Abg.

Stephany Morfe
I.P.S.N. 240.132

Nosotros MAXIMO JESUS HERNANDEZ CABRERA, venezolano, mayor de edad,

soltero, titular de la Cédula de Identidad Nº V-11.026.12, inscrito en el Registro de
Información Fiscal (R.I.F.) bajo el Nº 11026121-3; FRANCISCO JOSE
HERNANDEZ CABRERA, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cédula
de Identidad Nº V-12.411.436, inscrito en el Registro de Información Fiscal (R.I.F.)
bajo el Nº V-12411436-1; VICTOR JOSE HERNANDEZ CABRERA, venezolano,
mayor de edad, soltero, titular de la Cédula de Identidad Nº V-15.048.802, inscrito
en el Registro de Información Fiscal (R.I.F.) bajo el Nº V-15048802-4; VIRGINIA
ISDELIA HERNANDEZ CABRERA, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de
la Cédula de Identidad Nº V-12.411.435, inscrita en el Registro de Información
Fiscal (R.I.F.) bajo el Nº V124114453-3; LUIS EDGARDO HERNANDEZ
CABRERA, venezolano, mayor de edad, casado, titular de la Cédula de Identidad
Nº V-11.929.506, inscrito en el Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo el Nº V-
11929506-4 y ANTONIO JOSE HERNANDEZ CABRERA, venezolano, mayor de
edad, soltero, titular de la Cédula de Identidad Nº V-13.713.306 e inscrita en el
Registro de Información Fiscal (R.I.F.) bajo el Nº 13713306-3, propietarios de un
inmueble constituido por una parcela de Terreno y las Bienhechurías sobre ella
construidas, según consta en documento debidamente Registrado en Registro
Público del Primer Circuito del Municipio Sucre del Estado Miranda, bajo el Nº
2013.2378, Asiento Registral del Inmueble Nº 238.13.9.1.14429, Libro de Folio
Real del Año 2013, de fecha 22 de agosto de 2013; el inmueble está ubicado en la
Calle el Carmen, Barrio Unión Nº 9308, Parroquia Petare, Jurisdicción Sucre,
Municipio Sucre del Estado Bolivariano de Miranda, Cédula Catastral Nº231224,
emitida por la Dirección de Catastro Municipal de la Alcaldía del Municipio
Autónomo de Sucre del Estado Bolivariano de Miranda. Declaramos que somos
propietarios que en su condición de propietarios del inmueble, constituido por un
lote de parcela de terreno y las bienhechurías sobre ella construida, identificada
como vivienda “multifamiliar,” destinado para ser enajenado bajo el régimen de
propiedad Horizontal y su reglamento, a cuyos efectos y de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 26 de la referida ley, se establece el presente Documento
de Condominio, para ser aplicado a futuros adquirientes, , conforme a las
disposiciones que se transcriben a continuación, el cual será objeto de una
descripción detallada, de acuerdo a las estipulaciones de la Ley de Propiedad
Horizontal, demás Leyes Nacionales y por la Cláusulas de este Documento.

Articulo 1.-De la Ubicación, Linderos y Destino.

La Propiedad será destinada para vivienda multifamiliar, y se encuentra constituida

sobre una parcela de terreno ubicado en la Calle el Carmen, Barrio Unión Nº 9308,
Parroquia Petare, Jurisdicción Sucre, Municipio Sucre del Estado Bolivariano de
Miranda. La parcela de terreno posee los siguientes linderos y medidas: NORTE:
En Quince Metros Cuadrados (15M2) con terreno que es o fue Benito Segovia;
SUR: En Diez y Siete Metros Cuadrados (17M2) con terreno que es o fue de
Rafael Vicente Pérez; ESTE: En Nueve Metros Cuadrados (9M2) con la Quebrada
denominada El Cuchaco y OESTE: EN Catorce Metros Cuadrados (14 M2) con
Camino Público, el terreno posee una superficie aproximada de Ciento Sesenta y
Nueve Metros Cuadrados con Diez Decímetros. La vivienda se proyecta sobre un
terreno de catorce (14) metros de ancho por diecisiete (17) metros de profundidad
hacia el noreste con nueve (09) metros hacia el sureste con quince (15) metros de
longitud en dirección sureste, para un total de ciento sesenta y nueve metros
cuadrado con decímetros de superficie (169,10 m2), donde se edificó la estructura.
La vivienda no posee área estacionamiento.

Artículo 2.- Orígenes de la Propiedad

El inmueble que se destina como vivienda multifamiliar objeto de Propiedad

Horizontal, pertenece a los propietarios de la siguiente manera: Documento
debidamente Registrado en Registro Público del Primer Circuito del Municipio
Sucre del Estado Miranda, bajo el Nº 2013.2378, Asiento Registral 1del Inmueble
Nº 238.13.9.1.14429, Libro de Folio Real del Año 2013, de fecha 22 de agosto de
2013.
Articulo 3 .- Descripción General del Inmueble

La Vivienda Multifamiliar tiene un área total de construcción, que incluye las áreas
comunes y los apartamentos construidos dentro de la vivienda multifamiliar. El
área común tiene unas dimensiones de 120,23 m2 de construcción para un total
de 586,63 m2 de construcción de toda la propiedad horizontal. Las características
constructivas y estructurales de la vivienda son: está revestida con bloques de
concreto y de arcilla, platabandas trabajadas con vigas de riostra y mallado de
cabillas de 1/8” vaciada en concreto y las correspondientes paredes divisorias de
bloques frisadas. El programa de áreas está organizado en cuatro (04) niveles de
acuerdo con la topografía de la parcela, conectados entre sí mediante escaleras
externas laterales conformadas estratégicamente para separar los pisos y crear
sus entradas independientes. La Bienhechuría consta de una (01) planta baja y
cuatro (04) plantas superiores. La Planta Baja está conformada por un (01) local
comercial con un (01) baño, revestido con piso de granito, con area de
construcción de Treinta y Cuatro Metros Cuadrados con Cincuenta y Cuatro
Decímetros (34,54 M2); y un (01) apartamento que posee un área de Cuarenta y
Cinco Metros Cuadrados con Setenta y Siete Decímetros (45,77 M2), el cual
cuenta con cuatro (04) ambientes distribuidas de la siguiente manera: un (01)
dormitorio con su closet, un (01) área de cocina, una (01) área de sala comedor y
una (01) sala de baño. El apartamento uno (01) posee entrada independiente. La
Primera Planta está dividida en dos (02) módulos, dando paso a la creación de
dos (02) apartamentos totalmente independientes que se detallan a continuación:
el Apartamento Dos (02) posee un area de contrucción correspondiente a
Cuarenta y Cinco Metros Cuadrados con Setenta y Siete Decímetros (45,77 M2),
está conformado por cuatro (04) habitaciones distribuidas de la siguiente forma: un
(01) dormitorio con closet, un (01) área de sala/comedor, un (01) àrea de
cocina/lavandero y una (01) sala de baño, esta unidad tiene entrada
independiente; el Apartamento Tres (03) posee una area de construcción de
Setenta y Un Metros Cuadrados con Cincuenta y Siete Decimetros (71,57 Mts2),
posee cinco (05) habitaciones conformadas por: dos (02) dormitorios con closet,
un (01) áera de sala/comedor, un (01) áerea de cocina, dos (02) salas de baño.
Ambos apartamentos comparten las escaleras principales de acceso y un pasillo
que separa las entradas de manera independiente. PLANTA MEDIA PISO DOS
(2) se accede por medio de la escalera principal y un pasillo donde se encuentra
la entrada independiente del Apartamento Cuatro (04) el cual posee un area de
construcción de Ciento Treinta con Treinta y Un Metros Cuadrados con Treinta y
Un Decímetros (130,31 M2), el cual está conformado por seis (06) ambientes a
saber: dos (02) dormitorios con closet en cada una, un (01) área de sala/comedor,
un (01) área de cocina, una (01) sala de baño y una (01) terraza. PLANTA ALTA
PISO TRES (03), la vivienda dispone de un pasillo interno donde se encuentra el
acceso principal al Apartamento Cinco (05), posee un area de construcción de
Setenta y Un Metros Cuadrados con Dos Decímetros (71,2 M2), el cual está
conformado por seis (06) ambientes distribuidas de la siguiente manera: un (01)
dormitorio con closet, un (01) área de sala/comedor, un (01) área de cocina, una
(01) sala de baño, un (01) balcón y una (01) mini terraza techada. En este piso
está el área común que funciona como lavandero y área recreacional. PLANTA
ALTA PISO CUATRO (04), posee un anexo con area de construcción de Sesenta
y Siete Metros Cuadrados con Cero Ocho Decímetros (77,08Mtrs2), conformado
por cinco (05) ambientes distribuidos en un (01) dormitorio, un (01) áera de
sala/comedor, un (01) área de cocina, una (01) sala de baño y un (01) lavandero.

Articulo 4.- Descripción de los Apartamentos

PLANTA BAJA.- En este nivel la vivienda no posee estacionamiento vehicular. El

acceso es desde la Calle principal en la cual circulan carros y motos, en los
alrededores existen comercios que sirven como lindero. Los accesos peatonales
están orientados igualmente hacia la Calle, presentando una conexión directa a la
vivienda. En este nivel se pueden distinguir 2 módulos: El primer módulo es un
(01) local comercial con entrada independiente y conformado de la siguiente
manera: un (01) depósito de Once Metros Cuadrados con Setenta y Un Decímetro
(11,71 mts2) de área; el espacio para comercio tiene un área de Veinte Metros
Cuadrados con Cincuenta y Dos Decímetros (20,52 mts2); un (01) baño de
servicio con un área de Dos Metros Cuadrados con Cero Dos Decímetro (2,02 M2)
, para un total de Treinta y Cuatro Metros Cuadrados con Cincuenta y Cuatro
Decímetros (34,54 M2).

APARTAMENTO NO.01.- Tiene cinco (05) ambientes conformados de la siguiente

manera: un (01) patio delantero donde se proyecta el área de servicio y lavandero,
la entrada principal presenta la sala/comedor; un (01) área de cocina; un (01)
dormitorio principal y la sala de baño. El área total que comprende el conjunto de
los dos módulos es de Ochenta y Dos Metros Cuadrados con Cero Dos
Decímetros (82,02 M2) de construcción. Incluyendo las áreas comunes, tenemos
un área total de Noventa y Seis Metros Cuadrados con Ochenta y Cinco
Decímetros (96,85 M2) de construcción.

PLANTA TIPICA (PISO UNO (01).- En este nivel se proyectaron dos módulos los
cuales se denominaron APARTAMENTO DOS (02) y APARTAMENTO TRES (03)
y los cuales se detallan a continuación: El APARTAMENTO DOS (02) está
conformado por cuatro (04) ambientes distribuidas de la siguiente forma: un (01)
dormitorio con closet, un (01) área de sala/comedor, un (01) área de
cocina/lavandero y una (01) sala de baño, para un área total de Cuarenta y Cinco
Metros Cuadrados con Noventa y Tres Decímetros (45,93 M 2) . El acceso a esta
unidad es independiente. El APARTAMENTO TRES (03) posee seis (06)
ambientes conformados por dos (02) habitaciones con closet, una (01) sala de
baño; un (01) área de sala/comedor, un (01) área de cocina, una (01) sala de
baño. Ambos apartamentos comparten las escaleras principales de acceso y un
pasillo que separa las entradas independientes. La escalera se proyecta de forma
horizontal lateralmente y la cual tiene un área total de Ocho Metros Cuadrados con
Noventa Decímetros (8,90 M2). (Incluidos como área común). La planta típica del
piso 1 tiene un área total de Ciento Diecisiete Metros Cuadrados con Cincuenta
Decímetros (117,50 M2) de construcción totalmente habilitados. Incluyendo las
áreas comunes, tenemos un área total de Ciento Veintiséis Metros Cuadrados con
Cuarenta y Un Decímetros (126,41 M2) de construcción. Ambos apartamentos
tienen sus conexiones a los servicios de agua y luz en perfecto estado.

PLANTA TIPICA MEDIA (PISO DOS (02).- En este nivel se ha proyectado el

APARTAMENTO CUATRO (04) con nueve (09) ambientes que se encuentran
divididas de la siguiente forma: Dos (02) dormitorios con closet, un (01) área de
comedor, un (01) área de sala, una (01) sala de baño, un (01) área de cocina, una
(01) terraza techada y una (01) terraza al aire libre. El acceso directo a la planta
baja se realiza por medio de la escalera proyectada de forma horizontal
lateralmente. La planta típica del piso 2 tiene un área total de Ciento treinta Metros
Cuadrado con Treinta y Un Decímetro (130,31 m 2) de construcción totalmente
habilitados. Incluyendo las áreas comunes, tenemos un área total de Ciento
Cincuenta Metros Cuadrados con Veintisiete Decímetros (150,27 M2) de
construcción. Las conexiones a los servicios de agua y electricidad en perfecto
estado.

PLANTA TIPICA ALTA (PISO TRES (03).- En este nivel se ha proyectado el

APARTAMENTO CINCO (05) con seis (06) ambientes que se encuentran divididas
de la siguiente forma: un (01) dormitorio principal con closet, un (01) área de
comedor, un (01) área de sala, una (01) sala de baño, un (01) área de cocina, una
(01) mini terraza. La planta típica del piso 3 tiene un área total de Setenta y Un
Metros Cuadrados con Veinte Decímetros (71,20 m2) de construcción totalmente
habilitados. El acceso directo a la planta baja se realiza por medio de la escalera
proyectada de forma horizontal lateralmente. Las áreas comunes donde coincide
el lavandero, el área recreacional y las escaleras de acceso para ambos pisos
(piso 3 y piso 4) y tienen una dimensión total de Treinta y Cinco Metros Cuadrados
con Cero Cinco Decímetros (35,05 M2) de construcción. El área total del piso tres
(03) es de Ciento Seis Metros Cuadrados con Veinticinco Decímetros (106,25 M2).
Las conexiones a los servicios de agua y electricidad en perfecto estado.

PLANTA TIPICA ALTA (PISO CUATRO (04).- Para acceder al cuarto (04) piso, la
vivienda dispone de un pasillo interno donde se encuentra el acceso principal al
APARTAMENTO SEIS (06), el cual está conformado por cinco (05) ambientes
distribuidas de la siguiente manera: un (01) dormitorio con closet, un (01) área de
sala/comedor, un (01) área de cocina, una (01) sala de baño y una (01) terraza
techada con lavandero. La planta típica del piso 4 tiene un área total de Sesenta y
Siete Metros Cuadrados con Cero Ocho Decímetros (67,08 M2) de construcción
totalmente habilitados. El área total es de Ciento Seis Metros Cuadrados con
Ochenta y Seis Decímetros (106,86 M2) de construcción, los cuales incluyen: las
escaleras de acceso y la platabanda que funciona como techo del piso 3 donde se
encuentra el apartamento cinco. Las conexiones a los servicios de agua y
electricidad en perfecto estado.
Articulo 5.-Áreas Comunes

Son áreas comunes a toda la vivienda multifamiliar: 1. El lote de terreno donde

está adscrita esta bienhechuría; 2. Las fundaciones, la estructura, los techos, las
fachadas de toda la vivienda, salvo las partes donde hay ventana; 3. Las zonas de
entrada, salida y comunicación; 4. Las instalaciones generales de todo tipo; 5. Los
servicios generales, las instalaciones principales de servicio central de agua
potable formada por tanques, y los tubos conductores del mismo; 6. Electricidad,
agua y servicios similares, 7. Todos los elementos necesarios para su seguridad,
salubridad y conservación y para el uso y goce de la vivienda multifamiliar.

Artículo 6.- Susceptibles de la Apropiación Individual

Se declaran como tales a todos y cada una de las bienhechurías que con tal
carácter han sido descritas en este documento, y a los cuales en el artículo
siguiente se le asigna un porcentaje de la unidad multifamiliar, los cuales serán
considerados como una unidad, y en consecuencia, no podrán ser enajenados ni
gravados en su totalidad, sino individualmente con el apartamento que han sido
signados.

Artículo 7.- Porcentaje

Porcentaje de Cada Unidad Multifamiliar.

M2 %
Local Comercial 34,54 M2 5,89%
Apartamento 1 45,77 M2 7,80%
Apartamento 2 45,93 M2 7,83%
Apartamento 3 71,57 M2 12,20%
Apartamento 4 130,31 M2 22,21%
Apartamento 5 71,2M2 12,14%
Apartamento 6 67,08 M2 11,43%
Áreas Comunes 120,23 M2 20,0%
Total 586,63 M2 100%

Artículo 8

Condiciones Generales

a) Todas las medidas y áreas que aparecen en este documento son aproximadas.
b) En caso de enajenar el bien, podrá hacerse de forma individual o en su totalidad
de acuerdo a las medidas y porcentajes que en este documento se detallan.

Artículo 9.- Derechos y Obligaciones de las Cosas Comunes

Los derechos que a cada Propietario correspondan sobre las cosas comunes son
inherentes a la propiedad de cada una susceptible de apropiación individual e
inseparables de ellas, y en consecuencia, todo acto jurídico que tuviere cualquiera
de las unidades, abarcara la proporción respectiva, los derechos que a la misma
correspondan en las cosas comunes. Cada propietario puede usar sus propias
cosas y las cosas comunes sin más limitaciones que las derivadas del presente
documento.

Articulo 10.- De las Cosas Propias de Cada Apartamento.

A cada unidad le corresponde el espacio existente entre el piso respectivo, el

techo correspondiente y las paredes que lo delimitan. Y en cuanto al techo y el
piso correspondiente, la propiedad del apartamento abarca únicamente el acabado
respectivo sin afectar la placa. La propiedad de cada unidad multifamiliar
comprende además todo aquello que forme parte del mismo y que no esté
considerado como integrante de las porciones comunes a la vivienda multifamiliar.

En todo lo no previsto en este documento se aplicaran las normas pertinentes en

la vigente Ley de la Propiedad Horizontal.

Es justicia en Caracas a la fecha de su presentación.