SUBASTA VOLUNTARIA

Subasta se deriva de las palabras latinas sub y hasta que significa bajo la lanza.
Debido a que tiene sus orígenes en la práctica del vender el botín obtenido en la
guerra bajo la lanza del que la hubiera obtenido así. En la actualidad en realidad
es la venta de los bienes, muebles o inmuebles al mejor postor por mandato de
juez o con la intervención de un Notario. Por lo anterior deduce Nery Muñoz en su
libro de jurisdicción voluntaria notarial, refiriéndose a las subastas, que se pueden
clasificar como judiciales y extrajudiciales.

La subasta voluntaria es cuando no existe una orden Judicial para que se efectúe,
con miras a pagarle a un acreedor sino que a la persona de manera libre y
autónoma decide vender algún bien inmueble que le pertenece. El supuesto
jurídico de la subasta voluntaria consiste, pues en que el legítimo propietario de un
bien decide sin coacción ni requerimiento de persona o autoridad alguna realizar
la venta de algo (bien o derecho) que le pertenezca.

La subasta voluntaria a su vez tiene dos modalidades:

1. Es judicial si el propietario del bien que se desea subastar opta por acudir
ante un juez, para la realización del trámite y gestión del procedimiento.
2. La subasta notarial es la que realiza el propietario de un bien que dispone
libremente para venderlo, ante los oficios de un notario dentro de la Vía de
jurisdicción Voluntaria Notarial.

En la práctica tanto judicial como notarial la subasta voluntaria es un

procedimiento poco utilizado, sin embargo su poco uso no significa que sea inútil,
se cree que se conoce poco y constituirá una alternativa viable para los
propietarios, si es que contaron con la asesoría legal o notarial adecuada para
evitarles una ejecución forzosa que finalmente puede resultarles más perjudicial.
FUNDAMENTO LEGAL:

La regulación de la subasta pública se encuentra en el Código Procesal Civil y

Mercantil a partir del Artículo 447 al Artículo 449.

Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107

1 Art. 447 AL 449.

1. En el Artículo 447 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: “Para

que pueda anunciarse subasta judicial voluntaria, deberá acreditarse por
el que la solicite, que le pertenece lo que ha de ser objeto de la subasta y
los gravámenes y anotaciones vigentes, que aparezcan en el registro,
debiéndose a los que tengan interés. Llenados los requisitos anteriores el
juez accederá al anuncio de la subasta, en la forma y bajo las condiciones
que propusiere el que la haya solicitado, pudiendo repetirse cuantas veces
lo pida el interesado.

2. El Artículo 448 del código citado, al referirse a la subasta voluntaria regula:

“Condiciones de la subasta: En la subasta voluntaria, el vendedor o quien
legítimamente represente sus derechos, es libre para establecer las
condiciones que le convengan y para aceptar las propuestas por el postor.
Sin que conste el consentimiento del vendedor, el juez no podrá apercibir
de remate; y el secretario o testigos de actuación, cuidaran de hacerlo
constar en el acta respectiva y de puntualizar en la misma todas las
condiciones del contrato.

3. Además el Artículo 449 del mismo cuerpo legal, al respecto de la subasta

ante notario establece: “Las subastas voluntarias a que se refiere este
capítulo podrán llevarse a cabo ante notario, en las condiciones que
libremente fijen las partes”.
TRAMITE:

Procedimiento Subasta voluntaria ante Notario.

1. Acta Notarial de Requerimiento:

Acta Notarial de Requerimiento.

El interesado deberá de presentar DPI, título

de propiedad de la cosa a subastar si es bien
inmueble certificación del Registro de la
Propiedad donde aparezca el historial
completo de la finca, gravámenes,
anotaciones y limitaciones. Artículo 447 del
Código Procesal Civil y Mercantil. Se adhiere
un timbre notarial de 10 y un timbre fiscal de
0.50 por hoja.

2. Primera Resolución:

Se da trámite a las diligencias, Art. 2 Dto. 54-77

del Congreso de la República. Adherir dos
timbres notariales de Q1.00.
3. Notificación

De la Primera Resolución Art. 66, 67 y 72

del Código Procesal Civil y Mercantil.

4. Anuncio de la subasta

Llenados los requisitos anteriores el notario

hará anunció de subasta, en la forma y bajo
las condiciones que propusiese el que haya
solicitado, pudiéndose repetir cuantas veces
sea necesario. Artículo 447 del Código
Procesal Civil y Mercantil.
5. Acta Notarial de Subasta

Acta Notarial de Requerimiento.

El día, hora y fecha señalada, el vendedor

escuchará propuestas y las podrá aceptar o
rechazar. Si acepta una oferta de un postor
en el acta dejará constancia de las
especificaciones del Contrato. Si rechaza
todas las ofertas podrá volver a anunciar
fecha para una nueva subasta.

Artículos 447 y 448 del Código Procesal

Civil y Mercantil. Se adhiere un timbre
notarial de 10 y un timbre fiscal de 0.50 por
hoja.

6. Escritura traslativa de dominio.

Se facciona contrato de compra-venta del bien

inmueble, ver el artículo 1790 del Código Civil.
7. Pago de Impuesto.

Se cubre el impuesto al valor agregado o

timbre fiscal, según sea primera o segunda
compra-venta.

8. Presentación del Testimonio

Se
presenta el testimonio con su duplicado
al registro respectivo para su
inscripción. Asimismo, se envía
testimonio especial al Archivo General
de Protocolos para su guarda y custodia
y copia simple si se solicita. Artículos 37
y 69 del Código de Notariado.
9. Avisos Notariales

Avisos Notariales de traspaso de

bien a Dicabi y a Catastro
Municipal si fuese el caso. Plazo
15 días del faccionamiento de la
escritura traslativa de dominio.

10. Remisión de expediente al Archivo General de Protocolos

Para su guarda y custodia. Art. 7

Dto. 54-77 del Congreso de la
Republica. No hay plazo legal.