MINUTA DE SEGREGACIÓN PARA SI MISMO DEL LOTE DE TERRENO NÚMERO

CIENTO TREINTA Y UNO (131) MODELO BARÚ Y DECLARACIÓN DE MEJORAS.

Comparece personalmente, FRANCISCO JAVIER NASTA HORNA, varón, panameño,

mayor de edad, casado, arquitecto, portador de la cédula de identidad personal número PE-diez-
dos mil trescientos cinco (PE-10-2305), con domicilio en la ciudad de David, provincia de
Chiriquí, en virtud del Poder General inscrito en el Registro Público al Folio número ciento
cincuenta y cinco millones seiscientos treinta mil novecientos sesenta y siete (folio Nº
155630967) Asiento electrónico dos (2), sección mercantil del Registro Público, que lo faculta
para actuar en nombre y representación de la sociedad HOGARES BONITOS, S.A., sociedad
anónima panameña inscrita al Folio número ciento cincuenta y cinco millones seiscientos treinta
mil novecientos sesenta y siete (folio Nº 155630967), de la Sección Mercantil del Registro
Público de Panamá; a quien en adelante se le conocerá como LA PROPIETARIA, suscribe la
presente SEGREGACIÓN para sí mismo de acuerdo a lo siguiente:

PRIMERO: Declara LA PROPIETARIA que es dueña de la Finca distinguida con el Folio real
número tres cero dos uno ocho dos seis siete (30218267), con Código de Ubicación No. cuatro
cinco uno cero (4510) de la Sección de la Propiedad, en la Provincia de Chiriquí, del Registro
Público de Panamá, la cual se encuentra ubicada en el corregimiento de San Pablo Viejo, Distrito
de David, Provincia de Chiriquí.

SEGUNDO: Declara LA PROPIETARIA que, de la Finca antes mencionada, segrega para sí

un lote de terreno, identificado como el Lote de Terreno Nº ciento treinta y uno (131), para que
forme una nueva finca aparte, comprendido dentro de los siguientes puntos, Distancias, rumbos y
linderos, según el plano No. cero cuatro- cero seis- uno cero – ocho ocho dos seis dos (04-06-
10-88262) fechado el cero catorce (14) de febrero de dos mil veinte (2020), debidamente
aprobado por la Autoridad Nacional de Administración de tierras, Dirección Nacional de
Titulación y Regularización. El referido Lote No. Nº ciento treinta y uno (131), se describe así:
partiendo del punto uno (1) al punto dos (2) en dirección Noreste treinta y cinco grados y cero
cinco minutos (N35º05’E) se mide una distancia de doce metros con cero un centímetros (12.01
mts) y colinda con Calle C Norte, rodadura de asfalto; del punto dos (2) al punto tres (3) en
dirección Sureste cincuenta y seis grados y treinta y seis minutos (S56º36’E) se mide una
distancia de diecinueve metros con treinta y un centímetros (19.31 mts) y colinda con Lote
Número Ciento treinta (130); del punto tres (3) al punto cuatro (4) en dirección Suroeste treinta
y tres grados y veinticuatro minutos (S33º24’W) se mide una distancia de doce metros con cero
cero centímetros (12.00 mts) y colinda con Residencial Las Cumbres, Resto Libre del Folio Real
Treinta Millones Doscientos Dieciocho mil Doscientos sesenta y siete (30218267), Código de
Ubicación Cuatro mil quinientos diez (4510) propiedad de HOGARES BONITOS, S.A y colinda
con Lote Número Ciento Sesenta y uno (161); y para cerrar el polígono del punto cuatro (4) al
punto uno (1) en dirección Noroeste cincuenta y seis grados y treinta y seis minutos (N56º36’W)
se mide una distancia de diecinueve metros con sesenta y siete centímetros (19.67 mts) y colinda
con Lote Número ciento treinta y dos (132); el área del lote antes descrito mide doscientos
treinta y tres metros cuadrados con ochenta y siete decímetros cuadrados (233.87 Mts2). La
Finca Madre, es decir, el resto libre del folio real tres cero dos uno ocho dos seis siete
(30218267), con Código de Ubicación No. cuatro cinco uno cero (4510) propiedad de
HOGARES BONITOS, S.A. Sección de la Propiedad, Provincia de Chiriquí, Registro Público,
antes citada, queda con sus mismos linderos y medidas generales, con su mismo valor inscrito y
con la superficie que resulte en el Registro Público una vez deducidos los metros segregados
para sí, en el presente instrumento. A este lote se le asigna un valor de SEIS MIL
DOSCIENTOS OCHO DÓLARES CON CINCO CENTAVOS (US$.6,208.05). La
segregación de este lote no afecta las servidumbres que existen inscritas sobre la Finca tres cero
dos uno ocho dos seis siete (30218267).

