Abg.

LIZMARY KRISSEL CEVALLOS

INPREABOGADO Nº 52.352

Yo, DALIA MARIA SANCHEZ DE SULBARAN, venezolana, mayor de edad, casada, titular de la

cédula de identidad Nº V-8.038.680, con Registro de Información Fiscal (RIF) número

V080386806, domiciliada en la ciudad de Mérida, Estado Mérida y hábil, por medio del presente

documento DECLARO: TÍTULO PRIMERO. CAPÍTULO I. ORIGEN DE LA PROPIEDAD,

SITUACIÓN Y LINDEROS. Soy propietaria de un lote de terreno ubicado en los Llanitos de

Tabay, Antigua Carretera Trasandina, Sector La Calavera del Municipio Santos Marquina del

Estado Mérida, identificado con Ficha Catastral N° 01-05-12. El área aproximada de terreno es

de TRES MIL NOVECIENTOS METROS CUADRADOS (3.900,00M 2) más un área de playa que

colinda con el río Chama, se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas:

OESTE: o Frente, en longitud de treinta metros la antigua carretera Trasandina; NORTE: a partir

del punto en que termina el lindero Oeste, lindando con terrenos de José Ricardo Carrillo Arias, en

línea recta hasta el rio Chama; ESTE: Siguiendo la playa del rio Chama hacia el Sur hasta

encontrar el lindero Sur; y SUR: Partiendo del punto donde empieza el lindero del Oeste,

siguiendo una dirección hacia el Este, lindando con terrenos de Emma María del Rosario Carrillo

de Aurilia, en línea recta, hasta el rio Chama. Dicho inmueble me pertenece según documento

debidamente protocolizado por ante el Registro Público del Municipio Libertador del Estado

Mérida, en fecha 22 de Enero de 2008, bajo el N° 41, Folio Doscientos Setenta y Ocho (278) al

Folio Doscientos Ochenta y Dos (282), Protocolo Primero, Tomo Quinto, Primer Trimestre del

referido año. Sobre el terreno antes descrito construí durante los años del 2007 al 2014, con

dinero de mi propio peculio y a mis propias expensas Mejoras por un precio de Cuatro Millones

de Bolívares (Bs. 4.000.000,00), las cuales describiré a continuación. CAPÍTULO II. DESTINO Y

DENOMINACIÓN DEL INMUEBLE. Sobre el terreno he construido un Centro Empresarial e

Industrial denominado ZONA RENTAL LOS LLANITOS DE TABAY propio para Uso Comercial,

Empresarial e Industrial, distinguido con el número cívico catastral 4-5, dividido así: a) En un

área del terreno hay Seis Galpones y Siete Locales distribuidos entre Dos Plantas; b) En otra área

del terreno, Una Caseta de Vigilancia y sobre ella un Anexo Comercial; c) Con Estacionamientos,

Terraza, Pasillo de Emergencia, Caminerías y Estacionamiento para Visitantes. Descripción: En

la Planta Baja de la Zona Rental se han construido Seis (6) Galpones y Tres (3) Locales; En la

Planta Alta Cuatro (4) Locales, todo, para ser vendido por el Sistema de Propiedad Horizontal.

CAPÍTULO III.- REGIMEN DE LOS GALPONES, LOCALES Y ANEXO COMERCIAL. La

propiedad de los galpones, locales, anexo comercial y demás dependencias de la ZONA RENTAL

LOS LLANITOS DE TABAY, estarán sometidas a las normas establecidas en el presente

Documento de Condominio, a las disposiciones vigentes de la Ley de Propiedad Horizontal y a las

demás disposiciones legales pertinentes, siendo obligatorio el cumplimiento de dichas normas y

disposiciones legales para todos los propietarios u ocupantes de dichos galpones, locales y anexo

comercial. CAPÍTULO IV. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. La ZONA RENTAL LOS LLANITOS

DE TABAY, está integrada por áreas para ser vendida por el Sistema de Propiedad Horizontal,

áreas para circulación y servicios, áreas para estacionamientos. Las áreas destinadas para la

venta por el Sistema de Propiedad Horizontal constan de Seis (6) Galpones, Siete (7) Locales y

Un (1) Anexo Comercial, anexándose a dichos inmuebles las áreas comunes para sus servicios.

CAPÍTULO V. VALOR Y PORCENTAJE DE COPROPIEDAD DE LA ZONA RENTAL. Los

valores que se atribuyen a cada Galpón, Local y Anexo Comercial y el valor total de la Zona

Rental son valores referenciales a los efectos de calcular los porcentajes de condominio, no me

constituyen en forma alguna obligación para enajenarlos por cantidades iguales o similares, pues

el precio será el que libremente se convenga con el adquirente en cada negociación. Las posibles

modificaciones de los precios de venta no alteran en forma alguna los porcentajes asignados a

continuación. El valor global y total asignado al condominio de la Zona Rental Los Llanitos de

Tabay es la cantidad de Veinte Millones de Bolívares (Bs. 20.000.000,00). El valor básico

atribuido a cada Galpón y su porcentaje de condominio sobre los bienes y gastos comunes es el

siguiente: Galpón G-1 con un área de 228,60m2 para un total de Bs. 1.875.442,22 y le

corresponde un porcentaje de condominio de 9,377%; Galpón G-2 con un área de 228,60m2 para

un total de Bs. 1.875.442,22 y le corresponde un porcentaje de condominio de 9,377%; Galpón G-

3 con un área de 228,60m2 para un total de Bs. 1.875.442,22 y le corresponde un porcentaje de

condominio de 9,377%; Galpón G-4 con un área de 228,60m2 para un total de Bs. 1.875.442,22 y

le corresponde un porcentaje de condominio de 9,377%; Galpón G-5 con un área de 228,60m2

para un total de Bs. 1.875.442,22 y le corresponde un porcentaje de condominio de 9,377% y;

Galpón G-6 con un área de 228,60m2 para un total de Bs. 1.875.442,22 y le corresponde un

porcentaje de condominio de 9,377%. El valor básico atribuido a cada Local y su porcentaje de

condominio sobre los bienes y gastos comunes es el siguiente: Local L-1 con un área de

171,80m2 para un total de Bs. 1.544.123,24 y le corresponde un porcentaje de condominio de

7,721%; Local L-2 con un área de 104,20m2 para un total de Bs. 1.149.807,00 y le corresponde

un porcentaje de condominio de 5,749%; Local L-3 con un área de 104,20m2 para un total de Bs.

