasta. Una vez concluido el evento de subasta el depósito

será devuelto a quienes no hubieren sido favorecidos con la adjudicación en la
misma forma como hicieron el depósito, es decir mediante la devolución del
efectivo o del cheque con el que garantizaron su participación. En el caso de la
persona fuere favorecida con la subasta para adquirir el bien, el depósito de la
suma será acreditada como parte del pago que sobre el inmueble deberá realizar.
SEGUNDO: El Notario solicita a los participantes que presenten sus respectivas
ofertas, por lo que se procede a hacerlo conforme al orden en que cada uno
realizó el depósito para tener derecho a participar en este acto correspondiendo al
señor JOSE FRANCISCO BATRES GALVEZ presentar su puja, la cual consiste en
la cantidad de once millones quinientos cincuenta mil quetzales (Q.11,550,000.00),
los que ofrecen pagar al contado dentro del plazo de dos semanas con
posterioridad al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; el señor
MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, por su parte, ofrece la cantidad de
once millones quinientos setenta mil quetzales (Q.11,570,000.00), los cuales
pagará dentro del plazo de tres días posteriores al otorgamiento de la escritura
traslativa de dominio; y el señor MARIO ROLANDO ESTEVEZ GARCIA, en la
calidad con que actúa ofrece la suma de once millones quinientos cuarenta mil
quetzales (Q.11,540,000.00), los que ofrece pagar al contado dentro del plazo de
una semana. TERCERA: No habiendo concurrido a este evento ninguna otra
persona a manifestar interés en la subasta, EL VENDEDOR, señor EDGAR
GIANCARLO MORGAN IPIÑA, manifiesta su consentimiento con la oferta
presentada por el señor MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, por lo que
expresamente la acepta, y solicita al infrascrito Notario que así conste en la
presente acta a efecto de que oportunamente se otorgué la correspondiente
escritura traslativa de dominio, en la cual deberá transcribirse el contenido de la
presente acta. CUARTA: El señor MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, por
su parte manifiesta que acepta la venta que se le hará, en los términos
relacionados, y los demás comparecientes manifiestan su aceptación con respecto
al procedimiento y forma en que se realizó el evento de subasta voluntaria.
QUINTA: EL VENDEDOR manifiesta su agradecimiento a todos los presentes pro
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haber concurrido a la invitación a participar en esta subasta voluntaria notarial.

Termino la presente acta en el mismo lugar y fecha, siendo las once horas en
punto, la cual consta en dos hojas de papel bond, mismas que número, sello y
firmo. Leo lo escrito a los requirentes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifica y firman.
DOY FE.
F) F)
F) F)
Ante mí: Firma y sello del Notario

ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO (CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

INMUEBLE URBANO AL CONTADO POR ADJUDICACION EN SUBASTA
VOLUNTARIA NOTARIAL)

NUMERO VEINTIDÓS (22). En la ciudad de Guatemala el dos de abril de dos mil

veintiuno ANTE MI: ANDY JEFERSSON EFRAÍN AVALOS VILLATORO, Notario,
comparecen el señor EDGAR GIANCARLO MORGAN IPIÑA de treinta y dos años
de edad, soltero, Licenciado en Administración de Empresas, guatemalteco, de
este domicilio, y se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación dos mil cien espacio treinta mil cien espacio cero
ciento ocho (2100 30100 0108), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala; y el señor MARCO AURELIO
BUONAFINA DELGADO, de cuarenta y nueve años de edad, guatemalteco,
abogado y notario, casado, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación tres mil cien espacio
veinte mil novecientos espacio cero ciento uno (3100 20900 0101) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derecho civiles,
otorgando por el presente instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO AL CONTADO POR ADJUDICACIÓN EN SUBASTA
VOLUNTARIA NOTARIAL, conforme las siguientes cláusulas escrituradas:
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PRIMERA: Manifiesta el señor EDGAR GIANCARLO MORGAN IPIÑA, a quien en

