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6. TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD
Es el acto registral que consiste en publicitar todos los actos jurdicos y
situaciones jurdicas que conlleven una traslacin del derecho de propiedad
entre particulares, entre stos y el Estado.

La publicidad de las titularidades dominiales que brinda el Registro
Pblico es uno de los pilares de la seguridad jurdica en el trfico inmobiliario
pues a travs de l se puede expresar tanto la Seguridad Jurdica Esttica como
la Seguridad Jurdica Dinmica. La primera de ellas, para que el universo de
personas tengan la posibilidad de conocer a un titular registral determinado y,
la segunda de ellas, pues permite efectuar los traslados (transferencia) de los
derechos de propiedad, desencadenando el Trafico inmobiliario, con la certeza
de haberlo adquirido correctamente, y protegido por el Sistema Registral.
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La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje constancia de la
existencia o inexistencia de cargas y gravmenes contrariamente a lo que
aparece inscrito en la partida registral, no impide la inscripcin de la
transferencia ni afecta la prelacin que otorga el Registro.

En los casos de transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra
inscrita, no constituye obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya
consignado que la edificacin tambin es objeto de la transferencia.

6.1. ADJUDICACIN POR REMATE JUDICIAL
La adjudicacin por remate judicial es la accin y efecto de
conceder a una determinada persona, natural o jurdica, la propiedad de
un inmueble determinado, la misma que es realizada por la autoridad
jurisdiccional competente. El remate es la venta pblica del inmueble que
se hace al mejor postor por mandato e intervencin del juez. La
adjudicacin por remate es un acto jurisdiccional mediante el cual el juez

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RUBIO BERNUY, David. Derecho Registral. Teora y Prctica. Zona Registral N V - Sede
Trujillo-SUNARP. Primera Edicin. Trujillo - Per. Diciembre, 2007. Pg.

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adjudicador, declara que la propiedad de un predio se transfiere a una
persona determinada.
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6.1.1. Ttulo que da mrito a la inscripcin
- Parte judicial

6.1.2. Requisitos
El parte judicial debe contener los siguientes requisitos:
- Oficio del Juez dirigido al Registrador pblico del registro de
la oficina registral en el que conste inscrito el predio materia de
adjudicacin. (Artculo 148 del CPC).
- Copia Certificada del acta de remate del inmueble adjudicado.
(Artculo 738 del CPC).
- Copia del auto de adjudicacin. (Artculo 739 del CPC).
- Copia Certificada de la Resolucin que declara consentida o
ejecutoriada l adjudicacin.
- Acreditar el pago del impuesto predial y del impuesto de
alcabala.
Acreditar estado civil de adjudicatario. Caso contrario adjuntar
resolucin judicial aclaratoria, partida de matrimonio o declaracin
jurada de estado civil soltero con firma legalizada ante notario.


6.2. ANTICIPO DE LEGTIMA DE PREDIO
El anticipo de legitima es el acto de liberalidad en virtud del cual el
anticipante (propietario del predio urbano o rural) se obliga a transferir
en forma gratuita al anticipado la propiedad de un predio o predios
determinados. El anticipo de legtima se otorga a favor de heredero
forzoso. Los herederos forzosos son: los hijos y dems descendientes, los
padres y dems ascendientes y el cnyuge. La legitima constituye parte

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Manual Oficial de los Servicios Registrales de la SUNARP 2010. Primera edicin. Mayo,
2010. Lima-Per. Pg. 315
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de la herencia del a que no puede disponer libremente el testador cuando
tiene herederos forzosos.
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6.2.1. Ttulo que da mrito a la inscripcin
- Parte notarial, bajo sancin de nulidad. (Artculo 1625, 723,
724 del CC).

6.1.2. Requisitos
La Escritura Pblica de donacin anticipo de herencia debe
contener como mnimo:
- Intervencin o manifestacin de voluntad del donante y
donatario, es decir, de quien trasfiere como del que recibe el
predio.
- Debe indicar el valor real del predio donado.
- Ubicacin del predio con indicacin del dato de su inscripcin
en el Registro de Predios.
- Debe contener una clusula de aceptacin expresa del
donatario
- Acreditar el pago ntegro del impuesto predial
correspondiente al ao en que se efectu la donacin (fecha de
la minuta de anticipo).
- Acreditar la condicin de heredero forzoso, insertando a la
Escritura, la partida de nacimiento o adjudicando copia
legalizada notarial de la misma.

6.3. COMPRAVENTA DE PREDIOS

La compraventa de predios es una de las modalidades de
transferencia en virtud de la cual el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien inmueble al comprador y ste se obliga a pagar su
precio en dinero. La compraventa de predios es el acto inscribible que en

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Manual Oficial de los Servicios Registrales de la SUNARP 2010. Primera edicin. Mayo,
2010. Lima-Per. Pg. 310
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mayor nmero se presentan en las oficinas registrales para su calificacin
e inscripcin respectiva.

La publicidad de las titularidades dominiales que brinda el
Registro Pblico es uno de los pilares de la seguridad jurdica en el trfico
inmobiliario pues a travs de l se puede expresar tanto la seguridad
jurdica esttica (intangibilidad de los asientos de inscripcin) como la
seguridad jurdica dinmica (informacin que brinda el registro para la
contratacin), la que se materializa a travs de los certificados.
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6.3.1. Ttulo que da mrito a la inscripcin
- Parte notarial o formulario registral o Contrato privado con
firmas certificadas por Notario.

6.3.2. Requisitos
- Escritura Pblica o formulario Registral o Contrato privado
con firmas certificadas por Notario.
- Intervencin de vendedor y comprador, debiendo tener
inscrito el vendedor su derecho de propiedad.
- Descripcin del predio, con indicacin de la partida registral
en el que conste inscrito el predio materia de compraventa, en
todo caso debidamente descrito.
- Precio de la transferencia, con indicacin de la forma de pago.
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Manual Oficial de los Servicios Registrales de la SUNARP 2010. Primera edicin. Mayo,
2010. Lima-Per. Pg. 306.