1.149.807,00 y le corresponde un porcentaje de condominio de 5,749%; Local L-4 con un área de

79,63m2 para un total de Bs. 1.006.488,21 y le corresponde un porcentaje de condominio de

5,032%; Local L-5 con un área de 79,63m2 para un total de Bs. 1.006.488,21 y le corresponde un

porcentaje de condominio de 5,032%; Local L-6 con un área de 86,70m2 para un total de Bs.

1.047.728,09 y le corresponde un porcentaje de condominio de 5,239%; Local L-7 con un área de

86,70m2 para un total de Bs. 1.047.728,09 y le corresponde un porcentaje de condominio de

5,239%; Anexo Comercial con un área de 42m2 para un total de Bs. 795.200,00 y le corresponde

un porcentaje de condominio de 3,935%. Los Seis Galpones constan de las siguientes

características: Son de Dos Plantas. En la Planta Baja un depósito con un área de ciento

cincuenta y tres metros cuadrados con treinta decímetros cuadrados (153,30m 2); un área de

atención al público de treinta y tres metros cuadrados con ochenta decímetros cuadrados

(33,80m2); un área de servicio y un baño. En la Planta Alta un área de cuarenta y un metro

cuadrado con cincuenta decímetros cuadrados (41,50m2) con tres oficinas, un baño y una cocina.

Los Siete Locales constan de las siguientes características: Local L-1 consta de Depósito

con área de ciento cuarenta y cuatro metros cuadrados con cincuenta decímetros cuadrados

(144,50m2), Área de oficina y tres medio baños con una superficie de veintisiete metros cuadrados

con treinta decímetros cuadrados (27,30m2); Local L-2 consta de Depósito con área de sesenta y

seis metros cuadrados con cuarenta decímetros cuadrados (66,40m 2), Área de oficina con un

baño con dieciocho metros cuadrados con noventa decímetros cuadrados (18,90m 2) y Una

mezanina de dieciocho metros cuadrados con noventa decímetros cuadrados (18,90m 2); Local L-

3 consta de Depósito con área de sesenta y seis metros cuadrados con cuarenta decímetros

cuadrados (66,40m2), Un área de oficina y baño con dieciocho metros cuadrados con noventa

decímetros cuadrados (18,90m2); Una mezanina con dieciocho metros cuadrados con noventa

decímetros cuadrados (18,90m2); Local L-4 consta de un Área Comercial de sesenta y cinco

metros cuadrados con sesenta y tres decímetros cuadrados (65,63m 2), un Área de Oficina, Dos

medios baños y un Depósito con una superficie de catorce metros (14m 2); Local L-5 consta de un

Área Comercial de sesenta y cinco metros cuadrados con sesenta y tres decímetros cuadrados

(65,63m2), Un Área de oficina, Dos medios baños y un Depósito con una superficie de catorce

metros (14m2); Local L-6 consta de un Área Comercial de sesenta y tres metros cuadrados con

cero cinco decímetros cuadrados (63,05m2), Un Área de Oficina, Dos medios baños y un Depósito

con una superficie de veintitrés con veinte metros (23,20m2); Local L-7 consta de un Área

Comercial de sesenta y tres metros cuadrados con cero cinco decímetros cuadrados (63,05m 2),

Un Área de Oficina, Dos medios baños y un Depósito con una superficie de veintitrés con veinte

metros (23,20m2); El Anexo Comercial consta de una habitación, un baño y un área de cocina
con una superficie total de cuarenta metros cuadrados (40m 2) incluyendo la escalera de acceso.

CAPÍTULO VI. UBICACIÓN Y LINDEROS DE LA EDIFICACIÓN QUE CONTIENE GALPONES Y

LOCALES. Está situada en el Costado Derecho de La Zona Rental Los Llanitos de Tabay, visto

de frente y sus linderos particulares son: Suroeste: Con una extensión de ciento dos metros

lineales (102ml) con el pasillo de emergencia; Noroeste: Con una extensión de diecisiete metros

lineales (17ml) con los puestos de estacionamiento de visitantes; Noreste: Con una extensión de

ciento dos metros lineales (102ml) con vialidad interna y Sureste: Con una extensión de diecisiete

metros lineales (17ml) con terreno de la Dalia Sulbaran; con una superficie total de 1.734 m2.

Medidas y Linderos Generales de la Planta Baja correspondiente a la Zona Rental Los

Llanitos de Tabay. Esta planta se encuentra comprendida dentro de los siguientes linderos:

Noreste: En una extensión de ciento treinta metros lineales (130m) con vialidad interna del

edificio; Suroeste: En una extensión de ciento treinta metros lineales (130m) con Emma Carrillo;

Noroeste o Frente: En una extensión de treinta metros lineales (30m) con antigua carretera

trasandina y; Sureste o Fondo: En una extensión de treinta metros lineales (30m) con área de

retiro del río Chama. Tiene una superficie construida de tres mil ciento siete metros

cuadrados (3.107m2) aproximadamente, distribuida de la siguiente manera: 1) Un mil ciento

veintidós metros cuadrados con sesenta decímetros cuadrados (1.122,60m 2) representados en

seis (6) galpones; 2) Trescientos cuarenta y dos metros cuadrados con cuarenta decímetros

cuadrados (342,40m2) representados en tres (3) locales comerciales; 3) Un área de

estacionamiento con capacidad para veintitrés (23) vehículos, numerados del uno (1) al veintitrés

(23), ambos inclusive; 4) Ochocientos quince metros cuadrados con sesenta y tres decímetros

cuadrados (815,63m2) de vialidad interna; 5) área de hidroneumático; 6) Tanque subterráneo con

capacidad para doce mil litros (12.000Lts.) de agua potable para suministro del edificio; 7) Acera

peatonal con ciento diez metros cuadrados con sesenta y tres decímetros cuadrados (110,63m 2);

8) Pasillo salida emergencia con doscientos veintinueve metros cuadrados (229m 2); 9) Dos

escaleras; 10) Un área de terraza con ciento cinco metros cuadrados (105m 2); 11) Una caseta de

vigilancia con cuarenta y dos metros cuadrados (42m 2) y, 12) Un Anexo Comercial con cuarenta y

dos metros cuadrados (42m2). Medidas y Linderos Generales de la Planta Alta

correspondiente a la Zona Rental Los Llanitos de Tabay. Esta planta se encuentra

comprendida dentro de los siguientes linderos: Noreste: En una extensión de veinticuatro metros

lineales (24ml) con vialidad interna del edificio; Suroeste: En una extensión de veinticuatro metros

lineales (24ml) con pasillo salida emergencia; Noroeste o Frente: En una extensión de catorce

con veinte metros lineales (14,20ml) con puestos de estacionamiento y antigua carretera

trasandina; y Sureste: En una extensión de catorce con veinte metros lineales (14,20ml) con área
de terraza. Esta planta tiene una superficie de trescientos setenta y tres metros cuadrados con

ochenta y nueve decímetros cuadrados (373,89m 2) aproximadamente, distribuida de la siguiente

manera: 1) Trescientos cuarenta y un metro cuadrado con cuarenta decímetros cuadrados

