UNISERSIDAD EMPRESARIAL SIGLO 21

Carrera: MARTILLERO, CORREDOR PÚBLICO Y

CORREDOR INMOBILIARIO

Materia: INTEGRACIÓN PROFESIONAL

Segunda entrega

ESTUDIO DEL CASO: Intermediación Inmobiliaria

TMIO17

Módulo 3 Caso 2

Alumno: Jorge Antonio Zalazar

Legajo: TMCI16843

Tutor: Juan Manuel Pizarro Echenique

Fecha de entrega: 30 de octubre 2019

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Consignas que resolver:

1) a) De acuerdo con la legislación vigente, expresa que clase de remate procede en

este caso particular. Fundamenta tu respuesta.
b) En concordia con lo respondido en la pregunta anterior, describe el proceso de
designación del Martillero Público.

2) a) Procede a la descripción, de manera técnica y precisa, del acto procesal de

Subasta, en el marco del caso planteado.
b) Si el bien embargado fuera un inmueble, ¿qué requisitos deben cumplirse
antes de proceder al acto procesal de subasta?

3) Suponiendo que el vehículo ha sido adjudicado al mejor postor, Sr. Teodoro

Ramaciotto, confecciona el acta de remate.

4) Establece cuáles son tus derechos como Martillero Público en esta causa, y
determina el valor de tus honorarios si el vehículo hubiere sido rematado por la
suma de pesos cincuenta mil ($50.000).

1) a) De acuerdo con la legislación vigente, expresa que clase de remate procede en

este caso particular. Fundamenta tu respuesta.
En este caso particular de acuerdo con nuestra legislación vigente estamos frente
a un Remate Judicial o Subasta. Denominada Ejecución por Expropiación, dicha
denominación indica que para obtener la cantidad de dinero que ha ser entregada
al ejecutante, se necesitan ser expropiados los bienes del deudor a través del
embargo y de su realización forzosa, liquidados y entregado su importe al
ejecutante.
Al proceder a la venta forzosa el órgano Judicial ejerce un poder de imperio
ínsito en la función Jurisdiccional. El órgano Jurisdiccional actúa en virtud del
ejercicio de un poder autónomo y a raíz del pedido de venta formulado por el
ejecutante en el período correspondiente al cumplimiento de la sentencia de
remate.
La Subasta es el acto procesal mediante el cual se enajena, por medio de un
auxiliar del juez (Martillero) que a través de la aceptación de la oferta del mejor
postor y, que actúa en representación de este, el bien o los bienes embargados
con el objeto de satisfacer, con su producido, el importe del crédito que diera
origen a la ejecución.

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 b) En concordia con lo respondido a la pregunta anterior, describe el proceso de
designación del Martillero Público.

El Martillero Público será nombrado a través de sorteos que realiza el tribunal,

se requiere estar inscripto. El Martillero será nombrado de oficio, salvo si
existiere acuerdo de las partes para proponerlo.
El Código Procesal Comercial y Comercial de la nación nos instruye
estableciendo en su:
SECCIÓN 2. Disposiciones comunes a la subasta de
muebles, semovientes o inmuebles.
Artículo 563: Martillero. DESIGNACIÓN. CARÁCTER DE SU
DESIGNACIÓN. Las cámaras nacionales de apelaciones abrirán, cada año, UN
(1) registro en el que podrán inscribirse los martilleros con más de
DOS (2) años de antigüedad en la matrícula y que reúnan los demás requisitos
de idoneidad que reglamente el tribunal. De dicha lista se sorteará el o los
profesionales a designar, quienes deberán aceptar el cargo dentro de tercer día de
notificados. El martillero será nombrado de oficio, en la forma establecida en el
párrafo precedente, salvo si existe acuerdo de las partes para proponerlo y el
propuesto reuniere los requisitos a que se refiere el párrafo primero. No podrá
ser recusado; sin embargo, cuando circunstancias graves lo aconsejaren, el juez,
dentro del quinto día de hecho el nombramiento, podrá dejarlo sin efecto.
Deberá ajustar su cometido a las instrucciones que le imparta el juez; si no
cumpliere con este deber podrá ser removido; en su caso, se le dará por perdido
total o parcialmente el derecho a comisión o se aplicará en lo pertinente la
sanción que establece el tercer párrafo del artículo 565. No podrá delegar sus
funciones, salvo autorización expresa del juez. El martillero no es parte en los
trámites del cumplimiento de la sentencia de remate; sólo podrá tener
intervención en lo que se refiere a su actuación, en los términos establecidos en
este Código o en otra ley.

2) Proceda a la descripción, de manera técnica y precisa, del acto procesal de

subasta, en el marco del caso planteado.

El Sr. Marcos Paz, letrado del Sr. Roberto Fioretti solicita al tribunal de la causa
un embargo preventivo del vehículo Volkswagen Bora Dominio HYT 134,
previo informe crediticio donde surge que se encuentra registrado dicho
vehículo, a nombre del Sr. Alfredo Bustamante, el tribunal accede a la petición.
En la etapa decisoria, el juez dicta sentencia, ordenando al Sr. Bustamante a
abonar la suma de pesos sesenta y cinco mil más costas.
Vencido el juicio se resiste a pagar, el Dr. Paz procede a la ejecución de
sentencia, en miras a cobrarse del vehículo embargado.

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El juez te designa martillero, como auxiliar del órgano judicial, para que
procedas al remate del bien.
Procediendo a una descripción técnica y precisa del acto procesal de subasta, lo
Lo encontramos en el Código Procesal Civil y Comercial artículo 566 el remate
se anunciará por edictos, que se publicaran por dos días en el Boletín Oficial y
en otro diario, en la forma indicada en los artículos 145, 146 y 147. Si se tratare
bienes de escaso valor, solo se publicarán en el Boletín Oficial, por un día y
podrá prescindirse de la publicación si el costo de la misma no guardare
relación con el valor de los bienes. Si se tratare de inmuebles, podrá, asimismo,
anunciarse en diarios del lugar donde estén situados. En los edictos se indicará
el juzgado y secretaría donde tramita el proceso, el número del expediente y el
nombre de las partes si estas no se opusieren; el lugar, día, mes, año y hora de
la subasta; no tratándose de bienes de escaso valor, se individualizarán las
cantidades, el estado y el lugar donde podrán ser revisados por los interesados;
se mencionará, asimismo, la obligación de depositar el importe de la seña y de
la Comisión en el acto de remate y, en su caso, las modalidades especiales del
mismo.
En este caso al tratarse de una subasta de un bien mueble vehículo, hay que
observar el artículo 573 del mismo Código:
1) Se ordenará su venta en remate, sin base, al contado o con las facilidades
de pago que por resolución fundada se establezca, por un martillero público
que se designa observando lo establecido en el artículo 563.

2) En la resolución que dispone la venta se requerirá al deudor para que, dentro

del plazo de cinco días, manifieste si los bienes están prendados o
embargados. En el primer caso, aquel deberá indicar el nombre y domicilio
de los acreedores y el monto del crédito; el segundo, el juzgado, secretaría y
la carátula del expediente.

3) Se podrá ordenar el secuestro de las cosas, que serán entregadas al

martillero para su exhibición y venta; al recibirlas éste, las individualizará
con indicación de su estado y del lugar y fecha en que se lleva a cabo la
entrega.

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 4) Si se tratare de muebles registrables, se requerirá a los registros que
correspondiere un (1) informe sobre las condiciones de dominio y
gravámenes.

5) La providencia que decrete la venta será comunicada a los jueces

embargantes; se notificará por cédula a los acreedores prendarios, quienes
podrán formular las peticiones que estimaren pertinentes, dentro de tercero
día de notificados.

B) Si el bien embargado fuera un bien mueble, ¿qué requisitos deben cumplirse

antes de proceder al acto procesal de subasta?
Conforme al artículo 566: EDICTOS Si la subasta fuere de inmuebles, deberá
indicarse, además, la base, condiciones de venta, estado de ocupación y horario de
visitas; si estuvieren sujetos al régimen de propiedad horizontal, en las
publicaciones y en el acto del remate deberá determinarse el monto de las
expensas comunes correspondientes al último mes, y la deuda por este concepto, si
posible. En todos los casos, la última publicación deberá realizarse cuando menos
CUARENTA Y OCHO (48) horas antes del remate. No podrán denunciarse
Defectos de publicidad de la subasta vencidos CINCO (5) días contados desde la
última publicación.

3) Suponiendo que el vehículo ha sido adjudicado al mejor postor, Sr Teodoro

Ramaciotto, confecciona el acta de remate.

Acta de Remate:
En la ciudad de Córdoba, a los tres días del mes de abril del año
2019, siendo el día y hora designado para que tenga lugar la subasta ordenada en
éstos autos caratulados “FIORETTI ROBERTO C/ BUSTAMANTE,
ALFREDO S/ DEMANDA LABORAL”, tramitados ante éste Juzgado de
Primera Instancia y 00a Nominación en lo Civil y Comercial de ésta ciudad,
Secretaría a cargo de la suscripta, me constituí en la Sala de Remates del
Superior Tribunal donde el martillero Mauro Marvisi, matrícula 1762 debía
efectuar el remate, a fin de presenciar y autorizar dicho remate. Luego de la
espera de ley, previa lectura del Edicto pertinente y llenadas las demás
formalidades legales, el martillero procedió a informar a los presentes sobre los
aspectos del vehículos, informó asimismo los datos del informe expedido por el
Registro de la Propiedad del Automotor, respondió algunas preguntas de los
asistentes y posteriormente, puso en venta, sin Base, con postura mínima de $

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 120.000, dinero de contado y al mejor postor, el siguiente vehículo: Marca
Volkswagen, Tipo Sedán 5 puertas, Modelo: Bora 2.0, Año 2014, Dominio HYT
134, en las condiciones que se encuentra conforme a oficio de secuestro de FS.
307 según informe de estado de dominio de FS. 166/169, inscripto a nombre del
demandado Sr. Alberto Bustamante D.N.I. 13005943. Luego de las posturas
efectuadas por los asistentes, las que fueron animadas por el martillero y
transcurrido el tiempo de ley, el vehículo fue adjudicado al mejor postor Sr.
Teodoro Ramaciotto, D.N.I. 20432167 con domicilio en calle Alberdi 1280 piso
8 departamento A y dice que la compra la efectúa en comisión para la Sra. Elena
Alarcón D.N.I. 13006654 con domicilio en calle Sarmiento N°260 de ciudad de
Córdoba, en la suma de PESOS CINCUENTA MIL ($50.000,00) abonando en
este acto el 20% de compra PESOS DIEZ MIL ($10.000,00) con mas la
comisión de ley del martillero 10%. Con lo que se dio por finalizado la subasta
firmando el comprador juntamente con el martillero, todo por ante mí, Secretaria
autorizante, de lo que doy fe.

4) Establece cuáles son tus derechos como Martillero Público en causa, determina
el valor de tus honorarios si el vehículo hubiere sido rematado por la suma de
pesos cincuenta mil ($50.000,00).

De acuerdo con la ley 7191 establece dentro del territorio de la provincia de

Córdoba los Derechos a los Martilleros:

Título II
EJERCICIOS PROFESIONAL
Capítulo VIII Derechos

Artículo 14.- Los Martilleros y Corredores Públicos gozan de los siguientes

derechos:
a) Percibir los honorarios devengados a su favor, conforme lo convenido con el
comitente, o los que correspondan de acuerdo con el arancel fijado en la
presente ley.
b) Al reintegro de los gastos realizados con motivo de su gestión, aún cuando
ésta fracasare, y hubieren sido necesarios o autorizados, o cuando el precio
del remate hubiere sido insuficiente.
c) Solicitar al Juez todas medidas de seguridad necesarias para la realización de
actos propios del ejercicio de su profesión, cuando actuaren por orden
judicial o autorización suficiente del comitente.
d) Perseguir por vía de apremio, el pago de honorarios y gastos aprobados
judicialmente. El cobro de estos puede también perseguirse por vía de
ejecución, en el juicio principal que los originó.
e) A los fines del ejercicio profesional, formar sociedades de cualquier tipo que
autoricen las leyes nacionales.
f) Denunciar ante el Colegio Profesional y/o la autoridad competente, toda
transgresión que se promuevan, sin que ello implique falta disciplinaria.

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 g) Formar oposiciones fundadas en trámites de inscripción que se promuevan,
sin que ello implique falta disciplinaria.
h) Requerir directamente de las oficinas públicas, Bancos oficiales y privados,
entidades financieras y particulares, los informes y certificados necesarios
para el cumplimiento de sus actividades profesionales.
i) Convenir, con el comitente o consignatario o con la sociedad a la que
estuvieren vinculados, la retribución por sus servicios.
j) Percibir los gastos y honorarios que fije el arancel en la forma dispuesta en el
Capítulo IV, Título VI de esta ley o que hubieren convenido, cuando por
causas que no fueren imputables, les sean revocadas las autorizaciones para
seguir interviniendo.
Por otro lado, la ley nacional N°20.266 también regula los derechos del
martillero.
Artículo 12
En los casos en que, iniciada la tramitación del remate, el martillero no lo
llevare a cabo por causas que no le fueren imputables, tendrá derecho a
percibir la comisión que determine el juez de acuerdo con la importancia del
trabajo realizado y los gastos que hubiere efectuado. Igual derecho tendrá si
el remate fracasare por falta de postores.
Artículo 14
“Si el remate se anulare por causas no imputables al martillero, éste tiene
derecho al pago de la comisión que le corresponda, que estará a cargo de la parte que
causó la nulidad”.
Con respecto a los honorarios del martillero, en lo nacional, legalmente no se encuentra
fijada la comisión, por lo tanto, debemos regirnos a la costumbre con arreglo a la cual
aquella es del 10% sobre el total del precio de venta en materia de bienes muebles y 3%
en bienes muebles.
Se calcula sobre los precios obtenidos. Debiendo tener en cuenta el valor de los bienes
como lo dispone el artículo 13 de la ley 20.266, según la jurisprudencia lo marca, así lo
expresa dicho artículo. “Si la venta no se llevare a cabo, la comisión se determinará a
ésta. A falta de base se estará al valor en plazo en la época prevista para el remate”.
En este caso se calcula sobre el precio de subasta de cincuenta mil ($50.000,) el 10%
nos da como resultado cinco mil ($5.000,00) de honorarios profesionales.