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Artculo 93 del Reglamento de Registro de Inscripciones de Predios de la SUNARP:

En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar la circunstancia de haberse pagado
total o parcialmente el precio. En este ltimo caso, se extender simultneamente el asiento de
inscripcin de la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har constar en el
asiento de inscripcin de la compraventa.
Asimismo, en su caso, se har constar en el asiento si el precio fue pagado con dinero de terceros;
en tal supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la ltima parte del prrafo anterior.
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- Acreditar el pago ntegro del impuesto predial
correspondiente al ao en que se efectu la transferencia (fecha
de la minuta, no de la Escritura Pblica). El pago de Impuesto
Predial( de todo el ao) debe acreditarse con el recibo de pago
en original, o copia legalizada o autenticada por fedatario de la
Oficina Registral, o en su defecto constancia o reporte de no
adeudo expedido por el Servicio de Administracin Tributaria
de la Municipalidad competente (donde est ubicado el
inmueble). El obligado al pago del Impuesto predial es el
vendedor.
- Acreditar el pago ntegro del impuesto de alcabala o su
inafectacin.
- El impuesto de alcabala debe acreditarse con el recibo de pago
en original o copia legalizada o autenticada por fedatario de la
Oficina Registral, o en su defecto constancia o reporte de no
adeudo. De estar inafecto al impuesto de alcabala deber
presentar los formularios de autovalo (PU o HR) con la
misma formalidad indicada para los recibos de pago. El
obligado al pago de impuesto de alcabala es el comprador.
- Si los datos de identificacin del predio consignado en los
comprobantes de pago de estos impuestos discrepan con los
reconocidos con la partida registral, el obligado al pago o su
apoderado presentar una declaracin jurada con firmas
legalizadas notarialmente indicando que los documentos
presentados acreditan el pago de los referidos impuestos sobre
el predio materia de transferencia (Res. N 318-2005-
SUNARP/SN).

6.3.3. Principales motivos de observacin
- Falta de acreditacin del pago de los impuestos predial y de
alcabala.
- Inadecuada acreditacin de pago del impuesto predial y de
alcabala, cuyas causales son las siguientes:
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a. Presentacin de los Formularios de Declaracin Jurada de
Autovalo (HR y PU) para acreditar el pago del impuesto
predial. La declaracin no acredita el pago.
b. Las certificaciones y recibos no corresponden al ao en cual
se realiz la venta. Por ejemplo, la venta se efecta el ao
2006 (fecha de la minuta), y la constancia indica que no
adeuda el ao 2007 (fecha de la Escritura Pblica).
c. Las constancias y recibos indican persona distinta de la
obligada. Se precisa que el obligado a pagar el impuesto
predial es el vendedor y en cuanto al impuesto de alcabala
corresponde al comprador.
d. Las certificaciones refieren a un inmueble con
nomenclatura determinada, la cual no coincide con la
partida registral. Por ejemplo, el certificado indica Calle
HUASCAR N 245 y la partida registral consta Mz-B Lote
13.
6.3.4. Inscripcin de la transferencia de propiedad en la compraventa
con pacto de reserva de propiedad y arrendamiento venta.
En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de
propiedad registrado previamente, para inscribir la transferencia
de propiedad a favor del adquirente se presentar:
- Escritura pblica o formulario registral otorgado por el
vendedor, declarando que se ha cancelado el importe del
precio convenido o, en todo caso, que ha operado la
transferencia.

Cuando an no hubiera operado la transferencia slo se
inscribir el pacto de reserva de dominio en el rubro de cargas y
gravmenes.

La inscripcin del pacto, no impide la inscripcin de
transferencias ni de otros actos posteriores, pero otorga
prevalencia a quien hubiere inscrito el pacto a su favor,
circunstancia que debe constar en el asiento que se extienda al
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inscribir la transferencia de propiedad cuya prioridad protega el
pacto de reserva inscrito. Lo dispuesto, se aplica a los contratos
de arrendamiento que conlleven la transferencia de propiedad
luego del pago de determinado nmero de cuotas de la renta.

6.3.5. Pago con ttulos valores.
En los casos que en los contratos de compraventa o permuta se
acuerde que el pago se realice a travs de la entrega de ttulos
valores, la inscripcin se efectuar dejando constancia que el
precio ha sido cancelado cuando:
a. Se haya pactado o conste en el ttulo el efecto cancelatorio.
b. Se acredite el pago mediante declaracin jurada del
vendedor con firma certificada por Notario.
c. Se presente la constancia de pago emitida por la entidad
financiera, con firma del funcionario facultado certificada
por Notario, contra la cual se gir el ttulo valor.
En caso contrario se proceder a inscribir de oficio la hipoteca
legal.

6.4. TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES DE UN PREDIO
En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se
indicar, adems de los datos previstos en el literal d) del artculo 13 del
Reglamento de Registro de Inscripciones de Predios de la SUNARP
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, la
cuota ideal con respecto a la totalidad del predio que es objeto de la
enajenacin, circunstancia que debe constar expresamente en el ttulo. En
el caso de transferencia parcial de dos o ms copropietarios, deber
especificarse la parte de la cuota ideal que cada quien transfiere.


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Reglamento de Registro de Inscripciones de Predios de la SUNARP: Literal d) del
artculo 13:
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de aqulla de quien
procede el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas ideales
deber precisarse dicha circunstancia, as como hacerse mencin expresa del transferente.

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Cuando se transfiera la integridad de la alcuota que le corresponde a
uno del os copropietarios, no se requiere consignar expresamente en el
ttulo el porcentaje transferido.

6.5. TRANSFERENCIAS FORMALIZADAS CON POSTERIORIDAD AL
FALLECIMIENTO DEL TRANSFERENTE O ADQUIRENTE.
La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del
transferente o adquirente se inscribe en mrito a escritura pblica o
formulario registral legalizado por Notario otorgado por una de las
partes y por los sucesores del causante o, en el caso que la formalizacin
sea posterior al fallecimiento de ambos contratantes, por los sucesores de
stos.

6.6. INSCRIPCIN DE TRANSFERENCIAS REALIZADAS POR EL
CAUSANTE A FAVOR DE TERCEROS.
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes
de su fallecimiento, podrn inscribirse aun cuando en la partida registral
del predio se hubiera inscrito la sucesin a ttulo universal, siempre que
su inscripcin no perjudique a terceros.

6.7. TRANFERENCIA DE PROPIEDAD POR CLUSULA RESOLUTORIA
EXPRESA
La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin de
la clusula resolutoria expresa a que se refiere el artculo 1430 del
Cdigo Civil
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, se inscribir en mrito a escritura pblica o formulario
registral legalizado por Notario, otorgado unilateralmente por la parte
que goza del derecho a resolver el contrato, en el que se indique la
prestacin incumplida, debiendo adjuntar la carta notarial u otra
comunicacin indubitable cursada al deudor en el sentido que quiere
valerse de la clusula resolutoria, salvo que se encuentre inserta en la

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Artculo 1430.- Condicin resolutoria.
Puede convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las partes no cumple
determinada prestacin a su cargo, establecida con toda precisin.
La resolucin se produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere
valerse de la clusula resolutoria.
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escritura pblica.

6.8. TRANSFERENCIA POR DACIN EN PAGO O PERMUTA
Cuando se inscriba una transferencia por dacin en pago o permuta,
si el adquirente queda obligado al pago de alguna diferencia en dinero,
deber extenderse la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la
cual se har constar en el asiento.

En el caso de dacin en pago se consignar la obligacin materia de
cancelacin total o parcial.
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En los casos en que todo o parte de la contraprestacin por la
adquisicin de un bien presente est constituido por la obligacin de
transferir en permuta bienes inmuebles futuros, una vez acreditada en el
Registro la existencia de dichos bienes, el adquirente de los mismos podr
solicitar la inscripcin de su propiedad por el solo mrito al ttulo
archivado correspondiente.