(341,40m2) representados en Cuatro (4) locales comerciales y, 2) Treinta y dos metros cuadrados

con cuarenta y nueve decímetros cuadrados (32,49m 2) de pasillo de circulación. Linderos

Particulares de los Galpones, Locales y Anexo Comercial: Galpón G-1 está situado en Planta

Baja Alinderado así: Noreste: En una extensión de once con ochenta y cuatro metros lineales

(11,84ml) con vialidad interna del edificio; Suroeste: En una extensión de quince con setenta y

dos metros lineales (15,72ml) con pasillo de emergencia; Noroeste: En una extensión de quince

con setenta y dos metros lineales (15,72ml) con área de terraza; y Sureste: En una extensión de

catorce con veinte metros lineales (14,20ml) con Galpón G-2, le corresponde el puesto de

estacionamiento Nº 9; Galpón G-2 está situado en Planta Baja Alinderado así: Noreste: En una

extensión de once con ochenta y cuatro metros lineales (11,84ml) con vialidad interna del edificio;

Suroeste: En una extensión de quince con setenta y dos metros lineales (15,72ml) con pasillo de

emergencia; Noroeste: En una extensión de quince con setenta y dos metros lineales (15,72ml)

con Galpón G-1; y Sureste: En una extensión de catorce con veinte metros lineales (14,20ml) con

Galpón G-3, le corresponde el puesto de estacionamiento Nº 10; Galpón G-3 está situado en

Planta Baja Alinderado así: Noreste: En una extensión de once con ochenta y cuatro metros

lineales (11,84ml) con vialidad interna del edificio; Suroeste: En una extensión de quince con

setenta y dos metros lineales (15,72ml) con pasillo de emergencia; Noroeste: En una extensión

de quince con setenta y dos metros lineales (15,72ml) con Galpón G-2; y Sureste: En una

extensión de catorce con veinte metros lineales (14,20ml) con Galpón G-4, le corresponde el

puesto de estacionamiento Nº 11; Galpón G-4 está situado en Planta Baja Alinderado así:

Noreste: En una extensión de once con ochenta y cuatro metros lineales (11,84ml) con vialidad

interna del edificio; Suroeste: En una extensión de quince con setenta y dos metros lineales

(15,72ml) con pasillo de emergencia; Noroeste: En una extensión de quince con setenta y dos

metros lineales (15,72ml) con Galpón G-3; y Sureste: En una extensión de catorce con veinte

metros lineales (14,20ml) con Galpón G-5, le corresponde el puesto de estacionamiento Nº 12;

Galpón G-5 está situado en Planta Baja Alinderado así: Noreste: En una extensión de once con

ochenta y cuatro metros lineales (11,84ml) con vialidad interna del edificio; Suroeste: En una

extensión de quince con setenta y dos metros lineales (15,72ml) con pasillo de emergencia;

Noroeste: En una extensión de quince con setenta y dos metros lineales (15,72ml) con Galpón G-
4; y Sureste: En una extensión de catorce con veinte metros lineales (14,20ml) con Galpón G-6,

le corresponde el puesto de estacionamiento Nº 13; Galpón G-6: está situado en Planta Baja

Alinderado así: Noreste: En una extensión de once con ochenta y cuatro metros lineales

(11,84ml) con vialidad interna del edificio; Suroeste: En una extensión de quince con setenta y

dos metros lineales (15,72ml) con pasillo de emergencia; Noroeste: En una extensión de quince

con setenta y dos metros lineales (15,72ml) con Galpón G-5; y Sureste: En una extensión de

catorce con veinte metros lineales (14,20ml) con pasillo de emergencia, le corresponde el puesto

de estacionamiento Nº 14; LOCALES. Local L-1 está situado en Planta Baja Alinderado así:

Noreste: En una extensión de doce con diez metros lineales (12,10ml) con vialidad interna del

edificio; Suroeste: En una extensión de doce con diez metros lineales (12,10ml) con pasillo de

emergencia; Noroeste: En una extensión de catorce con veinte metros lineales (14,20ml) con

puestos de estacionamiento y antigua carretera trasandina; y Sureste: En una extensión de

catorce con veinte metros lineales (14,20ml) con Local L-2, le corresponde el puesto de

estacionamiento Nº 02; Local L-2 está situado en Planta Baja Alinderado así: Noreste: En una

extensión de seis con cero ocho metros lineales (6,08ml) con vialidad interna del edificio;

Suroeste: En una extensión de seis con cero ocho metros lineales (6,08ml) con pasillo de

emergencia; Noroeste: En una extensión de catorce con veinte metros lineales (14,20ml) con

Local L-1; y Sureste: En una extensión de catorce con veinte metros lineales (14,20ml) con Local

L-3, le corresponde el puesto de estacionamiento Nº 03; Local L-3 está situado en Planta Baja

Alinderado así: Noreste: En una extensión de seis con cero ocho metros lineales (6,08ml) con

vialidad interna del edificio; Suroeste: En una extensión de seis con cero ocho metros lineales

(6,08ml) con pasillo de emergencia; Noroeste: En una extensión de catorce con veinte metros

lineales (14,20ml) con Local L-2; y Sureste: En una extensión de catorce con veinte metros

lineales (14,20ml) con área de terraza, le corresponde el puesto de estacionamiento Nº 04; Local

L-4 está situado en Planta Alta Alinderado así: Noreste: En una extensión de once con ochenta y

siete metros lineales (11,87ml) con vialidad interna del edificio; Suroeste: En una extensión de

once con ochenta y siete metros lineales (11,87ml) con local L-5; Noroeste: En una extensión de

siete metros lineales (7ml) con puestos de estacionamiento y antigua carretera trasandina; y

Sureste: En una extensión de seis con veinticinco metros lineales (6,25ml) con pasillo de

circulación, le corresponde el puesto de estacionamiento Nº 05; Local L-5 está situado en Planta

Alta Alinderado así: Noreste: En una extensión de once con ochenta y siete metros lineales

