SUBASTA

VOLUNTARIA
Eva Rodas.
 • Subasta se deriva de las palabras latinas subasta que significa bajo la lanza, por la forma
en que se vendía el botín del enemigo. En la actualidad en realidad es la venta de los
S U B A S TA Q U E bienes, muebles o inmuebles al mejor postor por mandato de juez o con la intervención de
PUEDE la justicia, de igual manera el arrendamiento de bienes públicamente al que más ofrezca.
S O L I C I TA R S E D E L - Subastas Judiciales y extrajudiciales, las extrajudiciales son las de mayor garantía o sea
ÓRGANO
JURISDICCIONAL EN las notariales; las subastas notariales son aquellas que se realizan a instancia de parte
EXPEDIENTE DE con derecho para enajenar un bien o para pedir su enajenación, esta subasta se debe
JURISDICCIÓN realizar ante un notario. La regulación de la subasta pública se encuentra en el Código
V O L U N TA R I A PA R A Procesal Civil y Mercantil a partir del
LA ENAJENACIÓN
DE UN BIEN DE
• CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL ARTICULO 447. SOLICITUD Para que pueda
ACUERDO CON EL anunciarse subasta judicial voluntaria, deberá acreditarse por el que la solicite, que le
PLIEGO DE pertenece lo que ha de ser objeto de la subasta y los gravámenes y anotaciones vigentes,
CONDICIONES QUE que aparezcan en el Registro, debiendo notificarse a los que tengan interés. Llenados los
SE APORTE. requisitos anteriores el juez accederá al anuncio de la subasta, en la forma y bajo las
condiciones que propusiere el que la haya solicitado, pudiendo repetirse cuantas veces lo
pida el interesado.

• ARTICULO 449. SUBASTA ANTE NOTARIO Las subastas voluntarias a que se refiere
este capítulo podrán llevarse a cabo ante notario, en las condiciones que libremente fijen
las partes.
• Quienes pueden promover

 El interesado
 Gestos de negocios o el representante del subastador.
TRÁMITE
1. Acta Notarial de Requerimiento: En la cual se solicita al notario el trámite de la diligencia, declara la
propiedad del bien, las cargas y bases de la subasta. Así como el derecho del propietario a aceptar o
no las ofertas.
- A) del precio: se fija un precio base de seiscientos mil quetzales exactos (600,000.00) B) de la forma de pago: El
pago podrá hacerse al contado o por abonos, si se realiza por abonos de hará de la siguiente manera: un anticipo
del sesenta por ciento (60 %) del precio total y el restante se dividirá proporcionalmente hasta doce meses con un
interés del diez por ciento (10 %) anual reservándose el derecho de aceptar cualquier propuesta. C) del día y
hora para la subasta: Se realizará la subasta el día diecisiete de abril a las diez de la mañana en la oficina de la
infrascrita notaria. D) del derecho de participación: los interesados en participar en la subasta deberán dar en
calidad de depósito la cantidad de veinte mil quetzales los cuales se deberán entregar a la infrascrita notaria
dentro de los ocho días anteriores a dicha subasta. E) de la devolución del depósito: en caso de que uno de los
participantes no asista a dicha subasta se le hará la devolución del depósito dentro de los cinco días posteriores a
la subasta, y a los participantes que asistieren y no resultaren ganadores se les hará entrega del depósito
inmediatamente, quien resultare ganador de la subasta se le abonara como parte del pago del precio total del
inmueble la cantidad dada en depósito.
2. Primera Resolución y notificación: en la que se accede al anuncio de la subasta, en forma y
condiciones que se propusieran.
3. Publicación de edictos. Tres veces por 30 días en el diario oficial y en otro de mayor circulación.
4. Acta Notaria del Subasta Voluntaria, en la que se lleva a cabo el remate, aceptado o no las
propuestas de los postores, declarando el notario el remate y puntualizando las condiciones que
deben constar en el contrato.
5. Escritura Pública: en la que se le traslada el dominio del bien al mejor postor de la subasta ya
adjudicada.
6. Presentación de Testimonio y expedición de avisos.
7. Remisión del Expediente al Archivo General de Protocolos.
1. Acta Notarial de Requerimiento
(Art 2 y 9 DTo. 54-77y Art 447
CPCyM)
5. Publicación de los edictos en el
diario de centro américa y en otro
de los de mayor circulación.
8. Compulsion de testimonios y
avisos y remision al Registro
GEneral de la Propiedad.
2. Primera Resolución. (Art 2 y 9 3. Notificacion de Primera
DTo. 54-77y Art 447 y 448 CPCyM) Resolución. (Art 66 CPCyM)
6. Acta Notarial de Subasta: en la
que se lleva a cabo el remate,
aceptado o no las propuestas de los
7. Escritura Publica traslativa de
postores, declarando el notario el
dominio, faccionada por el notario.
remate y puntualizando las
condiciones que deben constar en el
contrato.
9. Remisión al AGP.
 ACTA Y EDICTO
C : \ U S E R S \ E VA R O D A S \ O N E D R I V E \E S C R I T O R I O
\ A C TA N O TA R I A L S U B A S TA V O L U N TA R I A . P D F