No resulta necesario ni forma parte del contrato de permuta que se
establezca el precio de los bienes que son permutados o su valorizacin
para que surta efectos legales. Cuando el literal c) del Artculo 13 del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP,
establece que el asiento de inscripcin contendr el precio o la
valorizacin, cuando corresponda, se refiere bsicamente a la
compraventa y a la donacin, respectivamente. A la compraventa porque
ciertamente el precio debe formar parte del contrato y a la donacin,

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Resol. N 026-98- ORLC/TR: El acto jurdico debe ser interpretado de acuerdo con lo que
se haya expresado en l y segn el principio de buena fe, en tal sentido debe entenderse
que el acto jurdico cuya inscripcin se solicita en una dacin en pago, otorgado por sus
propietarios a favor del recurrente, sin perjuicio que las partes lo hubieran denominado
adjudicacin, y en ningn caso constituye una donacin como errneamente se califica,
por cuanto el acto no es una liberalidad por parte de los propietarios, sino que existe una
causa onerosa, cual es la existencia de honorarios pendientes de ser pagados.

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porque la valorizacin del predio donado es una exigencia del artculo
1625 del Cdigo Civil
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:

La donacin de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura pblica, con
indicacin individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor real y el
de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad."

6.9. DONACIN DE PREDIOS
La donacin constituye un acto de liberalidad en virtud del cual el
donante (propietario del predio urbano o rural) se obliga a transferir en
forma gratuita al donatario la propiedad de un predio o predios
determinados.

6.6.1. Ttulo que da mrito a la inscripcin
- Escritura Pblica, bajo sancin de nulidad. (Art. 1625 del C.C.)

6.6.2. Requisitos
- Escritura Pblica.
- Intervencin del donante y el donatario, es decir, quien
transfiere y quien recibe el predio. Debe indicar el valor real
del predio donado.
- Ubicacin del predio con indicacin del dato de su inscripcin
en el Registro de Predios.
- Debe contener una clusula de aceptacin expresa del
donante.
- Acreditar el pago ntegro del impuesto predial
correspondiente al ao en que se efectu la donacin (fecha de
la minuta de donacin).
- Acreditar el pago ntegro del impuesto de alcabala
correspondiente al ao en que se efectu la donacin (fecha de
la minuta de donacin).


9
ESQUIVEL OVIEDO, Juan Carlos. Gua Operativa de Jurisprudencia Registral. Dilogo
con la Jurisprudencia. Gaceta Jurdica S.A. Primera Edicin. Lima-Per. Pg. 196.
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6.6.3. Inscripcin de la reversin y de la revocatoria de donacin.
La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de la
donacin o anticipo de legtima se har en mrito a escritura
pblica otorgada unilateralmente por el donante o anticipante, en
la que se consignar la respectiva causal.

Para la inscripcin de la revocatoria se acreditar, adems,
haberse efectuado la comunicacin indubitable a que se refiere el
artculo 1640 del Cdigo Civil:
No produce efecto la revocacin si dentro de sesenta das de hecha
por el donante, no se comunica en forma indubitable al donatario o
a sus herederos.

6.10. TRANSFERENCIA DE APORTE DE CAPITAL A EMPRESA

La traslacin de dominio por aporte de capital de un predio a una
sociedad o EIRL, es el acto por el cual un socio (propietario) transfiere en
propiedad un o unos predios determinados a favor de una sociedad o
EIRL y ste (socio) recibe rector a cambio acciones o participaciones o es
considerado titular, ya sea de una sociedad o EIRL.

6.5.1. Ttulo que da mrito a la inscripcin
- Parte Notarial.

6.5.2. Requisitos
- Intervencin del donante y el donatario, es decir, quien
transfiere y quien recibe el predio. Debe indicar el valor real
del predio donado.
- La Escritura Pblica debe contener la constitucin de una
sociedad o empresa Individual de responsabilidad o el
aumento de capital o el pago de capital suscrito, con la
intervencin del aportante- propietario, y de su cnyuge, si el
bien fuera social.
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- Acreditar el pago ntegro del impuesto predial correspondiente
al ao en que se efectu la transferencia y del pago del
impuesto de alcabala.

6.5.2. Situaciones especiales dentro de la calificacin.
La calificacin se limita al acto de transferencia del predio de
propiedad del aportante a la persona jurdica. El acto de
constitucin de la persona jurdica, el aumento de capital o el
pago de capital suscrito corresponde ser calificado por el
Registrador del Registro de Personas Jurdicas.

6.11. TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR SUCESIN
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TESTADA O
INTESTADA
La traslacin de dominio por sucesin testada o intestada es el acto
registral por el cual el derecho de propiedad de un determinado predio o
predios pasan al dominio de loa herederos designados por el causante en
el Testamento o los declarados por el Juez o Notario en la sentencia
respectiva o en el acta de protocolizacin notarial de sucesin intestada
correspondiente y debidamente inscritas previamente.

6.8.1. Ttulo que da mrito a la inscripcin

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Reglamento de Registro de Inscripciones de Predios de la SUNARP: Artculo 104:
Transferencia de propiedad por sucesin.
Para la inscripcin de una transferencia por sucesin debe verificarse que previamente se haya
inscrito la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del testamento en el Registro de Personas
Naturales del ltimo domicilio del causante o del domicilio del testador. Inscrita la sucesin
intestada o la ampliacin del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales, la
inscripcin de la transferencia en la partida del respectivo predio se realizar en mrito al
respectivo asiento de inscripcin y, de ser el caso, al ttulo archivado, sin necesidad de requerir
documento adicional para acreditar la identidad de los sucesores. En el asiento de inscripcin se
dejar constancia de dicha circunstancia. En los casos de inscripcin de una transferencia por
sucesin intestada se deber tener en cuenta lo previsto en el artculo 56 del Reglamento de
Inscripciones de los Registros de Testamentos y Sucesiones Intestadas.

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- Solicitud simple dirigida al Registrador de Predios de la oficina
registral competente.

6.8.2. Requisitos
- Solicitud simple dirigida, al Registrador de Predios de la
oficina registral competente, con la indicacin de la partida en
la cual se encuentre inscrito el bien materia de transferencia.
En el caso de Testamento y Sucesiones Intestadas inscritas en
otras Zonas Registrales, la previa inscripcin de dichos actos
en las Oficinas Registrales donde se encuentren inscritos los
bienes del causante.

La solicitud de traslacin de dominio por testamento o
intestada deber contener la siguiente informacin:

1. Identificacin de la persona que est solicitando la sucesin
intestada que puede ser cualquiera de los herederos o un
tercero con inters.
2. Ubicacin y antecedente registral de cada uno de los
inmuebles que se solicita el traslado de dominio (N de
tomo, folio, ficha o partida electrnica).
3. Nmero de la partida registral en el que conste inscrito la
ampliacin del testamento o la sucesin intestada.