(11,87ml) con Local N° L-4; Suroeste: En una extensión de once con ochenta y siete metros

lineales (11,87ml) con escalera de acceso; Noroeste: En una extensión de siete metros lineales

(7ml) con puestos de estacionamiento y antigua carretera trasandina; y Sureste: En una

extensión de seis con veinticinco metros lineales (6,25ml) con pasillo de circulación, le

corresponde el puesto de estacionamiento Nº 06; Local L-6 está situado en Planta Alta Alinderado

así: Noreste: En una extensión de once con doce metros lineales (11,12ml) con Local N° L-7;

Suroeste: En una extensión de once con doce metros lineales (11,12ml) con pasillo de

emergencia; Noroeste: En una extensión de seis con ochenta y siete metros lineales (6,87ml) con

pasillo de circulación; y Sureste: En una extensión de ocho con treinta y siete metros lineales

(8,37ml) con área de terraza, le corresponde el puesto de estacionamiento Nº 07; Local L-7 está

situado en Planta Alta Alinderado así: Noreste: En una extensión de once con doce metros

lineales (11,12ml) con vialidad interna del edificio; Suroeste: En una extensión de once con doce

metros lineales (11,12ml) con Local N° L-6; Noroeste: En una extensión de seis con ochenta y

siete metros lineales (6,87ml) con pasillo de circulación; y Sureste: En una extensión de ocho con

treinta y siete metros lineales (8,37ml) con área de terraza, le corresponde el puesto de

estacionamiento Nº 08; Anexo Comercial Se encuentra ubicado en el Costado Izquierdo de la

Zona Rental, visto de frente Alinderado así: Suroeste: En una extensión de nueve metros lineales

(9ml) con vialidad interna; Noroeste: En una extensión de cuatro metros lineales con cincuenta

centímetros (4,50ml) con puestos de estacionamiento visitantes; Noreste: En una extensión de

cuatro metros lineales con cincuenta centímetros (4,50ml) con terrenos propiedad de José Ricardo

Carrillo; y Sureste: En una extensión de cuatro metros lineales con cincuenta centímetros

(4,50ml) con acera interna peatonal; le corresponde el puesto de estacionamiento Nº 01;

CAPÍTULO VII. PUESTOS DE ESTACIONAMIENTOS. En el área de acceso o vía interna de la

edificación, en Planta Baja, se encuentran demarcados veintidós (22) puestos de

estacionamientos de los cuales catorce (14) corresponden a los propietarios de los galpones,

locales y anexo comercial y los ocho (8) puestos restantes ubicados en la parte interna y externa

de la Zona Rental corresponden a los estacionamientos de visitantes y, sus linderos particulares

son: ESTACIONAMIENTOS UBICADOS EN LA VÍA INTERNA: Puesto de Estacionamiento Nº

01 Alinderado así: Suroeste: En una extensión de seis metros (6m) con vialidad interna;

Noroeste: En una extensión de tres metros (3m) con acera peatonal interna; Noreste: En una

extensión de seis metros (6 ml) con acera peatonal interna y Sureste: En una extensión de tres

metros (3 m) con el puesto N° 02; Puesto de Estacionamiento Nº 02 Alinderado así: Suroeste:

En una extensión de seis metros (6m) con vialidad interna; Noroeste: En una extensión de tres

metros (3m) con el puesto N° 01; Noreste: En una extensión de seis metros (6 ml) con acera

peatonal interna y Sureste: En una extensión de tres metros (3 m) con el puesto N° 03; Puesto
de Estacionamiento Nº 3 Alinderado así: Suroeste: En una extensión de seis metros (6m) con

vialidad interna; Noroeste: En una extensión de tres metros (3m) con el puesto N° 02; Noreste:

En una extensión de seis metros (6 ml) con acera peatonal interna y Sureste: En una extensión

de tres metros (3 m) con el puesto N° 04; Puesto de Estacionamiento Nº 4 Alinderado así:

Suroeste: En una extensión de seis metros (6m) con vialidad interna; Noroeste: En una

extensión de tres metros (3m) con el puesto N° 03; Noreste: En una extensión de seis metros (6

ml) con acera peatonal interna y Sureste: En una extensión de tres metros (3 m) con el puesto N°

05; Puesto de Estacionamiento Nº 5 Alinderado así: Suroeste: En una extensión de seis metros

(6m) con vialidad interna; Noroeste: En una extensión de tres metros (3m) con el puesto N° 04;

Noreste: En una extensión de seis metros (6 m) con acera peatonal interna y Sureste: En una

extensión de tres metros (3 m) con el puesto N° 06; Puesto de Estacionamiento Nº 6 Alinderado

así: Suroeste: En una extensión de seis metros (6m) con vialidad interna; Noroeste: En una

extensión de tres metros (3m) con el puesto N° 05; Noreste: En una extensión de seis metros (6

m) con acera peatonal interna y Sureste: En una extensión de tres metros (3 m) con el puesto N°

07; Puesto de Estacionamiento Nº 7 Alinderado así: Suroeste: En una extensión de seis metros

(6m) con vialidad interna; Noroeste: En una extensión de tres metros (3m) con el puesto N° 06;

Noreste: En una extensión de seis metros (6 m) con acera peatonal interna y Sureste: En una

extensión de tres metros (3 m) con el puesto N° 08; Puesto de Estacionamiento Nº 8 Alinderado

así: Suroeste: En una extensión de seis metros (6m) con vialidad interna; Noroeste: En una

extensión de tres metros (3m) con el puesto N° 07; Noreste: En una extensión de seis metros (6

m) con acera peatonal interna y Sureste: En una extensión de tres metros (3 m) con el puesto N°

09; Puesto de Estacionamiento Nº 9 Alinderado así: Suroeste: En una extensión de seis metros

(6m) con vialidad interna; Noroeste: En una extensión de tres metros (3m) con el puesto N° 08;

Noreste: En una extensión de seis metros (6 m) con acera peatonal interna y Sureste: En una

extensión de tres metros (3 m) con el puesto N° 10; Puesto de Estacionamiento Nº 10

Alinderado así: Suroeste: En una extensión de seis metros (6m) con vialidad interna; Noroeste:

En una extensión de tres metros (3m) con el puesto N° 09; Noreste: En una extensión de seis

metros (6 m) con acera peatonal interna y Sureste: En una extensión de tres metros (3 m) con el

puesto N° 11; Puesto de Estacionamiento Nº 11 Alinderado así: Suroeste: En una extensión de

seis metros (6m) con vialidad interna; Noroeste: En una extensión de tres metros (3m) con el

puesto N° 10; Noreste: En una extensión de seis metros (6 m) con acera peatonal interna y