el presente instrumento se le podrá denominar indistintamente EL VENDEDOR,
que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al numero quinientos setenta y cinco (575), folio
doscientos trece (213), del libro seiscientos (600), del departamento de
Guatemala, el cual cual consiste en un edificio de seis niveles, contando cada
nivel con cuatro apartamentos independientes, que se encuentra ubicada en el
Boulevard Los Próceres diecinueve guion cero ocho (19-08) de la zona diez (10)
de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripción registral. SEGUNDA: EL VENDEDOR hace constar, de
manera expresa, que sobre el bien inmueble urbano que motiva el presente
contrato no existen gravámenes o limitaciones en cuanto estos puedan afectar los
derechos de EL COMPRADOR; el Notario advierte de las responsabilidades en
que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: Declara EL VENDEDOR,
que dicho bien fue sometido a SUBASTA VOLUNTARIA NOTARIAL, la cual se
llevo a cabo el treinta y uno de marzo de dos mil veintiuno ante los oficios del
infrascrito Notario, y que como resultado de la misma se adjudicó el bien al señor
MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, lo cual consta en acta notarial que a
continuación transcribo: En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de marzo de
dos mil veintiuno, siendo las diez horas en punto, yo, ANDY JEFERSSON EFRAÍN
AVALOS VILLATORO, Notario, me encuentro construido en el Boulevard Los
Próceres, diecinueve guion cero ocho, zona diez de esta ciudad a requerimiento
del señor EDGAR GIANCARLO MORGAN IPIÑA, de datos conocidos dentro del
proceso de SUBASTA VOLUNTARIA tramitado ante mis oficios y quien actúa en
su calidad de propietario vendedor del inmueble anterior identificado. También se
encuentran presentes las siguientes personas: el MARIOROMEO ENRIQUE
RODAS VALENZUELA, de cuarenta años de edad, Abogado y Notario, casado,
guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación diez mil diez espacio veinte mil
cien espacio cero ciento uno (10010 20100 0101) extendido por el Registro
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Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en

representación de la entidad INMOBIOIARIA TIERRA FIRME, SOCIEDAD
ANONIMA, calidad que acredita con el mandato general con representación y con
cláusulas especiales otorgado por el Consejo de Administración de dicha entidad,
según consta en el testimonio de la escritura numero doscientos trece (213)
otorgada por el Notario MIGUEL YERENA PEREZ, de fecha quince de marzo del
presente año, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro de
Mandatos del Archivo General de Protocolos, adscrito a la Corte Suprema de
Justicia, al numero mil mil (1,000), de fecha quince de marzo del presente año en
curso e inscrito en el Registro Mercantil General de la República al numero cien,
folio doscientos, del libro trescientos de mandatos. Como Notario hago constar
que tengo a la vista dicho documento fehaciente y que la representación que se
ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto.
Asimismo se encuentran presentes los señores JOSE FRANCISCO BATRES
GALVEZ, de cuarenta y ocho años de edad, guatemalteco, ingeniero civil, casado,
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación un mil doscientos espacio veinte mil quinientos
espacio cero ciento uno (1200 20500 0101) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, y el señor MARCO AURELIO
BUONAFINA DELGADO, de cuarenta y nueve años de edad, guatemalteco,
abogado y notario, casado, de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación tres mil cien espacio
veinte mil novecientos espacio cero ciento uno (3100 20900 0101) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Hago constar
que los comparecientes son los únicos interesados que se encuentran presentes a
efecto de participar en la SUBASTA VOLUNTARIA del bien inmueble antes
identificado, para lo cual se procede de la siguiente manera: PRIMERO: El
infrascrito Notario hace saber a los presente que se pone en Subasta Voluntaria el
inmueble urbano inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número quinientos setenta y cinco (575), folio doscientos trece (213),
del libro seiscientos (600), del departamento de Guatemala, el cual consiste en un
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edificio de seis niveles, contando cada nivel con cuatro apartamentos