6.8.2. Principales Motivos de Observacin.
Inadecuacin del causante con el antecedente registral, cuyas
causas obedecen a:
- Discrepancia de nombre y apellidos del titular registral, del
documento nacional de identidad y del estado civil.
- Falta de inscripcin previa de una compra, adjudicacin o
traslacin de dominio por sucesin testamentaria o intestada,
que complete la cadena de transferencias.

6.12. INSCRIPCIN DE RENUNCIA DE HERENCIA
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Para la inscripcin de la renuncia de herencia, constituye acto previo,
la inscripcin de la transferencia por sucesin testamentaria o intestada.

6.13. TRANSFERENCIA POR DISOLUCIN DE VNCULO MATRIMONIAL

6.9.1. Documento que da mrito a la inscripcin de la adjudicacin de un
bien a favor de uno de los cnyuges como consecuencia del
fenecimiento de la sociedad de gananciales:
La inscripcin de propiedad a favor de uno de los cnyuges
por fenecimiento de la sociedad de gananciales se inscribir en
mrito al documento que contiene la liquidacin del patrimonio de
la sociedad y la adjudicacin del bien o, en su caso, la respectiva
divisin y particin.

Para la inscripcin deber verificarse que se haya inscrito
previamente el fenecimiento de la sociedad de gananciales en el
Registro de Personas Naturales que corresponda.

La sentencia de divorcio, que consecuentemente disuelve la
sociedad conyugal, debe inscribirse en el Registro Personal
pertinente antes de efectuarse su inscripcin en la Partida Registral
correspondiente al inmueble de propiedad de la sociedad conyugal
e inscrita en ficha registral del Registro de la Propiedad
Inmueble.
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6.14. TRANSFERENCIA FIDUCIARIA
El asiento de inscripcin de la transferencia fiduciaria se extender en
mrito a escritura pblica o formulario registral en el que debe
consignarse:
- La clase de fideicomiso que se constituye.
- La indicacin del fideicomitente, del fiduciario y, en su caso,
del fideicomisario.

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ESQUIVEL OVIEDO, Juan Carlos. Gua Operativa de Jurisprudencia Registral. Dilogo
con la Jurisprudencia. Gaceta Jurdica S.A. Primera Edicin. Lima-Per. Pg. 200.
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El Registrador al momento de la calificacin tendr en cuenta las
disposiciones contenidas en la Directiva "Normas que regulan la
inscripcin de fideicomisos", en lo que resulte aplicable.

6.8. EXPROPIACIN
El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por
expropiacin se extender en mrito a la escritura pblica o al formulario
registral respectivo, en el que debe consignarse:
- La ley autoritativa de la expropiacin.
- La norma legal que la ejecuta.
- El monto de la indemnizacin justipreciada, precisndose si el
justiprecio fue pagado o consignado.

Simultneamente a la inscripcin de la transferencia, el Registrador
proceder a cancelar los asientos de inscripcin de los derechos reales y
personales que resulten incompatibles con la expropiacin,

7. CARGAS O GRAVMENES

7.1. GARANTAS
7.1.1. Constitucin de Hipotecas.

La hipoteca es considerada la garanta real por excelencia.
Como se sabe necesita ser inscrita para que tenga existencia, de ah
su inminente relacin con el registro. ("Dilogo con la
Jurisprudencia", 2009).
12


Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del
cumplimiento de cualquier obligacin propia o de un tercero. La
garanta no determina la desposesin del inmueble y otorga al

12
"Dilogo con la Jurisprudencia" (Primera ed.). (2009). Lima- Per: Gaceta Jurdica S.A.

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acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial
del bien inmueble hipotecado.

7.1.1.1. Ttulo que da mrito a la inscripcin
- Escritura Pblica (Parte Notarial).
- Formulario Registral si el valor del predio no supera
las 20 UIT.
- Contrato Privado con firma legalizada siempre y
cuando se encuentre expresamente determinado por
la ley.

7.1.1.2. Requisitos
En el asiento de inscripcin se consignar:
- La hipoteca debe ser constituida por el propietario, o
el copropietario sobre su alcuota debiendo tener su
propiedad debidamente inscrita en los Registros
Pblicos.
- El monto del gravamen o, en su caso, el criterio
establecido para su determinacin.
- La constancia de que la obligacin que garantiza es
determinada o determinable.
13

- La fecha del vencimiento del plazo del crdito
garantizado, cuando conste en el ttulo.

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Necesariamente la hipoteca debe garantizar obligaciones determinadas o
determinables?
Toda hipoteca, inclusive las constituidas a favor de entidades del sistema financiero, debe
garantizar obligaciones determinadas o determinables. Es admisible como criterio mnimo
de determinabilidad de las obligaciones, que se haga referencia a:

1. Una relacin jurdica ya existente, futura o eventual, que se especifica en el ttulo.
2. Uno o ms tipos materiales de los cuales puedan surgir las obligaciones.
3. Actividades habituales del acreedor, cuando estas vengan determinadas por ley.

(Resolucin N 001-2006-SUNARP-TR-A. Precedente de observancia obligatoria aprobado
por Res. N001-2007-SUNARP/PT. El Peruano, 24/01/2007).
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En los casos de constitucin de hipoteca de predio
cuya edificacin no se encuentra, inscrita, no constituye
obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya
consignado que la edificacin tambin es objeto de la
hipoteca.

7.1.2. Cancelacin De Hipoteca Por Acreedor
La cancelacin de hipoteca es la manifestacin de voluntad del
acreedor materializado en Escritura Pblica o Formulario
Registral, en virtud del cual unilateralmente levanta la hipoteca o
declara que la obligacin garantizada se ha extinguido.

El Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios precisa
en su artculo 118, segundo y tercer prrafo:

En ningn caso la declaracin unilateral del constituyente dar
mrito para cancelar el asiento de una hipoteca, salvo el caso en que
se haya registrado la constitucin de una hipoteca unilateral y no
conste en la partida del predio su aceptacin por el acreedor. Estas
disposiciones no rigen para las hipotecas unilaterales reguladas por
leyes especiales.
Procede la inscripcin del levantamiento de la hipoteca otorgada por
slo uno de los cnyuges, cuando aquella se inscribi a favor de dicha
persona, consignando su estado civil de casado, sin haber sealado el
nombre del otro cnyuge.

7.1.2.1. Ttulo que da mrito a la inscripcin
- Escritura Pblica.
- Formulario Registral si el valor del predio no supera
las 20 UIT.
- Contrato Privado con firma legalizada, siempre y
cuando se encuentre expresamente determinado por
la ley.
7.1.2.2. Requisitos
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Para extender el asiento de cancelacin de una
hipoteca ser suficiente presentar:
- Parte notarial de la escritura Pblica, el Formulario
Registral o Contrato Privado con firma legalizada,
que contenga la declaracin unilateral del acreedor
levantando la hipoteca o indicando que la obligacin
garantizada se ha extinguido.