Sureste: En una extensión de tres metros (3 m) con el puesto N° 12; Puesto de

Estacionamiento Nº 12 Alinderado así: Suroeste: En una extensión de seis metros (6m) con

vialidad interna; Noroeste: En una extensión de tres metros (3m) con el puesto N° 11; Noreste:
En una extensión de seis metros (6 m) con acera peatonal interna y Sureste: En una extensión de

tres metros (3 m) con el puesto N° 13; Puesto de Estacionamiento Nº 13 Alinderado así:

Suroeste: En una extensión de seis metros (6m) con vialidad interna; Noroeste: En una

extensión de tres metros (3m) con el puesto N° 12; Noreste: En una extensión de seis metros (6

m) con acera peatonal interna y Sureste: En una extensión de tres metros (3 m) con el puesto N°

14; Puesto de Estacionamiento Nº 14 Alinderado así: Suroeste: En una extensión de seis

metros (6m) con vialidad interna; Noroeste: En una extensión de tres metros (3m) con el puesto

N° 13; Noreste: En una extensión de seis metros (6 m) con acera peatonal interna y Sureste: En

una extensión de tres metros (3 m) con terrenos de la Zona Rental. ESTACIONAMIENTOS

UBICADOS AL FRENTE DE LA ZONA RENTAL: Puesto de Estacionamiento Nº 15 Alinderado

así: Suroeste: En una extensión de cinco metros (5m) con estacionamiento para motos;

Noroeste: En una extensión de dos metros con cincuenta centímetros (2,50ml) con antigua

carretera trasandina; Noreste: En una extensión de cinco metros (5 m) con terrenos que son

propiedad de José Ricardo Carrillo y Sureste: En una extensión de dos metros con cincuenta

centímetros (2,50ml) con caseta de vigilancia; Puesto de Estacionamiento Nº 16 Alinderado así:

Alinderado así: Suroeste: En una extensión de cinco metros (5m) con vía de acceso a la Zona

Rental; Noroeste: En una extensión de dos metros con cincuenta centímetros (2,50ml) con

antigua carretera trasandina; Noreste: En una extensión de cinco metros (5 m) con puesto de

estacionamiento N° 15 y; Sureste: En una extensión de dos metros con cincuenta centímetros

(2,50ml) con caseta de vigilancia; Puesto de Estacionamiento Nº 17 Alinderado así: Frente:

Suroeste: En una extensión de cinco metros (5m) con puesto de estacionamiento N° 18;

Noroeste: En una extensión de dos metros con cincuenta centímetros (2,50ml) con antigua

carretera trasandina; Noreste: En una extensión de cinco metros (5 m) con vía de acceso a la

Zona Rental y; Sureste: En una extensión de dos metros con cincuenta centímetros (2,50ml) con

Local L1; Puesto de Estacionamiento Nº 18 Alinderado así: Suroeste: En una extensión de

cinco metros (5m) con puesto de estacionamiento N° 19; Noroeste: En una extensión de dos

metros con cincuenta centímetros (2,50ml) con antigua carretera trasandina; Noreste: En una

extensión de cinco metros (5 m) con el puesto de estacionamiento N° 17 y; Sureste: En una

extensión de dos metros con cincuenta centímetros (2,50ml) con Local L1; Puesto de

Estacionamiento Nº 19 Alinderado así: Suroeste: En una extensión de cinco metros (5m) con

puesto de estacionamiento N° 20; Noroeste: En una extensión de dos metros con cincuenta

centímetros (2,50ml) con antigua carretera trasandina; Noreste: En una extensión de cinco
metros (5 m) con el puesto de estacionamiento N° 18 y; Sureste: En una extensión de dos metros

con cincuenta centímetros (2,50ml) con Local L1; Estacionamiento Nº 20 Alinderado así:

Suroeste: En una extensión de cinco metros (5m) con puesto de estacionamiento N° 21;

Noroeste: En una extensión de dos metros con cincuenta centímetros (2,50ml) con antigua

carretera trasandina; Noreste: En una extensión de cinco metros (5 m) con el puesto de

estacionamiento N° 19 y; Sureste: En una extensión de dos metros con cincuenta centímetros

(2,50ml) con Local L1; Estacionamiento Nº 21 Alinderado así: Suroeste: En una extensión de

cinco metros (5m) con puesto de estacionamiento N° 22; Noroeste: En una extensión de dos

metros con cincuenta centímetros (2,50ml) con antigua carretera trasandina; Noreste: En una

extensión de cinco metros (5 m) con el puesto de estacionamiento N° 20 y; Sureste: En una

extensión de dos metros con cincuenta centímetros (2,50ml) con Local L1; Estacionamiento Nº

22 Alinderado así: Suroeste: En una extensión de cinco metros (5m) con puesto de

estacionamiento N° 23; Noroeste: En una extensión de dos metros con cincuenta centímetros

(2,50ml) con antigua carretera trasandina; Noreste: En una extensión de cinco metros (5 m) con

el puesto de estacionamiento N° 21 y; Sureste: En una extensión de dos metros con cincuenta

centímetros (2,50ml) con Local L1 y; Estacionamiento Nº 23 Alinderado así: Suroeste: En una

extensión de cinco metros (5m) con terrenos que son de Emma Carrillo; Noroeste: En una

extensión de dos metros con cincuenta centímetros (2,50ml) con antigua carretera trasandina;

Noreste: En una extensión de cinco metros (5 m) con el puesto de estacionamiento N° 22 y;

Sureste: En una extensión de dos metros con cincuenta centímetros (2,50ml) con Pasillo de

Emergencia de la Zona Rental. TITULO SEGUNDO. BIENES PROPIOS Y BIENES COMUNES.