TERCERO: Declara LA PROPIETARIA que las mejoras que ha construido a sus expensas,
sobre el lote de terreno identificado como el Lote Nº ciento treinta y uno (131), y descrito en la
Cláusula anterior, a un costo de CINCUENTA Y UN MIL TRESCIENTOS DOLARES CON
CERO CERO CENTAVOS (US$.51,300.00) se detallan a continuación: una residencia tipo
UNIFAMILIAR (modelo Barú), la cual consta de una (1) sola planta, Dos (2) recámaras sin
closet, un (1) baño, portal, sala, comedor, cocina y lavandería abierta; portal con piso de baldosa
escogido por la promotora el cual mide cuatro metros cuadrados con cero ocho decímetros
cuadrados (4.08 mts2); Paredes de bloques repelladas por dentro y por fuera, en el interior el
repello será desde el nivel de piso hasta el nivel de cielo raso; Pintura escogida por la promotora
las cuales miden cuatro metros cuadrados con ochenta y un decímetros cuadrados (4.81 mts 2);
Techo de Zinc ondulado esmaltado (escogido por la promotora); Alero de techo a setenta
centímetros (0.70 mts) y sin cubierta de Gypsum u otro similar; Cielo raso suspendido
únicamente en áreas cerradas (sala, comedor, cocina, recamaras uno (1), dos (2) y baño ); Pisos
de Baldosas (serán escogidos por la promotora); Ventanas corredizas; Puertas interiores MDF
color chocolate; Sala Comedor la cual mide diecisiete metros cuadrados con treinta y dos
decímetros cuadrados (17.32 mts2). Salida para televisor y teléfono y dos tomas corrientes dobles
en área de la sala; cocina la cual mide ocho metros cuadrados con dieciséis decímetros cuadrados
(8.16 mts2), mueble del fregador será de granito, al igual que el sobre del desayunador escogido
por la promotora, salidas eléctricas para refrigeradora y extractor, adicional una salida en la parte
superior del sobre del desayunador; Recamara uno (1), la cual mide nueve metros cuadrados con
cincuenta y ocho decímetros cuadrados (9.58 mts 2 ) contara con dos (2) salidas de toma
corrientes dobles, roseta, salida para aire acondicionado y con quicio para closet sin incluir
muebles; Recamara dos (2), la cual mide nueve metros cuadrados con cincuenta y ocho
decímetros cuadrados (9.58 mts2 ) contara con dos (2) salidas de toma corrientes dobles, roseta,
salida para aire acondicionado y con quicio para closet sin incluir muebles; Baño mide tres
metros cuadrados con cincuenta y un decímetros cuadrados (3.51 mts 2), con lavamanos, de
pedestal, inodoro, y tuberías para agua fría y salida eléctrica en el área del el lavamanos Azulejos
en el baño (escogidos por la promotora) a una altura de un metro con veinte centímetros (1.20
mts) y en el área de la regadera a una altura de un metro con ochenta centímetros (1.80
mts);pasillo el cual mide un metro cuadrado con cuarenta decímetros cuadrados (1.40 mts 2) ;
Puerta Principal y de lavandería; Lavandería abierta tres metros con veinticuatro decímetros
cuadrados (3.24mts2) con salidas de agua fría y desagüé de lavadora; Tina sencilla de concreto
con salida de agua fría; pérgola en el área del portal con zinc traslucido; el área abierta de la casa
mide SIETE METROS CUADRADOS CON TREINTA Y DOS DECIMETROS
CUADRADOS (7.32 mts2), el área cerrada de la casa mide CINCUENTA Y CUATRO
METROS CUADRADOS CON TREINTA DECIMETROS CUADRADOS (54.30 MTS2),
con un área total de construcción de SESENTA Y UN METROS CUADRADOS CON
SESENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS (61.62 mts2). El cual colinda por todos sus
lados con el resto Libre del Lote sobre el cual se ha construido, estas mejoras se están declarando
de conformidad con lo establecido en el Articulo mil setecientos setenta y dos (1772) del Código
Civil.

CUARTO: Declara LA PROPIETARIA que el Lote a segregar de la Finca identificada con el

Folio Real TRES CERO DOS UNO OCHO DOS SEIS SIETE (30218267), Código de
ubicación número cuatro cinco uno cero (4510), de la Sección de la Propiedad, del Registro
Público de la Provincia de Chiriquí, ubicada en el corregimiento de San Pablo Viejo, Distrito de
David, Provincia de Chiriquí, antes descrita, luego de las mejoras realizadas, quedara un valor
total de CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS OCHO DÓLARES CON CERO
CINCO CENTAVOS (US$.57,508.05).