independientes, que se encuentra ubicada en el Boulevard Los Próceres
diecinueve guion cero ocho (19-08) de la zona diez (10) de esta ciudad, para lo
cual se han establecido las siguientes bases: a) PRECIO: Se establecen un precio
base para la subaste del bien inmueble de ONCE MILLONES QUINIENTOS MIL
QUETZALES (Q.11,500,000.00); b) FORMA DE PAGO: FORMA DE PAGO: El
pago podrá realizarse al contado, transferencia bancaria o a plazos. Si la
modalidad fuere la de realizar el pago a plazos. Si la modalidad fuere la de realizar
el pago a plazos, éste deberá hacerse bajo las siguientes condiciones: anticipo
equivalente al cincuenta por ciento del precio base establecido, y el saldo será
dividido proporcionalmente en doce meses, con un recargo en intereses
equivalente al veintidós por ciento anual sobre el saldo insoluto; DE LA
CONSTITUCION DE LA HIPOTECA: Si la compraventa se realiza a plazos se
procederá inmediatamente a la constitución expresa de la garantía hipotecaria a
favor de EL VENDEDOR, sobre el saldo insoluto, mas los correspondientes
interese; d) DERECHO DE PARTICIPACION EN LA SUBASTA: Los interesados
cumplieron con las condiciones establecidas en las bases para participar en esta
subasta. Una vez concluido el evento de subasta el depósito será devuelto a
quienes no hubieren sido favorecidos con la adjudicación en la misma forma como
hicieron el depósito, es decir mediante la devolución del efectivo o del cheque con
el que garantizaron su participación. En el caso de la persona fuere favorecida con
la subasta para adquirir el bien, el depósito de la suma será acreditada como parte
del pago que sobre el inmueble deberá realizar. SEGUNDO: El Notario solicita a
los participantes que presenten sus respectivas ofertas, por lo que se procede a
hacerlo conforme al orden en que cada uno realizo el depósito para tener derecho
a participar en este acto correspondiendo al señor JOSE FRANCISCO BATRES
GALVEZ presentar su puja, la cual consiste en la cantidad de once millones
quinientos cincuenta mil quetzales (Q550,000,00), los que ofrecen pagar al
contado dentro del plazo de dos semanas con posterioridad al otorgamiento de la
escritura traslativa de dominio; el señor MARCO AURELIO BUONAFINA
DELGADO, por su parte, ofrece la cantidad de once millones quinientos setenta
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mil quetzales, los cuales pagará dentro del plazo de tres días posteriores al
otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; y el señor MARIO ROLANDO
ESTEVEZ GARCIA, en la calidad con que actúa ofrece la suma de once millones
quinientos cuarenta mil quetzales (Q540,000,00), los que ofrece pagar al contado
dentro del plazo de una semana. TERCERA: No habiendo concurrido a este
evento ninguna otra persona a manifestar interés en la subasta, EL VENDEDOR,
señor EDGAR GIANCARLO MORGAN IPIÑA, manifiesta su consentimiento con la
oferta presentada por el señor MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, por lo
que expresamente la acepta, y solicita al infrascrito Notario que así conste en la
presente acta a efecto de que oportunamente se otorgué la correspondiente
escritura traslativa de dominio, en la cual deberá transcribirse el contenido de la
presente acta. CUARTA: El señor MARCO AURELIO BUONAFINA DELGADO, por
su parte manifiesta que acepta la venta que se le hará, en los términos
relacionados, y los demás comparecientes manifiestan su aceptación con respecto
al procedimiento y forma en que se realizó el evento de subasta voluntaria.
QUINTA: EL VENDEDOR manifiesta su agradecimiento a todos los presentes pro
haber concurrido a la invitación a participar en esta subasta voluntaria notarial.
Termino la presente acta en el mismo lugar y fecha, siendo las once horas en
punto, la cual consta en dos hojas de papel bond, mismas que número, sello y
firmo. Leo lo escrito a los requirentes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifica y firman. DOY FE. Aparecen
cinco firmas ilegibles, Ante mí: Firma y el sello del Notario. CUARTA: Declara EL
VENDEDOR que por el precio de once millones quinientos setenta mil quetzales,
(Q.11,570,000.00), que tienen por recibidos hoy a su entera satisfacción del
comprador, vende el inmueble urbano relacionado con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde al mismo. QUINTA: EL COMPRADOR acepta, en los
términos relacionados, la venta que de le hace a su favor. DOY FE: a) Que tuve a
la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados y la certificación
registral mediante la cual EL VENDEDOR acreditó su derecho de propiedad, así
como el expediente y el acta notarial de subasta voluntaria que se transcribió en
este instrumento; c) Que advertí la obligación de satisfacer el impuesto al Valor
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Agregado y registro del testimonio de esta escritura matriz. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firma con el Notario que autoriza.
F) F)
ANTE MI: F) (Sello del Notario)