CAPITULO I. BIENES SUSCEPTIBLES DE APROPIACIÓN INDIVIDUAL. Los inmuebles que han

sido descritos en el Capítulo IV del Título Primero, serán los bienes susceptibles de apropiación

individual. A cada inmueble le corresponde el espacio existente entre el piso respectivo y el techo

estructural correspondiente y las paredes que lo limitan. En las paredes divisorias la propiedad

alcanza la mitad de su espesor y, en los pisos, techos, muros y elementos que forman parte de la

estructura del edificio, la estructura o acabado interior. A la propiedad de cada Galpón, Local y

Anexo Comercial le corresponde además las construcciones o instalaciones que estén dentro de

sus linderos, a excepción de las instalaciones que lo crucen para servicio de otro u otros Galpones

y Locales o servicios comunes. LIMITACIONES. Primero: Las ventanas de cada Galpón, Local y

Anexo Comercial, si bien pertenecen al respectivo propietario, no pueden ser alteradas en su

integridad física y en su aspecto interior. Solo se permitirá la instalación de rejas que cumplan con

el diseño y con el material permisado. Segundo: Los pasillos de circulación no pueden ser

cerrados con rejas ni aun de mutuo acuerdo entre los propietarios colindantes. Tercero: Los
puestos de estacionamientos asignados a los galpones, locales y anexo comercial si bien

pertenecen al respectivo propietario, no pueden ser alterados en su integridad física y en su

aspecto exterior. Los puestos de Estacionamientos que no han sido específicamente asignados a

ningún de los Galpones, Locales y Anexo Comercial de la Zona Rental Los Llanitos de Tabay y

que no correspondan a los Puestos de Estacionamiento de los Visitantes, podrán ser vendidos por

la ciudadana DALIA MARIA SANCHEZ DE SULBARAN única y exclusivamente a los

copropietarios de la Zona Rental Los Llanitos de Tabay, sin que el mismo implique un incremento

en el porcentaje de copropiedad asignado a los galpones, locales y anexo comercial. CAPITULO

II.- DEL RÉGIMEN DE LOS ESTACIONAMIENTOS.- Queda establecido en este documento,

según planos, la existencia en la Zona Rental de veintitrés (23) puestos de estacionamientos de

los cuales catorce (14) se asignarán en los correspondientes documentos de compra venta a

razón de por los menos uno (1) para cada uno de los galpones, locales comerciales y anexo y los

nueve (9) restantes son para visitantes, es decir, pertenecen a las áreas comunes. Los puestos de

estacionamiento, en la cantidad de uno (1) por unidad vendible se considerarán como un todo

indivisible del galpón, local y anexo comercial el cual le fuere asignado. Cada puesto de

estacionamiento estará destinado exclusivamente a que en él se estacionen un vehículo que no

requiera una superficie mayor a la del puesto de estacionamiento correspondiente. Queda a mi

criterio, la asignación de puestos de estacionamientos adicionales, lo cual se determinará en los

correspondientes documentos de compra venta. CAPÍTULO III.- BIENES COMUNES.- Las partes

indivisibles del inmueble que han de pertenecer a los propietarios de los distintos galpones,

locales y anexo comercial que se determinan en el Título Primero Capítulo V de este Documento

son bienes comunes a todos los propietarios. En este documento señalamos de manera

enunciativa y en ningún momento taxativa, aquellos bienes que son comunes a todos los

propietarios, por cuanto podrán existir bienes no determinados en este documento que por sus

características propias inherentes a él son indivisibles del inmueble y que únicamente podrán

pertenecer a los propietarios de los galpones, locales y anexo comercial en la proporción que

determina el Título Primero Capítulo V de este Documento. Estos bienes son los siguientes: El

terreno, los cimientos, y excavaciones, estructura, columnas, vigas, frisos, techo que forma parte

de la estructura, muros de sostenimiento. Muros exteriores y otras obras estructurales básicas, las

cloacas, las instalaciones eléctricas, telefónicas y, cualquier otra instalación o servicio destinado a

los galpones, locales y anexo comercial hasta la llegada del respectivo galpón, local y anexo

comercial, en resumen la totalidad de las instalaciones, tableros destinados a servicios comunes,

las vías internas de acceso y comunicación a los galpones, locales y anexo comercial en el interior

de la edificación y en general todo lo necesario para el funcionamiento, seguridad, salubridad y

conservación del inmueble, el tanque subterráneo para el almacenamiento de agua; los equipos

de bombas de aguas blancas y de incendio, los cuartos en donde se encuentran instalados y la

red general de aguas blancas de la edificación, el pasillo de emergencia con un área aproximada

de 229 M2, así como la caseta de vigilancia y recepción con un área aproximada de 42 M 2,

caminerías con un área aproximada de 110,63 M 2, Terraza con un área aproximada de 105 M 2,

planta techo galpones con un área aproximada de 1.122,60 M 2, planta techo locales con un área

de 342,40 M2, planta techo vigilancia con un área de 42m 2, el sistema de detección, control y

extinción de incendios, las escaleras generales en su totalidad, el portón, estacionamientos para

visitantes, las instalaciones eléctricas destinadas a iluminar porciones comunes del edificio o a

conducir fuerza eléctrica a aparatos de uso común y en general, se consideran cosas comunes de

la edificación todas aquellas que sean necesarias para la existencia, seguridad, salubridad y

conservación de los mismos. De conformidad con lo establecido en el artículo 8 de la Ley de

Propiedad Horizontal, cada una de las cosas comunes anteriormente enumeradas se considera

parte indivisible de la Zona Rental Los Llanitos de Tabay. CAPÍTULO IV.- OBRA EN LOS

BIENES COMUNES.- Todas las obras que requieren los bienes comunes deberán ser acordadas

por la Administración a través de sus órganos correspondientes. Dichas obras pueden ser: a) De

conservación, protección, reparación y reposición. Aquellas obras que deben realizarse para

mantener los bienes comunes aptos para el destino que se le dio y evitar que puedan perecer o

deteriorarse, pueden ser ordenadas por el Administrador, si su monto no exceden al costo normal

mensual de las cargas y los gastos comunes de la comunidad, pero si exceden del monto normal

deberán ser aproadas por la Junta Directiva de la Zona Rental Los Llanitos de Tabay previo

estudio del proyecto. Entre estas obras, cualquiera que sea su monto, existen algunas que tienen

carácter de urgencia, como las que requieren las instalaciones que prestan servicio, tales como,

agua, cloacas y luz, dadas las características de su urgencia podrán ser acordadas por el

Administrador quien posteriormente presentará el proyecto a la Junta Administradora, pero no

será necesario la aprobación de ésta para efectuarlo; b) Reforma, innovación o ampliación. Son

aquellas obras que alteran la situación preexistente y que se requieren por necesidad o

conveniencia para el mejor funcionamiento o aprovechamiento de los espacios de LA ZONA

RENTAL LOS LLANITOS DE TABAY. La Administración someterá un anteproyecto de estas

obras a la aprobación de la Asamblea de Propietarios, la cual decidirá con el voto favorable de la

mayoría establecida en la Ley de Propiedad Horizontal. CAPITULO V.- DEL REGIMEN DE LOS