7.1.3. Liquidacin de derechos por cancelacin de hipoteca trasladada a
partidas independizadas.
El acto por el que se declara la cancelacin de la hipoteca
inscrita en una partida matriz, dar lugar, a la cancelacin de los
asientos de traslado de hipoteca extendidos en las partidas
individuales independizadas de aqulla, aun cuando stas no
hayan sido mencionadas en el ttulo o en la rogatoria.

En estos casos, la liquidacin de los derechos registrales
comprender un nico pago por derechos de inscripcin y, por
derechos de calificacin, el que corresponda a cada uno de los
asientos cancelados.

El solicitante podr restringir su rogatoria al levantamiento de
la hipoteca de la partida matriz o al de sta y al del asiento de
traslado de hipoteca de una o ms de las partidas independizadas.
En estos casos, la liquidacin comprender el pago nico por
derechos de inscripcin y el pago de los derechos de calificacin
que correspondan a los asientos cuya cancelacin se solicit. Los
derechos de calificacin correspondientes a la cancelacin del
asiento de traslado de la hipoteca en las dems partidas
independizadas, se cobrarn en la oportunidad en que sean
solicitadas.

7.1.4. Ampliacin del asiento de hipoteca.
19
Para efectos de la aplicacin del plazo de caducidad, podr
ampliarse el asiento de inscripcin de la hipoteca haciendo constar
el nacimiento de la obligacin garantizada por la hipoteca o el
plazo de vencimiento de dicha obligacin. La ampliacin se
realizar en mrito a instrumento pblico que acredite
fehacientemente cualquiera de dichas circunstancias.

7.1.5. Ttulo que da mrito a la cancelacin por caducidad.
El asiento de cancelacin por caducidad de la inscripcin de un
gravamen se extender a solicitud de parte, en mrito de su
declaracin jurada con firma certificada por fedatario o por
notario, en la que expresamente se indique la fecha del asiento de
presentacin que origin la inscripcin y el tiempo transcurrido. El
registrador cancelar el respectivo asiento con la sola verificacin
del tiempo transcurrido, siempre que de los actos inscritos en la
partida no se desprenda la actividad del acreedor o del deudor que
desvirte la caducidad invocada.

7.1.6. Garanta Real: Anticresis.
Es un derecho real de garanta en virtud del cual se entrega un
inmueble en garanta de una deuda, concediendo al acreedor el
derecho de explotarlo y percibir sus frutos. Los frutos del inmueble
se deben imputar en primer lugar a los intereses y luego al capital.

Se trata de un derecho accesorio a una obligacin principal.
Siempre nace de la voluntad contractual de las partes. No puede,
ser constituida por mandato legal o por acto unilateral.

7.1.6.1. Ttulo que da mrito a la inscripcin
- El Parte Notarial de la Escritura Pblica, bajo sancin
de nulidad (Art. 1092 del C.C).

7.1.6.2. Requisitos
En el asiento de inscripcin de la anticresis se expresar:
20
- El monto de la deuda garantizada.
- Deber indicarse la renta del inmueble y la tasa de
inters que se pacte.
- La fecha de vencimiento de la deuda garantizada.

7.1.6.3. Cancelacin del asiento de anticresis por declaracin del
acreedor.
El Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios precisa en su artculo 135 seala:

Para extender el asiento de cancelacin de una anticresis
en los casos de extincin de la obligacin garantizada y
renuncia del acreedor, ser suficiente presentar la escritura
pblica que contenga la declaracin unilateral del acreedor
en tal sentido.

7.2. CADUCIDAD DE LA INSCRIPCIN DE GRAVMENES

La caducidad es una forma de extincin de derechos, como
consecuencia de su falta de ejercicio dentro de un plazo fijado por ley.

De esta forma, la caducidad resulta ser una sancin frente a la
inaccin del titular de un derecho no ejercido, porque se entiende que
esta situacin afecta la seguridad jurdica que debe existir en las
relaciones jurdicas. Como seala Vidal Ramrez
14
mediante la caducidad
se trata de "(...) evitar la incertidumbre en las relaciones y situaciones jurdicas
ante la posibilidad de que el titular derecho no lo ejercite en el plazo en el que
corresponde y debe ejercitarlo.

La inscripcin de los gravmenes a que se refiere el primer prrafo
del artculo 3 de la Ley N 26639 caduca a los 10 aos de la fecha del
asiento de presentacin del ttulo que los origin. Se encuentran
comprendidas dentro de este supuesto las inscripciones correspondientes

14
VIDAL RAMIREZ, Fernando. "Prescripcin extintiva y caducidad". Gaceta Jurdica, Cuarta
Edicin, p. 242.
21
a gravmenes que garantizan obligaciones que no tienen plazo de
vencimiento; en stas deber entenderse que la obligacin es exigible
inmediatamente despus de contrada, en aplicacin del artculo 1240 del
Cdigo Civil, salvo que el plazo se hubiera hecho constar en el Registro,
en cuyo caso el cmputo se har conforme al siguiente prrafo.

En el caso de gravmenes que garantizan crditos a que se refiere el
segundo prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, la inscripcin caduca a
los 10 aos contados desde la fecha de vencimiento del crdito, siempre
que ste pueda determinarse del contenido del asiento o del ttulo.

Tratndose de inscripciones correspondientes a gravmenes que
garantizan obligaciones que remiten el cmputo del plazo a un
documento distinto al ttulo archivado y dicho documento no consta en el
Registro, as como las que garantizan obligaciones futuras, eventuales o
indeterminadas que por su naturaleza o por la circunstancias que consten
en el ttulo no estn concebidas para asegurar operaciones mltiples, slo
caducarn si se acredita fehacientemente con instrumento pblico el
cmputo del plazo o el nacimiento de la obligacin, segn corresponda, y
ha transcurrido el plazo que seala este prrafo, contado desde la fecha
de vencimiento de la obligacin garantizada.

Lo dispuesto por el artculo 3 de la Ley W 26639 no es de aplicacin
para los gravmenes constituidos en favor de las empresas del sistema
financiero.
7.3. ANOTACIN DEL BLOQUEO REGISTRAL

Una de las anotaciones preventivas ms usuales es el llamado
bloqueo registral, cuya necesidad se origina por el lapso de tiempo que
existe entre la celebracin del negocio de transmisin de la propiedad
hasta la inscripcin en el Registro. Durante ese periodo pueden concluirse
e inscribirse negocios ajenos a la voluntad y al conocimiento del
adquirente, los cuales le pueden privar definitivamente de la adquisicin
o impedir que ste se lleve a cabo en las condiciones pactadas en el
22
negocio causal primigenio (por ejemplo: gravmenes o embargos sobre el
bien). El conocimiento exacto y veraz de la situacin registral del
inmueble durante la celebracin del negocio causal, constituye un
elemento fundamental para que la transmisin de la propiedad se pueda
efectuar segn las condiciones pactadas en dicho negocio.