MINUTA DE COMPRAVENTA

Comparecen personalmente, FRANCISCO JAVIER NASTA HORNA, varón, panameño,

mayor de edad, casado, arquitecto, portador de la cédula de identidad personal número PE-diez-
dos mil trescientos cinco (PE-10-2305), con domicilio en la ciudad de David, provincia de
Chiriquí, en virtud del Poder General inscrito en el Registro Público al Folio número ciento
cincuenta y cinco millones seiscientos treinta mil novecientos sesenta y siete (folio Nº
155630967) Asiento electrónico dos (2), sección mercantil del Registro Público, que lo faculta
para actuar en nombre y representación de la sociedad HOGARES BONITOS, S.A., sociedad
anónima panameña inscrita al Folio número ciento cincuenta y cinco millones seiscientos treinta
mil novecientos sesenta y siete (folio Nº 155630967), sección Mercantil del Registro Público, a
quien en adelante se le conocerá como LA VENDEDORA, por un lado y por el otro ABEL
SANTO MORALES, varón, panameño, mayor de edad, soltero, docente, portador de la cédula
de identidad personal número CUATRO - CIENTO OCHENTA Y SEIS - SESENTA Y
SIETE (4-186-67), con domicilio en la ciudad de David, provincia de Chiriquí, a quien en
delante se le conocerá como EL COMPRADOR, me solicitaron que extendiera esta Escritura
Pública, para hacer constar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA sobre un bien
inmueble, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERO: Declara LA VENDEDORA que es propietaria de la Finca que resulte de la

segregación del Lote No. Ciento treinta y uno (131), que se segrega en esta misma escritura de
la Finca Con el Folio Real TRES CERO DOS UNO OCHO DOS SEIS SIETE (30218267),
con Código de Ubicación No. cuatro cinco uno cero (4510) de la Sección de la Propiedad, en la
Provincia de Chiriquí, del Registro Público de Panamá, y de las Mejoras Declaradas sobre la
misma en líneas anteriores.

SEGUNDO: Declara LA VENDEDORA que por este medio da en venta real y efectiva a EL
COMPRADOR, y este a su vez compra, el lote a segregar descrito en la cláusula primera
anterior, con sus mejoras, en adelante LA RESIDENCIA, libre de gravámenes excepto los legales,
con las restricciones de Ley que constan inscritas y comprometiéndose al saneamiento en caso de
evicción, por la suma de CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS OCHO DÓLARES
CON CERO CINCO CENTAVOS (US$.57,508.05) moneda de curso legal de los Estados
Unidos de América, la cual se desglosa en SEIS MIL DOSCIENTOS OCHO DÓLARES
CON CERO CINCO CENTAVOS (US$6,208.05) por el terreno, y CINCUENTA Y UN MIL
TRESCIENTOS DÓLARES CON CERO CERO CENTAVOS (US$.51,300.00) por las
mejoras; De los cuales LA VENDEDORA declara haber recibido la suma de MIL CIENTO
CINCUENTA DÓLARES CON DIECISÉIS CENTAVOS (US$.1,150.16) en concepto de abono
inicial de parte de EL COMPRADOR y el saldo es decir la suma CINCUENTA Y SEIS MIL
TRESCIENTOS CINCUENTA Y SIETE DÓLARES CON OCHENTA Y NUEVE CENTAVOS
(US$.56,357.89), serán garantizados por EL COMPRADOR, mediante la entrega de una Carta
Promesa Irrevocable De Pago, expedida a favor de LA VENDEDORA, por el banco BANCO
NACIONAL DE PANAMÁ, la cual indica que dicha institución bancaria se obliga a cubrir el saldo total
adeudado por EL COMPRADOR, una vez quede inscrita a su nombre, LA RESIDENCIA, en el
Registro Público de Panamá. Declara LA VENDEDORA que cede la Carta Promesa Irrevocable De
Pago en mención, en favor de BANCO GENERAL S.A.

TERCERO: Declara EL COMPRADOR que acepta la venta del Lote de terreno y las mejoras
a satisfacción en las condiciones físicas que se encuentran al momento de firmar el presente
contrato, que le hace LA VENDEDORA, y que se obliga a pagar el precio convenido de venta
en la forma como quedo expresada en la Cláusula segunda, y que desde este momento entra en
posesión real y efectiva del inmueble en referencia.

CUARTO: Declara EL COMPRADOR que acepta que por adquirir el Lote de terreno descrito,
dentro de una lotificación aprobada por todas las dependencias estatales que rigen la materia, su
vivienda residencial tiene que ajustarse a los planos. En esta urbanización no está permitida la
construcción de torres de comunicación, talleres depósitos, bares y bodegas de venta de bebidas
alcohólicas, siendo exclusivamente residencial.
QUINTO: Todos los gastos Notariales y de Registro Público de la presente Escritura, correrán
por cuenta de EL COMPRADOR.

SEXTO: Declara EL COMPRADOR que acepta someterse a las disposiciones pactadas en el

presente Contrato, así como a la Promesa de Compraventa, aceptando como válidos los periodos
de garantía allí establecidos y declara que ha entrado a ocupar el citado Bien Inmueble.

MINUTA REFRENDADA POR LA LICENCIADA KARINTHYA CHANTELLE MORALES TAPIA,

PORTADORA DE LA CEDULA DE IDENTIDAD PERSONAL No. 4-774-1516, ABOGADA EN EJERCICIO,
CON OFICINAS UBICADAS EN AVENIDA OBALDIA, EDIFICIO DESIGN PLAZA, OFICINA 3, DAVID-
CHIRIQUÍ, REPUBLICA DE PANAMÁ.

LICDA. KARINTHYA MORALES