BIENES COMUNES.- Uso de los Bienes Comunes, Principios Generales. Los bienes comunes
solo podrán ser utilizados para el fin ordinario para el cual están destinadas dentro de las

limitaciones derivadas del régimen de copropiedad y del beneficio efectivo y sin perjuicio del uso

legítimo de tales bienes a que tengan derechos los demás propietarios. TITULO TERCERO.-

DERECHOS DE PROPIEDAD.- CAPITULO I.- DERECHOS.- Los propietarios de los galpones,

locales y anexo comercial susceptibles de apropiación individual lo son también de los derechos

indivisos sobre los bienes comunes atribuidos a esos inmuebles en el Capítulo II del Título

Segundo los cuales son inherentes a la propiedad de cada galpón, local y anexo comercial,

inseparables de ello, en consecuencia todo acto jurídico que tuviere por objeto tales inmuebles,

abarcará, en la proporción respectiva, los derechos a los que ellos correspondiera sobre las cosas

comunes. CAPITULO II.- REPRESENTACIÓN.- En caso que alguno de los galpones, locales y

anexo comercial fuere propiedad de dos o más personas naturales, éstas serán solidariamente

responsables ante la administración y la comunidad de propietarios de LA ZONA RENTAL LOS

LLANITOS DE TABAY, por el cumplimiento de todas las obligaciones y pagos de las cargas

comunes inherentes a la propiedad, pero en cuanto a la representación ante los órganos

administrativos y frente a los demás propietarios, éstos no representarán más que una persona

que oportunamente deberán elegir los condueños del galpón, local y anexo comercial y al cual

deberán autorizar debidamente por escrito, en caso de que los condueños del inmueble no

cumplan con este requisito, serán representados por el condueño que designe la Administración,

por intermedio de sus órganos competentes. CAPITULO III.- LIMITACIONES.- OBRAS Y

REPARACIONES.- Las obras de mejoras, reformas y reparaciones que los propietarios deseen

hacer en el galpón, local y anexo comercial de su propiedad, deberán ser previamente sometidos

a la consideración de la Administración, a través de sus órganos competentes, quien lo aprobará o

improbará por escrito. Toda obra que se inicie sin esta aprobación deberá ser paralizada de

inmediato por la Administración, la que a este fin podrá solicitar la intervención de la autoridad

respectiva y hasta la fuerza pública en caso necesario. Ningún propietario podrá alterar, sin el

previo y correspondiente permiso emanado de la Administración, ninguna instalación ajena,

común o privada que pase por su propiedad cuando cualquiera de éstas sufriere daños por causa

que le fueren imputadas o no, deberá dar inmediato aviso a la Administración, y en caso de que la

causa del daño le sea imputable, efectuará y costeará las reparaciones necesarias conforme lo

indique la Administración. En caso de no efectuarlas con la prontitud necesaria, podrá hacerlo la

Administración, cargando todos los gastos al propietario negligente, más las sanciones

pecuniarias que fijen según el caso. El propietario tiene la obligación de dar aviso inmediato a la
Administración de cualquier novedad o indicio de daño. TITULO CUARTO.- CAPITULO I.-

GASTOS COMUNES.- Todos los propietarios quedan obligados a contribuir al pago de los costos

y gastos en proporción al porcentaje de copropiedad asignado a cada galpón, local y anexo

comercial en el Título I capítulo V de este documento. Son gastos comunes a todos los

propietarios lo que se indican a continuación: A) Los causados por el funcionamiento de la

Administración y vigilancia de la edificación de la Zona Rental, los cuales comprenden todos los

sueldos y salarios de la Administración, porteros y vigilantes. B) Los causados por la

conservación, reparación o reposición de las cosas comunes, mano de obra y material empleado

en la limpieza y aseo de las fachadas, gastos de mantenimiento y jardinería y otros gastos

similares y conexo que sean necesarios o convenientes para la mejor conservación y ornato de la

edificación. C) Lo gastos causados para los servicios de electricidad o de cualquier otro servicio

necesario para la zona rental, tales como pago del aseo urbano y domiciliario y los gastos para el

alumbrado nocturno, entre otros. D) Los que se hubieren acordado como tales por el setenta y

cinco por ciento (75%) por lo menos, de los propietarios. CAPITULO II.- NORMAS PARA LA

DETERMINACIÓN Y COBRO DE LAS CUOTAS A CARGO DE LOS COPROPIETARIOS.- A los

efectos de determinar las cuotas que corresponde a pagar a cada propietario, para cubrir los

gastos contemplados en el Título Cuarto Capítulo Primero, la Administración, a través de su

órgano competente elaborará con quince (15) días de anticipación por lo menos a la fecha en que

se deba celebrar la Asamblea Ordinaria de Propietarios un presupuesto de ingresos y gastos, con

previsión para formar un Fondo de Reserva suficiente para cubrir los imprevistos con base al

Presupuesto, la Administración calculará lo que corresponda pagar a cada propietario para

contribuir al pago de los gastos comunes, cuyo monto pagarán dentro de los primeros cinco (5)

días de cada mes, todo retardo o mora en el cumplimiento de esta obligación, comprometerá y

obligará al copropietario con el administrador en una cantidad equivalente a Una (1) Unidad

Tributaria por cada diez (10) días de atraso, valor que se estima como los gastos y perjuicios que

eventualmente pueda sufrir el Administrador y consecuencialmente la comunidad,

independientemente de las cantidades debidas y su monto se destinará a complementar el fondo

de reserva. La Administración ajustará cada vez que lo juzgue oportuno el mencionado

presupuesto. Anualmente se hará un corte de cuenta y se abonará o se cargará a cada propietario

la diferencia que hubiere con los gastos realmente efectuados. TITULO QUINTO.- DE LA

ADMINISTRACIÓN.- CAPITULO I.- LOS ADMINISTRADORES.- La ZONA RENTAL LOS

LLANITOS DE TABAY, será administrado por la persona Natural o Jurídica que designe la

mayoría de los propietarios reunidos en Asamblea. El administrador designado durará en sus

funciones un (1) año, podrá ser reelegido. El primer Administrador de la ZONA RENTAL LOS
LLANITOS DE TABAY, será la ciudadana Dalia María Sánchez de Sulbarán o quien ésta designe

y continuará administrándola mientras no se haya enajenado noventa por ciento de la totalidad de

los galpones, locales y anexo comercial. CAPITULO II.- FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR.- 1)

Cuidar y vigilar las cosas comunes. 2) Realizar o hacer realizar los actos urgentes de

administración y conservación, así como las reparaciones menores de las cosas comunes. 3)

Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones de este documento de Condominio, de su