Sin embargo, este conocimiento exacto de la situacin registral se
complica por cuanto el estado jurdico de una finca es sumamente
dinmico; y si bien el da de hoy puede pertenecer a X", maana
perfectamente puede ser de "Y", y al da siguiente estar hipotecado a
favor de "Z". Esta situacin hace que los potenciales adquirentes de un
inmueble o los prestamistas de un crdito, busquen algn mecanismo
para dotar de eficacia retroactiva al contrato, esto es, que la inscripcin
del acto dispositivo surta efectos con fecha anterior a la formalizacin
misma del negocio, con lo cual se constituya un breve perodo de tiempo
en el que las partes puedan culminar la negociacin, pagar los tributos
referidos a la transferencia, preparar el pago y, finalmente, formalizar el
acto jurdico sin contratiempos.

En nuestro ordenamiento se evita este riesgo a travs de una
eficacia retroactiva de la futura inscripcin, la misma que se computa
desde el ingreso en el registro de una reserva de espacio registral, para lo
cual se requiere adjuntar el documento privado que sustenta la
transferencia (minuta). Este bloqueo se considera una anotacin
preventiva de breve duracin (sesenta das), siendo que en ese lapso debe
formalizarse el documento pblico notarial de la transferencia o, en caso
contrario, la anotacin caduca automticamente. De acuerdo con una de
las clasificaciones vistas en el apartado anterior, el bloqueo registral es
una tpica anotacin que publica sin constituir, anunciando un derecho
real al que falta la documentacin pblica.
15



15
CONZLES BARRN, Gunther. Derecho Registral y Notarial TOMO I. Jurista Editores.
Tercera Edicin. Julio, 2012. Lima- Per. Pg. 292.
23
El bloqueo registral podra definirse como aquella anotacin
preventiva extendida a solicitud de notario, sustentada en la copia del
documento privado que contiene el negocio jurdico referente a derechos
reales realizado por persona natural o jurdica, que tiene por finalidad
reservar prioridad registral en favor del negocio, permitiendo su
formalizacin notarial e inscripcin dentro del periodo de su vigencia.



Se trata de anotaciones preventivas que, conforme al artculo 64
del Reglamento General de los Registros Pblicos, son "asientos
provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad
y advertir la existencia de una eventual causa de modificacin del acto o
derecho inscrito.
16


El bloqueo registral es una anotacin preventiva de inscripcin de
un inmueble con la finalidad de asegurar y garantizar la efectividad de
un derecho reconocido, pero, todava no consumado, es decir, es una
medida precautoria que asegura la eficacia de un derecho real, que en el
momento de la anotacin, no puede ser inscrito en forma definitiva.

El bloqueo de las partidas de inscripcin (es versin peruana); en
otras legislaciones se llama RESERVA DE DOMINIO RESERVA DE
PRIORIDAD: que consiste en que quien se proyecta la celebracin de un
contrato, puede solventar al Registro se le reconozca dicha preferencia,
antes de suscribir la escritura pblica. Se da para toda clase de actos
inscribibles, sin excepcin. La existencia del bloqueo no impide que una
vez inscrito el contrato para el que fue solicitado, se inscriban los ttulos
solicitados durante la vigencia de dicho trmino, salvo que el bloqueo
haya sido originado por un acto traslativo de dominio.
17



16
GONZALES LOLI, Jorge Luis. "Comentarios al nuevo Reglamento General de los Registros
Pblicos". Gaceta Jurdica S.A., Lima, 2002. p. 330.

17
Balotario Desarrollado para el Acceso a la Funcin Notarial. Arco Legal Editores. Primera
Edicin. Lima-Per. Junio, 2009 Pg. 304.
24
El bloqueo registral es la institucin jurdico registral en virtud del
cual es posible que los notarios puedan solicitar el bloqueo del partidas
regstrales de los Registros Pblicos como una garanta de reserva como
anotacin preventiva registral que asegura la inscripcin de los actos o
contratos relativos a derechos reales, por lo que los contratos que no
tienen contenido real no pueden ser materia de bloqueo registral.

La calificacin del bloqueo se limita a las formalidades extrnsecas,
la acreditacin del tracto sucesivo y la inexistencia de obstculos
insalvables que aparezcan en la partida registral. No obstante, la
calificacin del acto definitivo cautelado por el bloqueo se realizar con
los alcances del artculo 32 del Reglamento General de los Registros
Pblicos.

El artculo 6 del Decreto Ley N 18278, mollificado por la Ley N
26481, seala: "El bloqueo caducar automticamente al trmino del
plazo establecido en el Artculo 2, sin requerirse de solicitud de parte
interesada, asiento registral resolucin judicial, ni trmite alguno, para
considerar extinguidos sus electos. Antes de dicho termino slo caducar
en los siguientes casos:
a. Si se inscribe el acto o contrato materia de bloqueo.
b. Si lo solicita el contratante o los contratantes en cuyo favor se
estableci el bloqueo.
c. Cuando sea ordenado judicialmente
7.3.1. Ttulo que da mrito a la inscripcin
- Solicitud Notarial y copia simple de la minuta que contiene el
acto cuya prioridad se reserva.

7.3.2. Requisitos
- Solicitud firmada por el Notario con la indicacin del nmero
de la partida a bloquear.
- Copia simple de la minuta en el consta el acto cuya prioridad
se reserva.
25
- La solicitud ser presentada por el Notario o por su
dependiente acreditado, salvo el caso de presentacin
electrnica realizada de conformidad con la Directiva que
regula la presentacin electrnica del bloqueo.

7.3.3. Actos no inscribibles durante la vigencia de la anotacin del
bloqueo registral.
El Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios precisa
en su artculo 135 seala:
Durante la vigencia del bloqueo no podr inscribirse ni anotarse
preventivamente ningn acto o derecho, incompatible con aquel cuya
prioridad se ha reservado.

7.4. MEDIDAS JUDICIALES DE ASEGURAMIENTO
7.4.1. Anotacin De Demanda Sobre Predio
Es el acto inscribible que tiene como objeto la existencia de un
proceso o litigio, en el que se est discutiendo el derecho o
derechos que recaen sobre un bien inmueble determinado. La
medida cautelar reserva la eficacia retroactiva de la sentencia que
emane del proceso, cuya anotacin de demanda se publicita.

El Registro tiene la pretensin de incorporar toda la realidad
jurdica, a efecto que exista coincidencia con la apariencia formal-
tabular. La discrepancia se
7.4.1.1. Ttulo que da mrito a la inscripcin
- Partes judiciales.

7.4.1.2. Requisitos
- El parte judicial debe contener la resolucin judicial
con las siguientes piezas procesales: copia ntegra de
la demanda, de la resolucin que la admite y de la
medida cautelar.

26
7.4.2. Anotacin De Embargo
Se puede definir al embargo como aquella afeccin que recae
sobre los bienes del deudor conducente a garantizar o ejecutar la
sentencia a expedirse e n un determinado proceso judicial o
administrativo, siendo la pretensin de carcter dinerario. Es un
medio de concretizacin de los bienes del demandado, con la
consiguiente preferencia frente a los dems acreedores en caso de
ejecucin. No implica desposesin del bien afectado. Puede recaer
sobre bienes muebles o inmuebles, registrados o no. En el caso de
bienes registrados, se ejecutan mediante la inscripcin.

Existen dos tipos de embargos, segn se indica en la doctrina:
preventivo y ejecutivo o de ejecucin. La diferencia entre ambos
tipos se encuentra dada por la naturaleza: cautelar, de la primera y
de ejecucin, de la segunda.
18


El embargo es la afectacin jurdica de un bien o derecho del
presunto obligado, aunque se encuentre en posesin de tercero. El
embargo bajo la forma de inscripcin, consiste en afectar un bien
registrado, inscribindose el monto de la afectacin, siempre que
esta resulte compatible con el ttulo de propiedad ya inscrito. El
embargo no impide la enajenacin, pero el adquirente asume la
carga hasta por el monto inscrito. Es posible inscribir el embargo
sobre inmueble inscrito a favor de persona distinta al deudor, para
lo cual deber constar en el Parte Judicial la circunstancia de
haberse notificado al titular registral.

7.4.2.1. Ttulo que da mrito a la inscripcin
- Resolucin Administrativa o Partes Judiciales

7.4.2.2. Requisitos

18
TARAZONA ALVARADO, Fernando. El Derecho Registral en la Jurisprudencia
Comentada. Gaceta Jurdica S.A. Primera Edicin. Lima- Per. Abril, 2005. Pg. 83.
27
- Los datos del(los) deudor(es), es decir del presunto
obligado y del (los) acreedor(es), es decir, quien va a
solicitar la afectacin del bien, pata asegurar el pago
de una obligacin.
- Deber consignarse el monto de la afectacin.
- La individualizacin del predio o predios afectados.
- El nmero de partida registral del predio, el cual
debe constar en la resolucin que concede la medida
cautelar o desprenderse del parte judicial o
administrativo correspondiente.

- Para el caso de embargo en Sede Administrativa se
requiere, adems, que el Ejecutor coactivo se
encuentre acreditado ante el Registro y que el oficio
cursado por el ejecutor se acompae copia certificada
de los actuados pertinentes o se inserten los mismos.

7.4.2.3. Anotacin de embargo inscrito a nombre de tercero.
Cuando el Juez disponga la anotacin del
embargo de inmueble inscrito a nombre de persona
distinta al deudor, de conformidad con el tercer prrafo
del artculo 650 del Cdigo Procesal Civil, en el parte
judicial respectivo debe constar la circunstancia de
haberse notificado al titular registral.

7.4.2.4. Cancelacin de la Medida Cautelar de Embargo
Es el acto por el cual la autoridad jurisdiccional o
administrativa dispone el levantamiento o cancelacin
del embargo bajo la forma de inscripcin.

El asiento de cancelacin de las medidas
cautelares dispuestas judicialmente ser extendido en
virtud de mandato judicial que haya adquirido la
autoridad de cosa juzgada, salvo que del ttulo o de la
28
naturaleza o circunstancias del caso, se desprenda que
el mandato de cancelacin es inmediatamente
ejecutable.

Tratndose de embargos anotados en virtud de
resolucin administrativa, el asiento de cancelacin se
extender en mrito de la resolucin administrativa que
as lo ordena. Cuando la normativa lo exija deber
acreditarse que el acto administrativo ha quedado firme.

7.4.2.5. Cancelacin de medidas cautelares en aplicacin del
artculo 625 del Cdigo Procesal Civil.
El asiento de cancelacin por caducidad de las
medidas cautelares dictadas en los procesos iniciados
con el Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912,
conforme a lo dispuesto en el artculo 625 del Cdigo
Procesal Civil, se extender:
- A solicitud del interesado con la presentacin
de una declaracin jurada con firma
certificada por notario o fedatario en la que
expresamente se indique la fecha del asiento
de presentacin del ttulo que origin la
anotacin y el tiempo transcurrido.

7.4.2.6. Reactualizacin de medidas cautelares, embargos
definitivos y otras medidas de ejecucin.
La reactualizacin de la anotacin de medida
cautelar, de embargos definitivos y otras medidas de
ejecucin trabados al amparo de las normas del Cdigo
de Procedimientos Civiles de 1912, se rige por lo
dispuesto en el tercer prrafo del artculo 125, y
proceder aun cuando el bien materia de gravamen
hubiera sido transferido. El plazo de caducidad del
asiento de inscripcin reactualizado se cuenta desde la
29
fecha del asiento de presentacin del ttulo de
reactualizacin.

7.5. ANOTACIN PREVENTIVA DE SOLICITUD DE DECLARACIN
NOTARIAL DE PROPIEDAD POR PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE
DOMINIO

El procedimiento de declaracin de propiedad por prescripcin
adquisitiva de dominio previsto en el Artculo 21 de la Ley N 27157
19
se
tramitar, exclusivamente, ante el Notario de la provincia en donde se
ubica el inmueble,

verificndose el cumplimiento de los requisitos
establecidos en el primer prrafo del Artculo 950 del Cdigo Civil
20
, de
acuerdo con el trmite siguiente:
a. La solicitud se tramitar como asunto no contencioso de
competencia notarial y se regir por lo establecido en las
disposiciones generales de la Ley N 26662
21
, en todo lo que no
contravenga lo dispuesto en la Ley N 27157 y la presente Ley.
b. Recibida la solicitud, el Notario verificar que la misma contenga
los requisitos previstos en los incisos 1), 2) y 3) del Artculo 505
del Cdigo Procesal Civil, para los efectos del presente trmite.
Asimismo, suscribirn la solicitud, en calidad de testigos, no
menos de 3 (tres) ni ms de 6 (seis) personas mayores de 25
(veinticinco) aos de edad, quienes declararn que conocen al
solicitante y especificarn el tiempo en que dicho solicitante viene
poseyendo el inmueble.

19
Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de
Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Comn. Aprobado mediante Decreto Supremo N 035-2006-VIVIENDA.

20
Artculo 950 del Cdigo Civil.- Prescripcin adquisitiva.
La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y
pblica como propietario durante diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.

21
Ley N 26662: Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos.

30
c. El Notario mandar a publicar un resumen de la solicitud, por 3
(tres) veces, con intervalos de 3 (tres) das en el Diario Oficial El
Peruano o en el diario autorizado a publicar los avisos judiciales
y en uno de circulacin nacional. En el aviso debe indicarse el
nombre y la direccin del Notario donde se hace el trmite.
Asimismo, solicitar al registro respectivo la anotacin
preventiva de la solicitud.
d. Sin perjuicio de las publicaciones antes mencionadas, el Notario
notificar a los interesados y colindantes cuyas direcciones sean
conocidas y colocar carteles en el inmueble objeto del pedido de
prescripcin adquisitiva de dominio.
e. El Notario obligatoriamente se constituir en el inmueble materia
de la solicitud, extendiendo un acta de presencia, en la que se
compruebe la posesin pacfica y pblica del solicitante. En dicha
acta se consignar la descripcin y caractersticas del inmueble,
as como el resultado de la declaracin de quienes se encuentren
en los predios colindantes.
f. Transcurrido el trmino de 25 (veinticinco) das desde la fecha de
la ltima publicacin, sin mediar oposicin, el Notario
completar el formulario registral o elevar a escritura pblica la
solicitud, en ambos casos declarando adquirida la propiedad del
bien por prescripcin. Slo en caso de haber optado el solicitante
por elevar a escritura pblica la solicitud, se insertarn a la
misma los avisos, el acta de presencia y dems instrumentos que
el solicitante o el Notario consideren necesarios, acompandose
al Registro como parte notarial nicamente el formulario registral
debidamente llenado. Si se opta por presentar a los Registros
Pblicos slo el Formulario Registral, el Notario archivar los
actuados en el Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos.
g. Si existe oposicin de algn tercero el Notario dar por finalizado
el trmite comunicando de este hecho al solicitante, al Colegio de
Notarios y a la oficina registral correspondiente. En este
supuesto, el solicitante tiene expedito su derecho para demandar
31
la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de
dominio en sede judicial o recurrir a la va arbitral, de ser el caso.
h. El Notario presentar a los Registros Pblicos copias certificadas
de los planos a que se refiere la Ley N 27157. i) El instrumento
pblico notarial o el formulario registral suscrito por el Notario
que declara la propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio
es ttulo suficiente para la inscripcin de la propiedad en el
registro respectivo y la cancelacin del asiento registral a favor
del antiguo propietario.
i. Los trminos se contarn por das hbiles, conforme con lo
dispuesto por el Artculo 141 del Cdigo Procesal Civil.
j. El presente trmite comprende tambin a la declaracin de
prescripcin adquisitiva de dominio de terrenos ubicados en
zonas urbanas que no cuenten con edificaciones.
22


7.6. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO.
En la inscripcin de arrendamiento financiero, el arrendamiento y la
opcin de compra se extendern en un mismo asiento en el que se
consignar el plazo de duracin del contrato, la renta convenida, el valor
de venta pactado o el criterio establecido para la determinacin del valor
residual del bien y el plazo para ejercer la opcin de compra.

7.6.1. Inscripcin de la transferencia de propiedad en el arrendamiento
financiero.
Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del
adquirente en el caso de arrendamiento financiero se presentar la
escritura pblica o el formulario registral de transferencia
otorgado por las partes.

7.7. INSCRIPCIN DEL DERECHO DE SUPERFICIE.


22
Ley N 27333: Ley Complementaria a la Ley N 26662, La Ley de Asuntos No
Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regularizacin De Edificaciones.

32
La inscripcin del derecho de superficie dar lugar a la apertura de
una partida especial, la que contendr:
1. La mencin expresa de que se trata de una partida especial
generada como consecuencia de la constitucin de un derecho de
superficie, precisando la partida registral del predio sobre el que
recae el mismo;
2. La indicacin de que el derecho de superficie se concede sobre o
bajo la superficie del suelo o sobre ambos;
3. El plazo de duracin;
4. Si se constituye a ttulo gratuito u oneroso, sealndose en este
ltimo caso la contraprestacin a cargo del superficiario;
5. El nombre del titular del derecho de superficie; y,
6. El traslado de las cargas y gravmenes registrados antes de la
inscripcin del derecho de superficie, cuando corresponda.

Si el derecho de superficie se ha constituido sobre y bajo la superficie
del suelo a favor de un mismo titular, ste puede solicitar la inscripcin
de la superficie en partidas especiales distintas, de lo contrario, se
inscribir en una sola partida especial.

7.7.1. Extincin del derecho de superficie y cierre de partida.
Al inscribir la extincin del derecho de superficie, el
registrador proceder a cerrar la partida correspondiente,
extendiendo simultneamente en la partida registral del predio
una anotacin en la que se deje constancia de dicho cierre.

7.8. ANOTACIN DE CORRELACIN

Simultneamente a la inscripcin del derecho de superficie, en la
partida registral del predio sobre el que ste recae se extender una
anotacin de correlacin en la que se indicar que se ha abierto una
partida especial por la constitucin del derecho de superficie, as como
los datos a que se refieren los numerales 2 al 5 del artculo 144 del
33
Reglamento de Registro de Predios.

7.9. INSCRIPCIN DE SERVIDUMBRE

La inscripcin de la servidumbre se realizar en la partida del predio
sirviente. En la partida del inmueble dominante se extender una
anotacin de correlacin indicando que ste se encuentra favorecido con
la servidumbre.

7.10. ACCIN PAULIANA
El asiento de inscripcin de la sentencia que declara la ineficacia de
un acto de conformidad con lo dispuesto en el artculo 195 del Cdigo
Civil, debe indicar el nombre del acreedor respecto del cual es ineficaz el
acto.

7.11. ANOTACIN PREVENTIVA DEL CONTRATO DE OPCIN

El asiento registral de contrato de opcin a que se refiere el artculo
1419 del Cdigo Civil, tendr la calidad de anotacin preventiva.
Al extender el asiento registral, el registrador deber consignar
expresamente lo siguiente:
- El plazo previsto por las partes para ejercitar el derecho de
opcin, o en su defecto el plazo legal previsto en el artculo 1423
del Cdigo Civil;
- El trmino inicial del plazo, de acuerdo a lo pactado por los
contratantes, o en su defecto la fecha del contrato;
- En su caso, el plazo adicional que los contratantes hubieran
pactado para efectos de formalizar el ejercicio del derecho de
opcin concedido.

El contrato de opcin, y de ser el caso, su prrroga, podrn ser
anotados preventivamente, siempre que se encuentre vigente el plazo
para el ejercicio de la opcin.

34
El contrato de opcin podr ser anotado preventivamente, una vez
vencido el plazo para su ejercicio, si es que es presentado conjuntamente
con su renovacin.

La renovacin podr ser anotada preventivamente, an despus de
haber caducado la anotacin del contrato de opcin por vencimiento del
plazo, siempre que hubiese sido pactado antes de tal vencimiento y que
no conste en la partida registral un asiento incompatible.

7.11.1. Caducidad de la anotacin del contrato de opcin.
La anotacin preventiva del contrato de opcin caducar
automticamente y de pleno derecho, al cumplirse el plazo para
el ejercicio de la opcin, salvo que las partes hubieran pactado el
plazo adicional a que se refiere el segundo prrafo del numeral
3 del artculo 148 del Reglamento de Registro de Predios.

No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, la anotacin
del contrato de opcin caducar antes de dicho trmino, en
mrito de una declaracin unilateral del optante, formalizada
mediante escritura pblica o formulario registral, salvo que se
trate de un contrato de opcin recproca.

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