Reglamento y de los acuerdos de los propietarios. 4) Recaudar de los propietarios lo que a cada

uno le corresponde en los gastos y expensas comunes. 5) Llevar la contabilidad de los ingresos y

gastos que afecten a la ZONA RENTAL LOS LLANITOS DE TABAY y a su administración, en

forma ordenada y con la especificación necesaria, así como conservar los comprobantes

respectivos, los cuales deberán ponerse a disposición de los propietarios para su examen. Llevar

los Libros de Asamblea de Propietarios, Actas de la Junta de Condominio, Libro Diario de la

contabilidad previamente habilitado como tal por un Notario Público o Juez de la jurisdicción del

Estado Mérida. 7) Presentar el informe y cuenta anual de su gestión. CAPITULO III.- DE LAS

ASAMBLEAS.- Las Asambleas se celebrarán en uno de los galpones, locales, anexo comercial o

en la vía interna de la edificación y será presidida por el Presidente de la Junta de Condominio. La

Asamblea Ordinaria de Propietarios se reunirá la primera en un plazo no mayor de sesenta (60)

días luego de haberse protocolizado la venta del setenta y cinco por ciento (75%) de los

inmuebles integrante del presente condominio y las siguientes dentro de los primeros quince días

del mes de julio de cada año. La Asamblea Extraordinarias de Propietarios podrá celebrarse en

cualquier oportunidad cuando sea necesario en interés de la Comunidad de Propietarios. Los

propietarios podrán designar representantes a la asamblea mediante comunicación escrita dirigida

a la Junta de Condominio. CAPITULO IV.- REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DE LAS

ASAMBLEAS.- Las asambleas de propietarios no pueden deliberar sin la presencia de todos los

propietarios, a menos que conste en forma fehaciente que todos han sido invitados a la reunión

con tres (3) días de anticipación por lo menos. La Asamblea se tendrá por válidamente constituida

cuando haya sido convocada por un periódico que circule en la localidad, con la anticipación

predicha y, un ejemplar de la convocatoria haya sido fijado en la entrada de la edificación. El

Administrador dejará con la misma anticipación, en cada galpón, local y anexo comercial, una

copia de la convocatoria, sin que el incumplimiento de este requisito conlleve la nulidad de la

Asamblea. Si a la Asamblea no concurriere un número de propietarios suficiente como para tomar

el acuerdo correspondiente, se procederá a realizar una nueva consulta por los medios
anteriormente indicado y la decisión se tomará por lo menos por la mayoría de los propietarios

que representen, más de la mitad del valor atribuido a la totalidad del Condominio. De toda

Asamblea se levantará Acta que se estampará en el Libro de Acuerdos de los propietarios,

suscrita por los concurrentes. CAPITULO V.- FUNCIONES DE LA ASAMBLEA.- La asamblea es

la primera autoridad de la ZONA RENTAL LOS LLANITOS DE TABAY, y entre sus funciones

tiene: 1) Designar a los miembros de la Junta de Condominio. 2) Designar a la persona Natural o

Jurídica para que desempeñe las funciones de Administrador, reelegirla o revocarla en cualquier

momento. 3) Aprobar o improbar los asuntos que deban ser sometidos a su consideración.

CAPÍTULO VI.- DE LA JUNTA DE CONDOMINIO.- La Junta de Condominio decidirá por mayoría

de votos y tendrá las siguientes atribuciones: 1) Convocar en caso de urgencia a la Asamblea de

Copropietarios. 2) Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitución del Administrador. 3)

Ejercer las funciones del Administrador en caso de que la Asamblea de Copropietarios no hubiere

procedido a designarlo. 4) Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del Administrador.

5) En general vigilar y controlar al Administrador. TITULO SEXTO.- CAPÍTULO I.-PROPIEDAD.-

PERMISO DE CONSTRUCCIÓN. PLANOS.- HABITABILIDAD.- El inmueble a que se refiere este

documento me pertenece por haberlo adquirido según documento protocolizado por ante el

Registro Público del Municipio Libertador del Estado Mérida, en fecha 22 de enero de 2008,

anotado bajo el Nº 41, folio 278 al folio 282, Protocolo Primero, Tomo Quinto, Primer Trimestre del

referido año y la edificación por haberla construido a mis propias expensas, con dinero de mi

propio peculio, en un período aproximado de ocho (8) años. Esta edificación fue construida

conforme a los Oficio número 01/2008 de fecha 07 de febrero de 2008, Cercado Perimetral;

Oficio N° /029 de fecha 05 de mayo de 2011, Variables Urbanas; Expediente Catastral N° 01-05-

12 del año 2012, Inscripción Catastral; Permiso de construcción N° 10 de fecha 18 de febrero de

2009, Permiso de construcción Renovado de fecha 06 de noviembre de 2012 y Permiso de

construcción N° 105-2013 de fecha 10 de octubre de 2013; Oficio de fecha 17 de julio de 2015,

Asignación Número Cívico Catastral y, oficio N° 014/2015 de fecha 12 de mayo de 2015,

Permiso de Habitabilidad; Renovado según oficio 020/2016 de fecha 02 de septiembre de 2016,

todos estos documentos y planos emanados de la Dirección de Infraestructura y Planificación

Urbana del Municipio Santos Marquina del Estado Mérida. La totalidad de las instalaciones

sanitarias, de plomería de electricidad, carpintería y albañilería que contienen las unidades

vendibles deberán ser revisadas previamente a la firma del documento de compra-venta por cada

adquirente, entendiéndose que cualquier daño sufrido en dichas instalaciones con posterioridad a

la firma del respectivo documento de compra-venta, será por cuenta del comprador. CAPÍTULO

II.- De conformidad con el artículo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal, se acompañan al

Cuaderno de Comprobantes los planos arquitectónicos de la edificación, de sus dependencias e

instalaciones, Reglamento de Condominio y Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas

expedida por la autoridad competente. CAPÍTULO III.-En cuanto a las normas estéticas no podrá

modificarse la forma externa de las paredes, terrazas y fachadas del edificio, ni la forma de las

puertas y ventanas. Tampoco podrá decorárselas con tonalidades distintas a las de la Edificación.

En ningún caso podrán colocarse rejas exteriores en las ventanas y terrazas. En caso de

colocación e instalación de rejas de protección, estas deberán instalarse internamente para no

afectar la estética del Edificio. TITULO SEPTIMO.- DISPOSICIÓN FINAL.- En materia de

Consultas a los propietarios, Asambleas y demás cuestiones pertinentes al funcionamiento del

condominio y todas aquellas situaciones en que este documento y su Reglamento, no disponga

expresamente, se aplicarán las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal.